低層マンション or タワーマンション？/都内

5階建ての低層マンションでピロティのない物件が理想だけど、都心・郊外に関係なく新築だとなかなか見当たらない。中古だと駅から徒歩10分以上だから困る。タワマンは、駅から近くて便利だけど高層階とかだと窓を開けての換気が出来ない上にエレベーターがメンテナンスあるいは地震等で停止とかになると不便だから検討出来ず。希望条件多すぎも問題だけどね。

タワーにも低層（１階）にも住んだことがあります。（今はタワー）
いずれまた低層に住み替えたいと思っています。

・眺望か、庭の緑、ガーデンビューか？
→日照確保が大前提として、個人的には低層マンションの
　ガーデンビューの方が贅沢だと思います。
　以前は１階の部屋でしたが庭が眺められ、
　戸建気分で気持ち良かったです。。
　タワーの眺望は今どき会社やレストランで綺麗に見れますし、
　どこも似たり寄ったりです。
　低層マンションでゆったり目の前の庭を眺められる贅沢は、
　なかなか代えがたいものだと思います。

・駐車場の出し入れに時間が掛かる？
→低層でもタワーでも地下自走式駐車場ならいいですね。
　タワー式駐車場は混んだりするのでＮＧと思います。

・地震に強いのは？
→うちは制震ですが昔より揺れは大きい気がします。
　（あまり変わらないかも。）

・資産価値は、持分比率の高い低層？それとも規模のタワマン？
→どっちもどっちという気がします。
　持ち分比率高くても土地としては大した価値ではないはずなので。

・共用スペースって必要？
→ゲストルームは、直前に予約が取れないことが多くて不便なんですよね。
　不要だと思います。自宅に泊まってもらえばいいですしね。

耐震のほうは、建物丈夫だけど、制震より揺れ激しい。地震を気にしすぎるなら低層マンションかな？

倒壊しないと思える5階最上階がよい

↑そうだね。

耐震基準って構造部分が対象で、非構造部分は対象外。タワマンで多用される、乾式壁やALCは非構造部分だから実際に３・１１であちこちで壊れちゃってる。３さんも書かれてるように、地震気にするなら低層。ただ、低層でも乾式壁とかALCって物件が時々あるからちゃんと確認しないと。

↑どうやって乾式壁とかALCを見分けられるのでしょうか？素人なんでわかりません。教えて下さい。

新築ならパンフかＭＲで確認してください。
中古の場合は設計図書を見ればわかりますが、基本仲介に聞けば教えてもらえます。

１億出して乾式壁は無いのでは？大船に乗ったつもりではダメ？

マンションの1階と戸建ては全然ちがう！
マンションの1階は嫌だ。

>7

乾式壁もALCも図面にハッチが入ってるから、まず分かる。

>9

高額物件と高級仕様って別物だったりする。

乾式壁なら直すのも簡単ですよ。

高層って何階以上なのかな？

いずれにしても、１５階以上の高さって摩天楼で人間が住む環境じゃないでしょ。下から見上げてごらん、あんなところに何年も毎日寝泊りするのは、おかしいよね。人間は木の高さ位にしか寝泊りしない動物だぜ。

若い時、最初の１年くらいは高層は気持ちいいだろうね。災害がなければ。

そして平穏に過ごせても、おじいさんおばあさんになって、体が弱くなってきたときのこと考えてごらん。不釣り合いだよ高層は。いまは、簡単に＊＊ない時代だし。売っても大損するから買い替えもできないし。

お金持ちで買い替え前提でなければ、高層階に住むのはありえないなぁ。

大体３～５階建で１億２千万ほど出せば住みやすい物件になる感じですね。

低層：２～４階建て
中層：５～７階建て
高層：８～１２階建て
超高層：１３階～６０ｍor７０ｍ
タワー：それ以上(主に２３階～)

>13

パネル張替えだけだから簡単だけど、長期修繕計画って災害は想定外だから、費用の問題がでてくる。地震保険は半額まで出し、共用部分は地震保険に入って無いケースが多い。それに住戸内が壊れたら、補修工事の間立会いが必要になる。壊れないに越したことは無い。

高層とかって定義によって違う。日本の縦割り行政の弊害。超高層は建築基準で大臣認定となる６０ｍ（２０階建て相当）ってのが一般的な区分。

子育てを５階以上の高層ですると、子供がなんらかの精神異常になるそうです。

偉い先生の書いた本に載ってました。

だから、子育てする世帯は４階以下に住む必要があります。

タワマンなんか住む人は、子育てする資格がありません。

残念な人だね。

私は低層派だけど。