2007年7月実行の方

↑リストラされた？

先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

↑↑↑↑
銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな

MUFJから連絡来ました。

７月　　35年長期　＋0.14%
　　　　10年固定　＋0.25%

の模様です。

なお、信じないのは勝手です。

新生　６月微妙なところで間に合いませんでした。明日には７月の金利がわかるそうですが　めちゃくちゃ　上がってないといいなぁ。

各行、金利わかった人、
書き込んでください！
お願いします！

住宅金融支援機構の、7月のフラット３５提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。

先程、連絡ありました。

三井住友銀行　７月の金利

５年固定：３．７５
１０年固定：４．０５
３５年固定：３．３４

だそうです（泣）！！！

とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
ふくらんでいない風船ははじけはしない
ガスが抜けて萎むまでだ

>125
長期+0.25もあがってんじゃん！超長期+0.14はまあ妥当か。
73＝銀行関係者はやっぱり口からでまかせだった。パートのおばちゃんでもこんなろくでもない嘘つかないだろ。

一応最近まで銀行員だったものとして一言。
ローン金利って、本部の担当セクション（ごく少人数）以外は、本当に直前まで、その他行員にも知らされないものです。
また、その本部セクションも、本当に直前まで金利や他行動向を見極めているのです。よって発表日の数日以上前のものは全て「予想」あるいは「嘘」と考えて頂いていいです。

直前まで考えているのは恐らく事実でしょうが、他行動向って事前に情報漏れてるんじゃないんですか？でないと、例えば三菱東京とSMBCの金利があそこまで完璧に一致することってないんじゃないですか？

隠密に、横並び。

ということでしょう。
漏れ、じゃなくて。

その辺色々あるのですよ。
今月は横並びで無難にいこうとか、思い切って勝負をかけようとか。
だから直前以外の情報は・・・と言うわけです。

これはやっぱり7月組は“負け”なのでしょうか？
それとも「まぁ妥当じゃないの？」くらい？
または「8・9月はもっと上げるだろうしギリギリ“勝ち”」とか？

本当ですね。
未だに「＊＊＊み」「勝ち組」ですか？
言うなれば、あなたは「分け組み」でしょうね。
なんでも勝ち負けで分けたがる。

人間万事塞翁が馬

という故事をご存知ですよね。
何が幸いするかは、分かりません。金利だけでなく、肝心なのはその物件の内容そのものでもあります。
広い視野と長いスパンでローン金利も考えられたらいかがでしょうか。

↑そうですね。金利がそこそこあがるレベルまで緩やかなインフレ基調/景気回復基調が定着してくれたら、数百bpsくらいはすぐ元がとれますもんね。

とは言うものの、
（借り入れの額にもよるが）たとえ０．１％でも違えば
長いスパンで考えると大きな金額の差となる。

おとつい、銀行の担当者は、
「７月になれば長期金利は確実に上がる！０．２％ぐらいか？！
でも、実際は景気がさほど回復しているとは思われないので、
８月は７月の横ばいか、７月の上昇の反動で若干下がるかもしれない。
これまでに、金利が上がった月の翌月に下がった月もあったし・・・。」
と予想していた。

↑長期金利なんて、一銀行の担当者が予想できる類のものではない。超短期ではランダムウォーク。都合のいいように考えて気休めをしたい気持ちは分かるが、直近３ー５年は金利上昇は疑いようのないトレンド。マクロでは、景気回復が明らかになってきた日本に対して、また歴史的な円安を直近1年歴史的な円安を謳歌してる日本に対して世界から相当の金利上昇圧力がかかることは目に見えてるよ。

142さんの述べられていることは正しいです。
でも、やはりあ〜あとか思っちゃうんですよね。

でも、時間とともにその気持ちも消化されていくけどネ。

取りあえず、決めていたところの20年固定が３％を切ったので良しとします。

>136さん
勝ち負けをいうのであれば今買っている人全員が負けだと思います。
３，４年前とくらべてずいぶん高く買わされてますから。

でも、２０年前よりはるかに金利低いです。
なんて話を持ち出したらキリがなくなりますね。

今が自分にとっては買い時だった！という事で・・・。

私、来年７月開始ですが来年もしばらく上げ上げできますかね？

埼玉りそな
変動2.625％
　 　
2年3.200％
3年 3.500％
5年3.750％
7年3.950％
10年4.100％
15年4.650％
20年4.850％

上がっちゃいましたね。

もうだめぽ

>>73
さあ、説明してもらおうか。

金利Up!　どぼ〜ん！
変動でつないで固定金利が下がるまで待つことにします。

20年固定で0.25アップ・・・これは厳しいですね。
来月、一体どうなるのでしょうか・・・・。

どなたか　住友信託と新生の金利ご存じありませんか。

新生の長期固定は、35年固定で3.40%。
ちなみに20年固定・借入期間は、2.95%。

新生　去年も６、７、８月は金利上がってましたよね。９月から３％切ってましたけど　今年はどこまで待ったらいいのか。７月で手を打ったらいいのか迷いますね。

スレ主です。
ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。
正直スレを立てたときは７月なら金利上昇の前でその時点（２月）と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが…
とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。
最近金利落ち着いてきたので、８月は上がらないかなと予想しています。

たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。
今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜

多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか？

少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…

すいません。

>>7月もそれを織り込んで　→　8月もそれを織り込んで

の間違いです。

7月になった途端このスレは用済み？
7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。
それともショックで寝込んでるところか？

ショックで寝込んでいるところです（笑）

みなさん、7月実行、固定でいきますか？
それとも、変動で様子みますか？

なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
変動で様子見しかないでしょ。

変動はまだ上がるヨカン

三菱UFJ信託の２０年固定はギリギリ３％きりました。
ここに決めました。

スレ主です。
変動で様子みます。
ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
最近の経済指標やニュースをみてると、８月、遅くても９月には利上げの雰囲気が濃厚。
様子の見すぎにも注意が必要だと思います。

デベの提携ローンで、返済期間は35年で
借り入れ額は2950万です。
団信は銀行持ち、保証料無しで、
20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
を提案されています。
20年後の金利状況で他行への借り換えを
考えています。繰り上げ返済は20年間で
500〜600万を想定しています。
プラン的にはたいした事無い
プランでしょうか？