年収３７０万　ローン２６８０万　やばい？？？

＞50
４％くらいになるシュミレーションしていた方が良いですよ、今で３％前後だから
これから銀行は今までの低利の損益分を回収すると思われます
銀行は４％くらいでないと採算が取れないらしいよ

うちもっと年収低いですよ＾−＾350万くらいかな。私派遣バイトで月5万程収入がありますが、ほとんど手をつけていません。
月の支払いは、管理費等込みで、75000円。子供私立幼稚園通ってます。借り入れは2380万です。
贅沢はたまーに。それでも貧乏たらしいのは嫌なので、美容院にも行くし、洋服も買います。
携帯、光熱費などの、何も残らないものに関しては、とことん節約します。
旦那も協力してくれますし、マンションを買ってほんとによかったと思っています。できればあと一人子供が欲しいとかんがえています。
スレ主さん、絶対なんとかなりますよ。

55さん
すごいですね！
支払い込みで月々の出費はどの程度で抑えられるものでしょうか？

５５さんに勇気もらいました！

やりくり上手な方っているんですね。
うちも同じような感じなのでうれしく思うし
がんばらなくちゃって思うよ。

お久しぶりですのスレ主です
>>54さん
金利が上がらなければそりゃ大丈夫ですよ。だから銀行関係者の貴方達がローン審査を通しているのですから。それで審査通しているんだから金利上げないで下さいよ。審査っておかしいですよね？？
個人それぞれの年収で金利を決めて下さいよー。
税金みたく年収が高い人だけ金利上げて下さい。わがままですが...。
政治家みたいな変な金持ちと自分みたいな庶民を一緒に考える金利って変じゃないですか？？年金だってどっか行っちゃうのに。

>>55さん
ありがとうございます。最悪ローン破滅で駄目になったらアパート住まいの覚悟もあったのですが....。勇気頂きました。ただ完全固定金利で生活していますか？

>>59

自分たちの見通しが甘かった（勉強不足）くせに何言ってるの？

>>59
ローン破綻は、家を失うだけでは無いです。
売却価格がローンの額より少ない場合は残債が残ります。
その残債の返却のために高い金利のローンをすることに...

>55さん
年収350万ですか？税込なのか手取り年収なのかで
話はだいぶかわるかと。
子供を私立の幼稚園にいかせているのはすごいですが、
きりつめるにも限界があるかと思います。
年が若く、35年めいいっぱいかかって返済するのと、
年をとってから定年までにローンを繰り上げして返済するのと
でも話はだいぶかわると思います。
もう少し、具体的にかいてもらえるとありがたいです。
素直に勇気をもらえる話なのか、また変に期待してしまって
無謀ローンを組むきっかけになることもあると思います。
前者なら、やりくり術伝授お願いします。

この一年繰上げ返済はしましたか？
奥さんのお給料も生活費として使ってましたか？

>>61
売却価格がローンの額より少ない場合は残債が残ります。
って、その残債は車の購入金額ぐらいじゃないですか？
それくらいの覚悟はありますよ。

> その残債は車の購入金額ぐらいじゃないですか？
それくらいですめばとても幸せでしょう。

住宅は住み始めた時点から、3〜4割程度は購入時よりも査定額が下がると聞いたことがあります。
フルローンに近い金額を借りていて、5年で売却しようと思ったら、どうなるかはおわかりですよね。

それでも覚悟はおありなんですよね。

>>64
BMW5クラスの購入金額ぐらいじゃないですか。

但し、担保が無いので金利は10%以上になるでしょう。

>54
銀行の返済比率は、金利4％あるいはそれ以上（銀行によって異なります）をベースに計算した返済額で判断します。スレ主の金利1.4％ベースの返済額81000円で返済比率を判断しても何の意味もありません。
銀行関係者でなくても知ってるレベルの話ですけど・・

>>65
全然わかりませんね。
具体的にお願いします　
購入物件金額２５８０万です
５年で売ったら？？築浅物件扱いですね。
どういう金額になりますか？

>>67
ということは？審査が通ったって事は金利４％以上でも銀行は
大丈夫だという判断だったという事ですね？

＞０１さん

子ども無しの共働きなら楽勝ですから、ローンは通るでしょう。
でも今は子どもができて奥様は子育てに専念されるのですよね？
私も大して年収変わりませんが、そんなローンは到底組もうと思えません。

ちなみに、2580万の物件を5年後に手放した場合、
1500万になれば上出来じゃないでしょうか。
あくまで想像ですが。
お住まいの地域の5年落ちのマンション価格を見てください。
強気めに価格がついていることと不動産業者の手数料を考慮すれば、
売値はそれくらいではないですか？

仮に5年後に売却して700万残債が残ってしまったとすると、
金利が一気に上がるため、
現在の支払いでは金利分にもなりません。その上家賃も要りますよね。
売却という選択肢は無いものと思ったほうが良いと思います。

そうですかねぇ。
私が買おうと思った（買わなかったけれど）物件は
新築（２年前）での売値が３５００万だったのに
現在４４００万で売りに出されています。
ちなみに場所は都内です。
物件によるんじゃないですかぁ？？？

69です。失礼しました。
ここ数年は物件価格が非常に上がっていますので、
70さんのおっしゃる状況が通常かもしれません。
（そういえばウチの周りも大体そうです）

5年後はさすがに今の好景気は終わっているだろう、
という前提の話でした。
特に90年代は・・・ひどかったように思います。

１０００万も下がりますかー。
ちなみにウチはマンションではありません。一戸建てです。
５年落ちで１５００万円台で売っている中古物件は近所には
ありませんでした。東京まで40分の千葉県の山の中です

初めてメールさせていただきます。私も年収は、同じぐらいで、購入価格も同じです。偶然ですが。私は、購入は最初の予定よりかなりオーバーしてますが、買ったことはよかったと思っています。(念願でしたから)毎月の支払いは、きついですが何とかなるもんだと思っています。ただこれ以外にローンは、組んだらまずいですよ。 そうして身を滅ぼした人を、かなりみています。かっこつけなければ、何とかなるのが
私の感想です。。

>68
67です。
01さんの条件で、金利4％で返済比率を計算すると40.5％となり、通常は審査は通らないはずです。銀行によって異なりますが、年収400万円以下ですと、返済比率は25％以内程度というのが基準となっているはずですので。奥様の収入を合算されたのでしょうか？
もし、ご主人単独での借り入れだったら、かなり銀行の担当者は無理をして通したんだと思います。

２５８０万円の物件が５年後に１５００万円？
だったら、みんな２８５０万円の新築買わないよ。誰だって、築５年１５００万円の方を買うよ。５年じゃそんなに違わんでしょ？
計算すると、金利２％で月１９万円の速度で価格が落ちていっている。そこまで下がったのだとしたら、よっぽど物件を見る目がなかったか、最初が高すぎたということでは？

なかなか厳しい値段の落ち込みになりますね。
やはり売却で乗り切るのは難しいですね。
金利が4％ぐらいまで上がったら小遣い1万円ぐらいにして乗り切るしかないですね。
これならば生活費の金額は変わりません。元々酒は飲む回数少ないし、煙草は止めました。
でもそんな小遣いの人、世の中に沢山いませんか？
近くに、イオンやもっとでかい建物が建築されて土地代が上がるのを
夢見ときます.....。

うちはもっと厳しいかも・・・。


夫：29才（正社員）年収：350万
妻：32才（契約社員）年収：300万

借り入れ：2900万
支払期間：35年
金利：3.2%（35年固定）

将来的に子供はひとりほしいです。
妻は出産後１年で仕事を再開すると
言い張っていますが、どうなるかは
わかりません。
完全に妻頼みです（泣）

収入が低いので転職も考えていますが
少し不安が残ります。

>>79
ご主人だけのローンなら1800万までですね。
借入予定の2900万との差額1100万の元金を、お子様ができる
までに返済できるなら大丈夫でしょう。

80さんへ

アドバイスありがとうございます。
ちょっと無謀な借り入れですよね。
子供は一年以内に…と考えています。

月々の返済は約10万。
妻が復帰するまでの間、私の年収＋副収入50万
でなんとかやっていけますかね？

>>81さん
無謀スレも見ましたが、まだ契約されてないんですよね。
物件価格がいくらで貯蓄が今どれだけあるのかも重要だと思います。
出産となると、通院費（検査費）や里帰り費用（里帰りされるなら）を含めて出産費用がそれなりにかかります。一般的に生活費半年分と言われている予備費に加えて、この出産予定費用も確保してあるのでしょうか。
確保してなかったら、旦那さんの年収（350+50＝400？）だけで奥様と合算で組まれたローンを返していくのは難しいと思いますよ。
また、奥様は派遣とのことですが、産休後復活したとき以前と同じ年収（300万）は確実に得られるのでしょうか。

以上が全部クリアされてて、なおかつ出産後も奥様とお子さんが健康なら、お二人の年収で何とか返していけるとは思います。

個人的な意見では、>>80さんに同意です。まだ契約されてないなら、お子さんが生まれて奥様が職場復帰されたあとに、返していけるローンの範囲内で物件を決められた方がいいと思います。

貴重なご意見ありがとうございます。
物件価格は約3200万円。
頭金等を入れた後の貯蓄は150万ほどです。

お互い実家が近いので里帰り費用はかかりませんが、
通院費なども見ておかなければなりませんね。

妻が復帰後300万を稼げる保証はないので、
私は転職なども考えています。

ただそうなると転勤の可能性も否定できない…。

ifのことばかり考えても仕方ないのですが
高い買い物ですし、ローンが返せず路頭に
迷いたくないので。。。

>>78
小遣い１万円の人、ザラにいるとおもいますよ。
なので

＞金利が4％ぐらいまで上がったら小遣い1万円ぐらいにして

などといっておらず、今現在から１万円でもむしろ遅い位ではないかと思われます。
我が家は手取りで４０〜５０万円ですが、小遣いは１万５千円です。
弁当持参ですので間に合いますよ。

税込み３５０万円で私立幼稚園、とあえておっしゃっている方もいますが、地域によるのかもしれませんが、私立幼稚園って今時・・・標準ですよね？まさか一流私立ではないでしょうし。
少なくとも我が家の地域では公立はほとんどなく検討もできません。
幼稚園とはいえ、毎月の数万円と別に色々徴収されたり制服代もかかります。入園金などもまとめてかかりますしね。
まぁ、しばらくはお子様の育児に専念されるにしても幼稚園ではなく保育園にして奥様が働くのは必至ですね。
失礼ながら勤続１５年で３７０万円では今後も期待できなさそうですし、むしろ下降線に入ったときの事を考えると恐ろしい。
３５年組んでるけど、半分終えるか終えないかで子供が受験戦争はじまりますよ。

＞＞７９さん

もう少し生活に余裕が出る程度のローンを組まれてはいかがでしょうか？
お子さんの事もありますが、それ以上に税金などこれからますます負担は多くなっていきますよ。
ローンは旦那さんひとりでも返せる金額にして、頭金をどちらかのご両親から少し借りるように出来ればいいのではないでしょうか？
頭金が貯まるまで待っていたら、逆に購入する機会を失ってしまうと思うんです。

>>84
手取り　４０万から５０万で小遣い１万５千円なんですか？
あまりにも酷くないですか？残りは何に使用しているのですか？奥さんが全部握っているのでしょうか
奥さんが全部握っているのでしたらいくらなんでも旦那さんの扱いが
酷すぎます。住宅ローンを払いすぎているのですかね？手取り４０万以上
ならばローンなんか使わなくて良いのではないですかー

>>86
手取り70万ですが、小遣いは1万です。
飲み会などで必要な時はその都度貰えば良いので別に不自由はして
いません。
ローンは毎月20万ほど銀行振込で送金されていますが、そういう
生活に慣れてしまえば、そういうものかということで何とかなる
ものです。

別に酷いとか思っていません。

>86

うちは年収９００万だけど、お小遣いは１万５千円だよ。
洋服代は別だけど、普段はほとんど使わないからこれでじゅうぶん。
ローンも１ヶ月１２万のボーナス払いなしです。
自分のためにつかう小遣いは少ない分、家族みんなで楽しめる
イベントや貯蓄にまわしてます。

特に子供の教育費にまわすために節約してるわけでもないですし、必要ないので減らしてるだけ。まったく醜いとは感じてないです。

家計は妻に任せてます。

知り合いに小遣いゼロの人いるよ！
弁当＋水筒持参で。

読めば読む程怖いです。
結構自分はまずい状態だったんですね。
もう今３４歳ですから、子供が生まれた後は転職を本気で
考えて、妻にも働いてもらわないと危険ですね（泣）
自分は本当こんな年収だったら家賃5万ぐらいの団地住まい人間だったんでしょうね......。中古マンション等にすればよかったです....

後悔しても仕方ないでしょ？
二人で買ったんだから、奥さんにもばりばり働いてもらって、
（産休とってやめなきゃいいのにと思います。なぜ退職するんですか？）
だんなさんは家事もしっかり手伝う。節約する。
がんばるっきゃないでしょ？
せっかくの新居、赤ちゃんですよ。

そうですね。頑張ります。
妻が辞めるのは子供が３歳ぐらいになるまでは母親が近くにいる
のが良いと思いました。産休を取るほど魅力ある会社ではありません。
妻も１５年完全な正社員で働いているのに年収250万あるかないかです。
まぁ、そのお金すらなくなってしまうのは痛いですが....。
退職金狙いでもあります。産休取るとその間の健康保険等払うなどが
痛いのもあります。

来年の４月から保育園を考えたほうがいいです。３歳まで待っていたら入れません。パートでも大丈夫。０歳が一番入りやすいですよ。ワーキングマザー同士のつながりは大事だと思います。専業主婦の仲間に入ったら、子供３歳で抜け出すのは勇気いります。

９３さん
私も１５年ほどバリバリ働いて年収も５００万程ありましたが出産を機に退職しました。
理由は、やはり子供のそばにいてあげることが大切だと思ったからです。
周囲の意見に左右されず、後悔のないよう決断される事を願います。
母親は１人だけですからね。

>>95
ここでそれを言うのは却ってきついよ。
キャリアと育児とどっち、と悩んでる人に対してなら一つの貴重なアドバイスになるけど、01さんの場合奥さんが早急に働かないとどう考えても生活破綻だ。
特に子どもが３歳（幼稚園児）になってから一気に生活が苦しくなることが予想されるので、94さんはそれを前提にレスしてるんだと思うよ。
01さんの状況だと、奥さんが最低でも年間180くらい稼がないとやっていけない。

じゃぁ、迷う必要ないですね。