2007年7月実行の方

なんで漢字でまんそんって書いたらマンションになっちゃうの？

金利が上がることで＊＊＊みと言われるのは何だか釈然としない。

フラットで３５年予定していたので７月実行組みでした。
６月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9％（その後-１%優遇金利）の３５年ローンにしました。
中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、２８日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。
金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。

正解だね、よかったね

ちょと便乗テスト
マンション
萬損

73です。


76さん。根拠はとのことですが、
それは教えれません。

7月金利をお楽しみに。

7月実行組みには朗報なんですから

＊＊＊みはこれからどんどん増えるから安心。
これから買う人みんな＊＊＊み。
まだまだ金利は低い。低い。

＊＊＊みじゃないですよ！とのてみる

スレ主です。
ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。
とりあえず変動で様子をみます。
８月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。
いよいよ実行時期が近づいてきました。
７月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも７月あげすぎたので８月調整で下がればいいなぁと思っています。

私も７月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
変動一本で８月、９月と様子見ます。
で、９月が６月並の金利になったら(下がったら)長期固定に
変更すれば良いと思います。

現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので
皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか？
全期固定＆長期固定を予定している方などは特に・・・

ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。
他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。

長期金利高止まりしてますね。
このままだと、7月はソニーショック（他行追従）に
見舞われる可能性大だな。

関心は8月以降だな。
8月以降いったん下がるとみなが思うと、
上がっちゃうんだなこれが。
上昇局面はタイミングが難しいねほんと。
一歩間違えると、元に戻れないからね。

一般論
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/21015598.html

７月他行はソニーほど上がらない気がします。
ソニーはこのままの感じなら８月多少下げてくるのではないかと予想しています。
最近の１０年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている（金利があげる）雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。
７月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。

疲れたからＪＡにしたよ・・・

10年固定の20年
2.1％その後0.7%優遇

まあまあの条件じゃないか、と自分を納得させてみる。

95さん
因みに保証料率はどんな感じになりましたか。
JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。
実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい
う理由で今回駄目でした。（保証料率の回答もありませんでした）
JA横浜です。

>>96さん
5000万を20年で82.5万円だから
少し高めという感じですかね。
ただ、保証金の多い少ないより金利の高い低いの方が
よっぽど大きいと判断しました。
ちなみに兵庫県内のJAです。

うちはもともと超長期で考えていて、
第一候補：住友信託　
第二候補：新生
第三：ソニー
だったのですが、超長期の金利上昇と
JAの申し込み時金利確定商品を知ったことにより
JAの中期固定へ方針転換しました。

結局…きっと…7月全期固定＆長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。

はぁー来月から怖いですよ。

ＪＡは実行の何ヶ月前から申し込めるのですか？
また、支店によって異なるのでしょうか？

７月にUFJは変動金利が０．２上がりますよ。

>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか？

No.100様

変動金利が０．２もあがるんですか！！なんだそれっ！！！

もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

>>100様

どこの情報ですか？
変動が0.2ですか・・・？
短期金利から推測して、10月に0.25上がって
2.875じゃないすかね・・・！？
7月から0.2上がって、2.825%!?

先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年２回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が２．８２５になるとのことです。

金利が２．８２５になるとのことです。

いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー！

>>98さん

ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

でも、6月13日には1.980％だった新発10年物国債は、6月25日には1.890％まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


それよりも、24日の国際決済銀行（ＢＩＳ）の年次総会で、

「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

と名指しで批判され、

「金利正常化が望ましい」

という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。

長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり（下がったり）するようです。

97さん回答ありがとうございます。

>5000万を20年で82.5万円だから
>少し高めという感じですかね。

保証料率0.21%ってとこですかね。
他行とそれほど差はないですね。

それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
らったら、返済25万/月 以上ではないですか）
レベルが違いました。

>>108さん

手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
保証料率　0.25%とあります。
また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22％となっています。
ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
ご容赦ください。
ここにきて25年にしようかという気になっています。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう？

長期はかなり厳しいですね。残念です。

ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。

住宅金融支援機構の第3回債（RMBS）の表面利率は2.3%（前回比+0.11ポイント）

機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

7月　長期は、上がっちゃいますよね。。

上がっちゃいますね。

住信 ＋２５bps （固定・全期間とも）

三菱ＵＦＪ信託はどうでしょうか？極端に上がっていますか？

>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね？信じてますよ。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

長期とは？20年は長期と言うのでしょうか？

ヤバい！
まじにヤバい！！

引越してすぐ売らないと生活できないかも…(; ;)

↑リストラされた？

先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

↑↑↑↑
銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな

MUFJから連絡来ました。

７月　　35年長期　＋0.14%
　　　　10年固定　＋0.25%

の模様です。

なお、信じないのは勝手です。

新生　６月微妙なところで間に合いませんでした。明日には７月の金利がわかるそうですが　めちゃくちゃ　上がってないといいなぁ。

各行、金利わかった人、
書き込んでください！
お願いします！

住宅金融支援機構の、7月のフラット３５提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。

先程、連絡ありました。

三井住友銀行　７月の金利

５年固定：３．７５
１０年固定：４．０５
３５年固定：３．３４

だそうです（泣）！！！

とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
ふくらんでいない風船ははじけはしない
ガスが抜けて萎むまでだ

>125
長期+0.25もあがってんじゃん！超長期+0.14はまあ妥当か。
73＝銀行関係者はやっぱり口からでまかせだった。パートのおばちゃんでもこんなろくでもない嘘つかないだろ。