長谷工はどうでしょう？その11

長谷工はマンション供給日本一だそうですが、長谷工のビジネスの強み、特長などを教えてください。

安普請のトラブルメーカー。かかわらないのが無難。

安普請のトラブルメーカーなのに、マンション分野で業績を伸ばしているのはどうしてなのでしょうか。

>3

マルチポストはマナー違反。

そうなんですね。すみませんでした。ご指摘ありがとうございます。

そうなんですね。それでもみなさん長谷工のマンションを購入するのですね。マンションシェアの20%以上が長谷工だそうですよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

>9

安いから多くの人が買うんでしょ。
ちなみに都心の高額物件では長谷工なんて皆無ですよ。

不動産購入って一生に一度って人が多いから、はじめてに購入って人が多くて何も知らずに買ってしまう。購入してから気がついても後の祭り。簡単に必要悪と言うのはどうかと。

長谷工の社長、役員は過去の耐震偽装で懲戒処分を受けてる。
そういう会社だってことをわかった上で買うなら別にいいと思うけどね。

>>12

大手デベ長谷工施工物件は、大手デベの安心感で安普請でも高く売れてしまう。にもかかわらず大手デベは実質的には建築に関わっていないのならば、消費者は簡単にミスリードされてしまいますね。とすれば、結構問題のありそうなビジネスモデルといえそうですね。

長谷工の昔と今の格の違いを知らない奴が多いな。

＞17
どう違うのですか？ぜひ教えて下さい。

>17

わたしも知りたい。どう違うのですか。

格の違いとかよくわからんが、みんな「今の」長谷工について書いてるようにみえる。

ちなみに15は私だが、長谷工の現社長と役員２名が一級建築士として懲戒処分を受けたのは昨年９月。
すごい会社だよね。

＞20

長谷工はこの点についてHPなどでの記載は一切ないですね。
たしかにすごい会社ですね。

http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

＞２１
その文面から察するに長谷工だけじゃないよね。
セキスイとか東日本ハウスとか書いてるし。

>22

セキスイや東日本ハウスの人は社長なの？

ヤバイ。この事実。
来週、長谷工施工のマンションの内覧会なんだけど、いまからキャンセルできるかな。

違約金払ってキャンセルすればいいのでは

↑どこの地域のマンションですか？

手付金放棄すれば無条件でキャンセルできる。手付金を支払う意味って、手付金を放棄することによって無条件の契約解除権を留保することにある。ただ、間取り変更とかを依頼してると話しは別。そのための資材を手配した段階で、売主側が契約の履行に着手したことになるので、それ以降のキャンセルは手付金放棄＋違約金。

他の物件で耐震偽装があったというだけでは契約の白紙撤回は難しいだろうね。ただ、内覧のときに構造計算書を提示させて確認するくらいはしたほうがいいかも。てか、こういう事件があったらデベが自らここは該当しないってちゃんと説明すべき。

ちなみに今すんでるマンション、ちょうど姉歯事件があったときに引渡だったんだけど、建築確認をした会社が耐震偽装を見抜けなかったケースがあったってことで、別の会社に耐震強度の再確認させて報告書送ってきた。施工はスーゼネだったけどね。

>>25

耐震偽装の件、長谷工はHPでも説明も釈明もなければ言及すらありません。新聞での報道にも、大広告主としての長谷工への配慮というか、長谷工の意向が感じられます。朝日や時事は長谷工社長の処分に言及していますが、日経はこの処分は記事にしても遠藤孝一級建築士が主でその他扱いで長谷工への言及がありません。

つまり、この件、長谷工は触れられたくないのです。ですので、スーゼネのような積極的な対応はしていないのではないでしょうか。

納得のいくまで、購入予定のマンションの耐震性について説明を求められたらいかがでしょうか。会社の姿勢も、ですかね。

社長の処分は今年の一月から6か月ですが、何事もないかのように年頭のあいさつをしています。全くどういう会社なんでしょうね。

でも、財閥系のマンションでも長谷工が施工しているのが多いですよね。どこのマンションみても長谷工長谷工・・って・・。
　どうしてなんでしょ？建築には全くど素人なんで分かりません・・。

それは、長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているためです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。

一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。

消費者、マンションの近隣住民や行政には誰が本当の責任者なのかわからないように偽装して、これらの人々の犠牲のもとに彼らはカネ儲けに専念できる仕組みになっていることになります。

これも大変問題ではないでしょうか。

要するに、今では財閥系といえども「本物」と「まがいもの」が混在してるってことでしょ。
見極めないとね。

ちなみに、自分はどこのデベの物件であろうと、長谷工施工のものは問答無用で検討外としてる。

↑
言い方がお金がなくて買えないって言ってるよ

あらあら（笑）

自分は、竹中工務店施工の都心のマンションに住んでるよ。
長谷工施工のマンションではありえない価格だけどね。

長谷工施工のマンションってトラブルが多いのでしょうか。それとも安普請ながらもしっかりしたものなのでしょうか。

こういうサイト（↓）をみると、長谷工が怖くなります。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/

現役の社長・役員が耐震偽装で国土交通省が懲戒処分を受けていることは、マンション購入者を検討されている方々にとって気になることなのでしょうか？

だから、そういう会社だってわかってて買うならいいと思うよ。

要するに、社長の指示で産地偽装をしていた肉屋があったとして、やっぱり他より安いから俺はそこから買うよ、というのは別にいいんじゃない？ってこと。
気にするかしないかは完全に人それぞれ。

事件が発覚する前に契約した人に対するフォローが無いってのが話しの発端じゃ無かったっけ。承知の上で契約する人は、どうでもいいと思うけど。

会社ぐるみの耐震偽装の会社の件建築物でも承知の上で安いから買う人はそれでいいと思います。

でも、一般には会社ぐるみの耐震偽装の会社だと知られているわけではないと思います。相当調べなければ分からないのではないでしょうか。

この事実が周知だとすると、長谷工がこんなに順調に業績を伸ばすことはできないのでは？

そもそも承知の上で買う人ってそんなにはいない気がします。

そうするとそもそもの情報開示のありかたに問題があるように思えてきます。

遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）



これはひどい・・・ヒューザー並じゃん・・

デベは丸投げにもかかわらず、消費者にはあたかもしっかり関与しているかのようにみえるのもとても問題ではないでしょうか。

つまりデベは長谷工は汚れ役をしてもらう一方で、長谷工はデベの名前を使って商売は上手くやれるということ。

知らないのは消費者ばかり。

明らかにおかしい。

長谷工はマンション供給数No.1なのにかなりバッシングされてますね。仕様はシンプルで安いのにね。それはそれでありだと思うけど。

長谷工はマンション供給数No.1だからこそ、世間に対してきちんと向き合うのが筋ではないでしょうか。

バッシングというか、社長や役員の懲戒処分は事実を書いてるだけ。

自分も長谷工はありだと思いますよ。
どんなモノも、安全（安心）とコストは比例しますからね。
安い物件の施工会社は一流どころはないので、その中で長谷工をとりわけ避ける理由はないかもしれません。

自分もこういう業者もありだと思います。

全てのひとがこうした大事な情報・事実を知った上で、「でも安いからいい」と思ってかうのなら全く問題ないです。
ただ問題は、こうした大事な情報がしっかり開示されないまま、消費者の自助努力に全面的に委ねられていて、一生に一度かつ最大の買い物なのに後で後悔する人が多いのがよくないと思うのです。

全ての重要情報が適切に開示されていれば、はたして長谷工がマンション供給日本一になれたでしょうか。もちろん買う人はいるでしょうか。日本一ではないのではないでしょうか。

消費者の無知をデベも長谷工もうまく使ってビジネスをしている気がしてなりません。

国土交通省や消費者庁などの役所はどう考えているのでしょうね。

投信なんかはこれでもというぐらい説明してますよね。

投信よりマンションの方がよほど大きな買い物なのに。。。

横浜市南区の小林工務店は７０歳以上の職人とか 高血圧の新規入場で他人の正常のレシートを提出してます。健康診断書で確認をしないと、現場で倒れられたら、危険です

今から１５年前くらいに、ここの株価が低迷したときに、ここのマンションのＭＲに行きました。

女性社員に「株価が低迷して大変ですね。」と話したら

「ハセコーはつぶれません！」といきられて、引いた経験があります。

同じ営業職として、とんでもない会社だな、とおもった思い出があります。

以来、ここの物件は買う気がしません。

そうですよね。

社会への加害行為で収益を上げるビジネスモデルって本当に持続性があるのでしょうか？

なんだかやりきれない思いです。

長谷工で働いている人たちも実は同じように感じているのかもしれませんね。

社員が自社のマンションに住みたがらないのは異常

不動産の購入って一生に一度って人が多くてリピート率が低い。なので質が低くても安いってだけで、知らずに買っちゃう人がいるんだよね。それでビジネスモデルとしては成立しちゃうところが恐ろしい。

青田売りでモデルルームと図面だけで判断させられるってのも一因かな。コストダウンしたらモデルルームですぐにそれと分かる設備や内装はそこそこのものを使って、建物本体をコストダウンするから分かりづらいし。ちゃんと調べないと、痛い目にあうのは自分なんだけど。

最近の野村のプラウド物件に長谷工物件が多いのが、とても残念。

大手デベだからと言って盲信してはダメ、施工会社も確認しないと。長谷工プラウドのそのいい例。

私は昨年、長谷工の施行物件に入居した者です。色々非難されている方々が多いので不安に感じてましたが、特に不都合な
不具合等は一切なく騒音も無いので快適に暮らしています。色々意見するのは結構な事ですが実際に暮らした上で皆さん評価されているのでしょうか？

耐震偽装のマンションに住んでいても、おそらくほとんどの人は気付かないと思います。
でも、やはり問題ではないですか？

長谷工はトラブルが多いってだけで、運がよければ問題ないのに当ることもある。外れつかんだら大変だから、リスクは最小限にしないと。

↑
実際に住んだ訳でもないのにどうしてそこまで批判出来るのかの方が不思議です。

長谷工の直床・アンボンドスラブ200mm＋戸境壁180mm（二重壁）に実際に住んでるけど、隣りの生活音がまる聞こえ
壁をはさみ反転する間取りのキッチンで隣が調理しだしたらTVが聞こえなくなるレベル
家具の開閉音なんか目が醒める音量で聞こえ、自室の音と区別がつかない
賃貸アパートと変わらないんでクレーム入れたら「音に対する機能評価はとってませんが（笑）」
で半笑いされた

＞66
私は同じ条件で長谷工物件に住んでますがTVの音がわからなくなるような騒音なんか一切ありませんよ。あなたは長谷工物件じゃなくて賃貸の貧乏ニート君じゃないの？

いや、だから長谷工物件を買ってもいいと思いますよ。安いんだから。
ここで指摘されてるのは、「最大手だから安心」などという幻想を持たなければいいってことでしょう。

自分は、社長や役員が懲戒処分を受けてる会社の物件なんて絶対に買いませんが。

>67
アップロードしようか？
賃貸ならとっくに退去してる
それに長谷工の設計の人間が聞こえるの認めてる
友人知人にも部屋で聞いてもらったけど、分譲でコレはありえないと絶句された
現在は性能評価での紛争処理を考え中
長谷工関連のスレはどの時間でも必ずアオリ入りの反論入るのが不思議
関係なく不満もない人間が長谷工スレを探して常駐する理由はなんだろ（笑）

住んでみて明らかにおかしいと思うほど問題があるケースは、ひょっとして長谷工の物件でも多くはないかもしれません。
逆に住んでみて大丈夫と思っても、本当に大丈夫かはわからないのではないでしょうか。
マンションの構造の細部まで素人にはわかりませんからね。

だからこそ、信頼が第一だと思うのです。

社長が耐震偽装で行政の懲戒処分を受けても、「運が悪かった」ぐらいにしか思っていない会社を信頼できますか？

>>65
>実際に住んだ訳でもないのにどうしてそこまで批判出来るのかの方が不思議です

たしかに住んだことはないな。
でも検討中だった物件でクレーンが倒れ、反対している住民に対して行われた説明会では
社員のサクラを送り込んで丸め込もうとしたのを住民に見破られてさらに問題が大きくなるような始末。
こんな姿を見ていたら、こんなところが作るマンションなど誰が買うかと思うよ。
溝の口の小池栄子がCMしていた物件といえばわかる人にはすぐにわかるだろうけどね。

ここは問題がなければ普通のデべが作ったマンションと何ら変わりはありません。
しかし、いざ問題が起きると、保身のために＊＊＊顔負けの汚い手段をとります。
ほかのデべでもいろいろ問題は聞きますが、社員をサクラにしてまで地域住民を納得させるような
最低の手段をとるのは長谷工以外にはありません。

全くひどいですね。

結局、企業市民たろうとする意識が全くないままに自己利益の追求に走っているところに、全ての源泉があるように思えます。

消費者としては、あえてこんな業者と付き合うほどのリスクをとる必要は全くないと思います。

マンション建設　50万戸の実績はさすがに　ダントツだね

鹿島、竹中　大林　　建設会社は　数あれど・・・

鹿島や竹中の施工だとプレミア価格が上乗せされ、長谷工施工だと安くなる。
世間ではそういう評価ですね。

＞マンション建設　50万戸の実績はさすがに　ダントツだね

何度も救済されていなければすごい数字だと思うけどね・・・

長谷工社長の耐震偽装による国土交通省の懲戒処分を受けて、東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

グーグルで
ゾンビ企業　長谷工で検索

私が買った長谷工仕様。
直床。（天井高２m５０以上）
逆梁アウトフレーム。（ハイサッシュ採用）
免震構造。
低価格。
長谷工批判されてる方が多いですが、仕様は満足しています。

小林工務店の職人って若手はバリバリやるよオッサンが人工を倍にしてるんだよ職長もだよ

>80

負圧になってるんじゃない。吸気と排気のバランスが取れていないわけだから、設計ミスかも。新築だったらアフターサビスの点検のときに確認してもらったほうがいい。

あるいは、吸気口閉じたままとか。

>80
うちも強風時に同じことが起きています。
１０階建の８階で長谷工です。

原因は”霧吹きの原理”です。
トイレの汚水配管や台所の雑排水配管の縦配管には
最上部分に通気口（屋上で解放されている）が設けられています。
屋上で解放されている通気口が強風によって
（霧吹きの原理で）縦配管内が負圧になり、
そこに接続されている各トイレや台所のトラップの
たまり水を引っ張ります。
屋上に近い階ほど、影響があります。

８０さんのマンションの付近には強風をさえぎる建物が
無いものと思われます。
対策としては通気口を塞ぐことはできませんが、影響を軽減
することはできると思います。
ただし、強風に耐えられるものが必要ですので、簡単には
いかないとは思いますが・・・

設計の問題でもあるのかな？
長谷工に問題提起してみてはいかがでしょうか？
自分は専門ではないのでこれ以上の意見は控えます。

＞＞７１
＞でも検討中だった物件でクレーンが倒れ、反対している住民に対して行われた説明会では
＞社員のサクラを送り込んで丸め込もうとしたのを住民に見破られてさらに問題が大きくなるような始末。
＞こんな姿を見ていたら、こんなところが作るマンションなど誰が買うかと思うよ。
＞溝の口の小池栄子がCMしていた物件といえばわかる人にはすぐにわかるだろうけどね。

もしかしてスニー●ータウン？
ここって、この名前では恥ずかしくて販売できなかったからマンション名を変更したんじゃなかったっけ？
まるで耐震偽装マンションなみの対応だよな。

私が六月から住むマンションは、長谷工が建てました。
耐震構造第１級で、地震保険が１割引きと言われたんですが…

こんばんは！
昨年長谷工が施工した新築マンションを購入しました。ネットでの評判など見てちょっと・・・と思っていたのですが物件を見て納得して購入したので、現在居住していて満足しております。
うちは、直床ではなく二重床です。天井高は2850以上あります。リビングは2600です。隣との壁は二重壁ですが、全く聞こえません。誰が住んでいるのか、廊下で会ってお話しするまで知りませんでした。うちは生まれたばかりの赤ちゃんがいるのですが、夜の鳴き声も全く聞こえないそうです。
今まで賃貸だったときは、隣の独身男性のゲーム音と音楽に悩まされていましたがそれがなくなって嬉しいです。
二重天井ですが、上の階の音は多少聞こえるときはありますが、気にするほどではありません。
駅近なのですが、窓を閉めれば静かで、とても快適です。
正直、長谷工がたたかれている意味がわかりません。。。まぁ、普段ユニクロをきている私としては、住宅が高級である必要はなく、押さえるところは押さえてあれば(建物のコンクリ部分など)、値段が少し手頃なほうがいいです。
買ってよかったと思ってますよ。

>94

運が良かっただけ。トラブルが多いと言っても全滅ってわけじゃないからね。でも、トラブルに引っかかったら大変なことになるわけだから、外れの確率が低いゼネコンを選ばないと。

ちなみにユニクロを引き合いに出してるけどそれは失礼。あちらは技術革新を取り入れて低価格で提供。

おさえるべきところをおさてないからトラブル多発するんでしょ（笑）。

二重壁だけは最悪。
ものすごい音聞こえます。。。

二重床以外、直床を作って販売してる建設会社は長谷工だけ！バンザイ。

長谷工ライブネット 仙台支店 細い は太い し黒いね。

長谷工の二重壁に使用されるプラスターボードの厚さ(12.5mm OR 9.5mm)
は、通常どちらなのでしょか。高級仕様だったら厚めのものを使用するなど
使い分けているのでしょうか？

通常は、９．５ｍｍでしょう。
一般的には、１２．５ｍｍは欲しいと言われていますね。

12.5mmを使ったとしても太鼓現象が起きたらアウト。

戸境壁は最低200ｍｍ以上で、クロス直貼りがいいんでしょうね。
でも配線など考えれば二重壁もあり？

戸境壁がクロス直張りでも他の壁は石膏ボードだから、配線はそこにすれば全く問題なし。二重壁にするメリットってコストダウンだけ。

なるほど・・・。
最近は長谷工以外でも二重壁を採用してますね。
配線がどうこう言ってますが、結局はコストダウンですか。。。

千里タワーや南茨木モンセーヌはみんな無視なの？

↑あちこちで同じことを書き込むものではない！

良くハセコータイプA、B、Cと言う方がいますけど。
本当にそういう仕様があるのでしょうか？

ハセコー仕様が言われているように安上がりだとして、それが販売価格にきちんと反映されてないと購入者には意味ないし、販売価格は土地代込みだからハセコー仕様の分安いかどうかわかりようがない。
価格面以外でハセコー仕様のメリットってあるのかな？ハセコー仕様マンションを買う意味って結局何だかよくわからない。

価格以外にメリットないでしょ。

ところで、長谷工施工マンションで、内廊下物件ありますかね？
長谷工施工で最もグレードの高かったマンションってどこでしょう？

すごいね
もうマンションといったら長谷工かそれ以外って感じですね

マンションを作るゼネコンっていっぱいあるのにね

長谷工さんの評判、初めて知りました。

長谷工のマンションに住んでいます。築１２年かなぁ。
この前のゲリラ豪雨で２度目の浸水をしました。
今、長谷工と協議中ですが・・・もうすぐ２週間たちます。
対応が遅い。しかも郵送物が住所間違えで宅配便から確認の電話がありました。
ありえない。馬鹿にしてるとしか考えられない。

築12年だと、瑕疵担保責任期間は切れてるでしょ。アフターサービス期間中ですら対応しない会社なのに、協議しても時間の無駄。

うちは長谷工施工だけど二重床二重天井ですよ。

118さん、住み心地の方はいかがですか？

>119
特に不満はありませんよ。隣は小さなお子さんが2人居ますが物音一つ聞こえません。
上は老夫婦なのでこちらも音は聞こえません。
7年住んで居ますが快適です。バルコニーもちきんとした壁で仕切られて居ますし、
レンガ張りなので高級感あります。
ただ、内装はいたってふつー。でもタンクレストイレで手洗いカウンターは標準装備でした。

長谷工物件に住み始めてまもない友達が現在もめてます。
住んで１か月で壁から虫が出て壁に穴があきました。『２年に１回ぐらいある話しだが同じマンション内にはまだいないが気づいてないだけ』と言われたそうです。しばらくして壁は直してくれたようですが補償にしぶってるようです。１級建築士のかたに話を聞いたところ、最近は熱処理した材木を使用してるのであり得ないと言われたそうです。実際にきちんとしたものを使用してるか調べてもらえるのでしょうか？そこもわからないです。前にも書かれてたように対応がすごく遅く話しが全然進まないそうです。似た話しを知ってる方いたら教えてください。長谷工だからあきらめるようですか？

裁判で白黒つければよいのです。

財閥+長谷工のマンション
　中国製のパチリーバイス
財閥+一流ほにゃらか組のマンション
　本家USメイド赤耳つきの501

みたいな感じですね

シティテラス戸田は酷い
1戸あたりの土地持分平均が 23.7㎡
ドレッセ二子新地
1戸あたりの土地持分平均　49㎡
最低価格は1千万新地のほうが高いが、
土地の持分割合を考えるとえらい良心的。
シティテラス戸田公園はまさに詐欺れべる
のぼろもうけ仕様

シティテラス戸田公園は、売主が住友不動産株式会社だから、そっちの問題でしょう。
確かに、容積率緩和で400%近いのに表示が200%じゃ詐欺と言われても仕方ない。
シャトルバスが無料と言っても、管理費負担だから、これも詐欺まがい。

長谷工は、見えないところで手を抜くことがあるので要注意。
うちの場合は、カーテンボックスの上の木ねじが、飛び出て曲がっていたり、酷かったな。

長谷工とは関係ないかもしれないけど
シテイテラス戸田はやっぱり異常だな
野村の北戸田オハナでも敷地面積÷戸数で
得た平均持分平方メートルは40㎡を超えている
20カスカスな戸田の物件ってどう考えても息苦しいそうです。でこんな仕様を受けてしまう長谷工さんって、あるいみコンストラクションのプロなのかもしれませんね

所得隠し…

長谷工が25億円所得隠し
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci

小細工をして所得隠しをするような会社が造ったマンションも、小細工をして手抜き工事をしてそうです

懲りないどうしようもないな。

金なら払えば済むけど、不具合、欠陥なども隠されていないだろうか・・・・・

長谷工の施工物件は買いたくないけど買いたいエリアは長谷工ばっかり。どうにかならないもんかな

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

長谷工が過去に受けた債務放棄と支援融資は総額１兆円超！
公的資金ではないが、実質的に我々が預金をしている銀行に損失を与えた。
それも３回も。

今でも財務状況が滅茶苦茶なのに、その裏でこんな小細工してたなんて本当に腹が立つ。

ＨＰに、所得隠しの件、何も載せてませんね。
上場企業ならいち早くそういう対応すると思うのですが。
こういうところに企業姿勢ってあらわれますよね。

東京日野市のパークホームズ豊田で住宅性能表示の星の数を誤表示、
星2つが1つに下方修正されたがそれによるキャンセル手付け返還には
応じない、と。国はなにしてんだ？性能表示してもそれを堂々と詐称させて
たら表示の意味ないじゃない。

んー一応長谷工の免震物件に住んでるが、住み心地は最高なんだが。

長谷工コーポレーション 国立市富士見台2丁目 NTT社宅跡地

自動車車庫の出入口が問題になっています
行政指導も軽視しているようです

皆さんの評価ではかなり酷い感じですね。

私も長谷工施工のマンションに住んでいますが、まぁまぁって感じですよ。
自分も建築業界に努めているので、長谷工の評判があまり良くないのは、
風のうわさで知っており、実際引き渡しまではどんなのが出来るのかビクビクでした。

内覧会から確認会と、自分の知る限りの知識と経験からいろいろな部位を見せてもらいましたが、
「まぁまぁ、いいじゃん。」が実感したところです。
居住してから1年になりますが、いまのところ特に問題は無い様です。
乾燥する時期になり、多少クロスの繋ぎ目が開いてきたかな～　位でしょうか？

長谷工も「まぁまぁ」の物件もありますよ。

最近やたら長谷工のＣＭ見るのですが。全国同じなのでしょうか。仙台では年明け以降なぜか長谷工のＣＭがやたら多くて驚きます。仙台では長谷工施工のマンションなんてないんですけどね。これから進出する布石？？

別に、何処も似たり寄ったりやん。小さい事で、キャンキャンと、スネ夫と呼びますよ笑）
損して建設する会社なんてないんやから。利益率で、1番ボッテル建設業者ぐらいわかるやろ。
ブランド、ヴィトンとかの利益率みてミーや。只のバックを高く売るから、あんなに売り上げ対利益で利益率高い。

今考えている場所だけ気に入っているマンション、売主　長谷工と清水、後は全部長谷工、販売だけ住友　
何が心配かというと、そもそも自信のある物件なら、わざわざ長谷工を隠すような売り方をしないと思います。
販売営業の人も清水の名前は聞かなくても出すくせに、長谷工のことはこちらから聞かない限り言いません。
聞くと、日本でいちばん沢山のマンションを売っている会社です。
じゃあユニクロと一緒ですね、と言ったら黙ってしまいました。
地元ともトラブルを起こしているようだし、販売後も管理も長谷工。
価格は周りよりも１−２割は高い価格つけて立派なのに、機械式駐車場でラック式自転車のアンバランスさ。
何が言いたいかというと、長谷工がネックなのです。
不祥事起こしてもホームページにお詫びも載せないとか、ネット見たら買う気が失せました。
この迷いをどなたか消してください。

野村のオハナはどうなんだろうか？

オハナはちょっと別物だね。確かに施工は長谷工なんだが、他の長谷工に比べてかなり出来がいい。プラウドと比べると高級感が少ないのは感じるが、他の廉価マンションに比べたらかなり良いと思う。野村の二大看板の一つだから、下手なもんは受け入れないからかな。

長谷工マンションに入居して、約半年です。
ほば満足してますが、浴室でイスとか洗面器などの音がリビングまでかなりの音が聞こえてきます。。

浴室の点検口を開けて、天井内を覗いてみました。
すると、浴室の壁がスラブまで上がっていませんでした。
24時間換気だと仕方ないのでしょうか？

壁がスラブまで上がっていれば、こんなに音がしないと思うのですが。
通常、他のマンションはどうなんでしょう？
どなたか教えて頂けませんか。

＞１６０

スラブのことは良く分からないですが、ハセコー仕様だからと思います。

追伸：
予想通り、１５５から１５７まで削除されてますね

物件購入したので見てみましたが、どの物件を見ても批判ばかり
しかも、建築のことをあまりに知らない、意見が多すぎます。
はっきり言って、書き込みを信じたら、一生不動産を買えません。
また、どんな物件にも、一長一短はあります。
気に入らないのなら、黙って、ほかの物件を捜せばいいのではないですか？ｗ

長谷工と大手デベの仕様で必ず、高確率で異なる箇所ってどこですか？その箇所の機能とコストを比較して検討したいのですが。

デベ：京急　施工：長谷工　に住んでます。１０年ちょっと経ちますが非常に良いですよ。
本当に不満らしいものも無く。そろそろ大規模修繕ですが、事前の状況確認の際に監理会社も
状態が非常に良いと言っていました。
入居前の検査の際に回ってくれた長谷工の方が言っていましたが、工期の無いマンションは
選ばず、工期に余裕ある所を選ぶと良いですよと本音を教えてくれました。
ちなみに私のところについて、めずらしい位に工期が非常に長く、丁寧に作っているので
このマンションは良いですよ。と教えてくれました。今になって本当だったんだなと思います。
これから思うのは、安いマンション＝工期の短いマンション＝悪いマンションなんだなと。
逆は何とも言えませんけどね。

某所、長谷工物件を購入予定ですが
内覧会時、いたるところキズだらけでした
よくこの状態で内覧会と言えるなという状態でした

その後も修復の支持ミスで修復もれ
修復作業時に床にキズがつくなど
いったいどういう現場管理をしてるんだろうという状態です

安い＝工期が短い＝雑な仕上り

契約までに何度でも直してもらうつもりです

>164

直床、二重壁、ALCあたりかな。

長谷工だから、この程度の批判ですむんですよ。他のゼネコンに施工してもらったら、マンションはもっと悲惨ですよ。
技術力、仕上がりの細かさ・丁寧さは別格ですよ。
施工会社・設計会社は事業主の要望に応えないといけないですからね、どの会社に施工して頂けるかは設計会社は選べませんからたまに悲しくなる。

＞技術力、仕上がりの細かさ・丁寧さは別格ですよ。
別格のダメダメさってことだよね。
入居者の快適性より施工の簡単さを選んだ設計（PBがスラブtoスラブでない、トイレの横引配管、エアコンスリーブの位置、二重壁、ナロースパンの間取）、共用部だけ豪華にして専用部は超コストダウン仕様、すぐにはがれ隙間ができる壁紙、等々。
中小ゼネコンの方が失敗したら次がない分、丁寧に仕事しますよ。

確かに、雑な仕事してると思います。

うちも壁紙は結構はがれました。角（凹のところ）は浮いているところもありました。
洗面台横の収納のガラスにキズがあったので、そこは交換してもらいました。
下駄箱収納にもキズが多数あり、そこは修繕で誤魔化しました。
和室のふすまはソリがあり、何度か修繕にきてもらいました。
カーテンボックスの上部のネジは、素人並みに曲がってました。
免震でしたが、普通に揺れていた気がします。震災前に引っ越したため、免震の本当の効果が確認できなくて残念でした。

大林組と合同での施工でしたが、そんな仕上がりでした。

首都圏近郊、角住戸４Ｌで９０平米以上、価格が３２００万円と安さにびっくりしたら、施工が長谷工だった。

坪単価２５０万以下で、設備や内装を重視するなら
最適のゼネコンではあると思います。

直床、二重壁、外壁のALC、いずれも躯体を安く作れる技法です。

市街化調整地域、工業地域などで、土地を安く仕入れて、坪単価を下げているところもあると思います。

設備を選べるようにして、標準仕様を最低ライン以下（床暖房なし、三面鏡が一面鏡など）になっているところもある。

床暖房なんて、東北でも一部デベしかやっていない。それは標準とは言えないのではないですか。

長谷工分譲マンションに住んでいます。住民は長谷工グループに搾取され続けています。修繕積立金かたまれば不要な工事ですぐ底をつきます。その繰り返しで将来大赤字になるのは必至。建築業界では有名ですが長谷工は自社分譲マンションに必ず社員または関連会社の社員を住民として住ませ、情報収集と有利な施工発注へと利益誘導をさせています。管理組合は弱体化するように操作しています。最近大規模改修が行われましたが管理組合代表が長谷工社員でした。形だけの競争入札で落札はやはり長谷工、発注者と入札者が同一という信じられないインサイダー行為を平気でしています。この会社は利益追求１００％でユーザーの幸福とか社会貢献などの理念はひとかけらもない会社です。引越を考えています。

長谷工だけじゃないよ。
どのマンションもそう。
訳わかんない工事や清掃ばっかり。
住民の多くは無関心。
管理費バカ高い。
戸建てにすればよかった。

以前ハセコーのマンションに住んでましたが、売れ残りが大量にあり、値下げして完売しました。
後でわかったことで、ハセコー関係者が多く住んでました。
それによる問題があったかどうかは不明です。

ちなみに、管理費等については、支出費用の見直しや交渉で、下げられます。
管理会社を変えることで、半分くらいに減るとの例もあるようですが、管理会社はそのままで、清掃とか保守業者の見直しや、管理会社の搾取分の削減などで、2割程度の削減は可能じゃないかと思います。
そのためには、住民がしっかりしないとだめですよ。

調べましたが長谷工って
建築工法の特許を数多く取っているのですね！

それはコスト削減、でもその分欠陥一歩手前でしょ。
特許があるからとかでハセコーは買っちゃダメなマンションであるのは間違いなし。

>>183
説明不足で失礼しました。
キャンセルした理由はこちら側の都合です。契約に則った手付金放棄を申し出ていますので、こちらが不誠実ということはないと思っています。先方の言動が品格を疑う程のいい加減なありさまでしたので、高い買い物をするにあたり信頼関係を損ねるような会社は避けた方が良いですよ、とお伝えしたかったものです。

>>184
言動だけで手付金の300〜400万を放棄するなんて、マネ出来ないわ！それとも妄想？

>>185
誤解を与えてしまったようですね。
順番が逆です。
キャンセル後の対応の話です。

>>186
売主が長谷工だったの？
作ってるとこと売ってるとこはだいたい別じゃないの？

>>186
じゃあ、キャンセルの理由は100%あたなの都合って訳ね。

そもそも契約は履行されるのが本来の姿であり、いくら手付放棄したとはいえ、一方的な理由で契約を解消されたらいい気はしないよね。
そこを手付放棄するんだからと開き直られると、イヤミの一つや二つも言いたくなるのが普通の感覚。

非も無いのにイチャモン付けられるハセコーの方がかわいそう。

手付金って放棄することによって一方的な契約解除権を留保するってのが法的な位置づけ。

キャンセルされたら気分はよくないだろうけど、それは表に出さずにきちんと対応するのがまともな会社のやること。

先日大規模修繕を行ったが最悪だった。同マンション住民とも話したがとにかく最低の工事だった。たまたま近隣マンションの幾つかも大規模修繕中で比較検討できたので、そのデタラメさ加減が良く解った。言葉の分からない外国人労働者で取り敢えずやることやった程度。長谷工マンションー長谷工管理会社ー長谷工リフォームで紐付き。

買った新築マンションの施工が長谷工なのですが、とても面の皮が分厚いですね。
本当に怒っています。

いい加減な説明や適当(嘘)な答えの数々。知識の無い人間に平気で客をつかせる。
売主会社にクレームを言って売主から長谷工に言ってもらいました。
売主側からは丁寧な謝罪がきましたが、張本人の長谷工側からは何事もなかったかのように、しかも責任者の前を通ってもシカト。本当に腹立たしい。まだ色々と終わってないので下手に部屋をいじられても困るので黙っていますが終わったときには、雷どころかものすごい稲妻を落としてこようと思っています。
イライラが続く・・・。

ちなみに内覧会は最低です。雑で汚く、なぜそこに？？なぜ気づかない？？というレベルの傷がありました。
共用部分のチェックは無く廊下や外壁は傷やはがれ、汚れが目立つ。管理会社も長谷工。今後ずっと長谷工との関係が続くと思うと嫌になる。

>>195
そこまで言うならば、何処のマンションか具体的に言いなさい。私も長谷工ですが、そこまでひどくないよ。

>>192
そうそう。着信だけ。迷惑こわまりない。

>195

本来アフターサービスの対応は売主が窓口対応するべきもの。施工会社への請負工事費用ってアフターサービス費用も含めて支払われているわけだから、施工会社が窓口対応したら理屈をつけて何もやらない方向に持っていく。対応したらその分費用がかさむわけだからね。

で、長谷工施工物件って実質デベは売主では無くて長谷工だったりするから厄介。

長谷工のアフターサービスの担当者は、建築未経験者もしくは、無資格　よくって2級建築士程度で　アフターサービスをしているのだから　マンションの補修も知識がないと思うよ。