元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか？
（元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で）
金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう？
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか？
元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-10-02 11:17:00
変動低金利で賃貸よりましという程度で買った家なので、もしみなさんがいうような近年であり得ないほど金利が上がったら、ローン払ってまで家に固執しないわ。さっさと賃貸に戻る。終の住処ってわけでもないしね。
スレの流れに反するようなこと書いてスマンけど、これが自分のスタンスなんで、リスクヘッジにそれほどコストかけないってことが言いたかっただけ。
こういう考えってありかな？
>>1061
その通り。
元金均等の人も元利均等の人も
僅かでも破綻する可能性を下げたいなら元利
僅かでも保証料を減らしたいなら元金
が結論だと思ってる。
ただごく一部これに納得いかない人がいるだけ。
元利で借りてるけどほとんど効果もない破綻対策で元利にしてる人ってそんないないでしょ。
金利あがらなければ返済額が一定だから出費の計算がしやすいくらいで選んでるんじゃない？
保証料減らしたいなら元金ってのも１０年で２千円って？
>1066
たぶんそこは銀行によるよ。りそなから借り換えたけどりそなは保証料は残債の0.15～0.2％ずつ減ってく計算になってた自分が借りてたのは元利均等だけど、りそなの場合は元金のほうが戻ってくる保証料が多いんじゃないかと思う。
>>1065
むしろ、元金で借りてる人で「保証料が元利より得だから比較検討して元金にした」って方が少ないのかなと。
元金さんの書き込み見ても実際に金融機関を通して元利と元金の保証料の差額がいくらか検討した人が誰もいない。
唯一１０４２を覗いて。
よって、「保証料が元利より得だから比較検討して元金にした」って主張は後付の言い訳で本当の理由は
「元利より元金の方が支払い利息も総返済額も得」という勘違いした状況で元金で借りてしまって、このスレを見て
実は条件を同じにすれば元利も元金も完済時期も支払い利息も同じになる事を知って
「保証料が元利より得だから比較検討して元金にした」事にしたいわけだ。
>>1067
銀行によるのは確かにそうだけど、元金の人はなぜ実際にどのくらいの差が有るのか検証もせず、憶測だけで元金のほうが得だと思い込んでしまったの？やはり
「元利より元金の方が支払い利息も総返済額も得」という勘違いから始まっているからでしょ？
>1065
破綻対策が返済自由度と言う意味なら、多くの人が破綻対策で元利にしていると思うよ。
実家が自営業で今は無借金経営だけどバブル前に借金していたときの経験から、ローンにするなら元金にした方が良いとアドバイスを受けていたので元金にする予定だったが、色々調べて元金のメリットが多少保証料が安いだけと分かったので元利にした。
>1067
＞りそなの場合は元金のほうが戻ってくる保証料が多いんじゃないかと思う。
仮審査まで通して三井住友銀行と比較検討していたとき確認したので、それは100％無い。
論理的に考えても、同じ金額のローンで元金の方が保証料が少なく、繰上げる金額も元金の方が少ないのに、10年後一括繰上で元金の方が保証料の戻りが多いはずが無い。
さすがに、もう少しリアリティのある主張をしようよ・・・
＞実は条件を同じにすれば元利も元金も完済時期も支払い利息も同じになる事を知って
こいつ、しつこいね？
元利＋繰上＝元金って話。
こういうやつに限って3000万くらいしか借りてなかったりするんだろ。
どっちも変わんないよ。今の金利じゃね。
そうですね。
だから、1069さんのような勘違いくんが出てくるんですよね。
繰上返済をしなければ、元金の方が返済総額は少なくなるのは常識ですがね。
>>1074
やめてー。
その通りなんですが、こういうこと書くと、また元利の意固地な人が「今時、繰り上げ返済は当然」とか「元金の人は繰上げしないんですか？」といったこと言ってくるんですから・・・もうこの流れ飽きたよ。
元利は、元本返済を先送りしているのを
忘れてはいけないと思います。
1%未満の低金利かつローン減税1%の枠内
であるうちは、逆鞘で差が無く見えますが、
減税枠を超えた分や、10年後以降の返済を
考慮したほうが良いと思います。
2000万程度の借入、10年で完済が
一番お得なのは間違いなさそうですね。
結局元金にする唯一のメリット、保証料が少ないってのも無くなっちゃったね。
もう、元金を選ぶ理由が何一つ無い件
管理担当です。
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