ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

急にブランズを持ち上げる書き込みが増えてるけど、関係者？

それだけブランズと比較検討してる人が多いということなんじゃない？

＞169
少々値段高くてもいいからそれにふさわしい仕様にしてほしいんだけどね。
でも、高樹町と同レベルの仕様だとしたらあまり期待しすぎてはいけないかな・・・

なんだ（笑）
ここの書き込み
バ○丸出しだな

間取りみるとそんな強気で来ない気がするね。

番町というアドレスを取るか、利便性を取るか迷いますよね。

すぐ近くにスーパーグラン千鳥ヶ淵、的な感じで出来るから、あまり見栄のために高い金をここで払っても勿体ない。

グランを冠するなら高くても良いから三井のパークマンションに負けないくらいの気合いが欲しいと思っていたのですが、今の所の情報では張り合うつもりはさらさら無いといった感じですね。

規模もパークマンションより大分大きめですしね。

そもそもパークマンションの建つような立地ではないよ。
なのでこっちはグランじゃなくてもよかったと思う。

今後はアドレスが番町、3Aなら全てグランにするんじゃないですか。その程度のシリーズでしょう。

あと100平米超も条件でしょうね。

↑
そうですね、グランは高樹町と千鳥ヶ淵で良かったと思います。

南青山は設備仕様はエグゼ同等程度であっても、４０００平米超という敷地は南青山に滅多に出ないという意味でグランなのでしょうし、千鳥ヶ淵は環状高速のことを言うヒトはいますが、お堀越しに代官町、皇居、丸の内をペントハウスは見渡すわけで永遠に視界が保証されますからグランでしょう。

私的には丸の内の夜景を彼方に黒い森に環状線の車のヘッドライト・テールライトが往き来する光景を高層階から愉しむのは、都心希少立地の最たるものと思います。

でもこちらは...

↑
高樹町・三番町はそう聞きました。

グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。

但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。
何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。

そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

>187さん。色々とありがとうございます。

色々とお詳しいようなので、一つお聞きしたいのですが、
広尾羽澤は、なんでグランにならなかったのでしょうか？

その気になれば、素晴らしいマンションを作れる立地だと
思うのですが、地権者住戸が多すぎるとか、その当たりが
理由なのでしょうか？

インナーからの伝聞と自身の常識感と併せて書いてますので事実という訳でもないです。

広尾案件に、住まいに詳しい人(私ではない方)が書かれてますが、パートナー事業部扱いであることも影響有るのでは？
南青山常磐松もパートナー事業部です。小型案件で３号線に近いのでグラン云々では有りませんが資材・設備仕様が高樹町グランと同ランクで(書き過ぎますと差し障りますのでどの部分とは書けませんが)部分的に高樹町より高級です。
それでも価格が抑えられているのはパートナーである前所有者からの不動産が任買でリーマン後のイイ仕入れとなったようです。
主要コストが安価ですから安く売れます。仕様も存外に驕れます。三菱は鷹揚ですからNやTのように儲けを乗せた厚化粧にしません。
私は広尾の仕入れというか、パートナーとの握りがどの程度かを知りませんが想像ではそれほど良い単価で販売せずとも両者の利益を満たす握りであったのではないでしょうか？グランを唱って高額品にする必要はないと。

ただ上記は本末転倒な書き方かもしれません。グランにまで出来ない立地にかけるコストは予め押さえる、というのが本当かもしれません。
前者は小規模・３号線至近。後者も傾斜地(下り坂)中腹、というより一言で言えば坂下。
グランには海抜基準と液状化基準があるのかな。

↑コストは予め抑える。(正)

最近の三菱なら東急も過不足ないね。

四番町のブランズじゃ、比較にならないと思います。

三菱番町全盛期の物件『番町パークハウス』とか『桜苑』と比べて、どっちが良いでしょう？