ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

ブランズ誘導スレが盛んですね。

ブランズ誘導っていうか、ここが高過ぎるんでしょ。
まだ正式発表になってないけど、報道見てるとバカ高い値段で出してくるみたいだし。

↑
豊洲のｽｶｲｽﾞタワーは、場違いです。
三流物件は持ち込まないように。
価格も全然違うし。

愚かな豊洲信者って、必ず超高級物件を荒らすんだよね。
豊洲信者は、番町を汚さないで。

１２０の部屋でトイレ１箇所なのが意外です。
このクラスのマンションで、朝のトイレ渋滞か・・・・

120平米の部屋って、いくらぐらいするんだろう？

120なんて一人暮らしです。トイレは一つで充分。家族四人で住むとか勘弁して下さい。

そういう感覚の方も確かに居らっしゃいますが、わざわざ投稿されない方が多いかと...。

上層階ですと坪600くらいじゃないでしょうか？

三菱の方に聞きましたところ、番町界隈は、このグラン三番町がかなり高値になるという推測で、現在販売中のブランズ、ザ・パークハウス四番町も売れ行き好調のようです。

このグラン三番町では、三菱のパークハウス時代の高級物件（＝三番町『桜苑』や四番町の『番町パークハウス』）の贅沢な造りを復活させるそうです。

四番町のほうが明らかに交通利便生はいいですからね。迷いますね。

利便生→利便性
失礼しました。

>>291
ここがかなり高値・・となると、千鳥ヶ淵のところはもはや一般人には無縁の世界かな。
かすかに期待してたけど無理っぽいね。

都心もまだ上がり始めたばかりだから、買うなら今のうちなんじゃないの。

住宅地価トップ5に六番町と三番町が入ってましたねー。

三菱レジの前身藤和不動産はバブルの頃リゾート開発して当時はイケイケだったけど、経営難になって三菱の救済受けた。でも当時の勢いを忘れられない社員が今もたくさん残ってる。

あの夢をもう一度。最近、競売で三菱の強気の落札事例が目立ちます。藤和を再びナンバーワンへ。回収するには着工済物件も高く売らないと。。

藤和の名前は消滅させるべき。三菱は国家なり。ちなみに私は三菱系素材メーカー。

ここは周囲との比較で低い場所ですよ。絶対的な海抜はそこそこありますけど。

すぐ西隣のマンションやビルから見下ろされている感じになります。
番町は一筋違うと高さが全然違うので、実際に歩いてみてはいかがでしょう。

ルームプランを見る限り、一番広いタイプを除いてすべて窓が一面にしかなく風通しが気になるのですが。実際にはそうでないものも多くあるのか。窓は一面でも風通しはいいという工夫が何かあるのか。あるいは一面でも気にしない買い手を想定しているのか。どうなんでしょう。

最近は高級感を出すために内廊下にすることが多いのですが
そうすると中住戸は窓が一面になってしまい当然換気は悪くなります
そこで熱交換器付き24時間換気システムで少しずつ換気していることが多いです
もちろん窓を開けて一気に換気するようなことはできないので
換気が気になる方は角部屋にするべきだと思います

さらに言うと、内廊下にしようとすると
スパンの短い間取りでは、うまく工夫しないと奥のほうにある部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます
（外廊下のマンションでは外廊下側に窓を作れば良かったのですが）
採光や換気に気配りができていないと、中住戸は行灯部屋ばかりという悲惨な間取りのマンションも見受けられます

ここはそうではないと良いのですが

TBS夜行観覧車観て思ったが高台・低地、坂上・坂下の好きな首都圏民が多いんだなってこと。
高樹町グランもココも海抜はそれぞれ30、24mとあるから良い様に思えます。
実際住み始めると奥様方はわずかに畝った土地の高低で、あちら様は・・・、こちらは・・・、となるでしょう。
住まい立地の高低。子女の学力の高低。そんなことが奥様連中の沽券に関わるコトなんだろうか。
都心に暮らす日本女性よ、凛とした大和撫子たれ。

坂、というのは、確かに何かの境になるんですよね。

都心を散歩していると、坂の前後でガラッと雰囲気が変わって、何かをくぐったような感覚を受けることがあります。

高台が人気があるのは日本だけでなく先進国共通ですよ。

広い面積の整形地なんですが、大妻通りからゴミ坂を下ったあの通りは崖の下で歩道も狭く開放感がないんですよね。
内堀通りに面しているよりは静かでいいですけど。

シエルトーレ三番町や、パークハウス三番町は、大妻通り沿いの見晴しのいい場所に建ってますよね。歩道も広いし。
グランも高層階ならいいのでしょうか。悩みます。

皇居より高い位置にあるっていうのが私的には恐縮な気持ちになってしまうのですがあの緑をいつも眺めさせてもらえるって素敵だなあって思います。いつも感謝しながら見るんだと思います私。

高台って今人気なんですね。実は304さんの言っている番組、それにも少し私は影響されたりもして。でも先入観なく高台はいいなあと思います。

＞305
たしかに境になっているところ多いかも。
上るのは辛いときもあるけど、別の空気が流れ始める境目、なんだか気持ちいい瞬間ですよね。

ココは土地が高台と思い込んでらっしゃる方も居ますが、お堀周辺や皇居と比するのはおこがましいこととして...、番町全体が高いところの中では一番低いくらいです。

高樹町グランの南青山５−７丁目エリアは３１mから低くても２８m程も有り高低差も僅かで全体が高い。
しかも広尾方面へはかなりくだっていく。
よくいうところの、坂の上、坂の下みたいな感覚は薄いです。

番町グランは女学院辺りで３１mなのに対し１本筋東なだけの当地で２４m。実際歩くと結構くだります。

同感。全然高台じゃないよ。むしろ下り坂の途中。
土地の向きも微妙。南面はわずか。しかもその南面も将来的にはマンションに化ける可能性有り。そしてJRからは遠すぎ。

確かに下り坂と言うか、高台ではありませんが、閑静な場所で非常に良い物件だと思います。
久しぶりに、番町の三菱パークハウス時代を髣髴させるマンションではないでしょうか？
価格的には、下層階で500/550、上層階で600/650超えだそうです。

高すぎる！
ブランズにしとけば良かったorz

あと、千鳥ヶ淵に予定されている三菱のプロジェクトですが、聞いたところによると、いろんなプランが有ってどういう仕様にするか、まだ決まっていないようです。

例えば、小さい部屋でも最低100平米超え。外国人を対象として大型の部屋を多く作る。。。　300平米超えとか


そうなると、購入できる人はごく限られそうですね。　グランのほうが庶民向きです。

＞314

いずれにしても、下層階であっても500は切らないと思いますよ。
よほど条件の悪い部屋ならわかりませんが。

この物件だけバブルだね。
ブランズが激安に見えるぐらい。

高くても売れると思うから、その値段つけるんでしょうよ

大コケする物件も多いけどね。
元麻布とか池田山とか。

番町で坪５００なら安いと思いますが。

デマは良くない。
ここが坪650なら千鳥ヶ淵はいくらになるんだよ。

少なくとも坪700以上でしょ

パークマンション千鳥ヶ淵が坪1000前後ぐらいだったみたいだから
地所の千鳥ヶ淵もそれに近いのでは？

このご時世でそんなに高くしたらいったい誰が買うかつーのw

誰が買うのか知らんけど、ここは全戸億ションだから。
かなり坪単価割高ですね。
うちは撤退です。

とにかく、グラン、から選ぼうという方います？

つまり、南青山にもグランがあるのですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
ここにしろ、南青山にしろ、グランだから買う、
というものです。

自分は、勤務地との関係では、ここも南青山も、
そこまでベストの選択ではないのですが、
不動産に限らず三菱贔屓な自分としては、せっかく
三菱が上位ブランドを出すのであれば、それにしようか、
という発想がないではありません。

他方で、この「グラン」というブランド、三菱はどこまで
大切に育てていく気があるのでしょうか。

なんか、5年後くらいには、いつの間にかなくなっている、
とかだと、寂しいなとも思い。

>328
南青山もいいけど、やはり番町の方に魅力を感じますね。
グランだから買うと言うのではなく、旧パークハウスの頃の理念に回帰するという意味で、購入を検討しています。

モデルルーム、大分できてきましたね。
モデルルームの外観も高級感だしてますね。
価格はすごいことになりそう。

高すぎて大半の人には買えないんじゃないの？

坪７００でもアベノミクスで売れそうですね。

その株価も怪しくなり。
アベノミクスの化けの皮、剥がれつつあるね。
販売のタイミング、逸したかもね。

この場所は、高台の四番町から来ると、かなり坂を下りますね。
英国大使館も近くにあるし環境は良いのですが、坂の下と言いうイメージですね。

高台は四番町じゃなく一番町でしょう。
天下のホーマット通り。

上層階に住んだら高台と変わらないだろ。

三番町・・・ステータスは圧倒的だけど住んで楽しいのは絶対に南青山だよなあ
ここを買うのはパワーエリート系だからそんなこと関係ないか

周りに何もないからな。

何もないというか、逆に、番町には、スーパーなんて作らないでほしいですね。

スーパーなんて作らないでほしい、とか言いながらマルエツプチに通う番町住人。。。

私の場合は、靖国通りのデリドですね。

番町にスーパーを作っても、余り繁盛しないと思います。番町の人は、ネットで配達してもらってますから。
最近、九段南にプチ・スーパーが出来ましたが、全然人が入ってない様で、もうすぐ閉店になると思います。

靖国のデリドと言っても、まあ、大きめのコンビニの類ですよね。番町にスーパーは似合いません。

スーパーよりは銀座のデパ地下でしょう。

番町は銀座や日本橋のデパ地下にすぐ行けますからね。
うちもデパ地下か宅配です。
Precceならあってもいいが。

>>350
ハイハイ〜、自然派のあなたはぜひどっかの山奥で長生きしてくださいね。

生活不便そうだね

我が家は週末にミッドタウンのスーパーに買い出しに行ってます。
平日にちょっと買い足しが必要な場合はデリドを利用しています。

輸入酒の豊富なやまやが近いのは嬉しいですね。この辺の人達は電車なんか使いませんよ。

うちもやまや、大好きです。
ワイン好きにはたまらんです。

アベノミクスさまさまですね。東京の一等地のマンションは、かなり上がるでしょう。
海外の投資家も番町の物件は問い合わせが多いそうです。

もう客はみんなブランズに持っていかれちゃったよ。
ここはちょっと欲張りすぎたね。

↑の方はブランズ四番町スレに書き込み後、このスレにも書き込んだようで。この方に幸あれ。

全戸億ションなんでしょ？
70平米で億越えは番町と言えども高過ぎるよ。

番町の高級マンションで、今時、億ション以下ってあるんですか？

番町の高級マンションは、いままでは、６０米７０米の部屋は、条件の悪い向き、位値の部屋で坪単価も安かったはずでず。
条件の良い位置は、１００米以上のへやでかるく億単位していたようですが。
今回は、どうなるのでしょうか？
東側は、この建物では、条件の良い位置ですよね。東向の７０米なら高額かも。
飯田橋のパークコートの上層階の７０米程度のへやで億してましたからねぇ。

ここはもっときついと思うけど。

売り渋りかな？

マンションギャラリーって女子学院の隣に建ててるやつですかね？
だとしたらまだ工事中ですよ
外観はだいぶできてる気がしますが

価格が上がる時は売り渋りが出やすいんだな

363さん、パークコートはアベノミクスの前の、野田政権時代に9割売れてましたよ。

計画説明会の案内頂いてます。三井の千代田富士見と同じ場所かな？

安い部屋なら、500切るそうですよ。通りに面した上層階は600超え～680だそうです。

やはりブランズの二割高ですか。
ブランズでもかなり割高だったのに。
誰が買うのかな？

新しいパンフを貰いました。6タイプの間取りが紹介されています。
パンフの最後のページに、『パークハウス』時代の三菱の名作と言われるマンションが6つ紹介されています。
ルクセンブルクハウス、桜苑、番町パークハウス、ザ・パークハウス六番町など。
やはり、番町は良いですね。憧れます。
この三番町グランも、これらのパークハウスに負けない風格を持ったマンションにしてもらいたいです。
問題はお値段ですね。

最高裁判事とか外交官は今は豊洲に住んでるけどね。今時番町なんて言ってるの恥ずかしいよね。

もはやオフィス街だもんなあ。

豊洲って？？　埋め立て地でしょ？　工業地帯じゃないの？　ごめんなさい。余り知らないので。

外交官もいろいろですからね。給料も高くないし。
豊洲あたりで丁度いいんじゃないですか？　私の友人の外交官は、海浜幕張のマンションに住んでいますが。

逆立ちしても番町を買えない人間は、すぐに豊洲を持ち出す。江東区なんて恥かしい。

>374　六番町は違うでしょ。あれはザ・ですよ。デザインはいいけど仕様は低かった。