2007年7月実行の方

171さん
繰上げもしっかりされて、20年後の残債を少なくできそうなので
OKではないでしょうか？
10年固定、15年固定なら金利はいくらまで頑張ってもらえるか
聞くのも手ですが、何せ時間が少ないですからね。。

こういう考えもできます。
金利が10年固定で2.1%（かなり好条件ですが）になるとすれば、
月の返済額が2万円近く減るはずです。
その分を繰上げに回し、繰上げ目標を年間50万円とする。


何れにせよ、
20年2.95%は良いプランと言えるとは思います。

171です。
186さんレスありがとうございます。
10年固定は優遇-1.5%で金利は2.55%の10年以降は店頭金利から
-1.2〜-1.5で交渉中です。
15年固定では優遇-2.15%で金利は2.95%の15年以降は店頭金利から
-0.5〜-1.0でやはり交渉中です。
20固定も含め、プラン的にはどのパターンがお勧めでしょうか。

171です。
15年固定は2.95では無く、2.65%です。
書き込みミスが多くてすみません・・・

171さん
その金利差なら、２０年固定を選びますね。

繰上600万円を含めて、20年後の残元本は1000万円くらいになります。
金利上昇リスクは拾える範囲だと考えます。

189さんありがとうございました。
今週土曜日にまた、銀行と打合せですので、
あらためて考えをまとめようと思います。

横からすみません。金利ってネットで公表されている金利より個人交渉で下げてもらえるのでしょうか？先月に三菱で１５年２．７％固定を検討してましたが、今月２．９５％になってしまい、他行に変えようか固定期間を短くして金利の低いものにしようか検討中です。でも、本審査通ってしまい現在金消待ちなんです。Ｎｏ．１７１様は今月決済なら１５年固定で２．６５％ですか？さしつかえなかったら、どこの金融機関か御教え願えませんでしょうか。

191さんへ
171です。
15年固定で2.65はハウスメーカーの提携ローンで、
特別優遇で、更に勤務先や、年収で優遇幅が違ってきます。
私が交渉中の銀行は千葉県の銀行です。
ただ、銀行名はハウスメーカーの人から
口外しないとの約束になっていますので、公表できません。
大変申し訳ありません。

>>171
ここはあなた個人の相談所ではありません。
自分に不都合な情報は出さず、
教えて君状態は他の掲示板利用者から見ると
不快です。
あなた以外には全く有用でない板になっています。
勤務先や年収で特別な優遇があるんですから、
さぞかし恵まれた環境でなのでしょう。
そんなに「細かいこと」までお聞きになりたいなら
FPにでも相談されてください。
せめて捌スレ立ててください。

マンコミュファンさん
171です。
不快な思いをさせてして、大変申し訳ありませんでした。
確かに自分から多少の情報を提示しないのは、不公平ですね。
今、交渉している銀行は京葉銀行です。
あと、優遇ですが、確かにハウスメーカーの人はかなりの
高優遇だと言っていますが、私的に住宅ローンの知識が乏しい
ため、どこまで信用して良いか判断がつきかねたので、
知識の豊富な皆さんにご意見を頂きたかっただけです。
環境も仕事も超一流企業ってわけではありません。
それに、融資実行が７月or８月のどちらかで決定しなければ
なりませんので、焦ってもいます。このところの金利上昇傾向で。
でも、これで最後の書き込みにします。
今までレスをして頂いた皆さんありがとうございました。

最初教えて頂けなかったので、自分であたりをつけて調べました。千葉銀・京葉銀・千葉興業銀でサイトを見ました。１５年をやっているのは京葉だけだったし、優遇キャンペーンを謳って無いので、これだなと当たりをつけてました。地方出身の家内の話によると、地方では地場の小さい銀行や信用金庫は交渉で金利を優遇してくれるようですね。私は都市部に住んでますので、交渉は難しいでしょう。ダメもとで都市銀行にアタックしましたが、見事に玉砕してしまいました。でも、皆８月は７月に上げすぎたのでそのままスライドか、もしかしたら下がるかもなんていい加減な事言ってました。でも、金利が上ると家の値段はなぜか下がるんですよね。値引き幅も大きくなるし。いまの完成物件は買い手市場でいいかも。

ソニー　8月の金利　また上がりましたね。予想はしていたことですが。

ソニー8月が出て、やっと気持ちにケリがつきました。
超長期上がりましたね〜。
今月中に全期間固定にします。

ソニー、中央三井で検討していたのですが、７月に入って金利上昇したので、急遽ろうきんに変更。７月１０日以降の本申し込みだったので、ギリギリだったのですが、どうにか間に合いました。仮申し込みだけでもしていて良かったです。

7月実行組みさん。

8.9.とすごく金利が下がりましたね。
僕もその中のひとりですが、あと2ヶ月遅かったら、と
思ってしまいます。

30年ローンで当初20年2.8残10年3.4です。

あー9.10実行組みうらやましいなー

そんな大昔のことを振り返らない。
前を向いて行きましょう。

いえ、わずかちょっとした昔なんです・・・泣。

なんだよ。あの７月の瞬間急騰は！
金利差が0.5%になったら真剣にローンの借り換えを考えよう。

このスレを立ち上げたものです。
ほんと、今思えば７月の瞬間急騰ってなんだったんだろうって感じですね。ほんと少しのずれでこんなに変わるとは。

私めはソニーの変動で実行したのですが、ソニーのメリットを活かして瞬間急騰をなんとかかわせそうですが、今と７月でソニー２０年超で０．３％の差もありますもんね。

ですよね。
ホントに悔しいですね
まだ実行して二ヶ月ほどですが、それでも金利差が0.5超えたら
借り替えたほうがいいんですかね？

スレ主です。
一般的に借り換えは金利差が１％あった場合行った方がよいと聞いたことがあります。
手数料のこともありますので綿密に計算した方がよいと思います。