ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

藤和不動産と東急だったら東急でしょう。

番町らしい閑静な立地がよいので、こちらを検討しています。
ブランズは周辺にあまりに都営住宅が多く、またオール電化はやはり大きな問題だと思いますので、
要望書出していましたが、撤退いたします。

聞く限り、こちらもあまり過剰な期待は禁物な気がします。

そうなんですよね、公表間取りがひどすぎるから。

べリスタに多くを期待する方が筋違いでは。

グラン＝ベリスター（ザ・パークハウス）＋オール天カセ空調

こんな感じだな。
番町パークハウスや桜苑時代の地所さんはもう行方不明になっちゃったな。

グランなんてつけても、高樹町もここも何だかピンとこない。
今度こそ期待したのに、本当に残念です。

都心（豊洲など）の豪華タワマンと比べちゃうとちょっと見劣りしますね

あっちは土地が安い分、躯体と内装にコストかけ放題だしねぇ。。。

かなりの高値で来ると思う。
間取り悪いから売れないんじゃない？

いろいろ迷いましたが、結局四番町はあきらめて、こちらで頑張らせていただこうかと思います。

→２０９
豊洲と番町じゃ全く比較の対象になりません。豊洲って埋め立て地で、しかも江東区でしょ?　
番町を検討する人は、全く眼中にないですよ。

＞２１４

食わず嫌いはよくありませんよ。一度、訪れてみたら。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111


この辺りは、イベントとかやっているところ、ほとんどないでしょ。

豊洲に来れば、毎日こんな感じですよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

やっぱり、総合力では豊洲ですね。

そりゃそうでしょう。
そもそも番町の新築に一億以下で住もうっていう方がどうかと。
番町は１億ぐらい余裕で出せる人たちが住む街ですよ。
わざわざ北向きの一億切る部屋に住むぐらいなら、豊洲の南向きに住んだ方が健康的なのでは？

東南向きの高層って千鳥ヶ淵や皇居見えたりしますか？

番町新築かつ三菱が1億円程度なら激安ですよね。ここを検討する人は1億くらいキャッシュで買える人達ですよ。高いと感じる人は無理せず豊洲にでも住めばいい。

趣味趣向の問題。
ベンツS320を買うか、概ね同じ性能のトヨタ マジェスタを1/2の価格で買うか。
番町で80位の低層3LDKを買うか、豊洲で120の高層3LDKか。
どちらも買えますけど、個人の趣味趣向なので、どちらでもよいのでは。
意見は参考にしますけど、批判し合うのはなんとも見苦しい。

＞215
食わず嫌いというか、番町を検討してる人は、豊洲とか江東区なんて興味の対象にならないのですよ。
まず地番が江東区と言うだけで、安いイメージしかないし。
まあ、住む人間の格と言うか、何か違うのでしょうね。

＞215
番町では、イベントなんかやって無いですよ。また、やって欲しくないですね。
大使館も多いし、治安上、他所から余り人が集まって来て欲しくない場所です。

どうして、豊洲が番町の物件の話に出てくるのか、理解に苦しみます。
現在三番町に住んでいますが、豊洲って3.11で液状化したところでしょう？　
埋め立て地で、土壌汚染の問題も指摘されてませんでしたか？
陳腐な高層マンションが沢山ある場所ですよね。余り売れてないと聞いていますが....
この近辺と比較されること自体、虫唾が走ります。

豊洲と比較していいのは飯田橋までだね

>>226 ないない（笑）

必ず在る、豊洲と反論。
あらゆる板で。
豊洲も反論も同じ人に見える。
同じ風情になるのは心理学的裏付けか。
気持ち悪い、とずっと思ってる。

豊洲信者って、気持ち悪いですね。

豊洲を持ち出す人間って、豊洲に対する羞恥心があるようですね。
羞恥心の裏返しで、番町とか、南青山とか、その他の超高級物件に、必ず豊洲の名前を出して相手にしてもらいたいという心理。
でも実際は、それがいかに悲しい現実なのか、愚かな行為なのか、思い知るでしょう。

格が違うとか、歴史があるとか、抽象的な反論は聞くけど、
結局、湾岸再開発エリアに適う街並みではないことは、
（暗に）認めるのね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

この素敵な街並みに対抗しろ、というのも、酷かもしれませんが。

>231

湾岸エリアって素敵なんですか？
工業地帯跡地で、なんか治安も悪そうだし、見た目も安っぽいし。

まあ、そもそもの発想が、すでに番町検討者とは違うんですね。　
豊洲なんて、考えたくもありません。

120平米の部屋はいくらぐらいでしょうか？

ここと豊洲で悩んでいます。じゃっかん、豊洲の方が良いような気がします。

そういう方は豊洲になさればよろしいんじゃないでしょうか。

いつからモデルルームオープン？

234
階数にもよるだろうけど2億近くでは。

ここの購入考えてます
豊洲在住です
不労所得者です

５億までならキャッシュで買います

五億出せるなら、
千鳥ヶ淵買ったら？

私の知り合いも豊洲からここに引っ越したいらしい。

>233

あきらめないで！

住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　2007２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

ここは南向きが少ないんですね。
東向きが気にならない人にとってはかなり魅力的な物件ですね。

ブランズとこっちで迷ってる人多そうだね。

ブランズに持っていかれてる感じだね。

ブランズは恐らく代表物件になるだけに、かなり力が入っている。

三菱レジは藤和と合併してから方向性が定まって無いね。グランって、、安っぽすぎる。

これから値付けのマンションは、アベノミクス効果でどんどん価格が高騰すると予測されますね。

ブランズとこちら、かなり迷いましたが、南向きしか考えていませんので、ブランズにして正解だったと思っています。

2割高のブランズより更に2割高ですか。。。
相場の1.5倍は流石にきついですね。
それでも売れちゃうのかな？
大した間取りじゃないのに。

新しい資料が送られてきましたね。

グランは主寝室に床暖房。ブランズはキッチンに床暖房。
女性にとってはブランズの方が魅力かもしれませんね、

主寝室に床暖房、各居室に天カセ、確実にブランズよりかなり上の値付けを狙っていますね。
しかもこの管理体制、管理料も半端なさそうです。
坪単価が何割増しになるか見物です。

244～251へ

立地なのよ番町は。

三菱さん、金持ちけんかせず、ですか。
無言の勝利宣言だとすると迫力ありますね。

こう近隣のスレに書き込んでるの見ると、やっぱり二流デベなんだなって思うよ。

番町検討するほどの人なのに、悪い点はセコイのばっかり。

三番町ってそんなにいいかなあ。

やっぱり一番町でしょう。
一番町のホーマットの建て替えとかないものかね？

ブランツは６０００万台から７０００万台もあるようですが、こちらはいかがなのでしょうか。消費税や景気の見込み、立地の良さから、このような価格帯は無いのかしら。。ブランツよりも周りの雰囲気がいいので気に入りましたが、価格はもっと気になります。。。。。

ブランズが60平米で6750万からということを考えると、ここは最低でも8000万以上でしょう。

かなりの値段で来るんじゃないの？
ブランズが割安に見えたりして。

ブランズより二割アップ。
アベノミクス効果でもっと行くかも。
それでも余裕で購入できる人たちですよね、番町の住民は。

番町でも60m^2などの狭い1L、2Lも結構ありますし、且つ、眺望ない低層階であれば億ションでもない部屋も結構ありますよね。人の価値観それぞれ。子供の教育の為とか、何かを犠牲にしながら住んでる人が、寧ろ多いでしょう。駐車場が5万円だから我慢とかね。駐車場も高級車ばかりでは全くないし。番町=富裕層では全くない。普通のサラリーマンが多いでしょ。

アドバイスを頂きたいです。こういったマンションは、資料請求先に想定販売価格を聞くことは可能ですか？もし、販売者が教えてくださった場合と実際の値段は大きく誤差がでる（何百万単位で高いなど）ことはあるのでしょうか？近隣ではブランツがあるようですが、もし売却を視野に入れるとするならどちらが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

想定販売価格はモデルルームが出来る頃に実際に販売事務所に行けば聞けるだろうね。
電話で聞いても普通は教えない。
想定価格よりも実際が高くなることはほとんどない。
安くなることならしばしば。

ブランズいい間取りなくなっちゃうよ。

263さん

そういう人たちはこちらの物件は検討しないでしょう。

ブランズは交通利便性と間取りがいいね。
こっちは周囲の雰囲気と仕様がいい。
迷うね。

同感です。
迷いますね。
グランのモデルルーム、ひと月早くオープンして欲しかった。

全室天カセや主寝室床暖で２割高は確実でしょうね。
主寝室は絨毯張りにしたいのでその分を安くしてもらいたい(笑)
他物件と比較したいので早めのMRオープン希望です。

ここは麹町駅あたりと比較して土地が低いんですが、それはマイナスではないんですか。

大妻が谷底ですが、それでもここは九段下よりは高い位置にあります。台地の中段に当たる土地ですので、ここが水没するのは、東京都心の半分が水没した場合だけでしょう。ご心配なく。

この谷の名前は、御厩谷と言います。千鳥ヶ淵からは、日比谷方面の昔の入江に向かって、長い下り坂になっているのが見えると思います。ここの敷地に水がたまることはほぼないと言っていいでしょう。

女子学院の隣に建ててるのがここのMRなのかな？

>272
正真正銘の高台ですよ。
三番町は例えばここよりも低い墓苑前交差点辺りでも、標高２７〜２８メートルあります。そもそも千鳥ヶ淵の水面が海抜１６メートルですから。
ちなみにあの長い九段坂を下り切ると、海抜５〜６メートルになります。

かなり割高そうなので、うちは撤退です

ずいぶんブランズに流れてる感じかな・・・

>>276
そうですね。番町エリアはほぼ全域が武蔵野台、一部が荏原台に位置してます。
千鳥ヶ淵のパークマンションはむしろ番町よりも低いところにあるくらいですから。

自分もここ待たずに、ブランズを一期で買うべきでした。
ここは相当に高値で出してくるのはほぼ確実みたいですし、完全に失敗しちゃいました。

ブランズ誘導スレが盛んですね。

ブランズ誘導っていうか、ここが高過ぎるんでしょ。
まだ正式発表になってないけど、報道見てるとバカ高い値段で出してくるみたいだし。

↑
豊洲のｽｶｲｽﾞタワーは、場違いです。
三流物件は持ち込まないように。
価格も全然違うし。

愚かな豊洲信者って、必ず超高級物件を荒らすんだよね。
豊洲信者は、番町を汚さないで。

１２０の部屋でトイレ１箇所なのが意外です。
このクラスのマンションで、朝のトイレ渋滞か・・・・

120平米の部屋って、いくらぐらいするんだろう？

120なんて一人暮らしです。トイレは一つで充分。家族四人で住むとか勘弁して下さい。

そういう感覚の方も確かに居らっしゃいますが、わざわざ投稿されない方が多いかと...。

上層階ですと坪600くらいじゃないでしょうか？

三菱の方に聞きましたところ、番町界隈は、このグラン三番町がかなり高値になるという推測で、現在販売中のブランズ、ザ・パークハウス四番町も売れ行き好調のようです。

このグラン三番町では、三菱のパークハウス時代の高級物件（＝三番町『桜苑』や四番町の『番町パークハウス』）の贅沢な造りを復活させるそうです。

四番町のほうが明らかに交通利便生はいいですからね。迷いますね。

利便生→利便性
失礼しました。

>>291
ここがかなり高値・・となると、千鳥ヶ淵のところはもはや一般人には無縁の世界かな。
かすかに期待してたけど無理っぽいね。

都心もまだ上がり始めたばかりだから、買うなら今のうちなんじゃないの。

住宅地価トップ5に六番町と三番町が入ってましたねー。

三菱レジの前身藤和不動産はバブルの頃リゾート開発して当時はイケイケだったけど、経営難になって三菱の救済受けた。でも当時の勢いを忘れられない社員が今もたくさん残ってる。

あの夢をもう一度。最近、競売で三菱の強気の落札事例が目立ちます。藤和を再びナンバーワンへ。回収するには着工済物件も高く売らないと。。

藤和の名前は消滅させるべき。三菱は国家なり。ちなみに私は三菱系素材メーカー。

ここは周囲との比較で低い場所ですよ。絶対的な海抜はそこそこありますけど。

すぐ西隣のマンションやビルから見下ろされている感じになります。
番町は一筋違うと高さが全然違うので、実際に歩いてみてはいかがでしょう。