ザ・パークハウス浜田山

これからグリーンアプローチができてきますので、
当然外からは見えません。

何らかの理由でこのマンションをけなしたい人も
いるでしょう。

残り１戸ですが、何階がのこってるのでしょうか？
ちなみに日当たりなどはどうでしょう？
間取りの広さも十分ありそうですので、暮らしやすそうですね。

3階です。301号室。
売れてない理由の一つは、
おそらく諸費用合わせると7000万近いから。

需給バランスが若干かみ合ってないのかも。

キャッシュで買えば諸費用少ないんじゃないの？

お得感が顕著にないと、通り沿いを買う意味はないですものね。
この価格帯だと、三井も射程内ですし、パークシティの中古とも
競合するのかも。

外観すげ〜豪華な感じ
あのクラッシィと並ぶことでライオンズ セントマークス浜田山みたいになってる。

いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。

モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、
騒音は窓を閉めていれば、
問題ないです。

＞920さん
画像の投稿をありがとうございます。
偶然でしょうが、隣と統一感のあるデザインで素敵ですね。
デザインや色について、何らかの規制があるエリアなのでしょうか？
日当たりも良さそうで冬の暖かさが期待できそうです。

三菱パークハウスが住友クラシィと並んでいい味だしてますね。

クラッシイは奥まった方は、静かでいいけど、ここは全戸道路沿い。
一緒にしないで欲しい。

全戸南向きだっけ？うちの検討住戸は西だけど嘘はよくないな～。ちなみにエントランス・外観は暮らっしーダサすぎる。南の歩道から地下住戸の家が丸見えだし。

クラッシィのエントランスは確かにイケテナイ！

クラッシーの道路から一歩入ったところの部屋の一階住戸道路に隣接し過ぎでプライベートなしですよね。散歩しながら見るとすごいなぁと思いますね

おいおいご近所さん同士で喧嘩すんなよ〜。

どっちも大道路沿いのマンションなんだから、仲良くしなさいよ。

エントランスに住むわけじゃないのにねぇ。
端から見れば、どっちも幹線道路沿いの割安マンションでしょ。
仲良くしないと。

街道沿いはやはり、イケテナイかな。

ひがみ 妬みもあるでしょうが浜田山 三菱のダブルネームのインパクトが凌駕してる。

まぁどちらにしても最終1戸のようですよ。
西永福の駅は近いですし駅周りは買物は充実してますし暮らすのにはいいとは思います。
一本入ると街はすごく落ち着いていますし。
目の前の通りは気になりますが。
ただ人通りもある道なので、夜道は割と安心なのでは？

まだ最終一邸売れてひんの？

井の頭通りなんか、山手線内側では、ごく普通の通りなのに、なんで騒ぐのか、
その感性が理解できないですね。確かに環７・８、甲州街道は気になりますが。
田舎者が無理して杉並に買おうとするから、井の頭通りぐらいで騒ぐんだ。
上海駐在の辞令が出たら断るんでしょうね。そう言う人は。

937さんに座布団一枚

937は常連のベリスタさんかなぁ。いつも持ち上げてくださり有難うございます。
お勤めご苦労様です。

完売したみたいよ。
モデルルームで完売御礼になってた。

祝 完売！！^o^

完成前にやっぱり完売ですね。さすがは
三菱浜田山。

キャンセル出ないかなあ〜。

まだホームページ更新されてないですね。
完売ですか？

完売御礼です

モデルルームに行けば玄関の外に看板でてますよ

建物内モデルルームになる前に売れちゃいましたね。
値下げもなく。

竣工前の完売だから、人気物件ですね。

完売ですね。やっぱり人気物件だったんだね。

最後の6698万売れてしまったんですか？
ブランド力の勝利だな。

まだ、ホームページ更新されていませんが…

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/
完売 おめでとうございます!！

早期完売おめ。

売り尽くしましたね。
浜田山小学校学区 三菱 ブランドアドレスなら当然ですが。

値下げもなく、早期完売は素晴らしいですね。

来年から物件価格、かなり上がるみたいだから、
人気物件が買えてラッキーです。

ファミリータイプのマンションにとって、学区・教育環境は重要で、杉並区全体でも断トツで浜田山小学校が人気ですから
その点 後々売りに出しても有利に働くでしょう。

三菱地所レジデンスのパークグラン高樹町の
スレ見て驚きました。手抜き施工が内部告発で発覚して、
違約金払い契約解消の様ですね。
この物件も同時期施工ですが大丈夫でしょうか？
ブランドに絶対的信頼を置いていたため、ショックです。

施工の下請けが関電工だったらヤバかったかも。

やっぱり大手すぎる施工は下請け任せなんですね。
そういう話は聞いてたけど。
○中工務店とか。

鹿島は評判よかったから少しショックです。

このマンションは現場を見学にいくたびに京王建設の人が
黙々とチェックしてるよ。

施工会社はお高くとまった一流会社より三流、四流の会社の方が一生懸命やってくれそうだね。

三菱地所レジデンスは完全に信用を失墜しました。
三菱地所レジデンスと三菱地所設計は欠陥を組織ぐるみで隠蔽しようとしましたから、
悪質な会社だと言えます。
高樹町の契約者、可哀想でなりません。
三菱地所には怒り心頭です。

959さん、超一流の施工会社でも現場が下請け任せなら、
お粗末なできになっても不思議ではないですね。

大手デベロッパーには何も言えないよ。
だからこそしっかり監理 して欲しい。今回は消費税アップ前で
十分な監理が出来なかったのかな。
一部、ベリスタと合併した弊害との声もあるが、私は単に消費税前の繁忙の問題と思う。

パークシティ浜田山の中古が坪単価340万円です。
グレードは落ちますが、新築、住環境としてはここ数年の
浜田山物件の中では最も良いこと、学区が良く通学路も安全であること、管理費が安いこと
を考えると、PC浜田山以下で出すことはないと思います。
同時期発売の西永福を10%安く出し、価格でついて来れない人は
そっちに誘導します。西永福は本来より高めに売る戦略です。
坪単価は350万円。グロスで7000-8000万円台を予想します。
西永福は本来300万円以下でしょうが、間違いなく越えてくるでしょう。

80平米で8500万円なら買いじゃないですか?

「この物件は大丈夫だと思う」

幸せな方ですね笑

隠蔽体質が気になります

南青山の件だけが話題になってるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては、一昨年の赤羽から一年半で３件。施工会社が違うのに地所物件に集中しているのは、地所に問題があると考えるのが妥当でしょ。無理なスケジュールやコストダウンとか。

しかも、南青山でチェックアイズが機能していないのが露見しちゃったのに、他の物件の契約者にはチェックアイズに沿って品質管理してますって連絡だけ。冗談きつい。

知らぬが仏でいいじゃないですか。

欠陥を知らずに引渡を受けちゃうと大変だよ。建て直しなんて話しも時々ある。
欠陥に気付かずに大地震に襲われたら・・・。

南青山だけでなく、西麻布もニュースにもなってるんだけどな。暢気なのか、情弱なのか。

完全にバブル。

今回の件は、一般人には三菱の物件は高級だと再認識されてる
程度で誰も騒いでません。高樹町の契約者は気の毒ですが。

高級物件扱ってる不動産会社の社員も施工が鹿島でなければ、
よしとする程度です。

浜田山の手続き会でも冒頭に言い訳もせず、
謝罪しているのは立派ですよね。
はっきり言って鹿島のせいなのに　笑

チェックアイズはがっかりだけど、
現場は鹿島に任せるでしょう。
施工の専門家なんだから。

それでも手続き会の
事前にお詫びの手紙も来てたしね。

隠蔽してそのあと三倍返しの賠償するなんてありえない。
震災で職人とられて、
質の悪いのしかいないだけだっつうの。

三倍返ししても、責任は鹿島に押し付けて賠償請求するから地所の懐は痛まない。

大手の施工会社の
現場は下請けがやるのが普通だから、
こういう時期だと益々品質が下がってる。

業界の常識だよね。
震災以前から
賃金安くて人材全く育ってないし、
そもそも非常に人手不足。

もうこれからは超大手以外は材料費高いし、
人手不足だしマンション造るの断ってるらしいよ。

高樹町のマンションの掲示板で契約者が三倍返しなら、
許すと言ってたけど、その後本当にそうなったよ。

社会的損害考えたら、
地所にはいい迷惑。

地所もぐるなら、鹿島に損害賠償できないでしょ？

地所に隠してるから、損害賠償できるのでしょう。

一般人は契約者以外どうでもよくても、
週刊誌は当然、三菱地所が隠蔽体質とか叩きまくってる。

施工が鹿島でなくて良かった。
以上。

鹿島の責任だね。

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

ここはパークハウス浜田山だけどグランの話多いね。

>976

地所の対応に不満を持っていた契約者は、建て替えを望んでた人達。昨日の説明会で、地所がそれを受け入れたんだろうね。ただ、詳細条件は提示されてないみたいだから、まだ紆余曲折はあるかも。

それに南青山の件は片付いても、こことか引渡前の物件に問題がないことをどう担保するって課題は解決されていない。さらには引渡済みの物件となると膨大な数。

良さげなマンションですね。

3LＤKで25万で賃貸出てますね。2LDKは出ないでしょうか？

すいません。2LDK出てました。
管理費入れて、59平米で23万は高かった。

賃貸は向きではありませんか？

賃貸で好き好んで大通り沿いの物件は借りないでしょう。大通り沿いは妥協して買う人のマーケットです。賃貸や、中古市場では相当不利ですよね。

賃貸で浜田アドレスでパークハウスで妥協なんてすごい富裕層ですよ。普通だったらかりられません。。

こちらのマンションは浜田山の中でも人気の完売済マンションです。

確かに完成前に売れてましたね。

外観いいよ。通りがかりでみるけど。

皆さん、日常の買い物は西永福、浜田山どちらをご利用しますか。

待ってて良かった。三井の正真正銘の浜田山物件、超お買い得。情報くれた方、有り難うございます。同じ浜田山でもあちらは静かな立地。浜田山駅利用。で、新価格のはずが旧価格じゃないですか！仕込みが安いからと言う情報は正しかったのでしょうか。思い起こせば、ベリスタ君とやらが必死でディスってましたが、こういうことだったのですね。早く売り切らないと勝負になりませんものね。いやー、消費税に惑わされず、ほしい物件に照準を合わせたのが勝因です。今日は興奮が収まりません。浮いた予算で何しようか夢が広がります！

９９０くん、抽選あたるといいね。くじ引きの練習でもしておけば藁

パークホームズ浜田山四丁目の予定価格が、やっとオープンになりましたね。
な～んだ、噂ほど高くないですね。待っていた方は正解かも。

以上 三井の営業さんのパークホームズの宣伝でした。

こりゃ、三菱買った人は悔しいわ。同じ浜田山でも幹線道路沿いと閑静な住宅地内では大違い。その差がたったの１割とは。もうすぐこのスレも1000になるので、そっとしておいてあげましょうね。

三菱

>>991
マンション分譲のクジ引きが公平と考えてるとはおめでたいなww.

すでに、完売済みなのにまだここで繰り広げられるなんて

1000まであとわずかですね。

あの物件に7000万から9500万出す人って、
ある意味お金に余裕ある

業界内では今までの相場を知ってたらとても今の値段では買えないとのこと。
買うなら確実に昨年だったらしいですよ。

今までの相場を知らず、今しか知らない人しかこのタイミングでは買えないらしい。

それをいかに買ってもらうが営業の使命。

三井の物件買うなら、パークコート赤坂桜坂なんかは良いと思います。

当然、竹中施工です。

消費税増税に加えてインフレさらに、不景気だとこれから購入となると確かに厳しい現状ですね。

これから買う人はちょっと情報不足でしたね。
本人気づかないからわからないか。

ここに目をつけているのですが空室がなかなか出ませんね。

大通り沿いで安かったから、相場が上がったいま、待ちたい気持ち分かります。でも、そのうち交通量に耐えれない人が出ていくとおもいます。朝とか凄いので。

駅も近いし便利な場所で浜田山小学校の学区なので、財閥系であれば井の頭通りぐらいなら特に気にならなそうなので、待ってみます！

マンションは売りに出てないですね。
去年、できたばかりなので暫くはでないのか。
駅から近くて、室内設備も充実していますね。
生活利便施設も充実していて深夜まで営業しているスーパーもあるし。
緑もあり住みやすそう。

井の頭通りの早朝の凄まじい交通量にさえ耐えられれば、安くてお買い得マンションですね。

防音ガラスで2重で窓開けなくても24時間換気だから問題ないです。今時当たり前のことです。

季節が良いときにはお思いっきり全開にして外の空気を取り入れ、またテラスでティーななんか楽しんだりするのが夢なのですが、そういう当たり前のこともできますか？

出来ません。排気ガスで病気になります。

近くに緑豊かな公園とかあるのでピクニックでもしたら、いかがでしょうか？

まだ更新されてるんた。よっぽど人気なんですね！

浜田山高すぎ

井の頭通りは早朝も渋滞それほど気になりません。どちらかというと抜け道です。
夕方甲州街道から永福町に向かい井の頭通りに入ると低層が続き空が広く見え、東京とは思えないほど素晴らしい環境で公園も多いです。
京王井の頭線も親切な方が多く妊婦や年配者にとても優しいです。