2007年7月実行の方

>>84さん
引渡し前の実行ってできるのですか？

No.100様

変動金利が０．２もあがるんですか！！なんだそれっ！！！

もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

>>100様

どこの情報ですか？
変動が0.2ですか・・・？
短期金利から推測して、10月に0.25上がって
2.875じゃないすかね・・・！？
7月から0.2上がって、2.825%!?

先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年２回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が２．８２５になるとのことです。

金利が２．８２５になるとのことです。

いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー！

>>98さん

ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

でも、6月13日には1.980％だった新発10年物国債は、6月25日には1.890％まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


それよりも、24日の国際決済銀行（ＢＩＳ）の年次総会で、

「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

と名指しで批判され、

「金利正常化が望ましい」

という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。

長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり（下がったり）するようです。

97さん回答ありがとうございます。

>5000万を20年で82.5万円だから
>少し高めという感じですかね。

保証料率0.21%ってとこですかね。
他行とそれほど差はないですね。

それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
らったら、返済25万/月 以上ではないですか）
レベルが違いました。

>>108さん

手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
保証料率　0.25%とあります。
また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22％となっています。
ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
ご容赦ください。
ここにきて25年にしようかという気になっています。

千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょう？

長期はかなり厳しいですね。残念です。

ウチも長期35年で組んでしまい当初の金額と大幅なズレが生じています。
ローン払っていけるか不安です。

住宅金融支援機構の第3回債（RMBS）の表面利率は2.3%（前回比+0.11ポイント）

機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。

7月　長期は、上がっちゃいますよね。。

上がっちゃいますね。

住信 ＋２５bps （固定・全期間とも）

三菱ＵＦＪ信託はどうでしょうか？極端に上がっていますか？

>73
長期そんなに上がらないといってた銀行関係者さんほんとでしょうね？信じてますよ。

No.73 by 銀行関係者さん　2007/06/21(木) 00:33

七月はそんなにあがらないよ。

長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。

本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは＊＊＊みじゃないですね。

8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう

長期とは？20年は長期と言うのでしょうか？