ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

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立地なのよ番町は。

三菱さん、金持ちけんかせず、ですか。
無言の勝利宣言だとすると迫力ありますね。

こう近隣のスレに書き込んでるの見ると、やっぱり二流デベなんだなって思うよ。

番町検討するほどの人なのに、悪い点はセコイのばっかり。

三番町ってそんなにいいかなあ。

やっぱり一番町でしょう。
一番町のホーマットの建て替えとかないものかね？

ブランツは６０００万台から７０００万台もあるようですが、こちらはいかがなのでしょうか。消費税や景気の見込み、立地の良さから、このような価格帯は無いのかしら。。ブランツよりも周りの雰囲気がいいので気に入りましたが、価格はもっと気になります。。。。。

ブランズが60平米で6750万からということを考えると、ここは最低でも8000万以上でしょう。

かなりの値段で来るんじゃないの？
ブランズが割安に見えたりして。

ブランズより二割アップ。
アベノミクス効果でもっと行くかも。
それでも余裕で購入できる人たちですよね、番町の住民は。

番町でも60m^2などの狭い1L、2Lも結構ありますし、且つ、眺望ない低層階であれば億ションでもない部屋も結構ありますよね。人の価値観それぞれ。子供の教育の為とか、何かを犠牲にしながら住んでる人が、寧ろ多いでしょう。駐車場が5万円だから我慢とかね。駐車場も高級車ばかりでは全くないし。番町=富裕層では全くない。普通のサラリーマンが多いでしょ。

アドバイスを頂きたいです。こういったマンションは、資料請求先に想定販売価格を聞くことは可能ですか？もし、販売者が教えてくださった場合と実際の値段は大きく誤差がでる（何百万単位で高いなど）ことはあるのでしょうか？近隣ではブランツがあるようですが、もし売却を視野に入れるとするならどちらが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

想定販売価格はモデルルームが出来る頃に実際に販売事務所に行けば聞けるだろうね。
電話で聞いても普通は教えない。
想定価格よりも実際が高くなることはほとんどない。
安くなることならしばしば。

ブランズいい間取りなくなっちゃうよ。

263さん

そういう人たちはこちらの物件は検討しないでしょう。

ブランズは交通利便性と間取りがいいね。
こっちは周囲の雰囲気と仕様がいい。
迷うね。

同感です。
迷いますね。
グランのモデルルーム、ひと月早くオープンして欲しかった。

全室天カセや主寝室床暖で２割高は確実でしょうね。
主寝室は絨毯張りにしたいのでその分を安くしてもらいたい(笑)
他物件と比較したいので早めのMRオープン希望です。

ここは麹町駅あたりと比較して土地が低いんですが、それはマイナスではないんですか。

大妻が谷底ですが、それでもここは九段下よりは高い位置にあります。台地の中段に当たる土地ですので、ここが水没するのは、東京都心の半分が水没した場合だけでしょう。ご心配なく。

この谷の名前は、御厩谷と言います。千鳥ヶ淵からは、日比谷方面の昔の入江に向かって、長い下り坂になっているのが見えると思います。ここの敷地に水がたまることはほぼないと言っていいでしょう。

女子学院の隣に建ててるのがここのMRなのかな？

>272
正真正銘の高台ですよ。
三番町は例えばここよりも低い墓苑前交差点辺りでも、標高２７〜２８メートルあります。そもそも千鳥ヶ淵の水面が海抜１６メートルですから。
ちなみにあの長い九段坂を下り切ると、海抜５〜６メートルになります。

かなり割高そうなので、うちは撤退です

ずいぶんブランズに流れてる感じかな・・・

>>276
そうですね。番町エリアはほぼ全域が武蔵野台、一部が荏原台に位置してます。
千鳥ヶ淵のパークマンションはむしろ番町よりも低いところにあるくらいですから。

自分もここ待たずに、ブランズを一期で買うべきでした。
ここは相当に高値で出してくるのはほぼ確実みたいですし、完全に失敗しちゃいました。

ブランズ誘導スレが盛んですね。

ブランズ誘導っていうか、ここが高過ぎるんでしょ。
まだ正式発表になってないけど、報道見てるとバカ高い値段で出してくるみたいだし。

↑
豊洲のｽｶｲｽﾞタワーは、場違いです。
三流物件は持ち込まないように。
価格も全然違うし。

愚かな豊洲信者って、必ず超高級物件を荒らすんだよね。
豊洲信者は、番町を汚さないで。

１２０の部屋でトイレ１箇所なのが意外です。
このクラスのマンションで、朝のトイレ渋滞か・・・・

120平米の部屋って、いくらぐらいするんだろう？

120なんて一人暮らしです。トイレは一つで充分。家族四人で住むとか勘弁して下さい。

そういう感覚の方も確かに居らっしゃいますが、わざわざ投稿されない方が多いかと...。

上層階ですと坪600くらいじゃないでしょうか？

三菱の方に聞きましたところ、番町界隈は、このグラン三番町がかなり高値になるという推測で、現在販売中のブランズ、ザ・パークハウス四番町も売れ行き好調のようです。

このグラン三番町では、三菱のパークハウス時代の高級物件（＝三番町『桜苑』や四番町の『番町パークハウス』）の贅沢な造りを復活させるそうです。

四番町のほうが明らかに交通利便生はいいですからね。迷いますね。

利便生→利便性
失礼しました。

>>291
ここがかなり高値・・となると、千鳥ヶ淵のところはもはや一般人には無縁の世界かな。
かすかに期待してたけど無理っぽいね。

都心もまだ上がり始めたばかりだから、買うなら今のうちなんじゃないの。

住宅地価トップ5に六番町と三番町が入ってましたねー。

三菱レジの前身藤和不動産はバブルの頃リゾート開発して当時はイケイケだったけど、経営難になって三菱の救済受けた。でも当時の勢いを忘れられない社員が今もたくさん残ってる。

あの夢をもう一度。最近、競売で三菱の強気の落札事例が目立ちます。藤和を再びナンバーワンへ。回収するには着工済物件も高く売らないと。。

藤和の名前は消滅させるべき。三菱は国家なり。ちなみに私は三菱系素材メーカー。

ここは周囲との比較で低い場所ですよ。絶対的な海抜はそこそこありますけど。

すぐ西隣のマンションやビルから見下ろされている感じになります。
番町は一筋違うと高さが全然違うので、実際に歩いてみてはいかがでしょう。