2007年9月実行の方

そうですね。申し込んでおくのにこしたことはないですね。
やはり、八十二、ソニーが本命になるのでしょうか。
ここ以外でどこか考えてる方いらっしゃいますか？

私は保証料、繰上げ手数料0円の新生も候補です。
来週82に行ってきます。

昨日、八十二と住友行ってきました。

八十二は仮審査で来週の水曜日に審査結果が出ます。
３０年や３５年でお考えの方がいたら、この金利でしかも申し込み時か実行時の金利というのは
仮審査だけでも受けておいた方が、絶対いいですよ。雑談入れて一時間で済みますし・・・
４月以降もキャンペーンやるかもしれませんが、とりあえず当初の期限は来週いっぱいなので
その気がある方はどうぞ

住友はミックスができるので１０年固定と３０年固定で考えております。

審査が通れば、後は実行時の市場金利を楽しみに待つことができます。

早く水曜日が来ないかなぁ・・・

うちも八十二行って来ました。住宅ローンらしきカップルがもう1組来てました。
仮申し込みしてきましたが、問い合わせ殺到で相当忙しいようで、結果は4月中旬くらいと言われました。今後の金利は上がる傾向になるだろうとのことでした。
間に合ってラッキーでした。

>25さん

まじですか？
うちも26日に東京営業部に行きましたが、
早速今日審査結果の電話が来ましたよ。
支店によってだいぶ違うのかなぁ。

２４です。

仮審査通りました。本審査は八月に入ってからでいいそうです。（実行日は八月終わり〜９月）

住宅ローンって新車を買う時の様な手法は使えるのでしょうか？
とりあえず、私はやってみます。

やって成功した人が居ればアドバイスお願いします。

２５です。

＞２６さん
まじですか？うちも東京営業部です。担当者によって違うのでしょうか…
うちも早く結果知りたいです。

本審査は、新築物件の場合、建築中の建物が完成して表示登記が済んでから行うので、つなぎ融資で不動産屋より引渡しをうけ、８２BKと契約し、所有権移転登記と同時に融資実行という流れになるんですか？余計な費用が、掛かりそうですね。よく分からないので、どなたか教えて下さい。

私も82銀行スレでそのようなことを見たので、デベに確認したところ、うちはつなぎは必要ないということでした。
２９さんもデベに確認されてみてはどうですか？

30さんありがとうございます。仮審査の結果連絡を待って、つなぎ融資の件デベに聞いてみます。現在、デベ提携ローンとの二股で、考えています。デベ営業担当者は、早めに結果を教えてほしいとの事でした。

9月28日までに借り入れという期限は延長ないようですが、
82銀行は4月も受け付けOKみたいですね！
うちは3月中に動けなかったので助かります。

>>32
金利は上がってますよ。２．８から３．０です。

３５年２．８で確定できた人は取りあえず安心ですね。私を含めて・・・

0.2%上がったということは、3月と4月で保証料分の差が出たと言うことですね。
今までが都市銀行に比べて低かったとはいえ、3月〜4月で上がるって言うのはちょっと納得がいかない気もします。

32です。

昨日書き込みした時点（12時過ぎ）では、82のサイト上で4月金利2.80％という表示だったので、
ぬか喜びしてしまいました。今見たら3.00になってますね。

幻をみたようです。失礼しました。

0.2％とは随分上がったものです。
3月中の2.8％ならまだしも、3.0％ではあまりここで借りるメリットがないですね。
この程度の金利ならソニー、新生の方が断然よし！

３２さん、惜しかったですね。

今後の金利どうなるのかな？あっという間の5ヶ月だもんね。ミックスが良いのか、それとも固定が良いのか。

自分はとりあえず３パターンのシナリオを考えてます。

１：金利上昇傾向がはっきりしてくる場合
→申し込み済みの八十二銀行の35年2.8%

２：現在と変わらない状況の場合
→フラット35S＋三井住友短期固定（優遇1.2%）のミックス

３：景気悪化で金利上昇が遠のいた場合
→ソニー変動で様子見

今のところ１の可能性が高いかなと思ってます。

うちは八十二銀行の35年2.8％か、三井住友の短期、長期ミックスにしようかと悩んでおります。
35年一本でいくのが一番安心なんだろうけど、短期の低金利の恩恵もちょっと受けたいかなあ〜なんて。

うちも、20年ですが、八十二銀行か、三井住友の短期、長期ミックスの予定です。月々の支払差が千円程度なので、八十二銀行の可能性大です。

八十二銀行の予定です。デベの提携銀行ではないので、手続きがめんどくさそうです。でも、初め、難色を示していた、デベの営業担当者も、今は全面的に協力してくれそうなので何とかなるかな？・・と思っています。

>>39>>40
お二人とも、八十二の対抗に三井住友を上げてますが、サイトを見る限りでは良い条件とは思いませんが、ローン相談で個別の金利優遇を貰ったんでしょうか？

私も、お二人と同じように八十二で2.8％抑えてありますが、最近の情勢を見てると変動と１０年固定のミックスも良いかなと思っております。

しかし、考えれば考えるほど住宅ローンは難しいですね。まだ、実行期限まで時間がありますので
ゆっくり考えます。

４０です。私の場合、デベの提携銀行が三井住友であっただけです。どこか、八十二の対抗馬ありますか？

３９です。
うちは４０さんと同じくデベ提携であるのと、勤務先とも提携していて優遇があります。

あわよくば乗り換えもありかと思っていたソニーも、5月は2.954％ですね。
やはり八十二、最強でしょうか。

ソニーは保証料込みだから八十二との比較だと0.2%引いて比べる必要が。
個人的にソニーの超長期にはあまりメリットを感じませんが。

なるほど！そのとおりですね。↑↑
ソニー、ネットで何でもできるのでいいかな〜と思ってたのですが。

45さん
>個人的にソニーの超長期にはあまりメリットを感じませんが。
メリットを感じない理由は何でしょう？

42です
39さん、40さんレスありがとうございます。

超長期（25年以上）で８２の2.8％は現時点ではやはり最強ですよね。
８２で短期や変動とのミックスローンができれば悩むことは何も無いのですが、地銀の10年固定2.05％でその後の優遇1.0％や住信の30年固定と変動、短期固定のミックスで私は悩んでおります。

多分、基本的に面倒くさがりの性格なので８２にすると思うのですが・・・

いやいや、だから最強はソニーだって。

ソニーはいったいどうなんですか？八十二の対抗馬になりえますか？

３７歳、年収５０３万円
独身
ちょっとゆとりをもたせて１８００万円の一戸建てを３５年ローンでいこうと思ってます。
諸費用を払った残りの貯金５００万円。

みなさんはどう思われます。（人生の余裕度として）

その金額だと流石に中古ですよね？
修繕とか将来の建替えとかの計画が完璧ならば良い選択だと思います。
（独身というところには敢えて触れません）

ところで、ここに書き込んだからにはもちろん9月実行なんですよね？

もうそろそろ、5月の金利発表ですね。もう5ヶ月しかないんだ。この状況だと押さえている八十二だな。どうしようかな？

ソニーの金利がこのままいくとしたら、八十二の2.8％とどちらがお得なんでしょう？
八十二の方向で考えてますが、保証料、繰上げ手数料とか考えると、ソニーがいいかと思ってきました。トータルコストより、金利が安いほうがいいんですかね？

どなたかソニー銀行の金利・保証料教えて頂けませんか？当方、20年ローンで考えています。

＞もう5ヶ月しかないんだ。

とりあえず現段階で「申し込み時金利確定」の銀行からも仮審査合格を
とっておくほうが、よりベターよ。

５ヶ後の実行時金利の銀行ばかり押さえても、同じ金利情勢時期だから目くそ鼻くそ程度の差
しかないと思う。

たしかに、５ヶ月後の銀行実行時金利なんて、目くそ鼻くそ程度の差しかないよね。

その５ヶ月の間に
経済情勢がガラッと変わったりして

目くそ鼻くそ

現状の金利変が続くと想定すると、やっぱりミックスがいいのかな？わずかではあるが、塵も積もれば山となるだからね。

続かないでしょ。夏には金利上がるよ。決算結果は多くの会社が過去最高利益って騒いでるし。
現実をみましょう。

5月時点のフラット35では2.771%(SBI)の金利が出ています。
うちはフラット35s適合住居ですので、当初5年において0.3%が
優遇されるので、好条件と考えているのですが、
フラット35取り扱いの金融機関のうち、申込み時金利確定の
金融機関はあるのでしょうか？

ない。

申込時金利確定の銀行は、八十二銀行がありますよ。保証料はやや高めですが、これからの金利上昇を考慮すると一考かなと。

>>64よ、62をよく読むべし。
フラット35で申し込み時金利確定があるかって質問だ。
よって答えは「ない」だ。

６４です。私の書き込みは、フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
６５よ、お前こそよく読め。

62はフラット前提の質問です

64=66は恥晒しさんですね。
＞フラット35を前提としているとはどこにも書いてないよ。
だってさ。
じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか？
あ、無知な私達に取って置きの情報をくれたんですか！？
82が申し込み時確定なんて過去レスに沢山書かれてるのに、今更？

意地っ張り乙　プ

『じゃあ誰宛に書き込んだんでしょうか？独り言ですか』だって。何考えてるんだろう。６８お前の期待する答えなんかこれっぽちも考えていない。思い上がりもいい加減にしろ。馬鹿じゃないの。

64=66=69よ。消えてください。
外野から見て君がおかしい。

70は自演だな