リビオ平和台ってどうですか？

氷川台のプラウドはネットで見ましたが、平和台にも野村マンション建つのですか？

プラウド氷川台の隣にできた大きな空き地がアヤシイと思ってるんですが、そこじゃないですかね？
他に思い当たらないんですが。

今後、地価が上がって駅前の土地を手放す地主が増えると思う。

あの目障りなうちっ放しゴルフ場を手放して欲しい。
スポーツクラブにして欲しい。

あのゴルフ場はお客さんいっぱいいるから無くならないと思います…。

フラガッソまだある？

大家さんと賃貸ですか。

まだまだ平和だいはマンション建つみたいですよ。
ライオンズは気になっています。

ライオンズは大きそうですね。環八沿いなので高さも出せるし。

大京って、色々耐震偽装とかあったから信用出来ない。
販売方式も分かりずらいし良いイメージ無いんだよね。

大京のマンションの情報がもっと欲しいです。まだなのかなあ。

＞192
駅から遠いよお

ライオンズ出ましたね!

全室要望ありってことは、すぐに完売するって感じですよね。
申し込みをするかどうか検討中なんですが、あの最上階のおおきな部屋が非分譲ってのが気になります。
後々管理組合とか、やりにくい感じにならないでしょうか？

最上階の大きな部屋は王様です

要望書はあくまでも要望書でしかないから

ライオンズいってみようと思います。

最上階は非分譲なのですか？
分譲/非分譲の部屋や位置はどこで確認できるのでしょう。
こちらのマンションの非分譲住戸は10戸ですが、全て旧地権者の方が
入居される予定なのでしょうか。

地権者はネックですね。幅をきかせて、普通のマンションのようにはいかなさそう。

上階３戸分の大きな部屋が地権者宅で、残り９戸の小さな部屋が賃貸のようです。

賃貸の対象となる９戸（？）の専有部分の所有者って誰なんでしょう？
もしかしてこれまた地権者ですかねえ・・・？

もちろん地権者の物です。

地権者が、このマンションの問題となっていますね。
地権者の実質支配のマンションとならないかきちんと調べた方が良いと思います。
以下、確認できることですので、まとめます。

マンションの所有者は、その床面積によって、議決権を持ちます。
地権者は、自分の大きな部屋に＋でこの非分譲の９戸（ですか？）を所有します。
議決権でマンションのこれからのことを色々決めて行きますが、普通決議であれば過半数の賛成で議決出来ます。
頭数と議決権と詳細は色々とありますが、ここはざっくりと書きます。

問題は、重大決議と建て替え決議ですね。
重大決議とは、規約の改正（ペットを飼ったり、色々なそのマンション固有の規則を管理組合で決めて行きます）、管理組合の法人化、大規模滅失のときの復旧決議、共用部分の大規模な変更、共同利益違反者に対して使用中止や競売を執行するための訴訟提起を決議することです。これには、４分の３の賛成が必要です。
地権者が、マンション全体の床面積の割合の４分の１以上を所有していたら、この重大決議は、地権者の議決権行使のいかんにかかってきてしまいます。地権者が反対したらできないのです。もしも地震が来て、大規模が滅失したとしてもその復旧は、地権者が反対したらできないことになります。マンション全体の何か大きな変更をしたくても、地権者が反対したらできません。

なので、地権者の床面積の割合が、全体の４分の１を超えているかどうかを確認する必要があります。


建て替えはさらに５分の４の賛成が必要です。

この点、注意をしたほうが良いと思います。

あの大きな部屋と９戸も持っていたら、地権者が４分の１は持っているかもしれない。
事実上の支配となるかもしれないですね。

ここは、L字型のマンションですよね。
ということは、地震に弱い。
地権者が所有していない方の棟、つまり南東の建物が大規模な滅失をしたら、
その復旧に関して、地権者が反対したら、復旧工事できない可能性がありますね。
L字のマンションは、どちらか一方の棟が損することが多い。
地震の揺れがマンションかける負荷の向きが異なるから。
大規模滅失の復旧には、４分の３の賛成が必要だからです。
もしも、地権者が４分の１以上持っていたら、４分の３がとれません。

L字の場合は、壊れた棟の人たちは復旧工事をもちろんして欲しいけれど、
壊れていない方の棟に住んでいる人たちは、
自分たちの方は壊れていないので、マンションの修繕にお金をかけたくない。
それで、もめる。
地権者が持っていないほうの棟は、
こういうとき、このマンションだとリスクがありますね。

このマンションはＬ字型ではありませんよ。
それぞれの棟は四角形で別々に建っていて渡り廊下で繋がってる造りです。

渡り廊下でつながっているのでL時型ですよね。

そうですね。渡り廊下でつながっているのでやはり地震のときには、
片方の棟だけが損壊したりして問題があるようです。
こちらを参考にしました。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/15799931.html

地権者が４分１以上の床面積を持っていたら、問題になりそうです。

地震が来たらどうなるかは賭けでしょう。
地権者自身が住むからこそ安全な造りにするのでは？と考えていますが。

なんでこんなに地権者が幅効かせてるんですかね、この物件。
なんだか気味が悪いです。

地権者が4分の1以上の床面積を所有するような分譲になっていたらリスクありますね。
地権者側の建物は、いいでしょうけど、東の方の建物は、大規模の損壊があっても
復旧工事をするための4分の３が取れないかもしれません。
そうしたら、買取り請求をしてマンションを出て行かざるを得ないでしょうね。
大規模の滅失があったら住めないでしょうから。
このあたり、営業さんに確認した方が良いですね。

地権者が住むから安全なつくりにつくらせるというのは納得できます。
でも議決権4分の1以上を地権者が持っているかどうかは、別の問題です。
地権者が4分の1以上の床面積を所有していたら、4分の3の重大決議が取れないんですよ。
専有部分の床面積の割合で、議決権を持ちます。
床面積は、わかっているはずだから、確認しないとだめですね。

せっかくマンションを購入しても、地権者の意思によって、マンションの将来がかわっていくようならば、
なんだか賃貸みたいな気分になりますね。
区分所有者で管理組合を作っても、普通のところのようにはいかないかもしれないですね。

地権者の件でどんびきです。

一体、地権者が4分の１もっているかどうかですが、真実を知りたいです。
5分の1もっていたら、反対されたら建替えができないのですね。

ここは、地権者４分の１以上もっていそうですよね。

今日で完売かな？

そうだと思います。

もう完売ですか？

今日で締め切りだし、空きも無かったですからね。

今日で完売？？よかったぁ〜。買う気無いって言ったのに、電話が毎日来てたからさ。

即日完売ですって。有楽町線は、リビオのひとり勝ちでした。

やはり駅から徒歩２分という立地は強いですね。

ココは人気でしたね。スーモにも一切出ていなかった。
スーモにださなくても、予約も取れなくてすごかった。

マンションは立地が命と専門家が言っていたのです。
マンション管理士の先生が。
それがここで立証されたように思いました。

例えば、アデニウムです。駅から13分。
モデルルームはとても素敵でつくりもいいらしいです。でも、いまだに売れ残りがあります。

同じ条件っぽい部屋なら、あと５００万高くても駅近を選ぶかも。

>224
ん？出ていましたよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67705801/

SUMO,
雑誌の方には出ていなかったですよ。

オプションでカップボードをつけた方がいいと思いますか？
市販のものだともっと安いのでしょうが、ぴったりはあいませんよね？
床の色はどうしようかと悩みます。
情報交換をしたいので、同じような方がいらしたらこちらで意見を聞かせてください。

オプションのカップボードは数十万しますから買った方が断然安いです。
お金に余裕があるのなら付ければいいかと。

床の色はどんな雰囲気の部屋にしたいのか、どんな色の家具を置きたいのかで考えましょう。
床の色次第で似合う家具の色も決まってしまいますよ。

230さん、ありがとうございます！

カップボードを上下でつけると４０万〜５０万もしますね。
市販のものでもいいかと思いますが、デメリットを考えるとすると地震ですか？