住宅ローン・保険板「元金均等返済と変動金利」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2013-11-08 12:58:27
【一般スレ】住宅ローンの元金均等返済| 全画像 関連スレ まとめ RSS

元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか?

(元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で)

金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう?
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか?

元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか?

[スレ作成日時]2007-10-02 11:17:00

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元金均等返済と変動金利

  1. 522 匿名

    杓子定規に書く人が居るから大げさに感じることが分かった

  2. 523 匿名さん

    よかったじゃん

  3. 524 匿名さん

    >>522
    杓子定規も何も間違いは間違いですからしょうがないです

  4. 525 匿名さん

    元金は元金の半分を繰り上げると月の支払額が半分になるけど、元利はどう計算するの?

  5. 526 匿名さん

    元利の人ですら可能性は0じゃないって言わざるを得ない程度ではどちらも大差ないが結論だな

    >525
    毎月の返済額が均等になるように再計算するだけじゃないの?

  6. 527 匿名さん

    大差無いと思うか差があると思うかは人それぞれだろうね

  7. 528 匿名さん

    生命保険入るのだって可能性としては限りなく低いじゃん。平均寿命からすれば。
    でもみんな入るでしょ?高い掛け金払って。

    5年125%ルールはコストはほぼゼロだよ?使わない手は無いでしょ。元金にする事によるメリットと比べると。
    っていうか、元金にするメリットなんて何も無いけど。

  8. 529 匿名さん

    >>525
    元利でも半分になるよ。

  9. 530 匿名さん

    大差ないが結論って今さらかいな。
    わずかなリスクのためにわずかなコストを払うかの問題。

  10. 531 匿名さん

    >>526
    125%ルールはあった方が有利なので「差」はあるけれども、確かに「大差」ではないかもね。
    元金均等と元利均等の保証料の「差」とどちらが大きいと感じるかは人それぞれだが。

  11. 532 匿名

    ちなみに、元金均等返済を扱ってる金融機関は手数料(一万円もしないが)を払えば元利均等返済に条件変更できます。五年ルールもその年の決定月で決まります。ただ、保証料の差額の払い込みが必要でしょう。 まあ、途中で方針を変えれるメリットありますね。

  12. 533 匿名さん

    僅かな違いに、
    積極的に、差額10~20万払う
    必用性は感じないですね。

    もしも、必用になったら、
    変更すれば、よいわけだし。

  13. 534 匿名さん

    それが人それぞれってこと。
    ドヤ顔がちょっと恥ずかしいくらいかな。

  14. 535 匿名

    >532
    1万もかからない手数料で即、元利に変更、5年ルール適用出来るのなら元金でもいいけどね。

  15. 536 匿名

    >534
    わかる。必死な人いるね
    必死に125%議論してるがもし125%が現実になったら元利も元金も関係なく変動選んだことが負けなんだよな
    だからリスクに備えなくていいとは思わないけど、可能性がそこそこあると本気で思うなら借入れ減らしていつでも繰り上げられるようにした方がマシ

  16. 537 匿名さん

    >>536
    敗北か大敗北かの違いはあるけどね

  17. 538 匿名さん

    >>532
    金融機関によるよ

  18. 539 匿名

    >537
    資金に余裕あればどっちも敗北で、余裕がなければどっちも大敗北でしょ
    返済方式関係ないし

  19. 540 匿名さん

    >>539
    125%ルールのおかげで破綻せずに済めば敗北、
    125%ルールが無いせいで破綻すれば大敗北ってこと。

  20. 541 匿名さん

    >540
    どちらも、そんなでは、駄目じゃない?
    教育費や、老後とか修繕とか
    いろいろ必用なのに

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