愛媛県のコラボハウスの「設計事務所で家を建てませんか？」について

誰かコラボハウスで建てた方いらっしゃいませんか？

おめでとうございます。

最近良く見るけど評判はどおなの?

何も知らずに超ローコストハウスの見積もり持って話しを伺いに行ったら
その見積もりの３倍掛かりますよと微笑んで頂きました。その数秒後には退場しました。

普通にフル設計のデザイナーズ住宅ってかんじなので、高くなってしまうのはそうであろうなぁという印象です。
施工例を見ている限りでも
ワンオフで作っているものが多そうだし、いかにも高そうっていうかんじがしますもの（汗）
そう思うと、値段が高くても仕方がないと思います。
設計料とか構造計算もそれなりにかかる。

>>7 匿名さん
言うほど高く無いと思うよ。
一度話だけでも聞いてみると良いよ。
見積りだけだして貰ったけど高くは無かった。
実際に建てた知人の話では見積りの精度は高く、最初のものから大きく変わらないようで誠実な印象があります。
設計料や構造計算は何処に行ってもかかると思います。
きちんと設計されていない、構造計算もされていない家に住みたい思いますか？

此処では建てていませんが、検討候補にしていたので、その時の感想です。
総じて良い印象でした。
要望を伝えて、建築士として専門家の視点からアドバイスいただけたのが良かったです。
長期優良住宅で構造や性能面も申し分なかったし、
立地や日射も考えられた間取り、何よりデザインが良かったです。
最終候補の二択まで残ってましたが、家族会議の結果コラボは選ばれませんでした。
強いて悪かった点をあげるとすれば、販促品がしょぼかったことくらいです。

ZEH実績が異常に低いのは何故なのか解る人いらっしゃいますか？
高気密・高断熱だと説明されていました。
太陽光パネルを載せる人も少なからずいらっしゃると思います。
にも関わらず、ZEH基準をクリアしている住宅が異常に少ないことを疑問に思います。

また、コラボハウスさんは制度開始当初には20%だった実績が直近では4%に大きく落ちている理由も気になります。
高気密・高断熱、省エネでエコな住宅を重視する人が少ないのかな。。

断熱性、省エネ、創エネなどが足りないのでしょうね。
デザインはいいかもだけど、材料は二流品、三流品みたいですね。
それなのに高い…

雨漏りしないのは基本中の基本のこと。
圧倒的高性能の要素のひとつでもありますね。
デザインが良くても、高気密・高断熱でも雨漏りする家を買いたいと思いますか？

基本的なことを圧倒的高性能に含めちゃうメーカーでは建てたくないですね

基本中の基本はきちんと抑えて、かつ圧倒的高性能ということです。
某社はG2レベルとか言ってるけど、雨漏りすると聞くし、ミッフィーの会社は新築の屋根が風で飛んでいったりするようですね。

数年前にコラボで建てました。
話し合いは設計士が担当し、設計が終われば、現場監督に引き継がれます。その後、下請け業者が続々来ます。
建築中、設計士は現場には来ませんでした。現場監督もあまり来ません（クレームで呼んだら来るくらいのレベル）。下請け業者たちが図面通り作っていきます。そして、家が完成したらなぜかまた設計士が、引き渡しなどその後の対応されます。どこのメーカーもこんなものなんでしょうが、設計の意図や思いを理解していない人達が建てていくので、建築段階で、設計の不備（使いにくさや家具の干渉など）、あと少しこうしたらもっと良くなるなんてことは無視で、効率よく仕事を終わらせたい下請け集団って感じの施工なので、家づくりを本当にこだわりたい人は建築士に頼んだ方が良いかもしれません。

一生に一度の大きな買い物。
だからこそ、どんな思いも叶えた家づくりがしたいものですね。

家は誰が売るかよりも、誰が建てるかが重要なのではないでしょうか。
建築費は、良いプラン・良い材料・腕の良い職人・良い品質管理に使うべきです。
信頼すべきは良い建築士・良い職人です。

失敗しないためにも設計士ではなくて、建築士に依頼するべきですね。

ZEHも達成出来ないメーカーってどうなんでしょうね。
大手でも半分も達成できていない技術力の低い会社もありますね。
超ローコストとかで性能を売りにしていないのならまだ解るけど、 安くもないのに高気密・高断熱のZEHだとか宣伝してるのに達成できていない会社も少なくないように思います。
補助金も落選したのじゃなくて、性能が足らなくて篩にもかからなかったのかもね。

ZEH実績は施主がZEH仕様を希望していないか、メーカーがZEH仕様の商品をプッシュしていないかだと思いますが違うんでしょうか。
単純にZEHは費用がかかってしまうので予算の関係で施主から選ばれていないだけじゃないんですか？

>>31 匿名さん
そうなんでしょうね。
断熱性能、省エネ性能、創エネ性能はあまり重要だと考えていないからZEH実績が低いのだと思います。

国には2020年までにZEH義務化する動きがありました。
しかし中小企業を中心にZEH基準に適合する住宅をつくることが難しい会社が多くあらったようで、義務化は一旦撤回・延期されることになりました。
ただし延期されたとはいえ将来的に義務化されるのに達成に向けて、何故努力しないのかと疑問に思います。

僕ならここでは、建てないかな
若いスタッフの会社だし急上昇した会社は逆にこわいです
私が建てるなら創業が長い会社にまかせます

僕はここで建てますね。　
担当にはネットに投稿されているネガティブ書き込みを全てぶつけましたし、納得いく答えをもらったんで。　
とはいえ、タイミング的に国のバックアップ（固定資産税や登録免許などの軽減措置や、グリーン住宅ポイント）が無くっているのは残念ですが。
とはいえ、グリーン住宅ポイントの代わりに子供未来住宅支援ができたし、延長や新たな軽減措置も期待はしてますが。

壁に大きな穴を空ける埋込ポストが標準仕様な時点で
大してこだわりのない会社なんだと思いました。
高気密住宅の意味がなくなってしまうのではと思いました。
気密の試験も、過去の設計上問題ないという理由でしなかったです。

設計図だけで現場進めれば苦労しません。施工図があり現場監督がちゃんと現場に出向き職人と打合せをしながら完成させるものです。よく見る設計図なんてのは現場では全く使えないものです。収まりがとれない設計図の方がよくあります。

はいはいアレススレにお帰り

・建築費用の明細が不明瞭でした。何をどうしたらどう金額があがるのかよくわからないので、聞いても独自の計算方法で計算しているとしか言われません。

・空調(換気システム)の設計は設備屋に丸投げでした。トイレや風呂、キッチンの換気扇を24時間換気システムから除いているので吸気がまったく足りておらず、家の中の空気のバランスがおかしくなっています。

・換気システムの機械がリビングのすぐ近くに設置されており、常にブーンと昔のビジネスホテルの空調みたいな音がして落ち着きません。イライラします。設計上の効率だけを求めたからだと思いますが、静寂がないリビングになりました。

・家が暑いです。4月上旬ですがもうエアコンをかけています。日差しが家にどう入るのか他社では絵をかいて見せてくれましたが、ここは軒が通常通りの長さあるから大丈夫と言われました。
高気密高断熱なのでとにかく暑い。窓が大きすぎるのかもしれません。窓からの熱でどんどん部屋が高温になります。冬しか快適ではありません。春や秋も熱中症になるといけないのでクーラーをかけています。

>>8 匿名さん

標準仕様が低仕様！また設計士は2級とまぁ中身が最低。しまいにはガルバニウム合板が三州瓦やケミューより高いと言ってきた。呆れてものが言えない

>>27 匿名さん

>>8 匿名さん

標準仕様が低仕様！また設計士は2級とまぁ中身が最低。しまいにはガルバニウム合板が三州瓦やケミューより高いと言ってきた。呆れてものが言えない
能力が低い従業員ばかりですよ

2021年度のZEH実績は14%でしたね。
前年度より3倍以上も伸ばしていて素晴らしいですね。
この調子でいけば2025年度目標の60%も達成できそうですね。

>>27 匿名さん

以前、私の勤務する工務店に大工の派遣要請が。受注に追いつかないためのようでしたが、私どもの自社のお客様もいるので、手の空いている見習いレベルの大工を派遣させたことがありました。

若い建築士が多いのか、経験不足からの依頼も多く、内容にはデザイン重視だけで本当の中身の薄い内容のものが多くありました。

私は自社のお客様の現場にはほぼ毎日行ってチェックしていました。

ちなみに、営業はいないので安いという売りのようでしたが、金額的には…

＞若い建築士、経験不足・・

これが一番問題かもしれませんね。
設計士だけでなく、現場監督も定期点検に来る人も経験の浅い人ばかり。

また、モデルハウスが無いとか営業がいないから安いような広告を出しているけど、
実際はその分、自社が利益を確実に確保できるような、いい加減な（高い）価格設定だと思う。

結構老けてると思ったけど笑