ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

二番町のツムラ跡地、文人通り沿いの隣接する邸宅も解体の気配。
だとしたら、住友不動産はかなり大きなプロジェクトになりそうですね。
グランドヒルズ一番町のような奇抜なマンションにならないことを願います。南に向いた希少立地なのに、あえて南にバルコニーを作らないとは、ほんと不可解なデザインですよね、あのマンションは。

ここの住友不動産の土地、駅前と言っている方がいますが、麹町駅から至近ですが、駅前とはいわないでしょう。駅前っていうのは、日テレ通り沿いか、麹町大通り沿いのことを言います。

住友というのに抵抗がある。

番町ブランドの危機 活断層上マンション see週刊文春

それだけは心配かも

番町の点数、低いね。活断層の近くはイヤだよな。。。

えええ、活断層上なんですか？ちょっと不安ですね。。。オフィスから歩いて帰れるとかいう問題ではないですし。

日本で不動産を買ってはいけません。
香港、シンガポールの不動産が高いのには訳があります。
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/whitep/2-1.html
ブラックスワンで借金だけ残さないように気を付けて。
保険会社が潰れたらアウトです。大規模地震だと国も責任を取りようがないです。
通貨価値が激しく減価します。南海トラフの記事を読めば、ただでさえ財政破綻の危惧があるのに。
例外は、資産の一部をハイパーインフレヘッジで振り向けることでしょうか。

文春の記事を読んでみました。
都心部に’推定断層’というものが多く存在しており、地下鉄工事で地層のずれが見られたことから、飯田橋推定断層、九段推定断層などと名付けているようです。日本中に地下鉄を掘ったら、’推定断層’だらけになるのではとの疑問を持ちました。実際、練馬や町田などに、断層がないと言うことで高い点数を付けています。（ボーリングしまくったら結果はどうなんでしょうか？）
また、記事中で湾岸部は人が住んではいけないところなどと大仰に書いていますが、断層が無いということで高い点数を付けていたりしていて、支離滅裂な内容となっています。
全体的に、ジャーナリスティックに煽ることが目的の内容の薄い記事で、学生のレポート以下かなとの印象を持ちました。

断層の話が気になったのでググッたりして少し調べてみました。やや長文となりますがご容赦を。
今回の文春をはじめ、メディアが根拠としているのは昨年夏の下記の共同通信配信の記事にある発表が根拠のようです。
この発表自体は学術的な内容のようで、この地層のズレを活断層とは言っていません。この’断層’を作った原因がどこにあるのか国に調べて欲しいと言っているようです。ところが、文春に限らずいくつかのメディアがこの発表を、首都直下地震を起こす断層がここにあるかのようなセンセーショナルな報道に利用したというのが実体のようです。

共同通信配信記事
東京都心部に断層か　地質専門家チームが分析
2012/8/20 19:33
東京の都心部に、過去20万年の間に繰り返し地層がずれたとみられる痕跡（断層）があるとの分析結果を、地質専門家のチームがまとめ、埼玉県熊谷市で開かれた日本第四紀学会で20日、発表した。
　断層は、地下鉄や高速道路など多くの建造物が集中する東京都千代田区にもかかっているとみられ、地層がずれると大きな影響が出る恐れがある。チームの豊蔵勇・元日本活断層学会副会長は「国による本格的な調査が必要だ」と訴えている。
　この断層自体が地震の原因となるかどうかは不明だが、この断層を動かす地震の原因となる活断層が、より深い地中にある可能性もあるという。
　チームは、都内で土木工事などの際に採られた柱状の地層データを分析し、地層が互いに食い違っている場所があることを発見。食い違いの境界である断層は、ＪＲ山手線田端駅（北区）周辺から南西の新宿区四谷付近まで約７キロにわたり続くと推定した。
　文京区内の断層を詳しく調べると、７万～８万年前以降にずれたあとがあったほか、それ以前の20万年前までの間にも繰り返し動いており、ずれ幅は累積で約12メートルに上ったとみられる。〔共同〕

断層の話は騒ぎすぎでしょう。日本中どこでも断層の近くです。震源は深さ何キロにもなるのですから、本当のところはわからないはずです。怖くていやなら、海外移住をお勧めします。

長期金利が上がってるけど。
ここ無茶苦茶高いから、ローンで買う人が大半でしょ？
大丈夫ですか？

２０万年かけて１２mすべった地層があって、千代田区に掛かっていると言われても。それがとうした、としか言いようが無いですね。

そうやって、事実から目を背ける辺りも、なんだか埋立地の人達みたい。

千代田区の開発方針を張り付けるあたりもね。埋立地のスレでもよくみるよ。

もしかして、バイト君が今は番町対応？住民の人だったらゴメンなさい。余りにも埋立地ポジに似ていたもので。

番町あたりは江戸時代に武家屋敷が多くあったところだから歴史的に大丈夫だろう。埋立地と比べるのはナンセンスだな。

敦賀原発のやりとりをみるようだね。リスクの内容を正確に見極めとるかどうかでしょ。テールリスクだとしても一発アウトになるので、分散できないこういうリスクは私はとらない。別にそこまで番町にこだわる必要がないので。

断層ですか？買う気が若干失せました。この掲示板もたまには役に立ちますね。真意は別として。番町に買うよりも番町で賃貸のほうが良いのかなー。

番町がいやならよそへいけばいいだけでしょう。古くからの住民は地震被害が少ないのを知っています。

一番町セントラルビルは現在
平日の昼間でもエントランスや地下駐車場のシャッターが閉まったままになってますね
ついこのあいだまでそんなことはなかったのに

千鳥ヶ淵の次はここかな～　憶測の域を出ませんが

ここは余りにも高すぎますよ。
土地の取得にお金かかったのか、グランとつけて
利益たっぷりなのか知りませんが。

みなさん、価格ってどこで見られてますか？

資料請求して、MRの予約をして営業の説明を聞いて、価格表を見せてもらいます。
ここの書き込みだけ見て高くてションボイと言っている人も結構居ます（笑）

関西在住なもんでそんな手間が掛かるんだったらパスするいいや
東京のどっかでマンション買おうと思ってるけど土地勘がないから訳解らん

現地、現物を確認せずに不動産を買おうというのでしょうか。
この物件に限らず、内覧会などにローカルナンバーの車で来ておられる方を時折見ますが。
足を使わなければ良い物件に巡りあうのは難しいかもしれませんね。

666　あなたこそやり取り見たくなければスレに来なければいいだけでしょう。断層の話が出ている以上、しかも江戸時代は災害で何回も街が壊滅したことあるし、たかだか50年程度の人間の記憶に依拠できないので、リスクの検討をしたいですね。そのためのスレでしょう。

断層があっても販売には問題ありません。
飯田橋のパークコートバカ売れですから。

そういういつ来るかわからないリスクは無視するのが日本人の凄いところ。達観というかね。

まあそれで311の悲劇を迎えたという

皆さんの年収を教えて下さい。

↑　私は5千万程度です。

断層の話って、なんですか？
週刊誌のいい加減な記事？

断層の話は、買えない貧乏人の言い訳。
買えない自分を正当化するための方便。

活断層とは全く別の話。
都心は工事が多いのでボーリングした土壌を調べたら地層のずれが見付かったという話。
日本は地震国なのでボーリングすれば全国地層のずれだらけ。
売らんかなの週刊誌がおもしろおかしく書いた記事に、ネガが喜んで乗っかったということ。

東電の役員会議議事録見たいだね。見たくない現実はないことにするという。

活断層だらけって、何を根拠に言ってるの？このエリアに活断層があるからって他も道連れにする理由が分からない。ネガが踊らされてるよりも、三菱地所の社員が活断層の記事に火消しに躍起になってる印象がある。論理的にこのエリアは安全だと説明してほしい。

あえて言わせて頂きます．江戸の大火については知っています。そのために火元となりうる寺を城外に強制移住させたのは、千代田区民の常識です．現在の話をすれば、千代田区では、緊急時の避難場所を廃止しました。大火が起こりえない安全な町だという自信からです。この千代田区の政策を信じるかはご自由ですが。

関東大震災では千代田区の下町は地盤が悪いため壊滅しました。山の手は地盤が良いため瓦が落ちた程度でした。文献を調べれば分かります。現在の千代田区では、旧耐震基準の少し古いビルが多く、移動時にガラス、看板、外壁の落下の被害を受けるリスクを気にしていて、屋内にいるのが安全だと言っています。東日本大震災では、落下の被害は九段会館だけでした。山の手の住民は安全には自信をもっています。是非この地に住んでみて下さい。

被害は九段だけでしたって言うけど、東京の震度はたかが5強だよ？その程度の震度だと被害でないのが普通では。震度が１違うと揺れが80倍大きくなるらしいし。

関東大震災では、下町は震度６や７でした。それに比べれば、このあたりははるかに地盤が良いということです。震源から遠かった東日本大震災では東京の揺れは周期が長く、関東大震災とは比較にはならない面もあるかもしれません。全く同じ条件のの地震が起きることはあり得ませんから、割り切る気があるかどうかではないでしょうか。

九段会館は旧軍人会館ですから、戦前の建物の天井が落ちた話はあまり参考にならないかと。
それより活断層と断層の区別が付かないほど知能が低いのか、あえて混同して騒ぎ立てているのか不思議なレスの多いスレですね。それだけ注目度が高いのかな？

それ以前として、ここは値段的に高過ぎだよ。

貧乏人は、逆立ちしても買えない物件になると断層の話を持ち出す。
結局そういう貧乏人の行きつく先は、埼玉県。

申し訳ないけどあさっての議論ばかりだな。週刊文春を論破してくれ。論理的に。

いや、貧乏人は板橋区に行く。埼玉はそこそこいいところもある。ここも買える。

要は番長のしたに活断層がある疑いがあると元活断層学会の副会長が発表したということでしょ。この元副会長ってなに？この学会は潜り？学会で反論でてんの？

番町の下には活断層があるから嫌なら他へ行ってね。

週刊ポストにもやばい記事がありました。
山手でも安心できなくなってきました。

だから周辺住民ここくんなよ。リスク精査してんだよ。

695さん　それはまずいんじゃありませんか。いろんな嫌がらせが書き込まれていますが、『投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの』に該当しませんか？違法性を問われかねませんよ。

活断層が怖いなら買わなければいいだけ。それ以上の価値が番町にはあるでしょ。地震が来たら運だよ。家にいないかもしれないし。

高いから撤退しました

坪500万円を超えますか？

699さんに1票!!かな。地震が来て建物が壊れて高いものに価値が無くなる事に怖さを感じるのは普通の事だと思います。だから地震の影響の少ないとこに買うとか発想するのではないでしょうか。直下型がいつ来るかなんて誰もわからないし、南海トラフがあっても免震だから損害は少ないと思います。生きている内に来る保証？も無いし。だったら普通に生活が出来る期間は「番町」に住む色々を楽しめば良いのでは考えます。買った翌日に１億が消える可能性に怯えていては何も気づけないし前に進めないから、あってもしかたないと思って「番町」に住む楽しさを満喫しようと思う人が考えれば良いのだと思います。
リスクの進言はあって良いと思いますが、購入できる資力の無い人が色々と騒がしいのは如何なものかと思います。
本音で言えば確かに１億が翌日消えると考えればショックですが、それでも価値があると思う人が購入を検討すれば良いのではないでしょうか。学術的な意見交換は参考にさせて頂きますが、購入を検討している私からすると誹謗中傷に近い議論はいささか気持ち良いとは思いませんので。

専門家と称する一部研究者のレポートをネタとした週刊誌の三文記事が正しいことを前提としたような議論には違和感がありますね。そもそもいったいどこに活断層があるというのでしょうか。妬みやっかみなんでしょうか、高額物件へのネガキャンは他でも時折見ますので放っておけば良いと思いますが。

番町信者ではないので1億の投資先として番町がいいか麻布がいいか青山がいいかという中で、番町が資産価値維持の観点で高く評価してただけなんだけどね。まあ記事の内容の検証をスレでするというのも限界があるけど、みなさんお金を持ってるという割には頭がシンプルにできてんだね。

↑　番町と麻布や青山じゃちょっと比較できないな。

705 いってる意味がわからないけど、くだらない批評なんかしてる訳でなくて、東京の不動産にアロケートするファンドをこの辺りで供給が一定程度あるエリアのどこにいれるか判断しなきゃいけないんだよ。偉ぶってもしょうがないっていうか外の金はそれくらいざっくりなくくりでうごいてる。

番町ってスーパーもあまり見かけないし、気の利いたレストランなんかもないよね。個人的には利便性に劣る街だと思います。

↑　こういう馬鹿は番町に向かないな。

番町にスーパーは不要。

なんでですか?

デパートの外商さんが自宅まで持ってきてくれる
日常の買い物や家事は家政婦さんやメイドがやる
等の理由で、自分では近所に買い物に行かないからではないでしょうか

番町のよさは、 静かで治安がよいところ。
都心でありながら静かな居住空間が、希少価値だとおもいます。
近隣から人があつまる施設は、ないほうが、静かでしょう。
女中さんがいなくても、日日の生活に困らないていどの食品は、近くで買えますし、
必要があれば、銀座でも新宿でも、ちょっと出れば、行ける立地です。

ここなら、渋谷や日本橋へは一本でいけます。安いかどうかは別にして、地元のお店は市ヶ谷駅の手前にもあります。そんなに不便は感じません。

なくていいって言ってるだから、なくていいんだよ！

別に負け惜しみではないし、大型スーパーができそうになったら反対するし、間違っても、このスレに、『今度、●●に大型スーパー出来ますね。これで便利になりました、とても楽しみです！』なんて書き込む輩はいない。

負け惜しみではないからな！

70㎡台で9,000万円台、90㎡台で1億2,000万～1億3,000万円台

120平米はいくらくらいですか？

２億越え

こういう輩が番町の住民になるんですかねえ。ガッカリ。

誰の事？

番町擁護派も批判派もどちらも中身の薄いケンカしてるな。
本気でこの物件を検討してる人の投稿には、とても見えない。

いい加減、そろそろ物件関連の話に戻しません？？

ここがマンション版2チャンネルと陰口叩かれるのが
嬉しいのなら、このままでも構いませんが。

逆立ちしても番町を買えない輩は、ここから立ち去ってほしい。
そのような人が来る場所じゃないから。

最上階の東南角は29500万円也

番町は坂が多くて老後は大変。しかも雰囲気の良い地域はごく一部。4番町の地所マンションに年収700万円の係長が住んでいる。大した所じゃないね、番町なんて。

耐震マンションと免震マンション、地震に対して建物損傷度が低いのはどちら？

論理的回答ができる人、この話に終止符を！

高い、安い議論も終わり。

車に１億出す人も世の中にはいます。好みの問題ですね。

共感できる人が検討すればいいことです。

資力的に購入できても価値観が合わない人は検討もしないでしょうから。

勝ち負けではなく、人の好みをケナス必要もなければ、持ち上げる必要もありませんよね。

私は抽選に当たることを願うだけです。

番町は憧れます。

でも、ココ位だと検討者の風情は知れてる感じ。

千鳥ヶ淵が余裕で買えるくらいまで抜けてないと、です。

↑
×契約者

番町に住んでいた著名人
与謝野鉄幹、晶子、島崎藤村、有島武郎、内田百閒、泉鏡花、樋口一葉、瀧廉太郎など。

逆に今の番町見たら嘆きそうですね。

↑　そうかなあ？　今でも断トツで格式のある場所だと思うけど。

免震はいいけど、二子玉ライズの様に、3.11で免震装置が壊れて莫大な修理費がかかったケースもあります。

そんな事ないよ。

マンションが多いから確かに住宅地と言えなくもないけど、それもビル仕様ですよね。
基本ビル密集地帯。
学校などの周りはいいかもしれないけど、全体的には窮屈で息が詰まる感じがします。

↑　逆立ちしても番町に住めない人の僻みとしか取れない。

７３８さんの意見に同意です。
私もかっては番町に憧れましたが、実生活上なんか不便で他（南青山）にして正解でした。

↑　南青山にした人って、みんなそう言うんだよね。番町は結局買えないので、南青山という事でしょ？

結局番町を一言でまとめると「はだかの王様」だと思う

番町が良いという人からは価格が高いとか格が高いという言葉しか出てこない
中身がどうなのか、具体的な内容が無い。

なるほど、そうなんですね。
しかしなにもないの高額で売れるのは何故なんでしょうか？
ブランドって、結局そんなもんですよね。

ここによく出てきているご近所さんは、番町の住民？中味も品もないね。

南青山もピンキリ

最上階の東南角に決めました。
この部屋しかないですね、ここは。

スーパー割高部屋買うの？