リビオ平和台ってどうですか？

駅近だし、そのぐらいは当然すると思います。
杉並の駅近だったら6000万以上でしょう。

平和台はまだ若い街だし、これからの街だから狙いどころだと思います。
交通の利便性もあるし、ましてや夢のエイトライナーが本当に実現でもしたら一気に地価が上がるでしょうしね。

可能性のあるところに投資するのも面白いよね。

こちらは賃貸になる部屋も多いです。

あの場所なら高いに決まってますね。

賃貸と分譲の人とではマンションに対する思い入れが違うから、賃貸部分が多いとマンションの汚れや老朽化が気になるところですね。

角だと、⑤千万のこうはんですよ。で、諸費用いれたら６０００マン超えます。
杉並で６０００ならわかるけど、杉並より安いから練馬にしようと思ってさがしたけど、
６０００マンならば、やめるかもしれません。
賃貸部分、所有者の大家がどれくらい管理組合への責任を果たすかでしょうね。
修繕積立金のことを営業マンにきくと、はぐらかされたので、
怪しいです。
５０００こうはんとか、６０００出すならば、他にいくかも。

ライオンズと野村の新しく建築するマンションに期待しています。
でもまだ情報がないですね。
現地の看板をみるしかないでしょうか。

野村のマンションは建築中ですが情報出てないですね。
マンションの前に立て看板はありますが。

野村のプラウド氷川台は５月下旬に販売予定だそうです。

野村のプラウド氷川台は、資料が請求出来ます。
現地をみたのですが、道路沿いはちょっといやだと思いました。
リビオの営業の方が、そこではなく、平和だいにできるようなことをおっしゃっていました。
このスレッドにも、みどり幼稚園の近くにできるという書き込みがあり、それかと思ったのですが、
もしかして氷川台の物件のことですか？？？

プラウド氷川台の隣にかなり大きな空き地ができましたが、そこにも建つんでしょうか。

プラウド氷川台ってプラウド桜台とおなじことですか？
これ、完売したようですね。

プラウド桜台とプラウド氷川台は別物です。
プラウド氷川台は氷川台２丁目で、氷川台４丁目との境の道路沿いです。

ありがとうございます。探してみました。プラウド氷川台、これからできるのですね。
小規模が残念。
それと、道路沿いのようですが、広い道路ですか？交通量が気になります。

桜台は完売したようですね。

どんきの近くのライオンズのマンションはまだサイトもできてないようですが、情報をお持ちの方、教えてください。
うちは、これらを待とうかと思っています。

プラウド氷川台の前の道路は、環八(自衛隊の近く)のグルメシティ横の交差点につながってます。
交通量は時間によって多かったり少なかったりしますが夜は静かな場所です。

5000万後半ですか・・・。
確かプラウド平和台が駅6分で同じくらいの価格帯だったような。プラウド氷川台は駅11分になっているからもう少し価格は抑えられるのかな。

リビオ平和台は売主も施工会社も地権者も不安どころが多いから、ちょっとこの価格は考えますね。
しかも大きな道路もできるとなると環境も悪くなるしね。

徒歩11分で5000万後半は強気すぎるんじゃない。
最多価格5200万位じゃなきゃ無理でしょ。
鑑別所にも近いし。

5000万後半はリビオ平和台のことでは…

リビオ平和台は、壁の防音の値について営業マンの方に教えてくださいといったけれど、教えてもらえません。
構造がとてもちゃちなのかもしれません。
不安要素が多すぎて、５００万後半の買い物はできませんね。
地権者のことも、修積金のこと、聞いても教えてもらえないです。
質問に答えないでいて、こんな高い買い物をする人がいると思っているのでしょうか？

リビオは売り主にも疑問があるのでしょうか？
建設会社は口コミではひどいのですが、売り主がちゃんとチェックしていればよいのかと思っています。
新日鉄興和も疑問のある会社ですか？

財閥系の会社が、あと２００万たかくても安心出来ます。

以前から営業のメールがくるので、質問を投げたのですが、一切返事がないです。
物件は気に入ったので、モデルルームにも行きました。
その後に質問があったので、営業マンの名刺のアドレスにメールしたのですが、
返事がないです。

野村アーバンネットでしたっけ？
社員教育をし直さないと、せっかく購入しようと思っていたひとが去って行きます。
もしも野村の上司の方がこれをご覧に鳴っていたら、社員教育をしてほしいです。

質問をしても答えてもらえないなんて、困ります。
最低限、メールへの返信くらいはするようにしつけてほしいです。

うちは、このような状況なので、
たぶんここは買いません。

野村アーバンネットとは野村の子会社ですか？
ここの書き込みを見てると、モデルルームに行くのも考えますよね。

マンションの場所やプラン、設備などが気に入っていたら、
気にしないでモデルルームに行っちゃう方がいいかも。
担当の人を変えてもらえばいいし、それでも対応が悪かったら、
あきらめる方が無難かもしれないって思います。

副都心線が東横線に繋がったのでとても便利になりましたね
横浜まで一本で行けちゃうのがいいですね。
電車は以前よりも混雑してしまいましたが、休日は行ける場所が増えて楽しそうですね

↑練馬区民はわざわざ横浜に買い物行かないし、横浜市民も練馬区なんぞに用はない。

そんなことないですよ。練馬区民ですが、みなとみらい大好きです。
1本で行けるようになってすごく身近になって嬉しいです。

物件がいいなら担当なんて関係ないんじゃない？
物件を決める重要な要素に担当なんて意味ないじゃん。
不動産そのものを見て判断すればよいのでは？

業者の担当なんてすぐ変わるし、一生お付き合いするわけじゃないし、。

賃貸と地権者住戸で辞めました。

賃貸は10戸でしたっけ。

10戸もあるのですね…

リビオ以外にこれから駅前にマンションは立ちそうでしょうか？

畑もあるし、いつかはあるかもしれませんが……

畑はなかなか手放さないと思いますヨ

農家の地主の権力者がなかなか土地をを出し惜みして手放さなかったから、平和台はよそのエリアより発展出来ずにここまできてしまったとか聞いた事がある。

この物件、立地･向き･間取り、かなり魅力的

沿線で探してたから納得で決めた

抽選、当たってくれー！

こういうおめでたい書き込み初めてだね。

エイトライナー通ったらここも価値あがるんだけどなあ。

実現性低いんかな

エイトライナーはないだろうなぁ。環八を走るバス路線の利用者数から見て需要があまり見込めない。

駅から近くて便利そう！
売却するときも困ることはなさそうな場所ですね。そういう面では魅力的です

野村とライオンズが建つようですが、早く情報が欲しいですね。
平和だいのことです。

野村のプラウド氷川台は資料請求ができるようになりましたが、ここでしったライオンズはまだ何もネットで情報がないです。知っている方がいらしたら教えてください。

氷川台のプラウドはネットで見ましたが、平和台にも野村マンション建つのですか？

プラウド氷川台の隣にできた大きな空き地がアヤシイと思ってるんですが、そこじゃないですかね？
他に思い当たらないんですが。

今後、地価が上がって駅前の土地を手放す地主が増えると思う。

あの目障りなうちっ放しゴルフ場を手放して欲しい。
スポーツクラブにして欲しい。

あのゴルフ場はお客さんいっぱいいるから無くならないと思います…。

フラガッソまだある？

大家さんと賃貸ですか。

まだまだ平和だいはマンション建つみたいですよ。
ライオンズは気になっています。

ライオンズは大きそうですね。環八沿いなので高さも出せるし。

大京って、色々耐震偽装とかあったから信用出来ない。
販売方式も分かりずらいし良いイメージ無いんだよね。

大京のマンションの情報がもっと欲しいです。まだなのかなあ。

＞192
駅から遠いよお

ライオンズ出ましたね!

全室要望ありってことは、すぐに完売するって感じですよね。
申し込みをするかどうか検討中なんですが、あの最上階のおおきな部屋が非分譲ってのが気になります。
後々管理組合とか、やりにくい感じにならないでしょうか？

最上階の大きな部屋は王様です

要望書はあくまでも要望書でしかないから

ライオンズいってみようと思います。

最上階は非分譲なのですか？
分譲/非分譲の部屋や位置はどこで確認できるのでしょう。
こちらのマンションの非分譲住戸は10戸ですが、全て旧地権者の方が
入居される予定なのでしょうか。

地権者はネックですね。幅をきかせて、普通のマンションのようにはいかなさそう。

上階３戸分の大きな部屋が地権者宅で、残り９戸の小さな部屋が賃貸のようです。

賃貸の対象となる９戸（？）の専有部分の所有者って誰なんでしょう？
もしかしてこれまた地権者ですかねえ・・・？

もちろん地権者の物です。

地権者が、このマンションの問題となっていますね。
地権者の実質支配のマンションとならないかきちんと調べた方が良いと思います。
以下、確認できることですので、まとめます。

マンションの所有者は、その床面積によって、議決権を持ちます。
地権者は、自分の大きな部屋に＋でこの非分譲の９戸（ですか？）を所有します。
議決権でマンションのこれからのことを色々決めて行きますが、普通決議であれば過半数の賛成で議決出来ます。
頭数と議決権と詳細は色々とありますが、ここはざっくりと書きます。

問題は、重大決議と建て替え決議ですね。
重大決議とは、規約の改正（ペットを飼ったり、色々なそのマンション固有の規則を管理組合で決めて行きます）、管理組合の法人化、大規模滅失のときの復旧決議、共用部分の大規模な変更、共同利益違反者に対して使用中止や競売を執行するための訴訟提起を決議することです。これには、４分の３の賛成が必要です。
地権者が、マンション全体の床面積の割合の４分の１以上を所有していたら、この重大決議は、地権者の議決権行使のいかんにかかってきてしまいます。地権者が反対したらできないのです。もしも地震が来て、大規模が滅失したとしてもその復旧は、地権者が反対したらできないことになります。マンション全体の何か大きな変更をしたくても、地権者が反対したらできません。

なので、地権者の床面積の割合が、全体の４分の１を超えているかどうかを確認する必要があります。


建て替えはさらに５分の４の賛成が必要です。

この点、注意をしたほうが良いと思います。

あの大きな部屋と９戸も持っていたら、地権者が４分の１は持っているかもしれない。
事実上の支配となるかもしれないですね。

ここは、L字型のマンションですよね。
ということは、地震に弱い。
地権者が所有していない方の棟、つまり南東の建物が大規模な滅失をしたら、
その復旧に関して、地権者が反対したら、復旧工事できない可能性がありますね。
L字のマンションは、どちらか一方の棟が損することが多い。
地震の揺れがマンションかける負荷の向きが異なるから。
大規模滅失の復旧には、４分の３の賛成が必要だからです。
もしも、地権者が４分の１以上持っていたら、４分の３がとれません。

L字の場合は、壊れた棟の人たちは復旧工事をもちろんして欲しいけれど、
壊れていない方の棟に住んでいる人たちは、
自分たちの方は壊れていないので、マンションの修繕にお金をかけたくない。
それで、もめる。
地権者が持っていないほうの棟は、
こういうとき、このマンションだとリスクがありますね。

このマンションはＬ字型ではありませんよ。
それぞれの棟は四角形で別々に建っていて渡り廊下で繋がってる造りです。

渡り廊下でつながっているのでL時型ですよね。

そうですね。渡り廊下でつながっているのでやはり地震のときには、
片方の棟だけが損壊したりして問題があるようです。
こちらを参考にしました。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/15799931.html

地権者が４分１以上の床面積を持っていたら、問題になりそうです。

地震が来たらどうなるかは賭けでしょう。
地権者自身が住むからこそ安全な造りにするのでは？と考えていますが。

なんでこんなに地権者が幅効かせてるんですかね、この物件。
なんだか気味が悪いです。

地権者が4分の1以上の床面積を所有するような分譲になっていたらリスクありますね。
地権者側の建物は、いいでしょうけど、東の方の建物は、大規模の損壊があっても
復旧工事をするための4分の３が取れないかもしれません。
そうしたら、買取り請求をしてマンションを出て行かざるを得ないでしょうね。
大規模の滅失があったら住めないでしょうから。
このあたり、営業さんに確認した方が良いですね。

地権者が住むから安全なつくりにつくらせるというのは納得できます。
でも議決権4分の1以上を地権者が持っているかどうかは、別の問題です。
地権者が4分の1以上の床面積を所有していたら、4分の3の重大決議が取れないんですよ。
専有部分の床面積の割合で、議決権を持ちます。
床面積は、わかっているはずだから、確認しないとだめですね。

せっかくマンションを購入しても、地権者の意思によって、マンションの将来がかわっていくようならば、
なんだか賃貸みたいな気分になりますね。
区分所有者で管理組合を作っても、普通のところのようにはいかないかもしれないですね。

地権者の件でどんびきです。

一体、地権者が4分の１もっているかどうかですが、真実を知りたいです。
5分の1もっていたら、反対されたら建替えができないのですね。

ここは、地権者４分の１以上もっていそうですよね。

今日で完売かな？

そうだと思います。

もう完売ですか？

今日で締め切りだし、空きも無かったですからね。

今日で完売？？よかったぁ〜。買う気無いって言ったのに、電話が毎日来てたからさ。

即日完売ですって。有楽町線は、リビオのひとり勝ちでした。

やはり駅から徒歩２分という立地は強いですね。

ココは人気でしたね。スーモにも一切出ていなかった。
スーモにださなくても、予約も取れなくてすごかった。

マンションは立地が命と専門家が言っていたのです。
マンション管理士の先生が。
それがここで立証されたように思いました。

例えば、アデニウムです。駅から13分。
モデルルームはとても素敵でつくりもいいらしいです。でも、いまだに売れ残りがあります。

同じ条件っぽい部屋なら、あと５００万高くても駅近を選ぶかも。

>224
ん？出ていましたよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67705801/

SUMO,
雑誌の方には出ていなかったですよ。

オプションでカップボードをつけた方がいいと思いますか？
市販のものだともっと安いのでしょうが、ぴったりはあいませんよね？
床の色はどうしようかと悩みます。
情報交換をしたいので、同じような方がいらしたらこちらで意見を聞かせてください。

オプションのカップボードは数十万しますから買った方が断然安いです。
お金に余裕があるのなら付ければいいかと。

床の色はどんな雰囲気の部屋にしたいのか、どんな色の家具を置きたいのかで考えましょう。
床の色次第で似合う家具の色も決まってしまいますよ。

230さん、ありがとうございます！

カップボードを上下でつけると４０万〜５０万もしますね。
市販のものでもいいかと思いますが、デメリットを考えるとすると地震ですか？

天井に突っ張れるタイプで、なおかつ揺れを感知すると扉が開かないようにロックする物を選べば良さそうな気がします。

やっぱり４０万は高いですね。
天井に突っ張れるのを探してみます。でも天井に穴をあけるのがちょっと怖いです。
ピクチャーレールっているんですか？
オプションでどんなものがつけてよかったなど、経験者にお聞きしたいです。

食器棚は天井につっぱれるものがあればいいということですが、天井に穴をあけるのがちょっともったいないような。新築なので。

天井に突っ張るタイプは大きな板の面全体でパシッと天井に突っ張っちゃうから穴は開けないはずかと。

キッチンの棚、悩みます。ご意見お聞かせ頂ければ幸いです！

もう意見は出てるじゃないですか。
あとはそれくらい自分で考えて下さい。

ここは人気でしたね。即日完売。
マンションは立地というのを証言したように思います。
抽選だったし。

37戸だしね。
駅前ならこの戸数なら即日完売でしょう。
駅から10分以上の物件はやはり苦戦してますね。