高級マンションの定義

・バブル前から自然と高級感のある方が集まる地区
・新たな再開発が入れない地区
・有名な公園などが見える(そして、うるさくない)
・タワーでない
・総戸数が100戸以下


ということで、

パークマンション千鳥ケ淵が本線


あとは有栖川ヒルズ。
中学・高校と通学時にこのマンションの前を通っていたが、有栖川公園に
面していて本当にいい場所です。

総戸数が多すぎるので落選ですが、ザ・ハウス南麻布なども素敵です。


関西は分かりませんが、関東圏ではこのあたりが高級マンションと
言えるのではないでしょうか?

エントランスが静かで、コンシェルジュがにこやかに“いってらっしぁいませ”と送り出してくれるマンション。あこがれだな〜今の我が家のマンション朝から主婦？のたまり場だもんなぁ…

『ザ・ハウス』なんて名前な時点でとても高級とは思えない（笑）

マンションに高級はあるのだろうか。超高級と言われるマンションのモデルルームをいくつか巡った、いかに安く上げているかが分かった。一遍自分でこだわって注文建築で建てるといい。世界中にどのようなキッチン・壁材・床材・照明・タイル・浴槽・空調などの部材があり、それぞれの特徴や価格もどの位なのか見る目が出来る。超高級のマンションといえど、不動産会社は広告に金をかけてイメージを作り出し、実際の設備をいかにケチっているのは、良く分かる。

↑
主張が正しいとしても、マンションのカテゴリー4中での高級がここのテーマだから。
マンションじゃないところで高級を語ってもね。

少なくとも、コープが出入りし箱が廊下やアルコープに放置されているマンションでは無いでしょうね。

内外装仕様もそうだけれど、高級イコールゆとりと考えています。戸建でもそうだけれどいくら豪華な造りにしても、敷地に目一杯とか周辺の建物状況とかで印象が変わるから、立地や周辺の環境も大事ではないでしょうか。マンションも環境の良い所の広い敷地に余裕をもって建ててあるのは、価格よりも高級に見える感じがします。

医師向けの業界誌なんかにそっと広告出して、ひっそりと売れていくマンションなんかは高級なのかもしれませんね。

当然、一般人には存在すら知られず、もちろんマンコミュにも登場しないマンション。

「はい、みなさん寄ってらっしゃい見てらっしゃい！ウチの設備はこんなに高級だよ～」なんて言って人集めをする必要がないマンション。

71さんに同意。
一般には露出しない物件です。いわゆる『宝石箱』って言われているものですね。
分譲価格も最低三億ぐらいで、戸数も50未満ﾃﾞﾝﾃﾞﾝ…ってなやつですな。

そういうマンションは、ローン相談会なんてしないんでしょうね。

てかそれ無名の工務店が作り客付け自由の小規模な奴やん
高級感はあるよね。

最低が三億！？
マンションが売れないと言われているこの不景気に、本当にそんなマンションが建てられてるの？？
そんなマンション建てて、全部売れるの？買う人がいるの～？？

一度ひやかしで、超豪華と言われてたタワーマンションの中古物件を見に行ったけど、エントランスが
広くて吹き抜けてて、高級そうなソファーセットがたくさん置かれてて、高級ホテルみたいで感動した。

部屋はエントランスほど豪華じゃなかったな。壁が一面ガラスで、展望はすばらしかったけれど。
その部屋で一億位だった。

低層で最低が三億ののマンションなら、そんなレベルじゃないんだろうなあ。
住むのは無理でも、一度そんなマンションのお部屋、見てみたいよお。

マンションの専有部分、室内の内装だけで3000万とか5000万くらいかかってたら、高級だと思う。

だけど、ボロマンションの内装だけ高級でも意味無いから、共用部分も高級じゃないとならないな。
共用部分全体を考えて、どのくらいが高級かは難しい。

数年前に見た都内の新築のケース。
キッチンはミーレ、水栓ドンブラハ、ミラーはスタルク、
フローリングはサクラの樹の網網のヤツ（掃除しにくい）。

昔だったらドムス、ホーマット、ペアシティあたり。
パークマンションでギリギリ合格。今はてんでダメ。

むかーし大建ドムスの社長曰く、「サラリーマンに高級マンションは作れない。
金持ちの気持ちが判らないから。俺は金持ちの気持ちが判る！」だってさ。
前回のバブルで潰れたけど。確かに核心は突いてる。
以前ドムスの中古に住んでたけど、分譲時は確かにドイツ大使がご購入だった。

立地も言い出すとキリないけど、センス良かったりカネ掛かってる上モノが
しょぼい立地に建つってことは経験則上も見たことがない。実際デベも判ってる。
まあ、今の新築なら地所、三井、野村、住不で買って内装どんだけいじるかかな。

http://www.kencorp.co.jp/
http://www.realplan.jp/
http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20080924A/
http://www.nomu.com/premium/?PHPSESSID=80c789ede6b8b6295f1d48b9df1465a...

中小企業の社長にありがちな豪快トークですね

前の外資系ＩＴ会社のディレクターがドムスに住んでいて、パーティで行ったことあるけど
貧乏人のオレにはトイレを借りるのも申し訳ないほど豪華で手入れが行き届いていた。
聞いたら会社持ちの賃貸で家賃は月２００万超で、ほかに外部からハウスキーピング一人が
毎日出入りするほか専属のメイドを一人住み込みさせていた。
そこを見て思ったことは、１０帖以上のゲスト専用の寝室（専用浴室、トイレ付き）＋メイド部屋が
同じ住戸内にあるのが超高級物件の象徴のように思えた。

超高級って普通じゃ売りにくい立地だから次善の案として企画されるんでしょう？

>>79
日本だと超高級物件だけど、シンガポールで知人の住むマンションがそんな感じだった。メイドを雇うのが当たり前の国だから、内装は全然豪華ではないのだけれど。
玄関を入ると横にキッチンがあり、その奥に小さな洗濯機の置かれたバルコニーとメイド部屋。メイドのその家のゲストの動線が分かれている。
日本のファミリーマンションみたいに、リビングに隣接したバルコニーに洗濯物干場を作るのとは違うのだなと思いました。

このスレで語り合うのは高級ぐらいにしませんか。超高級の話をされると見てて悲しくなってきます。

82さん悲しまずに夢を見ましょう。
明日は宝くじ買いに行ってこようね。

日本だと天井高さが３ｍ前後あって、最初から２つトイレがあるマンションは高級マンションと思えるかな。

８３さん、ありがとうございます。さっき、またもやロト６のはずれがインターネットでわかった後だったので、つい．．．

マンションだと玄関の扉は外開きが多いですが、内開きだと迎え入れられた気がします。
あと、天井が高くて窓も大きく開放感ある空間ですといいですよね。
こんなマンションが高級マンションだと思いました。

今、こういうマンションがあるかどうか探していたら、神山町にあるマンションを紹介されました。
間取りを見ると玄関ドアが内開きでエントランスも割と広くとられていて、なかなか良かったです。
天井も写真を見る限り高く採られていて、窓も大きかったです。

完成済みで内覧も出来たみたいですが、こういう物件があると分かっただけで嬉しかったのでしませんでした。
これからもこのようなマンションが増えるといいですよね。

役所が税金を取り立てるためにすべての不動産について算出している固定資産税（または不動産取得税）を比較検討するのもよいかも。

これはマンションの基礎施工（使用コンクリート量など）、外装（タイルなど）、内装（大理石とか）等のグレードによってマンション全体の値段が付けられ、所有者の占有面積と、共有面積の所有者占有面積比率分の和をもとに、固定資産税が計算されています。

したがって、平米あたりの固定資産税は、ある意味でマンションの価値を客観的に数値化している指標の一つと考えられるでしょう。これが相対的に高いということは高級と言えるかも知れませんね。

かつて、こんなＣＭがあったな。
「午前２時にスーツをクリーニングに出したい・・・ＯＫです」
「ポーターサービスが買い物好きに好評です」
「映画のような毎日を」
当時高校生だったが、子供心に高級そうなマンションだなーって思った。
今では高級じゃなくても当たり前かな？

フロントサービスがあるマンションはホテルみたいで高級感がある

フロントサービスなんかタワーマンションなら何処でもあるよ。高級を謳っている処は施設が充実している。シアタールーム・オーディオルーム・パーティルーム・ティールーム・ラウンジ・茶室・庭園・２４時間管理など他にも色々と商業施設が付帯しています。

プール、ゲストルーム、付き

>>92

本当の高級マンションは、そんな設備を共用したりしない。

>>93
ゲストルームはともかく
プールを共有しないって･･･戸建じゃないんだから

そのフロントサービスっていうのは２４時間いつでもＯＫなの？

通路やアルコープに私物が放置されていないマンションは間違いなく高級だ。

名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

>>９７ライオン像があるのは庶民以下対象物件です

たしかに発音がむずかしいからな。
theは。

Ｋのつく不動産屋が扱っている物件（笑）

＞名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

かつ自分のマンション名を言って、顔が赤くならなければ高級でしょう。

アタマにロイヤルがついてて、レジデンスも、ザも、大好きだった関西のダイドー住販なら昨日トビましたよ。

ああ、間違えた。今回逝ったのがダイドーサービス。既に逝ってるのがダイドー住販。

住販がファンド遊びやってて、サービスが分譲やってるから、紛らわしいねん。。

こんなスレがまだ生きてるとは。結論は１つ。高級マンションとは、都心の一等地に建つ一番安い部屋が１憶を
ゆうに超えるマンションのこと。なんやらかんやら屁理屈つけてもそれ以外はない。
さらにいえば１憶以下で高級マンションはありえない。

マンションの１住戸として、最高額の記録は何億なんだろう？
５０億円や１００億円の部屋ってかつてあったの？

> 一番安い部屋が１憶をゆうに超えるマンション

ってほとんどないんじゃない？タワマンだって低層階は結構安いし、消灯の十戸程度のとこも1Lとか交えてたりで、全戸億ションはなかなかないでしょ。

都心の一等地に建つというのは確かに仕様も高級かもしれませんが、価格に対する土地代の割合が高いのではないでしょうか。また、タワーの上層階の高級感と高級住宅地にある物件の高級感は、同一化価格でも異なるような気がします。

これから桜の名所になる千鳥ヶ淵の、保養所だったかの跡地に三井が建てたマンションって全戸億ションだったような気が…

うん、それは高級ではなくて、超高級だね。

医学雑誌とかにひっそり広告が出てひっそり売れていくマンション。

折り込みチラシやホームページなんか作らない。
当然、このサイトにも出てこない。

店頭に並べず、外商がお得意様の家に持って行くものみたいに。

町の不動産屋さんが扱う物件ですね わかります