豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう87

屈指の割高エリア。
買うと大幅含み損確定ですよ。
適正価格になるまで待つのが吉。

おっしゃる通り。

もう湾岸欲しい人は大体買ったのに、開発余地が大きすぎて、割高感に溢れている。
３０年後とか、古いタワーは賃貸や中古で購入した変な住人だらけになるし、
元の住人もどんどん離れていく。もともと地縁があって買ったわけじゃないから離れるのも抵抗ない。
地盤の弱い湾岸は地震の揺れが激しいから、直下型が来たら値崩れするしね。
採算取れないと見たらデベは土地を手放すから、大体そういう土地は巨大なパチンコ屋とかできる運命。

地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。

割高か割安かってのは、後になってから分かる事。

それなのに「今割高」だって言ってるのは、騙そうとしてる人だよ。


つまり詐欺師。

地震リスク？？

もし関東で起こったら、関東全域がリスク高いと思うのですが。。。。


まさか、湾岸だけに地震が起こると思ってる？


まさかね。。。

五輪確定で資産価値倍増プラチナチケット

豊洲は港区に編入される可能性も

内陸は揺れないよ。

もう怖くてどこも買えん。俺賃貸でええわ。

３１１で倒壊したのは内陸だけだったようだけど。。。
死人が出たのは千代田区と町田市だけ。

賃貸だと、倒壊リスクが高いよ。。。。


圧死怖くないの？

更地から上昇ってよ、当たり前だろ。内陸なめんな。

もう買っちゃいけない（買っても得しない）エリアになったということでしょう。

＞東京の玄関口の美観を守るため、夏ごろをめどに駐輪場の整備やレンタサイクルの導入、撤去した自転車の保管場所確保策などをまとめる予定だ。

給与がダウンしてギリギリの生活をしている中で、この対応をされると、更なる支出。結構きつくなるね。
でも、モラルはお金より大切なものだと思うけど。ギリギリの生活になると、お金（倹約）がモラルを上回ってしまうのかなあ。

千代田区、中央区が、江東区のモラル・マナーの指導をしなくてはならないのもいかがなものか。

↑何のためにここ見てんの？(笑)

二年分の源泉徴収票と判子さえあればバカでも買える湾岸マンション。買えない人なんていませんよ。

買えるけど維持してくにはそこそこの層だろ。

年収１０００万の層で東雲。
年収１３００万の層で豊洲。

誰でも１０００万超える収入貰えてるわけでもないよ。

アベノミクスでインフレ始まる前に買わないと、買えなくなるよ。

›２５
鋭い。私の年収貴方の言う通りです。

東京駅周辺は税金を投入して駐輪場を整備すべきだね。

公共の交通機関使ったらいいだけじゃないの？まさか会社から交通費もらって管理費にあててないよね？

自転車で通勤出るなんて、羨ましいなあ。

銀座まで５分というのも良いよね。
ららぽーとも羨ましい。

最近、ネガあらしが、少しずつ減ってきましたね。

１千３百万くらいの年収じゃ、中の下のサラリーマン。それが豊洲。

レベル高すぎ。

アベノミクスでインフレ傾向が見えてきたから焦ってるんじゃないの？

モデルルームも年明けから盛況のようだし。

No.746 by 匿名さん　2010-05-03 12:25:40

榊のCTAが160万になるという大嘘話しをちょっと信じて価格下がると思ったたら、CTA買いそこなった。価格下がらない売れ行きでほとんど部屋余ってない。

榊が出す風評被害は刑事告訴もありなのでは？

刑事告訴(笑)

>>37 はS氏のブログのコピペか？

これが繰り返されるならここの管理人に対応を依頼するぞ。

S氏は住居侵入の疑いがあるかも知れない。
ブログで液状化被災住宅の駐車場の画像があった。

これが彼が撮影したのであれば、敷地内の住居侵入の立派な証拠になる。

しかし、住民提供の画像である可能性も捨てきれないので何とも言えない。

そして液状化被災地の住民感情を無視して復興から頑張ろうとする市民を冒涜していた。
巨悪だ。

それだけ人気ブランドエリアになったということですよ。

すでにコメディの様相を呈してきたね。

>>詐欺ポジも同様に対応願います。（笑）

何だそれ？

どうして一生懸命そんな事を考えているのか？

建築・土木に精通していない人間が、住宅と言う商品を売るのに知識不足で売り文句をしている方が消費者騙しだろ。

結果的に、新宿余丁町は霧と一緒に消えた。

そもそも旧住宅公団の話をブログでは徹底時に避けているのがミエミエだから。

>>38
恐怖政治の国じゃあるまいし、情報統制を警察がするんかい？
風評ってのは意図して詐欺まがいの嘘を流すことだが、評論・評価・個人的感想は言論の自由だよ。

榊、必死すぎｗ

>>45

>>風評ってのは意図して詐欺まがいの嘘を流すことだが、

実際にそれに近いことをあの京都野郎はやっている。
旧住宅公団の大規模集合住宅を毛嫌いしたり、江戸東京育ちでも無い癖して辺鄙な所を進めたり、『マンションは管理を買え！』と言っているくせに住民活動のやや弱い総戸数の少ない中小規模集合住宅を薦めたりしている。

東京湾に10mの津波と言い出したのも詐欺まがいの嘘だ。
東京湾岸の自治体への政府からの通達は最悪でも3mとなっている。
大嘘じゃねえか。

少なくとも物理的な事を理解しようとする人は東京湾に10mもの大津波なんてあり得ない。
あるとすれば、東京湾の海底下の活断層が8m位もの段差が出来るのか？
そんな巨大地震が発生したらマグニチュードがいくらになる？ ってのも解釈できないアホだよ。

>>湾岸住民も自覚があるなら結構

また、バカネガ投稿。

自覚があるかどうかは関東平野全域だろ！

仮定的だとして富士山が噴火しないからどうかしていると思ったら、浅間山が突然噴火した、、、そんな国土だろ。
地震火山国の日本列島は。

>>想定外の知恵があるなら万が一に備えるべき

それを言うなら、この日本列島で本当に安全なところはどこかを言え！
それがわかるんだろ？

＞５４
どこに住んでるの？

万が一の一歩は湾岸に住むことのようです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>トヨスはここでポジにボロクソやられたから大嫌いらしい。

それ以前に江戸・東京を知らない。
生まれ育ったところで無いからそう言われても無理も無い。

何故なら小学校で東京の地域の地理の教科書も見たことも無いし。
また、東京は旧公団の大規模集合住宅が昭和黎明期から多く建てられている。
これが東京のベッドタウン。

これも知らないから、北区の辺鄙な所を薦めたりする。

地震に関する調査なら
せめて東日本大震災後の調査でお願いします(笑)。

>>せめて東日本大震災後の調査でお願いします(笑)。

S48年頃の関東大震災50年周期説で騒がれたことも知らないのか？

311後は日本列島の各地で未知の活断層が増えたかも知れない。
要するに日本列島はしわだらけ。

それでどこに本当に安全と言える所があるのだろうか？

58
調査が正しかったってことでしょう。
最終更新日：平成24（2012）年6月29日

豊洲より安くて良い場所があったら教えてくれよ（笑）

意外とマジで。

ネガと、売りたいヤツだけのスレで、語り合っても意味ねーぞ。

>>62

>>まぁ、低地や埋立地は避けろってことだね。

何も書けない癖に何が『まぁ』か？

これがクソネガ代表格の投稿。

ワンダフルプロジェクトのスレが凄い盛り上がってますねぇ。

久々の巨大プロジェクト。しかも、ここ１０年でも最高のマンションになりそう。

あら、具体的なマンションを教えて下さい。


しかし、この価格で「高い」と思うんだったら、千葉や埼玉にするしかないんじゃない？（笑）

結局、豊洲より安くて良い場所は無いって事ですか？

少なくともお隣の東雲の方が価格と実際の価値の差が小さいよ

でも、最近は順調に売れてるじゃん。１１月の入居はシンボルだけでも１５戸。
中古も含めての数だけど、かなり多いほうだと思うけどねぇ。

豊洲より安くて良い所がないんだから仕方がない。。。

このエリアは実際の価値と価格の差が大きい(割高)上、過剰供給で資産価値が暴落することがほぼわかっているからなあ…

わんがんは中国人どんどん増えてるね

＞73
結局、買えない人がネガしてるだけでしょ。
同じ人が何度も投稿してるようなので、そんなに多くないような気もしますが。

>>そりゃそうだろう
>>何も書けないよ
>>常識・一般論からしても
>>埋立地に住宅と言うだけで
>>言葉を失っちゃうからな

これが、S氏の建築・土木に対する知識のレベル。

コンクリートはたわむか？　のテストを出したが誰も回答が無い。
そして何の為に鉄筋を入れるのか？　も回答が無い。

それでいて良く住宅なんて住めるもんだ。

埋め立て地っての解釈も地質を無視、ポーリングの知識も無い。

史上最大の地質調査って何なのか知っているか？

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20130111/

上記もお勉強する気が無いんだね。

結局、豊洲より安くて良いエリアについては具体的な地名すら出ないまま。

まぁ、そういう事なんだろうね。

なんでわざわざお金払って城東のしかも埋立地買わなきゃならんのだ。
お金もらっても住みたくないｗｗ

73
そんなに売れてスーモの販売戸数が減ってないのはなぜだろう(笑)
やはり100を超える完成在庫が隠れているんだね…

そんなにイヤなら、他人に売りつけること考えないで、新しいところに引っ越せばいいのに。



と思ってしまう。

お金ないの？

『埋め立て地』と言っただけで、お金に関してネガ反応する人は、そもそもJAMSTECが調査する目的は不可能！

海底下は水圧がかかっていることから海水の浸透がある。
日本列島ってそういうプレートの上に載っかっている意識が皆無なのは、隣国に帰れ！

シンボルの在庫はもう１００切ったよ。

豊洲より安くて良いエリアが無いから仕方ない。

＞84

もう少し日本語勉強してから書き込みお願いします。

>>もう少し日本語勉強してから書き込みお願いします。

文字の抜け、相手が何を言いたいのか、スクリーニング出来ないのか？
リンク先のURLを読んでもわからないの？

あんた大和民族では無いな。
それなら隣国に帰れよ！

＞79

＞それでいて良く住宅なんて住めるもんだ。

＞埋め立て地っての解釈も地質を無視、ポーリングの知識も無い。

＞史上最大の地質調査って何なのか知っているか？

＞http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20130111/

＞上記もお勉強する気が無いんだね。

＞88

＞文字の抜け、相手が何を言いたいのか、スクリーニング出来ないのか？


アタマ悪すぎｗｗ

>>アタマ悪すぎｗｗ

これしか書けず、似非大和民族？ と問われたら、反応がないことからばれていますな。

帰れよ！ お隣の国に。

91さん、
ア ホ は無視が一番ｗ

>>内陸部のコンクリートマンションは違うって言いたいのかな？

こんなことを言われていると思った時点で、住宅の基本的構造を知る以前に何もわかっていないことがばれた。

違うなんてあり得ない。

結局豊洲より安くて良い所は無いって事でしょ。

同じ地域の潮見や枝川はもっと安いよ。

>93

>>ア ホ は無視が一番ｗ

階下への床衝撃音が何故伝わるかそのメカニズを知っている？
無関心なんだろう。

おっしゃるとおり。塩浜や枝川なら安い。

安く買いたいなら、以下のようにすれば豊洲でも安く買えるよ。


１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

２．ブランドになった豊洲２・３丁目は諦める。　枝川や塩浜なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流５流、無名デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流、無名施工なら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

確かに、豊洲と東雲・有明を同じスレで語るのは無理がある。

豊洲って、本当に成長しましたね。

＞99
＞
＞１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

タンクトイレ、シートフローリング、壁掛けエアコン、豊洲物件は廉価マンション。

＞２．ブランドになった豊洲２・３丁目は諦める。　枝川や塩浜なら安い！

（笑）

＞３．財閥系デベを諦める。　３流５流、無名デベなら安い！

枝川物件も財閥系

＞４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流、無名施工なら安い！

所詮、施工は下請け

＞５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

狭小廊下


豊洲はマンション一次取得世帯層が多いから仕方ないけど、
安いのにはワケがあるんですよ。

＞102
タンクレスだし、シートフローリングじゃないよ。エアコンも天井。
2，3丁目は再開発でインフラもしっかりしているし街並みも綺麗。駅も枝川よりずっと近い。ブランドだと思います。
枝川物件にも財閥系があるのは確か。
下請けがあるのは何処でも同じ。品質管理の責任者がスーパーゼネコンであることが大事。
相撲取りでもなければ、廊下は狭いと感じることはないと思う。

それでも高いなら、いろいろ試してみてくださいね。



１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

２．ブランドになった豊洲２・３丁目は諦める。　枝川や塩浜なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流５流、無名デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流、無名施工なら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

＞103

パークシティ豊洲　トイレ（タンク式、手洗いカウンター無し）

＞103

シティタワー豊洲　壁掛けエアコン

郊外マンションや賃貸物件のような仕様レベルですね。

＞103

パークシティ豊洲　フローリング（シートフローリング）

＞103
＞2，3丁目は再開発でインフラもしっかりしているし街並みも綺麗。駅も枝川よりずっと近い。ブランドだと思います。

都民が選ぶ住みたい街ランキング　豊洲（圏外）

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

105、106
安い物件と低層階でしょ。
家はタンクレスだし、天井エアコンだよ。

塩浜は豊洲じゃなくて木場だと何度言えば分かるのかな？

枝川は豊洲にくれてやる（笑）

＞109
どちらにお住まいですか？

トイレとかは６０万円で替える事できるから、あまり関係ないかと。

大事なのはこういうこと。

１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

２．ブランドになった豊洲２・３丁目は諦める。　枝川や塩浜なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流５流、無名デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流、無名施工なら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

＞112
ここをネガしてる人は、自分の住んでるところ、絶対言わないよ。
何故か？・・・。

＞103

豊洲は＜パークシティ＞

三井不動産レジデンシャル
ブランドラインナップ
＜パークマンション＞最高級マンションシリーズ（例：麻布霞町パークマンション）
＜パークコート＞都市型ハイグレードマンションシリーズ（例：パークコート三番町）
＜パークタワー＞超高層マンションシリーズ（例：青山パークタワー）
＜パークシティ＞環境創造型大規模開発マンションシリーズ（例：パークシティ柏の葉一番街）

115
基本コンセプトは、そうだったんだろうけど、予想以上に豊洲に人気が出たんでしょうね。
それで、3丁目の値段が上がってしまった。
2丁目勝った人は、勝ち組です。

パークタワー豊洲最強！

115,117
青山と豊洲が同じ！？
今や、豊洲が上でしょう。

ポジ完敗・・・。

パークタワー豊洲　パークタワー東雲　もあるよｗ

115さんどうなの？

人気出てしまってからじゃ、もう何言っても無駄でしょ（笑）

住友のシティタワーシリーズは？

豪華で憧れるけど、俺の収入じゃ高すぎて買えない。

築4年目で大量に売れ残っている
市場から見放されたマンションだよ。
築4年目で大量売れ残りだよ？

＞121
＞人気出てしまってからじゃ、もう何言っても無駄でしょ（笑）

都民が選ぶ住みたい街　豊洲（圏外）　

（笑）

＞125
どこ住んでるの？（笑）

都民が選ぶ住みたい街ランキングはなかなか面白いね。

時に23区地域別住民のアンケート結果。

都心、南、西、北、都下住民は東側の街は一切選んでいない。
一方、東住民からは浅草、錦糸町、秋葉原、豊洲、北千住、上野がランクイン。
ただ、東住民も吉祥寺、自由が丘、下北沢、三軒茶屋、目黒に「住んでみたい」らしい。
錦糸町、豊洲、北千住はリアルに「住める（手が届く）」街で、
目黒や世田谷は「住んでみたい（憧れる）」街ということなんだろう。

都心や南、西の住民は「人気の豊洲」はまったく興味なしといったところか。

＞126

悔しそうだね（笑）

人気出る前だったら安かったのにね。

でも、またインフレになるらしいじゃん。
どんどん高くなるよ。

オリンピックがくれば地下鉄、道路のインフラ整備に湯水のごとく税金が投入されるでしょう。こなければ失望売りは避けられないでしょう。

青山、豊洲、東雲は同ランクです。
詳細は115さんのレスご覧ください。

126
ネガは決して自分の住んでいるところを、明かしません。

失望売りが出るのって、株式だよ。
マンションや戸建で「失望売り」って出るわけないでしょ。


大丈夫か？？
株式売買と、不動産売買の違いも分からない人がネガやってんの？

23区東住民のアンケート結果で笑えるのは、18位に「東京」がランクインしてること。
一体、「東京」のどのあたりを指してるんだ？

ちなみに「東京」がランクインしてるのは東住民だけ（笑）
どんだけ田舎モンなんだよ。

＞132

豊洲・東雲・有明はリアルに恥ずかしくて人に言えないでしょ。

恥ずかしいという気持ちがよくわからない。

そういう事にしたいのですか？

普通に考えれば、豊洲なら羨ましいけどねぇ。豪華タワーマンション限定だけど。

「豊洲に住んでます」って世田谷のホームパーティーで言えるか？
普通に恥ずかしいだろ。

世田谷の場所にもよる。大半の世田谷は豊洲より下。

＞140
例えば？

>>140
世田谷がピンきりなら豊洲もピンきり。

恥ずかしいどころか、普通に豪華タワーマンションは羨ましいと思いますよ

世田谷に豊洲より良いところある？

豊洲でも、枝川や塩浜だったら恥ずかしいです。
豊洲で自慢できるのは、豪華タワーマンションだけ。

世田谷にタワーマンションエリアは無いから、普通には比較できないと思うよ。

そもそも都心豊洲と郊外世田谷を比較しても仕方ない。

豪華タワーマンション？
タンクトイレ、シートフローリング、壁掛けエアコン物件が？？

羨ましい？
立地が埋立地でも？？

豊洲の２丁目３丁目の豪華タワーマンション限定だけどね。

豊洲でも、枝川や辰巳はアウト。

そもそも豊洲・枝川エリアは都心じゃないから。

オフィスビル？

豪華タワーマンションはいいと思うよ。

豊洲はもう都心と言って良いのでは？
日本を代表する企業の本社も揃ってきたし。
地理的にも銀座から５分程度だよね〜。

２，３丁目は確かに良いね。５丁目も、今後、良くなりそうが気がする。

あ、枝川は違います。

日本を代表する企業どころか。。。。

153
同感。朝の豊洲駅を見てると、そう思う。

ネガ完敗（笑）

豊洲は都心なんだ、って、なんか一生懸命自分に言い聞かせてるみたいですね(笑)

なんだ、負け惜しみか。

ご苦労だったな。（笑）

入れ替えて減ってるように見せてるだけかもしれませんけどね。

あと、築年数もあるので値引きは相当あるのでは？
シンボルではないですが、昔、湾岸の新築在庫物件で、
営業からいきなり１千万引きを提示されてびっくりしたことがありました。

161
3割引きなら、ぜひ買いたいので、紹介してください。

162
どの物件？

シンボルだよ。

住友不動産の社員がどんどん入居してきてる。
毎週増えてるよ。

社販だと１％の割引だったと思うけど。３割も引くようになったの？

不動産会社だと、社員限定で不振物件を割引販売するケースは普通にあるみたいですよ。

165
シンボルが1千万円引き？

値上がりすることは100%ありません

急に住友不動産社員がシンボルを購入しているのは怪しいと思う。
インサイダー疑惑。

すごい人

ツインにも住友社員が増えてるという情報はまだ無いね。
今のところシンボルで住友社員が購入して入居が始まってるという状況。

ららぽーと、フードコートやっと、オープンですね。明日、行ってみよ。

十分豪華仕様ですよ。

ご自身が今住んでる部屋と比較してごらんよ（笑）

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。


１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い！

２．ブランドになった豊洲２・３丁目は諦める。　枝川や塩浜なら安い！

３．財閥系デベを諦める。　３流５流、無名デベなら安い！

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流５流、無名施工なら安い！

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

2丁目、駅前、いよいよ工事始まりそうですね。図書館とかどんな感じになるのかなあ。楽しみです。

すっかり大敗北タワマンの象徴になってしまいましたね。
一戸あたりの利益が他と比べかなり大きいのでデベは損にはなっていないかもしれませんが、購入者は……(涙)

2丁目も楽しみだけど、早く、市場が来て欲しい！千客万来施設に期待。

２丁目の開発が始まると言う事は、図書館はしばらく閉鎖されてしまうのかな？

うーん、困るなぁ。

シンボルを住友不動産社員が買ってるのは何故なんでしょうか？

インサイダー疑惑ですかね。。。

>186

昔から住友は、売れ残りを半額で社員に買わせると聞きます。
うわさは本当だったのですか。。。

半額とは羨ましい！

住友の社員割引は１％ですよ。

何かのインサイダーだと思うのですがねぇ。

アベノミクスでインフレになりそうだし、焦ってる人もいるんじゃないですか？

ワンダフルプロジェクトが大幅に高い値段で売り出す事がリークされたとか。
何らかのインサイダーだと思われます。

震災でヒビ入って、もう５年も売れなかったら、仕方ないよ。　仕様も古いでしょ。

そんなに悔しいなら、すみふに就職しなよｗ
安く買えるよ

すみふの社員割引なんて１％だよ。

何らかのインサイダーだと思う。

社員が買ってるんじゃなくてスミフが社宅として利用してるだけでは。
そもそも社員がいるというのも嘘っぽいけど(笑)

いや、買ってるんですよ。３５年ローンで。。。

入居も始まってますよ。

勝手に妄想膨らませて、インサイダーとか言ってもねぇ（笑）
ネガは根拠が薄いな

ワンダフルは、立地から考えて、そんなに高くなると思えないなあ。一応、豊洲アドレスだから、東雲より、ちょい高くらいじゃない？