ザ・パークハウス浜田山

それにしても盛り上がりませんね。

１８日からモデルルーム開始ってことで早速週末行ってきました。
しかし、幹線道路沿いで微妙な間取りばかり、隣接建物との距離近すぎの悪条件であの予定価格設定は高い！！と思います。
このエリア近辺は相場も一昔と比べだいぶ安くなっている訳ですから。浜田山となっていますが浜田山の人といわれる浜田山でなく
あくまでここは西永福エリアですし。

その上、営業さんの対応が酷すぎてびっくりしました。恐らく入社したて？の営業さんでしょうか？！
こちらは、カタログ等にない他の近隣物件にはないパークハウス浜田山の良さ等を知りたい、情報を知りたくて
来場する訳です。カタログに書いていることすら入っていないで
「大手の物件ですから」を自ら強調しておっしゃる姿勢もどうかと思いましたし。
「浜田山なので」しか強調する部分がないのであれば近隣の他の物件でいいって思ってしまい惹かれる部分がないです。

この物件しかないポイント部分をしっかりとプレゼンしてほしかったです。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

南向きは井の頭通り、東向きはクラッシイとご対面、西は救急車の通路。
かなり微妙な立地の割に強気すぎ。。売れ残り必至ですね。住商の土地と合わせて、共同プロジェクトとかにできなかったのかな、お互い邪魔しあっててて、残念な感じです

HPのモデルルームを見た感じ、廊下はフローリングではなくタイルなんでしょうか。
また、キッチン天板や洗面室の材質も天然石風に見受けられますが、こちらはどうなんでしょうか。
HPには何も触れられてなかったのですが、廊下がタイルの物件を最近あまり見ないので気になっています。

床材は良さそうな感じですよね。
オプションの可能性もあるかもしれないので、
確認しておかないといけないですネ。

井の頭通り沿いなので、夜の一人歩きは返って安全かなとは思います。
ただ音や排気ガスなどの影響はどれくらいあるのかな？という部分は感じます。
収納は多めですし、居室も広さを確保しているので
私は間取りは取り立てて悪いとは思わないですね。

＞３６

色は違いますね。
タイルかどうかまでは聞かないとわかりません。

タイルだとすると廊下はまさに歩く場所ですからリビングの床材が柔らかくて頻繁に全体的に踏むことになる廊下には向かない素材なのかもしれません、この物件に関しては。

ピカピカ高級感はあっていいと思いますよ。

北：救急指定病院
西：24時間営業の郵便局(配送車の出入口側)
南：井の頭通り
東：クラッシィ

に囲まれた立地。
広さのある北西と南西の部屋は排ガスと音に悩まされる可能性大。
にもかかわらず、異常なまでに強気な値段設定。

萎えまくり。

ディスりお疲れ様でし。
ひょっとして、噂の四丁目三井計画の関係者ですか？

管理人が全ての住戸のカギを保管するそうです。
車の騒音よりも気になります。

私が聞いたのは管理人ではなくてセコムが入るからセコムって聞きましたよ。管理人室に保管するらしいけど管理人は鍵がないから取り出せないって。ほかのセキュリティ会社入っているところもそうらしいって。違うのかな？

駅にもほどほど近いのでいいなと思っていますが強気な値段設定ですね
間取りもいろいろあって気になっていますが

昔の三菱は、こういった微妙な立地は手がけなかったのだが、藤和不動産を吸収合併して変わってしまったね。

セコムがカギを管理する形になるのですね。
管理人さんだと抵抗があるなぁと思っていたので安心しました。
自分の家の鍵を他で保管するのは警備会社が入っているとはいえ若干抵抗があるのですが
どこも警備会社が入っているとそういう事をするのでしょうか？
マンション購入自体が初めてなので、判らないことだらけです。。。

外観スタイリッシュ!

笑ってしまうほど強気だねえ。
南北西はうるさそうだから、東向きが一番ましかと思ったら狭い部屋ばっかり。

これだったら、シティハウス浜田山ガーデンの中古が出るまで気長に待つか。

現地は井の頭通りと救急病院のサンドイッチ。

立地環境と価格のバランスが悪く、間取りもイマイチ魅力がない。

結構長い間、真剣に検討しているけど、やはり「買いだ！」と思う決め手が見つからず、最終的には見送ることになると思う。

この価格なら阿佐ヶ谷で買えそうだし。

今日建設地に行ってきましたが、、、
ここでは子育ては無理、不可能と感じてしまいました、、
残念な土地でした、、、

52さん
わー、そうなんですか！
やはり車の騒音と排気ガス、事故が心配な立地でしたか？
もしよろしければ具体的な理由をお知らせ願えればと思います。
浜田山だから無条件にどこでも良いという訳ではないんですね。

それは言い過ぎというもの。空気清浄機が付いているし、防音ガラスもあるので、むしろ閑静な住宅街の高級マンション
のイメージに近いと思う。もしや、四丁目三井計画関係者のネガキャン？

No.41「ひょっとして、噂の四丁目三井計画の関係者ですか？」
No.55「もしや、四丁目三井計画関係者のネガキャン？」

まあ物件近くに適当な公園が無いとか、裏に入ると歩道が無く白線引いてあるだけなど、確かに子育てには不安ですね。
しかし井の頭通りの排ガスや騒音は交通量からして気にする必要無いと思います。

確かに競合他社のネガキャンはアグリーだね。
いいプロジェクトだよ。ここは。

井の頭通り沿いでクラッシイと病院のサンドって部分ももちろん気になりますが、、、

椛島病院って、建物の大きさがそんなんでもないからクリニックみたいな感じと思っていたけど
杉並区の救急指定病院ベスト５に入っていて、一気にさめました。
一番ひいたのが、この部分。

営業さんが、そんなに大きい病院ではないから夜中にサイレンの音が、、、とか気にしないで大丈夫ですよ！！
なんて言っていたのに救急指定病院５以内って、凄い嘘つかれた感じでショックです。

重要事項なので、購入検討者には説明するべきでは？と思います。

ネガキャンはよしこチャン。救急車は手前でサイレン消しますよ。
心配ならよる張り込んで見てください！

杉並区の救急指定病院ベスト５とは？
救急で運び込まれる患者数が多いという事なのでしょうか。
病院の公式ホームページに行ってみたところ、トップページに
（救急受入実績：杉並区第3位）と書かれているので確かに数は多いようですね。

サイレンを消す、消さないってことよりも、重要事項を説明しないで販売しようとする営業の姿勢が問題とおっしゃっているのでは？確かに救急指定第３位としたら、更に問題は大きいけれど。。。

個人的な感覚ですが、第３位と言われると「へー」と思うくらい
そんなに救急車は（特に夜）多い感じはしないです。

とはいえ、救急車が入ってくるときは確かに曲がってきたところでサイレンは消しますが
窓をしめていてもそれなりに音が聞こえるので
この物件だと相当うるさいかな？とは思います。

重要事項に載ってると聞いてますよ。
ネガキャンはよしてください

マンションギャラリーと現地が少し離れていますから、隣が救急指定病院だという事実は
口頭でも説明していただけないとまずい感じですね。
しかしながら、すぐ近くに大きな病院があるという安心材料が最大の利点でもあるのでは
ないでしょうか。欲を言えば小児整形外科だけでなく小児内科もあって欲しかった。

我が家も営業からの説明が一切なく、現地に赴いて愕然としました。。。

営業さんも聞かれないと答えない的なところがあるのかもしれませんね。
マイナス点はあまり答えたくないのか、重要視してないのかわかりませんが。
本当はそれではダメなんだろうけど。救急車の音とかが気になる事は気になりますが
我が家としては67さんではないですが安心材料のひとつになりますね。

救急病院や洪水マップ、道路の問題などマンション購入後の重要事項の契約類冊子に載せるのは法律で決められていて当たり前です。購入前に、質問するまで説明しないで販売しているとしたら問題だと思います。

都庁に相談しましょう！

私も、病院が横にあるとは言われたけど救急指定３位とか聞いてないです。都庁？

契約の際の説明文に救急指定３位って普通は載せるんですか？
そしたら前の道路は一日何台車が通るとかも載るんですかね？
ちなみにうちは救急指定っていうのは聞きましたよ！！
ちなみに３位って杉並区？東京都？どこで３位なんですか？
１位・２位・３位の割合ってどのくらいなんですか？

需要事項の説明文て正確な文書はわからないですが、おそらく

・(救急指定)病院が横に隣接している為、救急車両のサイレンが聞こえることがあります。
・○○通り道路に面している為、騒音、悪臭がでる時があります。
・○○区ハザードマップ○○○の範囲です。浸水の場合○○ｍの場合があります。
・○○住居区域の為、横の住宅より日照問題が発生する場合があります。

のような説明がないとってことですよね？
私は、中野と杉並の中間あたりに住んでいて買い替え希望なんですが
今住んでいるマンションを購入する時は、営業さんが購入する前のモデルルーム見学時にも
実際に購入する時もきちんと上記のような重要事項の説明ってありましたよ。

もちろん都内のマンションなんで交通量少ないにしても道路面してたり、問題はありましたが
事前にしっかり説明して下さったのでリスクと物件価格やその他環境についてメリット・デメリットを
理解した上で購入しました。

救急指定病院３位で受け入れが多いのに、あんまり病院が大きくないそんなにうるさくないと思うとか
営業さんが具体的に説明しないではぐらかしたりしてるとしたら、その販売姿勢は不信感をいだく方も
いるのはわかる気がしますが。

こちらの物件に限らず申し込みする時に急に重要事項説明するデベや営業さんもいるので注意はした方がいいと思います。実際一度そのようなことがあり、説明を聞いて購入申し込みを行わなかった物件もありましたので。

抽選会どうでしたか？？
もう、かなり売れちゃいましたかね？

はっきり言って、ここは買い。

どの部分が買いなんですか？

あらゆる意味に於いて。秋以降の物件は新価格できますよー！

申し訳ないですが、井の頭通りに面して救急病院とクラッシィに挟まれトリプルパンチであの価格。買い‼とは思えません。間取りも微妙なの多いですし。駅から近いって部分は良います。

ですよね。。
営業も残念だし。。
そもそも立地が残念過ぎます。。

次の浜田山プロジェクトは300万後半らしいよ。
300前半希望なら調布にGO！
受け入れられないかもしれないが、今のデベの仕込みはそういう目線なのです。
絶好の買い場を逃した人は、一サイクル待つか、諦めるか、奥地で妥協するかだな。

新価格になったとしても、こういう残念な立地だと売れ残って値引き販売が必至となるのでは・・・！？落ち着いた住宅街をイメージさせる浜田山ブランドの印象には程遠く、外観的にも高級感が感じられないのは私だけでしょうか！？

こう言う立地の方が、防音や換気がしっかりしていて、かえって静かで快適だと言うのはマンション界では常識。安値覚えで決められない人が多いうち、好きな部屋を選びましょう！

いくら防音がしっかりしても、井の頭線に面している立地自体は変わらない。
窓はあけると排気ガスの影響はあるので排気ガス気になる人、都内だから別にと思う人、それぞれと思います。

我が家は排気ガスが気になるのですが、希望駅から近いこと、物件価格的には道路や病院、郵便局に面してる等の分を価格に考慮して近隣より割安なので、デメリット分の安さを天秤にかけ検討中であります。

冷やかしの方が病院とか郵便局とか井の頭通りとか言ってるけど、駅近で、
目の前にマンション建つ可能性ないし、資産価値高いでしょ、
マンションは利便性が全てだから、そんなに静かな場所がよければ、最低一億以上出して戸建てたてましょ

確かにマンションって利便性がすべてってわかる気がします。
これまで何度か引越しをしましたが、結果的に便利に生活できることが
一番だと思うことが多くて。静かな場所は老後にでも行けばいいかな
くらいに思ってたりします。騒音も排ガスも窓を閉めてればきにならないかな。

浜田山ブランドは高級なイメージが浸透していて
ここに住んでみたいと検討しています。

緑も多く釣堀やバーベキューのできる場所が近くにあり
お友達を呼んでも、近くの神戸屋レストランでお茶をしながら、
のんびりできそうです。

実際に現地に行って確認しました。
井の頭通り沿いとはいえ、用賀近くの幹線道路みたいなうるささはまるでないので、
特に問題ありませんでした。

お隣のクラッシーさんと逆に相乗効果で
イメージを上げていくのではと思いました。

高井戸の温泉も魅力的ですし、仕様もグレードが高いのでいいかと思います。

確かに憧れのパークハウス
憧れの浜田山はいいですね。

もう少し安ければ、買いたいのですが
我が家には高嶺の花ですし、でも欲しい。

本日、モデルルーム見てきました。

間取りも仕様も高級感がありよかったです。
（トイレのリモコンあり、カウンターの大理石つきなど）
営業さんがいうには、さほど広告をしていないのに、販売が好調で、残りわずかになっていました。
隣のクラッシィが1年間も完売せずに残っている状況で、三菱の力の差を見せつけた形ですね。

投資用に買ってしまおうか、迷っています。
パンフの予想図を見る限り、エントランスも、豪華なので。

この物件買いですね。
浜田山パークハウスは資産価値ありそうです。
リセールバリューも問題なしですね。

なんかアゲすぎで茶番な気がします。

浜田山はパークシティが良過ぎるだけで、
それ以外の住宅街
はフツーにショボイですよね．

どういうところが、しょぼいの？？
その凄いパークシティ浜田山が実は住所高井戸なのに名前に浜田山ちゃっかり使うのは
浜田山ブランドを三井が利用してるのでは（笑）そりゃあどこも売ろうと必死ですから

何はともあれ浜田山は高級感のあるブランドネームです

駅前商店街を息子に見せたらショボいと言われショックだったが
めげずにこちら方面への買い換え検討を進める予定です。
でも確かに例えば仙川や千歳船橋の商店街と比べたらちょっとね。
最近のマンションラッシュが引き金となって例えばタリーズとかモスとか出店してくれないかな

あっ。駅前商店街って、西永福じゃなく、浜田山の方です。

浜田山周辺は名だたる有名どころのハイグレードマンションが立ち並んでいるので
駅周辺の人口は増えてきてそれに伴い、駅前の活性化は期待できそうですね。
我が家も子供がいるので、小学校の児童数もさらに増えて競争する環境で教育のレベルもさらに
上がってくれることを楽しみにしています。

高台の場所で地盤も強く地震も揺れにくいそうですし、ゲリラ豪雨にも安心できる場所だと思うので
購入を考えています。

パークハウスの学区である浜田山小学校の教育 その他にかんして情報 口コミあれば、教えてください。

浜田山小学校、高井戸中学、都立西高に進むのが浜田山周辺の公立でのエリートコースのようです。

浜田山は浜田山小学校の他にもレベルが高い小学校が多く小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してくるご家庭もいるそうです。

浜田山小学校、高井戸中学はパークハウス浜田山の学区ですよね。（人気があるので抽選もあるそうですが）
都立西高校は毎年東大合格者も多く出すそうです。

昔、三菱銀行の社宅があったり大手の企業への通勤の便利さからご両親の学歴の高い家庭のお子さんが多く、自然に公立でもレベルが高くなったそうで、特別な授業内容ではないそうですが、パークシティなどマンションが増えて子供も多くなり同級生も増えるでしょうから益々子供に良い環境になりそうです。

ちなみに上記の情報はプラウド浜田山３丁目のマンションギャラリーで強調して熱心に宣伝をしていたので信ぴょう性は高いと思います。

参考になりました。ありがとうございました。
学区である浜田山小学校はネットでも大変な人気なので納得です。
浜田山小学校から高井戸中学校の公立の黄金ルートで通わせたいです。

気になっていた郵便局も24時間窓口をしていて
逆に利便性がありそうですし、
近くの病院も夜間はサイレンを消してくれるそうなので、
問題なさそうですね。
いい物件だと思います。

確かに浜田山の商店街、モスやタリーズ、スタバ　できてほしいですね！
ケンタッキーとか。。

西友やサミットはあっても
成城石井、ポルシェやBMW、叙じょえん、ロイホもあるから
やっぱり高級志向ですかね。。

そういえば現地から和田堀公園への住宅街、結構凄いですよ。
やたらひろいお家ばかりで、ベンツやジャガーなど外車ばかり（ベンツはクラッシックのもあったけど）

浜田山３丁目、４丁目は比較的、適性がマンションの立地らしいけど
資産価値は高いですね。

野村のプラウド浜田山３丁目が井の頭通りから一歩奥まっただけで、
目の前すぐ民家の半地下の６５００万以上の部屋を含めて（営業の一人は最後まで売るために１階と言い張ってたけど別の臨時の営業の人は建築基準法上は地下１階ですと教えてくれた）早めに完売するはずです。

浜田山小学校の近くのマンションをGooglemapでみると
黒塗りの車が映し出されていたので
お子さんのおむかいなのかな❔
そこまでいくと、ちょっとビビりますね。

でも、街を歩くと家族を持つ大人なら浜田山の良さを実感できる
ほのぼのとした安心できる場所です
永住したい場所ですね。

この次に出て来る四丁目計画は、300後半どころか、400万越える強気価格見たいです。
お金ある人は待ちですが庶民はここでいいのでは？
巨大なライオンズマンションより気品があっていい感じです。
くらしいよりデザインも優れてます。

浜田山4丁目に三井がたてるのですか?
それまでにパークシティ浜田山は完売させるため
値下げをするのでしょうか?

浜田山のマンション建設が熱すぎる!!
ここら辺はお金持ちが溢れかえりますね。
セレブしか住めなくなりますよ

浜田山ってなってるけど、最寄り駅は西永福。
浜田山にしては。。。価格がお得って感じで買うのは違うような。
浜田山駅まで歩けなくはないけど、おそらく頻繁に無理なく
アクセスできるのは西永福のサミット（笑）
我が家は、この物件を浜田山としてみるのはなしにして
あくまで

西永福に5分以内でいける。
井の頭通り、病院、に面し排ガス等の懸念事項分 価格が相場より抑えめ

のメリット、デメリットを考えて検討します。

たとえ最寄り駅が 西永福でも三菱のマンションに住めるなんて贅沢です

108の三井さんへお伺いしたいのですが、その情報はどこで知ったのですか？一般公開しているのですか？

１０８さんはもしかすると三井さんの関係者様ですか？
ときどき謎の三井４丁目計画が出現しますね。

簿価が極端に低いというのは明らかに間違いです。

住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山１丁目３８３万、浜田山２丁目３９９万、浜田山３丁目４２２万、浜田山４丁目３８３で、　浜田山３丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山３丁目と４丁目がマンション、１丁目、２丁目が戸建となっています。

たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山４丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。

ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
（登録しないと価格は出ないかもしれませんが）

１㎡９０万以上の評価をされてますから。

浜田山の戸建住宅街に高級感なぞ微塵も感じないんだけど、
なんで浜田山＝高級住宅街などという間違った認識が広まったんだろう？
付近では永福3丁目は確かに高級住宅街だと思うが・・・

高級住宅地は東京にはたくさんありますが、浜田山はその中では確かに高級感はない方かも　山手線内でもないしなんせ杉並ですからね

でも吉祥寺も井の頭線で人気が非常に高いし
子育て、緑、地盤、ブランド力、住みやすさなど考えると確かにいいところなんじゃないですか？

自由が丘や目黒、田園調布、成城だって少し前の東京で生まれ育った人に言わせたらぼろくそですから。

浜田山という響きがブランドイメージをよくさせていますよね
長く浜田山に住んでいる友人も暮らしやすくて落ち着いた町と話しています。

住めるのであれば浜田山にすみたいですよね。

パークハウス浜田山の住まいサーフィンの1平米91万円確認しました。
この近辺ではとてもいい価格ですね。
お金があれば、即決めですね。

sumoとかにも広告されてないですが、早々と完売しそう。

浜田山パークハウスに決めました。
生活環境 教育環境ともにいいですし
駅が近く新宿 渋谷にも遠くないので
1年間探し続けて沢山の物件をみてきてここが一番かなと思いました
浜田山の生活が楽しみです。

煩い立地だけど浜田山のイメージ優先でここにするか、それとも若干割安かつ高層階で静か、かつ眺望も良い武蔵小杉にするか迷ってます。武蔵小杉のイメージがもう少し良ければなぁ。一方、この物件は高級に聞こえて実は通り沿いなので、お友だちも呼べません。悩みます。

武蔵小杉にすればいいんじゃないかしら、最近は武蔵小杉凄くイメージいいですもの。
静かでお友達も呼べますわよ。

武蔵小杉にしたらいいですね。

ここは、パークハウス浜田山ですよ

他のマンションコミュニティでもよく「検討中の奥様」でまったく関係ない批判的な内容を書き込むかたがいましたよ。
とうとうここでも出現しましたね。

１１８は見当はずれな、要は三菱のパークハウス浜田山をけなしたくて武蔵小杉をいいと言っている内容ですよね
真剣に考えている人に迷惑なので、できればやめてほしいですね。

同じ値段だったら、むさことはまやまどっちにしますか？
良い勝負だなぁ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

申し訳ないですが武蔵小杉って、多摩川越えるけど意外と近いから
武蔵小杉でも最近高くなってるってイメージてす。奥さんの実家が近いとかでない限り、
ライフスタイルや価値観にもよりますが、タワーマンションなら中目黒とかじゃなきゃしょぼくないですか？

武蔵小杉は神奈川県です

4月入居の33戸のプラウドは完売ですね。
プラウド奥沢といい最近小ぶりのマンションでプラウドは完売を狙っています。
戸数が約2倍のパークハウス浜田山も完売早そうですね。

両方とも学区である浜田山小学校の児童数は、さらに増えていきそうです。

あと浜田山にキノクニヤができれば、いいですね。

間取りもプラウド浜田山3丁目と似ていて井の頭通りを挟んで
同じような感じだね。

ムサコや湾岸の新興住宅街もすみやすいと思うんだけど、
土地がグラグラだとか、言われちゃうから高台の浜田山の方が小さな誇りがあるのでいいと思う。

でも、パークハウスって感じじゃないよなぁ。ロードサイドプレイス浜田山かな。

だいたい、深夜1時すぎるとネガティブな投稿。93、94とか同一人物ですか？

浜田山はネガティブな意見があっても、
昔からの高級住宅街というのは、変わりません
そこに住める人たちは、それなりの先見の明を持っています。

浜田山 西永福の最新情報知っている方書き込みお願いします。