場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。
所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-16 19:38:01
番町は中期的には未来ないでしょうね。長期的には立地がいいので復活すると思います。
直近では地所の千鳥ヶ淵は例外的に期待ですね。ごみごみしてませんから。
階高確保してあるそうですから、あとは内装グレード頑張ってくれれば、高速なんてなんのそので行っちゃいますよ。
三番町も場所としては悪くはないのですが、内装と天井高とエレベーターとトランクルームの少なさで敬遠しました。千鳥ヶ淵に期待してます。階高も天井高も立地も環境も抜群ですが高そうです。
私もエレベーターとトランクルームの少なさがネックです。
高速は確かにマイナスですが二重硝子の頑丈な設計になる筈です。毎夕、散歩してましたが高速の音が気になった事はありませんでした。。買物は車、若しくはデリバリーがあります。靖国通りに間に合わせのスーパーもあります。この地の良さは住んだ者でないと解らないかもしれません。
排気ガスですか。音以外にも問題ありですね。でもその点を考慮して価格を下げて欲しいですね。
パークマンション千鳥ヶ淵を越えることはないでしょう。
今、パークマンションを超えるものを提供というのは、
販売の関係から出来ないのでは？
このスレで豊洲が出るのはおかしいです。関係ありません。パークマンションを超えられるかはこれからです。価格だけ高くしても駄目です。施工は竹中さんですから期待できます。あまり凝った設計は止めてシンプルにした方がいいですね。三番町グランはデザインにパークマンションを意識してかオプションに砂壁とかありましたがあれはナンセンスです。違和感を感じました。三菱だからとエアコンも三菱では？ 設備もその業界のトップにしないと。エアコンは何と言ってもダイキンですよ。細部に迄気を使わないとパークマンションは越えられません。高速のハンデもありますからね。
ここと千鳥ヶ淵と比較検討してる人は多いからいいのではありませんか。同じデペでグランなんですから。近くにパークマンション千鳥ヶ淵があるのですから意識するのは当然ですよ。
なにその自分勝手なルール、
三番町のスレでしょ。
業界ナンバーワン住みたいなら初めからPMで選ぶのが宜しいのでは？
勘違いしてませんか？千鳥ヶ淵もグランですよ。数ヶ月後には公式HPもできるでしょう。パークマンションはもうとっくに完売済みです。
人それぞれ考え方、価値観が違うのであげ足取りは止めましょう。三番町グランが気に入れば買う、そうでなければ他にする。それでいいのでは？
ここはダメですね。特徴もなく無駄に高い。三菱はただの利益追求企業になってしまいましたね。
アベノミクスの化けの皮が剥がれてきてるので、結構苦戦するかもね。
株価下落中ですからね
最低7400万円って本当ですか？
結局この国は医師会と農協と創価学会が行く末を決めるので、良くなりようがありません。
成長戦略のショボさは選挙前なのでしょうがないですね。そもそもアベちゃんは憲法改正すればそれで満足でしょう。
既得権益がある人たちは、国を良くするというモチベーションはそもそも持ってないですよね。相対的に周囲の人たちより良いという満足感のなかで生きているわけですから。
こういうスレでは珍しいレスです。反自民のようですね。民主よりは良かったかと。ベストではなくてもベターかと。今は大企業ばかりが潤っているけれど…,国民の生活に直結した政策がなされる事を願って行きましょう。私も創価学会は大嫌いです。
ライバル落とすための神経戦が始まってますね
そろそろ販売開始ですか？
もう販売時期は決まっているのでしょうか
7月のいつ頃かは分かりませんがもうすぐです。
何戸くらい売り出すのか楽しみですね。
このスレってMR行ってない人が結構いるんですか？もう販売日は決まってますが、、、
単に実際に真剣に購入検討していない人のヤジか、ライバル減らすための書き込みばかりなのではないでしょうか。検討している人に役に立つ情報はほとんどないですね。
私はモデルルームも現地も見て来ましたよ。4/28に。その時点では販売日が7月としか決まってませんでした。単にヤジとか
決めつけるのはどうかと。
MRに行かれ方へ
一番小さな60㎡の住戸の価格を教えて下さい。
西向きですか？
一人なので 1LDにしたいと検討していますが、恥ずかしくて。
>>890さん
私が行った時は価格が正式に決まっていなくて◯億何千万円台と書かれたペーパーを見せられましたが、持ち帰る事はできず60のお部屋の価格は分かりませんが低層階は億を切っていたと思います。私も一人なので80〜85で探してましたがトランクルームが少ないのと内装が私の趣味ではなかったので5月の予約は取り消しました。一度MRをご覧になったら如何ですか？場所はいいですから。
891様
ありがとうございます。
私は荷物が少ないので、60㎡で十分です。
全体的に評価が低いですね。
番町なのに残念です。
890さま
前回訪問した時に価格表を頂きました。ただし、全部に価格が付いているわけではありません。来週末に販売する住戸の価格が決まるようです。
で、本題の60㎡台の価格ですが7220万（2階）が一番お安いようです。方角は仰るように西向きです。
893様
ご親切にありがとうございます。
価格決定以降にMRに行きます。
平均価格で500切ってるから、そんなに高い物件じゃないよ。
パークコート富士見は土地の取得が2006年との記事が直近の日経ビジネスの記事にありましたが、ここの土地の取得がいつ頃なのかご存知の方はいらっしゃいますか？
2010年
たかいよー。
ブラン◯も高いけど、更に高い。
MR行った方に質問ですが、どの部屋が人気があるのですか？既に抽選になるような部屋とかを聞いていましたら教えてください。また逆に、人気の無い部屋とかありますでしょうか。
>>900さん
先ずはMRにいらして希望のお部屋を言ったら如何ですか？広さと予算とか。そうすれば競合してて抽選になるとか教えてくれますよ。何倍になりそうだからこちらにしたらとかアドバイスしてくれる筈です。
抽選になりそうな部屋は、東向きの10階以上。
10階といってもここは崖の下なので、西隣のビルやマンションの5階くらいの高さしかありません。
高台のような宣伝をしていますが、現地を見たらびっくりすると思いますよ。
最上階でも西向きだと見下ろされる形になります。
902さんのコメントはそういう意味かと思います。
903は間違いです。
たしか西側の１２Ｆ以上は抜けてますよ。見に行かれた方ならご存知のはずですが？
西側の精糖会館は２０ｍくらい離れているそうです。マンションはありませんでした。
銀行関係のビルと大妻の校舎だそうですよ。
東は１０Ｆ以上で建物が見えなくなるようですよ。
つまり良くないってことぬ。
千鳥ヶ淵がいいって事よ、真ん前がお堀なんだから。何階以上が抜けるとか道路の向こうはビルなんだからしょうがないのよ。
プラウド南麻布か最高でした。バルコニーが広くて。人が歩いていない森。千鳥ヶ淵と匹敵、それ以上の物件でした。
抜けるとか抜けないとかどうでもいいわよ。所詮道路挟んで建物があるんだから仕方ないのよ。
プラウド南麻布とだと、ここは比較にならないショボさでしょ。
プラウド南麻布の欠点をあえてあげるとすれば、大通りから近くてうるさいのと、周辺の高級感がないことくらい。間取りもいけてなかった。が、それらを補って余りある緑ビュー。皇居のように離れていない分、千鳥ケ淵よりも上でしょう。番町など、足元にも及ばない。
そうかしら。竹中施工だし安いと思う。フォレストのように高額な解体準備金も要らないしね。子供も孫もいない人にとっては最高の物件だわ。残念ながらキャンセル待ちだけど。
抽選会6月24日。当選者の申込金（住居価格の10％）の支払期日は6月28日。
私の希望部屋は残念ながら抽選対象の模様。高層階はほぼ抽選対象になっていたと思います。
低層階に無抽選の部屋が残っていました。（2週間程前の情報です。）
残った部屋は二次募集となるんでしょうが、食指が動きません。
瞬間蒸発とは行かないまでも、問題なく売り切るのでは。
番町を考える人は、プラウド南麻布なんて論外！
番町と南麻布、どちらも高級住宅街ですが、違うのは住んでる人種だと思います。番町は政治家や企業経営者や弁護士や大学教授など堅い人達が多いのが特徴だと思います。南麻布は芸能人や大使館関係者や飲食店やビルのオーナーなど華やかな方が多いと思います。どちらが格上かはわかりませんが、好みではないでしょうか。
こちらのMRの斜め向かいの、小田急マンションのお隣も解体ですね。
奥隣りも解体のようです。積水だからグランメゾン番町ですかね。だい
二番町の住友、三井、大和
一番町の三菱
そして積水
番町にまた新築マンションブームがやってきましたね。
そう考えるとやはりここの高層階の価値は高いですね
皇居が間近に見えるもの。
墓苑入口のところは高速が近すぎて空気が悪いし騒音も心配
＞９１５
同意。
プラウド南麻布の斜め向かいは、
・都営南麻布四丁目アパート1号棟（エレベーターなし）
隣は、
・都民住宅ヴィルヌープ南麻布
こんなところと番町を一緒にされるとは…。
単なる無味乾燥なオフィス街じゃん。
番町に住むなら桜苑の辺りがいいね。
＞９１６
以前、「都心に住む」の弁護士向け版が勝手に送られてきたけど、
そこで、弁護士が住むべきマンションとしてあげられていたのが、
広尾ガーデンヒルズでした。
南麻布にも、堅い系の人、結構住んでいると思いますけどね。
南麻布は、飲み屋のお姉ちゃんが多いですね。
南麻布は芸能人やお水関係が多いせいか、治安に問題があります。
↑
最近の広尾の治安は大きな問題ですね。
以前は高級住宅街らしく落ち着いた環境でしたが、今は全く違います。
外国人も多く、マナーの悪さも問題ですね。私の友人も先月、広尾から引っ越しました。
結局、本当のセレブは白金に住む♪♪
先日も雑誌の撮影していましたよ（下記参照）。
番町って、そういうスポットありますか？
（白金では、しょっちゅうありますが）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/90-120
白金って。。。考えてもみなかったけど。番町を検討してる人は、まず考えないでしょうね。
白金には、韓国人が多いんですよ。
白金。。。
どうも話がかみ合わないけど、番町検討者は、品格を求めています。雑誌の撮影なんて、迷惑以外のなにものでもない。
シロガネーゼと言う実体のないセレブを作り出したのも雑誌。
二子玉川がセレブの街と言う、とんでもない誤解を造ったのも雑誌とTV。
最近は、豊洲がセレブの街と言う犯罪に近い暴論まで作り上げました。
白金 代官山 自由ヶ丘 なんかは
カン違いしてるセレブ気取りのバカ女がうようよしてて
絶対に住みたくない
本当はそういうバカ女きらいじゃないくせに。
あと、番町は昔から文豪達も住んでいますね。興味ない方からするとビルマンション街ですが、品格と文化と治安を求める方にはニーズがあるのではないでしょうか。
番町地区は取材が少ないからこそ、落ち着いた雰囲気と品位が保たれているのだと思います。観光地がないのもいいことです。
↑
その通りですね。
私の家の近くで、ミシュランで三ツ星（？）を取った某レストランの取材、撮影が、以前頻繁にありましたが、
本当に迷惑でした。
休日の番町は独特の凛とした空気が流れてていいですよね。
934さん、すぐ近くに千鳥ヶ淵という大観光地がありますよ。桜の季節だけですけど。
半蔵門の駅から大妻通りを上り、五味坂を下って千鳥ヶ淵に行くルートはすごい人混みになります。
↑
番町は、皇居がすぐ近くで、千鳥ヶ淵の桜は有数の名所です。
ただ、人で溢れるのも桜のシーズンだけですから。あとは閑静な場所ですよ。
ビル街に住んでもねえ
番町の良さをわかる人だけ住めばいいです。以上。
番町はオフィスも多いですが、閑静な住宅街です。
玄関以外に使用出来るワイヤレスキーは新しいですね！他に目新しい設備はありますか？
「と」
湾岸マンションならここの半値以下で買えるね。
しかも完成物件が沢山残っているのに、新築マンション予定が次から次へと出てくる。
駅名が東京駅になっているから都心と勘違いしている。？
ワンダフルな方はどうぞそちらへ。
番町の話をしましょう。
アベノミクス弾けて、売れ行き悪くなるんじゃないかな？
↑
えっ？
どちらを契約されたのですか。
ここはまだ価格も決まっておりません。
アベノミクスの衰退は少なからず影響するでしょう。私も株が下がり資産が目減りしたので、保留にしようかと弱気になってきましたし。また株価が上がることに期待。
リフレ政策失敗すれば、デフレに逆戻りか悪い物価上昇でスタグフレーション、そして最悪はハイパーインフレ。USの金融政策が上手くいく前提でのアベノミクスであり、円安誘導だけでは雲行きも怪しくなってきた。不動産買ってる場合なのか微妙。資産を全てドル建てにする方がいいかなあ。
番町って、思いのほか中高層建築が多いんですね。
まあ、ここだってそうなんだけど。
実際に行ってみたら、住宅地としてはイマイチな雰囲気だったかな。
ビル街になっちゃいましたよね。
残念です。
生活面で決して便利な地域ではないね。坂も多いし。見栄を張りたい人向きでは？
番町は坂の町です。皆、それを承知で住んでいます。全体としては高台と浅い谷で構成されていますから、低湿地はありません。水害の心配が無いのが長所です。治安が良いのも特徴です。
番町でも一番町のグランドヒルズの通り、三番町のローマ法王庁の通り、四番町のパークコートの通りの静けさが好きです。
歩いているだけで気分が落ち着きます。
同感。
ホーマット通りが一番ですね。
二七通りはイカン
ここを都の都ぞと、住めり千代田の区民われ。
番町のどこがいいのかね
番町は割高だから敬遠。それで、南青山にしてフェラーリ買って大満足。
南青山で良かった。
フェラーリでマンションの駐車場利用されたら、轟音で大迷惑。
番町には来ないでね。
ホーマット通りに住みたい！
二七は一流デベでもパス。
番町の雰囲気の良い通りの順位
1 ホーマット通り 2 番町中央通り 3 学園通り かな。
今年ホーマットイーストの中古を内覧しました。
中庭に面して室内が暗かったので止めましたが、共用部分は古いながらも落ち着いた雰囲気で良かった。
ホテルのようなゴージャスなマンションは毎日の生活には疲れます。
確かにホーマット通りは閑静で道幅も広くで番町らしいです。このグラン三番町は場所はそれ程悪くはないけどイマイチです。内装とか好みではありませんでした。三菱特有のカラーが出てます。家探しは本当に難しいです。
■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh
勝どき駅
http://binged.it/OpRBle
東雲駅
http://binged.it/MzUITo
豊洲駅
http://binged.it/My94Gq
■都心
青山
http://binged.it/OCC69v
市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi
麹町駅
http://binged.it/MzVgZm
広尾駅
http://binged.it/Onjtq0
■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI
代官山駅
http://binged.it/OpQXUG
■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00
吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY
浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky
二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp
南青山のグランは安いからね。ショボい造りだけど。
それにフェラーリなんて、ダサ！！
↑国産車しか買えない僻み（笑）
フェラーリ、乗ってみたい！でも番町には運転手付きのベントレーが合いそう。
フェラーリ？ベントレー？お前ら番町を番長だと思っちゃってるのかｗえ？
番町は音の静かなプリウスなんかが似合いそう。
番町に住んでいる係長はゴルフです。狭い坂道をスイスイ走ってお買い物だそうです。ゴルフ、いいなあ。。。
フェラーリはうるさくて論外。
都心ではタクシーが一番が便利。
電話一本で来て、出先の駐車場の心配もない。
さあ、マンションの話に戻しましょう。
番町、住環境としてはそれほど良くもないように感じる。
正式価格が発表になり、どのくらい申し込みがあるでしょうか。
老後のことを考えると、坂が多いし買い物も決して便利ではないのでパス。
では、お先に申し込みさせて頂きます。
なんで地所の営業マンしつこく電話かけてくるんだか。
番町は地所の一人勝ちじゃないのかね？放っておいても登録入るだろうに。
フェラーリ嫌いのあなた、自家用車も買えないのにここ買うの？
この周辺を歩いてみましたが、ビルばっかりで、気の利いた日本料理屋、フレンチレストラン、中華料理店など見当たりません。外食派なので探していますが、どなたか徒歩15分圏内でこれらお店をご存知の方いませんか？
神楽坂に行けばいいと思う
徒歩15分はちょっと厳しいくらいの距離だけど
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341237/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
