高級マンションの定義

・バブル前から自然と高級感のある方が集まる地区
・新たな再開発が入れない地区
・有名な公園などが見える(そして、うるさくない)
・タワーでない
・総戸数が100戸以下


ということで、

パークマンション千鳥ケ淵が本線


あとは有栖川ヒルズ。
中学・高校と通学時にこのマンションの前を通っていたが、有栖川公園に
面していて本当にいい場所です。

総戸数が多すぎるので落選ですが、ザ・ハウス南麻布なども素敵です。


関西は分かりませんが、関東圏ではこのあたりが高級マンションと
言えるのではないでしょうか?

エントランスが静かで、コンシェルジュがにこやかに“いってらっしぁいませ”と送り出してくれるマンション。あこがれだな〜今の我が家のマンション朝から主婦？のたまり場だもんなぁ…

『ザ・ハウス』なんて名前な時点でとても高級とは思えない（笑）

マンションに高級はあるのだろうか。超高級と言われるマンションのモデルルームをいくつか巡った、いかに安く上げているかが分かった。一遍自分でこだわって注文建築で建てるといい。世界中にどのようなキッチン・壁材・床材・照明・タイル・浴槽・空調などの部材があり、それぞれの特徴や価格もどの位なのか見る目が出来る。超高級のマンションといえど、不動産会社は広告に金をかけてイメージを作り出し、実際の設備をいかにケチっているのは、良く分かる。

↑
主張が正しいとしても、マンションのカテゴリー4中での高級がここのテーマだから。
マンションじゃないところで高級を語ってもね。

少なくとも、コープが出入りし箱が廊下やアルコープに放置されているマンションでは無いでしょうね。

内外装仕様もそうだけれど、高級イコールゆとりと考えています。戸建でもそうだけれどいくら豪華な造りにしても、敷地に目一杯とか周辺の建物状況とかで印象が変わるから、立地や周辺の環境も大事ではないでしょうか。マンションも環境の良い所の広い敷地に余裕をもって建ててあるのは、価格よりも高級に見える感じがします。

医師向けの業界誌なんかにそっと広告出して、ひっそりと売れていくマンションなんかは高級なのかもしれませんね。

当然、一般人には存在すら知られず、もちろんマンコミュにも登場しないマンション。

「はい、みなさん寄ってらっしゃい見てらっしゃい！ウチの設備はこんなに高級だよ～」なんて言って人集めをする必要がないマンション。

71さんに同意。
一般には露出しない物件です。いわゆる『宝石箱』って言われているものですね。
分譲価格も最低三億ぐらいで、戸数も50未満ﾃﾞﾝﾃﾞﾝ…ってなやつですな。

そういうマンションは、ローン相談会なんてしないんでしょうね。

てかそれ無名の工務店が作り客付け自由の小規模な奴やん
高級感はあるよね。

最低が三億！？
マンションが売れないと言われているこの不景気に、本当にそんなマンションが建てられてるの？？
そんなマンション建てて、全部売れるの？買う人がいるの～？？

一度ひやかしで、超豪華と言われてたタワーマンションの中古物件を見に行ったけど、エントランスが
広くて吹き抜けてて、高級そうなソファーセットがたくさん置かれてて、高級ホテルみたいで感動した。

部屋はエントランスほど豪華じゃなかったな。壁が一面ガラスで、展望はすばらしかったけれど。
その部屋で一億位だった。

低層で最低が三億ののマンションなら、そんなレベルじゃないんだろうなあ。
住むのは無理でも、一度そんなマンションのお部屋、見てみたいよお。

マンションの専有部分、室内の内装だけで3000万とか5000万くらいかかってたら、高級だと思う。

だけど、ボロマンションの内装だけ高級でも意味無いから、共用部分も高級じゃないとならないな。
共用部分全体を考えて、どのくらいが高級かは難しい。

数年前に見た都内の新築のケース。
キッチンはミーレ、水栓ドンブラハ、ミラーはスタルク、
フローリングはサクラの樹の網網のヤツ（掃除しにくい）。

昔だったらドムス、ホーマット、ペアシティあたり。
パークマンションでギリギリ合格。今はてんでダメ。

むかーし大建ドムスの社長曰く、「サラリーマンに高級マンションは作れない。
金持ちの気持ちが判らないから。俺は金持ちの気持ちが判る！」だってさ。
前回のバブルで潰れたけど。確かに核心は突いてる。
以前ドムスの中古に住んでたけど、分譲時は確かにドイツ大使がご購入だった。

立地も言い出すとキリないけど、センス良かったりカネ掛かってる上モノが
しょぼい立地に建つってことは経験則上も見たことがない。実際デベも判ってる。
まあ、今の新築なら地所、三井、野村、住不で買って内装どんだけいじるかかな。

http://www.kencorp.co.jp/
http://www.realplan.jp/
http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20080924A/
http://www.nomu.com/premium/?PHPSESSID=80c789ede6b8b6295f1d48b9df1465a...

中小企業の社長にありがちな豪快トークですね

前の外資系ＩＴ会社のディレクターがドムスに住んでいて、パーティで行ったことあるけど
貧乏人のオレにはトイレを借りるのも申し訳ないほど豪華で手入れが行き届いていた。
聞いたら会社持ちの賃貸で家賃は月２００万超で、ほかに外部からハウスキーピング一人が
毎日出入りするほか専属のメイドを一人住み込みさせていた。
そこを見て思ったことは、１０帖以上のゲスト専用の寝室（専用浴室、トイレ付き）＋メイド部屋が
同じ住戸内にあるのが超高級物件の象徴のように思えた。

超高級って普通じゃ売りにくい立地だから次善の案として企画されるんでしょう？

>>79
日本だと超高級物件だけど、シンガポールで知人の住むマンションがそんな感じだった。メイドを雇うのが当たり前の国だから、内装は全然豪華ではないのだけれど。
玄関を入ると横にキッチンがあり、その奥に小さな洗濯機の置かれたバルコニーとメイド部屋。メイドのその家のゲストの動線が分かれている。
日本のファミリーマンションみたいに、リビングに隣接したバルコニーに洗濯物干場を作るのとは違うのだなと思いました。

このスレで語り合うのは高級ぐらいにしませんか。超高級の話をされると見てて悲しくなってきます。

82さん悲しまずに夢を見ましょう。
明日は宝くじ買いに行ってこようね。

日本だと天井高さが３ｍ前後あって、最初から２つトイレがあるマンションは高級マンションと思えるかな。

８３さん、ありがとうございます。さっき、またもやロト６のはずれがインターネットでわかった後だったので、つい．．．

マンションだと玄関の扉は外開きが多いですが、内開きだと迎え入れられた気がします。
あと、天井が高くて窓も大きく開放感ある空間ですといいですよね。
こんなマンションが高級マンションだと思いました。

今、こういうマンションがあるかどうか探していたら、神山町にあるマンションを紹介されました。
間取りを見ると玄関ドアが内開きでエントランスも割と広くとられていて、なかなか良かったです。
天井も写真を見る限り高く採られていて、窓も大きかったです。

完成済みで内覧も出来たみたいですが、こういう物件があると分かっただけで嬉しかったのでしませんでした。
これからもこのようなマンションが増えるといいですよね。

役所が税金を取り立てるためにすべての不動産について算出している固定資産税（または不動産取得税）を比較検討するのもよいかも。

これはマンションの基礎施工（使用コンクリート量など）、外装（タイルなど）、内装（大理石とか）等のグレードによってマンション全体の値段が付けられ、所有者の占有面積と、共有面積の所有者占有面積比率分の和をもとに、固定資産税が計算されています。

したがって、平米あたりの固定資産税は、ある意味でマンションの価値を客観的に数値化している指標の一つと考えられるでしょう。これが相対的に高いということは高級と言えるかも知れませんね。

かつて、こんなＣＭがあったな。
「午前２時にスーツをクリーニングに出したい・・・ＯＫです」
「ポーターサービスが買い物好きに好評です」
「映画のような毎日を」
当時高校生だったが、子供心に高級そうなマンションだなーって思った。
今では高級じゃなくても当たり前かな？

フロントサービスがあるマンションはホテルみたいで高級感がある

フロントサービスなんかタワーマンションなら何処でもあるよ。高級を謳っている処は施設が充実している。シアタールーム・オーディオルーム・パーティルーム・ティールーム・ラウンジ・茶室・庭園・２４時間管理など他にも色々と商業施設が付帯しています。

プール、ゲストルーム、付き

>>92

本当の高級マンションは、そんな設備を共用したりしない。

>>93
ゲストルームはともかく
プールを共有しないって･･･戸建じゃないんだから

そのフロントサービスっていうのは２４時間いつでもＯＫなの？

通路やアルコープに私物が放置されていないマンションは間違いなく高級だ。

名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

>>９７ライオン像があるのは庶民以下対象物件です

たしかに発音がむずかしいからな。
theは。

Ｋのつく不動産屋が扱っている物件（笑）

＞名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

かつ自分のマンション名を言って、顔が赤くならなければ高級でしょう。

アタマにロイヤルがついてて、レジデンスも、ザも、大好きだった関西のダイドー住販なら昨日トビましたよ。

ああ、間違えた。今回逝ったのがダイドーサービス。既に逝ってるのがダイドー住販。

住販がファンド遊びやってて、サービスが分譲やってるから、紛らわしいねん。。

こんなスレがまだ生きてるとは。結論は１つ。高級マンションとは、都心の一等地に建つ一番安い部屋が１憶を
ゆうに超えるマンションのこと。なんやらかんやら屁理屈つけてもそれ以外はない。
さらにいえば１憶以下で高級マンションはありえない。

マンションの１住戸として、最高額の記録は何億なんだろう？
５０億円や１００億円の部屋ってかつてあったの？

> 一番安い部屋が１憶をゆうに超えるマンション

ってほとんどないんじゃない？タワマンだって低層階は結構安いし、消灯の十戸程度のとこも1Lとか交えてたりで、全戸億ションはなかなかないでしょ。

都心の一等地に建つというのは確かに仕様も高級かもしれませんが、価格に対する土地代の割合が高いのではないでしょうか。また、タワーの上層階の高級感と高級住宅地にある物件の高級感は、同一化価格でも異なるような気がします。

これから桜の名所になる千鳥ヶ淵の、保養所だったかの跡地に三井が建てたマンションって全戸億ションだったような気が…

うん、それは高級ではなくて、超高級だね。

医学雑誌とかにひっそり広告が出てひっそり売れていくマンション。

折り込みチラシやホームページなんか作らない。
当然、このサイトにも出てこない。

店頭に並べず、外商がお得意様の家に持って行くものみたいに。

町の不動産屋さんが扱う物件ですね わかります

千鳥ヶ淵のパンフみました。

たしか、平面レイアウトプランがいくつかあり、さらりと3億、6億、9億と金額がそれぞれ入っていたような気がします。
二桁もあったかな。

うわ～お金持ちは違うなと思いました。
そんなのが、高級マンション。

タワーはあまり高級マンションのイメージは無いですね。
邸宅のイメージがない。
なんだか、危なっかしくて。

高い場所は、たまに夜景を楽しみながら食事をしに行ったり・・・ぐらいか良いなあ。

千鳥ヶ淵のパンフって資料請求したらもらえるんですかね。でも、勤務先とか年収とかはうそを書いても仕方ないし。せめて死ぬまでに１度くらいはそういうものを見てみたいもんです。

＞１１４

いえ、私は仕事関係で見せてもらいました。何年か前の話ですよ。
モデルルームも完全予約制だったと思います。

モデルルームパンフレットも今は高額物件やタワー物件など凝っていますよね。
一部２万円くらいするそうです。
結婚式の写真のようですね。（＾＾）

>>115

芝浦アイランドは高級物件というわけでもないけどパンフは５キロくらいあったよ。
全間取りが図面が載ってるせいなんだけど重かった

そう。最近のパンフレットって重いですよね。

なんとかして、高級イメージを植え付けようとしているようで、はっきり言ってどうでも良いと思います。

芝浦アイランドのパンフは電通が作ってたんですよね。
さすがに、他のマンションのパンフとは一味違って、おしゃれな感じでした。
でも、きっと相当高かったんじゃないでしょうかね。
スマップも起用してましたよね。

ホント最近の物の売り方って、イメージ先行ですね～。
だからこそ、本質を見極める目が必要ですね。

まあ、高級マンションのパンフレットって、大量に配る事も無いからね。自動車と一緒でやはり高級マンションの購入層は色々な点でイメージを重視する人が多いだろうから、多少コストが高くてもそういうものを作った方がいいんだろうね。

そもそも「高級」って？？
デベが「高級」と銘打って販売するのが・・・・。
不動産屋が「高級」と銘打って賃貸するのが・・・。
日本には「低級と普通と高級と超高級」の４ランク？？

「分譲マンション」なんて発想自体が高級ではない、かもしれません。
資産価値を考えた時点で心が貧しい。
更にローン組んだ時点で貧乏人です。
貧乏人が住む高級マンションって？？

日本も欧米も「高級・住宅地」や「高級・アパートメント」は
歴史が作っていますよね。芦屋とか田園調布とかダコタハウスとか。

新築で高級なんて、単に「成金」と変わらない。
「お金だけは掛けました」発想。


自分的には、「お金」以外の「入居条件」が有るのが「高級」かな？？

と、下町の中古の狭い分譲マンション住まいに満足している、貧乏な自分です。


ちなみに、自分の事務所がある南青山の賃貸マンションは高級か否かは分かりませんが、
最上階の家賃は２７０万円／月だそうですよ。

一応、審査があるらしい。

我々も会社経歴書とか仕事内容の資料とか今後の展望なんて書類を提出させられましたが、
個人の方はどのような審査をしているのでしょうかね？

なんか精一杯文章書いてて可愛そうな感じですね

自分が高級感を感じるのは、広い玄関や広いトイレ、大きな窓のある広いお風呂なんかですね。
マンションではあまりないかもしれませんけど。
部屋以外の無駄に思えるような余裕のある広さに高級な感じを持ちます。

そうですね。高級って一見無駄に思えることにどれだけお金をかけられるかってことだと思います。

高級マンション
・車寄せがある
・一階は広々としたエントランスホール・ラウンジなどがある。
・フロントにはコンシェルジュがいる
・ドアマンやポーターがいる
・ヴァレーパーキングがある
・内廊下で、廊下幅が広く天井高も高い
・駐車場は屋内、戸数に対して豊富にある
・２４時間管理
・床暖房、浴室乾燥機、洗濯乾燥機が標準装備
・エアコンは天井埋め込み式
・ベランダがタイル張りもしくはウッドデッキ、エアコン室外機には目隠し
・天井高が高い
・玄関が広い
・各居室にダウンライトが付いている
・洗面所キッチンのシンク下は使いやすい引き出し式収納
・オートロックが二か所以上ある
・エントランスだけでじゃなく各戸の玄関前にもモニター付きインターフォン
・マンション敷地内が植栽で緑豊か

理想を並べたてました　ｍ（＿　＿）ｍ

高級マンションというのは、戸数で何戸ぐらい迄をいうのかな？もちろんタワーは除いてだけど。

>>124
15戸ぐらいじゃない？
多すぎず、少なすぎず。

個人的にはドムス南麻布がイィ(^-^)o

>>123は当然ながら

・平均面積は最低１００㎡以上
・洗面ボールは２つ以上
・トイレは２つ以上ある
・バスルームは２つ以上
・ＰＰ分離の間取り
・寝室にシャワーブースとトイレがついている
・リビング、ダイニング、キッチンはそれぞれ別の部屋
・玄関ドアが内開き（古い物件に多い）
・メイド部屋がある
・フローリングではなくカーペット（特に寝室）
・エントランスになぜか和風の灯篭とかがある

有栖川公園周辺にあるドムスとかホーマットの間取りみるとこんな感じですね。
タワーマンションは低層と高層で差があるので難しいです。
下が業務用ビルで３０Ｆ以上が住居というような高級賃貸（山王のプレデンシャル
タワーとか）はありますが。

セキュリティがしっかりしている。
隣近所、上下の住まい方に気を使わなくても良い。
上階からの足音に悩まされない。
コップを床に落とした位でビクビクしない。
ルーフバルコニーでＢＢＱパーティした位でグジャグジャ言われない。
ピアノを好きな時に弾ける。
夜景見ながら、クラシック聴いても、文句が出ない。
映画を５.1チャンネルで楽しんでも。苦情が来ない。

マンション生活を満喫出来る「高級」の最低条件かな。

ア～、一度は音楽や映画を家でも楽しみたいな。

賃貸ではなく、都心の分譲で比較的新しい物件で

・コンシェルジュ、ドアマン、ポーターがいる
・ヴァレーパーキング

のマンションありますか？

２年も前のネタで済みませんが、

「高級分譲マンション群」

風景がパリ。
建物がパリ。
値段が５００万円（１００㎡）

「高級感」の定義にぴったり。

中央の塔の高さが１００ｍなのを我慢すれば、貴方もセレブ生活満喫可能。

浙江天都実業有限公司が売り出している物件「広厦天都城」

>>125

それじゃ、パークハウス上野毛って高級マンションに該当しますか？

http://www.ph-kaminoge.com

>>123

東京で求めるのは無理でしょうね。
以下の条件を無視するなら居住経験あり。

・床暖房、浴室乾燥機、洗濯乾燥機が標準装備
・洗面所キッチンのシンク下は使いやすい引き出し式収納
・オートロックが二か所以上ある
・エントランスだけでじゃなく各戸の玄関前にもモニター付きインターフォン

暖かい国だったので、暖房なし。
ただし、サービスアパートメントのため、ランドリーサービスもあれば
キッチンの後片付けもしてくれていた。
受付（？コンシェルジェ？）も警備員もいたから、オートロックでないし
カメラ付きインターフォンもなし。

高級マンションとは思わなかったし
東京でそのようなところには住みたくない。

東京の「高級」は、
駅近、治安、24時間ゴミ捨て、遮音性能・日当たり良好
ってなところですかね。

>>130

遅くなりました。

パークハウス上野毛は総戸数が19戸で邸宅感はありますが、

・天井高が2480で低い
・地下住戸がある
・ラバトリーが1箇所しか設置されていない

まぁ、ラバトリーなど内装に関してはリフォームすれば良い話ですが、
その他の点については、変更できない点だと思います。

あと主観ですが、間取りプランが好みではないですね。
なんで個人的には高級マンションとは言えないですね。

日本の高級マンションで驚くこと。

勝手口が無い。
（１５０平米くらいになれば、勝手口が要るでしょう）

業務用（ゴミ出し、資材運送用）通路／エレベーターが無い。
（リフォームするお宅があると、駐車場からエレベーターまで養生しっぱなしになります）

メイド部屋が無い。
（通いでお手伝いさんに来てもらうにしても、スリーインワンのユニットバスに４畳半くらいのスペースが無いと、お互い無駄に気疲れしそう）

室内物干スペースが無い。
（乾燥機に入れられない、外干しで日に当てる必要が無い洗濯物も多いです）

７０平米くらいの田の字型プランは、評判悪いけれど、庶民に手の届く価格でなるべく多くの希望を叶えた、無難に住める間取りだと思います。
それに比べると、２億円を超えるような部屋でも、価格なりに良くできている、と感心するような物件は、ほとんどありません。
田の字物件より自由度が高いのだから、設計段階でほんの少し気を使えば、戸建てより良い住宅にすることもできるのに、金持ちに嫌がらせをしてるのかなー、と不思議に思ってます。

区分所有法が面倒なので、やはり自宅は戸建て、マンション持つのは遊び、と割り切る人が多くて、日本では高級マンションが中途半端なことになっているのかもしれません。

一億の部屋買ったけど契約書はアスクルのコピー紙みたいな安いぺらぺら
パンフレットが超豪華なだけにこれくらいケチらないでよ

じゃあ135さんは戸建にすまなきゃ。

マンションに住むなら、ホテルっぽいマンションがいいですよね。
エントランスやロビー、ラウンジ、ホール、エレベータホール、エレベータとかの共用部分がね。

あと意外と手を抜かれやすいのが各階の廊下で、なんかビジネスホテルみたいで味気ない。。。

天井高もどうにかならないかな、、、
最低でも2600はほしい。
というかこれがマンションのスタンダードになってほしい。

これからのマンションに期待！！！

>>137
たしかに廊下ってビジネスホテルっぽいのが多いですよね。
最近のマンションでは特別階の廊下は良い雰囲気を醸し出してますが、一般階はまだまだですよね。

あと、防音がしっかりしてるマンションって少なくないですか？
窓を閉め切っても、室内で耳を澄ますと外の音が聞こえたりします。

やはり、なかなか100点に近いマンションはないですね。

>134

今は一億では高級マンションとは言えないかもね。
わりと、都内では充分な広さを求めたら１億超えちゃうもん。
だから、最近は、億ションとは言わないんですよ。

価格で言うなら２億からでしょうね。

１０年以上前に、仕事で見せてもらったマンションは高級マンションに該当するかも。
大門の近くだったような・・・
その時、２５歳くらいだった私は、初めて、日本は格差社会だ！と思いました。
自分は普通だと思っていたけど、どう頑張っても、ここには住めないな～と。
格差社会の　貧のほうだわーって。落ち込んじゃった。

そこは、１５０～２００㎡くらいで、ちゃんと勝手口がついていましたし、それに付随してサービスルーム？家事をする部屋がありました。
価格は覚えていませんが、管理費が２０～３０万ほどだったと思います。

１０年以上前なら設計～見えないところまで
全てが古い気がする

個人的には、高級住宅街または東京なら都心にあること。一部湾岸を除く港区。
内廊下でコンシェルジュが居て、バレーパーキングのサービスもあること。

バレーパーキングってw
賃貸じゃあるまいし

地歴のいい物件。歴史に育まれた土地には、
人もモノも高質なものが集積する。

コンシェルジェやラウンジなど地方出身者は惑わされちゃうよな。。。

マンション名が、
コーポ〇〇〇とかハイツ〇〇〇とか〇〇〇荘ってついていない建物。

>>144
地名ブランド嗜好か
田舎の人に多いね。

つべこべ言う前に、坪単価だろ。

坪単価いくら以上なら高級マンションか、意見だせばはやいのじゃないか？

>>147
坪単価いくら以上なら、高級なの？

うう…
みんなさもしい…

都心　渋谷区、港区　千代田区
内廊下
コンシェルジュ
ポーター
バレーパーキング

コンなんとかとか、サービスで考えると
結局、高い賃貸かホテルが究極の高級マンションということになるから
考えるだけ無駄な気がする。

坪単価じゃなくて、管理費だと思います。

管理費２０万くらいが高級マンション。

このスレに参加してる人間が想像できないレベル、それが高級マンションなんだな？

そうね。
あなたも含めあまり縁は無いと思います。

坪当たり単価です。
管理費も坪単価と相関が高い。

坪当たり350万円以上なら高級マンション。

やっぱり管理費の高いマンションって、ある意味、高級マンションだと思う。

コンシェルジュ
ベルボーイ・ポーター
バレーパーキングサービス

自分でできなくはないし、絶対に必要ではないけど、
あると快適で安心感と高級感がある。
そのために管理費が高くなることを気にしない人々が住むのが高級マンション。

都内分譲で最近バレーパーキングってあります？
賃貸しか知らないです。

近未来都市型マンション「グラン･ガーディアン・トーキョー」とかは？

＞１５５

都内だと、坪３５５でもそれほど高級とは言えないと思いますよ。
結構あります。

住民のマナーがいいマンションが高級。
長期修繕計画が秀逸なマンションが高質。
市場や金額ではわかりにくい。

設備充実は単なる高額マンション

>>160
そうやって、自分自身を納得させようとしてるんですねｗ

設備がしょぼいと暮らしにくいですか？

立地で９割決まると思う。