高級マンションの定義

今見ましたけど…私はこんなトコロ怖くて住めません。
空中庭園も37Ｆでのんびり散歩なんてものも想像できません(笑)

てか高級なんだろうけど…なんか笑えます…

22さんのご紹介いただいた、マンションは関西で最高1億8,000万円ですから凄いですね。

東京在住なので「100㎡、マンション」で検索してみたら
東京では、何と驚きの8億円のマンションがありました。

有栖川パークハウス
http://www.motoazabu2.com/outline.html
専有面積：151.59m2〜236.85m2
販売価格：37,400万円〜80,000万円

下品ですが、坪単価を想像すると何と、坪/815万円〜1,115万円になりました。

>>22
この物件は「キワモノ」ではありますが、高級とは言いがたいような。
まず立地が×。珍しいものが好きな人には良いでしょうね。

確かに高級かどうかはビミョウかもしれません。
30階以上はほとんど一億超えますが、
それ以下の階は設備も落としたりして庶民でも手が届く金額です。
立地は、高級住宅地ではないですが、近くにはシンガポールの政府系デベが、
外国人向け賃貸アパートを日本で初めて建設したり、
戸建ても福岡の中では高い価格で分譲したりと、
高所得の方たちが集まる街になりそうです。
お金持ちがリゾート用に購入するのはいいかもしれないですね。

この物件は埋立地ＭＳですもんね。

埋立地！とか、ホームページやパンフレットみた庶民が、
間髪入れず突っ込む物件の億以上が高級なのかな。
要は庶民には理解しがたい物件。

確かに。値段が高い物件はある意味高級なんだろうけど、
真に高級とは言いがたい場合もありますね。
土地柄の良い、昔からの住宅地にあるマンションは
高級だなーと思います。

>>29
土地柄の良い、昔からの住宅地にあるマンションは、
なんか資産価値を気にしてるようで、ケチ臭い高級感を感じます。

>>22
梅田スカイビルに行ったことあるけど、あの空中エスカレーターは恐怖だった。
２度と行きたくないと思った。
高いところがすきな人が羨ましい。

高級マンションの住民は
おそらくインターネットの掲示版など
見ていないような方々だと推測。
高級マンションとは
住民の方も優雅で生活もゆったりしている
のでしょう。
キッズルームなどは決して無い
静かな高級マンション。
共有施設と言えば、ソファーの置かれた
ライブラリーと窓からの庭園風景。
それが高級マンションなのでは。

キッズルームとかパーティールームは庶民や中金持ちにとってはプラス材料ですが
億ション以上を求める人達には、プライバシーがなくて騒がしいマイナス材料でしょう。
夫婦共稼ぎで高額マンションを買おうなんて、貧しい発想がないですから。

内装クロスは論外。

床が標準で大理石。
友人宅だけど、感動した・・・

共有施設、お部屋の内装ももちろんのこと、
二戸イチエレベーターで両面バルコニー内廊下。
セキュリティもバッチリが高級の条件。
理想は管理人さんに加え門番さん（門の所のガードマン）とかのセキュリティが
あればなお安心。うちは理想だけは高く予算低め。

所詮マンションなのでどんなにお金を出しても
共有部分には手を付けられないのが、
マンションのネックな部分。

個人的には、億ション買うなら
日当たりの良い一戸建て平屋+地下付きにする。

up

以前、小中学校の同級生（♀）が結婚するんでマンションを買ったと聞いた。
その娘の親が友人の家を一軒、一軒まわって、『今までのお付き合いは無かったことにしてください』と頭を下げてまわってた。（うちにも来た）
なんでも由緒ある家の息子らしい。
そんな人が買うのが高級マンション。

３９の場合は人的つながり部分で意味不明だけど、高級マンションっていうのは誰の目からみても(特にマンションとかの専門同業者）からみても資産性、将来性のあるマンションじゃないかな？
素人は外観とかモデルルームで左右されがちだけど、専門の人は細かい所まで知ってそう。

高級マンションのロビーでは共同購入の仕分け作業はありえないでしょう。

＞専門の人は細かい所まで知ってそう

だからこそマンション買わないよ
どんなに高級と言われてもマンションで使用しているものなんて、
原価知れてるから立地だけでそんな金額出す気になれない。

ただ、そう言う事を気にせずにかえるのは本当に金持ちなんだなと思う。

細かい採算性とか計算、ローンの計算などは無関係の人が気に入ったマンションに出会った瞬間即現金で購入するようなところが高級マンションの証なんでしょうね。マンションを熟知してるような人から高級とお墨付をもらっているようなマンションをいつか買ってみたい。

専門の批評家までもが絶賛するようなのが極上マンション。一般人は見てる物件数に限りがあるし。

他人に見せびらかすマンション

ガラス貼り、鏡貼り、吹き抜け、開放感バッチリ
他人に見られて快感　全てがゴージャス高級品だから。見せて自慢できる作り。

収納は部屋ごと　殆どを収納しないで飾る
扉から入った時の視線、椅子に座った時の視界などを計算しつくされた間取り。

本当のお金持ちが買う高級マンションは見せびらかすためじゃなくて、それがその家族にとって普通の仕様なんでしょうね。表面的な高級さよりは　質が高いものが仕様になっているようなマンションが高級。

一般の人が羨む又は妬むのが、高級マンション。

48さんのコメントが一番納得がいきましたな。
一票投票。

門番がマンションのゲートに24時間待機してセキュリティしてるようなのが高級マンション。
防犯カメラだけじゃなく人の目で実際に住人、不審者チェックをしているような所。市場に出てるマンションで門番付の所ってほとんど無い。

>>50
賃貸なら良いけど、分譲は息が詰まると思う

今の時代住居にとってセキュリティーが一番重要っていう気がしてきた。利便性とか外観も良いほうがいいけど、安心って日常生活にとって大切。特に会社経営者とか著名人だったら（もちろん高級）マンションとか住まいを選ぶ際にセキュリティーを念頭においてると思う。まあ実際そういう高級マンション住まいの人はあんまり書き込みしてないと思うけど。

坪単価が高いマンション。
70〜80㎡で一億を超えていると高級なのだろうと思う。

リビングが大理石。

都内中心部だと必然的に土地の値段反映して坪単価上がると思うけど　あえてちょっと離れた都会なのに坪単価が高ければ　物件そのものの質が高いマンション(つまり構造とか仕様設計にお金をかけてることになるので）と言えると思う。

リビングが全て畳．．．．50帖とか。

高級....。
安くないことでしょうか。

広告に”城”って単語が使われているマンション。
価格が２から始まってるから、一瞬”安い”と思ってしまった。

値段が、高いだけで高級なら地価の高いマンションは高級になってしまうから
違うと思う。
やはり使用されてる、材料からして全然違うのが高級マンションリビングが
石貼りだたったり、木をふんだんに使ったり、物入れが韓国製じゃないとか
KCが高級品だったり本当に違うよ。
高いマンションでもクロス張りとか安物使ってるマンションを高級ではない。

確かにマンション付近の古い家屋も地価が高いため
価格が高かったりするから　
あえて近隣にはそんなに高級家屋が無いのに
値段が破格のマンションが
真の意味での高級マンションなのかも。
部屋内でも天然石を贅沢に使ってたり
マンション全体に漂う優雅さみたいのが
高級マンションには有るんでしょうね。
住民もこせこせしてない。

外観は、石造り（風）の低層ＭＳ。（タワーは○○の巣みたいだ・・・）
内装は、天然石をふんだんに使用し、決して金ピカではないこと。
絨毯敷きの内廊下でなくても（低層だとさすがに無理？）、雨が吹き込まない
構造になっていること。廊下に植え込みがあれば尚よろしい。
戸数は５０前後。干渉度は低くても、挨拶、会釈はあたりまえ。
地下駐車場。自走式。１００％でなくてもよいが、来客用スペースは十分にあること。
コンシェルジュは不要だが、警備は２４時間体制。
各部屋はさほど広くなくとも良いが、玄関、廊下が十分な広さであること。
通常のＭＳでオプションになる装備がすべて標準装備されていること。
敷地に入ってから、ＭＳのエントランスまである程度の距離があること。
四季の移ろいが感じられる樹木、花が敷地内にあること。
年月を重ねるごとに、風格を増していくこと。

いわゆるヴィンテージマンション候補が高級マンションと言えるでしょう。管理人さんに加えて門構えにガードマンさんが常時いてくれるようなセキュリティ万全のマンション。高級マンションには自然と資産家、有名人、経営者とかが居ると思うのでセキュリティも重要なポイント。

・バブル前から自然と高級感のある方が集まる地区
・新たな再開発が入れない地区
・有名な公園などが見える(そして、うるさくない)
・タワーでない
・総戸数が100戸以下


ということで、

パークマンション千鳥ケ淵が本線


あとは有栖川ヒルズ。
中学・高校と通学時にこのマンションの前を通っていたが、有栖川公園に
面していて本当にいい場所です。

総戸数が多すぎるので落選ですが、ザ・ハウス南麻布なども素敵です。


関西は分かりませんが、関東圏ではこのあたりが高級マンションと
言えるのではないでしょうか?

エントランスが静かで、コンシェルジュがにこやかに“いってらっしぁいませ”と送り出してくれるマンション。あこがれだな〜今の我が家のマンション朝から主婦？のたまり場だもんなぁ…

『ザ・ハウス』なんて名前な時点でとても高級とは思えない（笑）

マンションに高級はあるのだろうか。超高級と言われるマンションのモデルルームをいくつか巡った、いかに安く上げているかが分かった。一遍自分でこだわって注文建築で建てるといい。世界中にどのようなキッチン・壁材・床材・照明・タイル・浴槽・空調などの部材があり、それぞれの特徴や価格もどの位なのか見る目が出来る。超高級のマンションといえど、不動産会社は広告に金をかけてイメージを作り出し、実際の設備をいかにケチっているのは、良く分かる。

↑
主張が正しいとしても、マンションのカテゴリー4中での高級がここのテーマだから。
マンションじゃないところで高級を語ってもね。

少なくとも、コープが出入りし箱が廊下やアルコープに放置されているマンションでは無いでしょうね。

内外装仕様もそうだけれど、高級イコールゆとりと考えています。戸建でもそうだけれどいくら豪華な造りにしても、敷地に目一杯とか周辺の建物状況とかで印象が変わるから、立地や周辺の環境も大事ではないでしょうか。マンションも環境の良い所の広い敷地に余裕をもって建ててあるのは、価格よりも高級に見える感じがします。

医師向けの業界誌なんかにそっと広告出して、ひっそりと売れていくマンションなんかは高級なのかもしれませんね。

当然、一般人には存在すら知られず、もちろんマンコミュにも登場しないマンション。

「はい、みなさん寄ってらっしゃい見てらっしゃい！ウチの設備はこんなに高級だよ～」なんて言って人集めをする必要がないマンション。

71さんに同意。
一般には露出しない物件です。いわゆる『宝石箱』って言われているものですね。
分譲価格も最低三億ぐらいで、戸数も50未満ﾃﾞﾝﾃﾞﾝ…ってなやつですな。

そういうマンションは、ローン相談会なんてしないんでしょうね。

てかそれ無名の工務店が作り客付け自由の小規模な奴やん
高級感はあるよね。

最低が三億！？
マンションが売れないと言われているこの不景気に、本当にそんなマンションが建てられてるの？？
そんなマンション建てて、全部売れるの？買う人がいるの～？？

一度ひやかしで、超豪華と言われてたタワーマンションの中古物件を見に行ったけど、エントランスが
広くて吹き抜けてて、高級そうなソファーセットがたくさん置かれてて、高級ホテルみたいで感動した。

部屋はエントランスほど豪華じゃなかったな。壁が一面ガラスで、展望はすばらしかったけれど。
その部屋で一億位だった。

低層で最低が三億ののマンションなら、そんなレベルじゃないんだろうなあ。
住むのは無理でも、一度そんなマンションのお部屋、見てみたいよお。

マンションの専有部分、室内の内装だけで3000万とか5000万くらいかかってたら、高級だと思う。

だけど、ボロマンションの内装だけ高級でも意味無いから、共用部分も高級じゃないとならないな。
共用部分全体を考えて、どのくらいが高級かは難しい。

数年前に見た都内の新築のケース。
キッチンはミーレ、水栓ドンブラハ、ミラーはスタルク、
フローリングはサクラの樹の網網のヤツ（掃除しにくい）。

昔だったらドムス、ホーマット、ペアシティあたり。
パークマンションでギリギリ合格。今はてんでダメ。

むかーし大建ドムスの社長曰く、「サラリーマンに高級マンションは作れない。
金持ちの気持ちが判らないから。俺は金持ちの気持ちが判る！」だってさ。
前回のバブルで潰れたけど。確かに核心は突いてる。
以前ドムスの中古に住んでたけど、分譲時は確かにドイツ大使がご購入だった。

立地も言い出すとキリないけど、センス良かったりカネ掛かってる上モノが
しょぼい立地に建つってことは経験則上も見たことがない。実際デベも判ってる。
まあ、今の新築なら地所、三井、野村、住不で買って内装どんだけいじるかかな。

http://www.kencorp.co.jp/
http://www.realplan.jp/
http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20080924A/
http://www.nomu.com/premium/?PHPSESSID=80c789ede6b8b6295f1d48b9df1465a...

中小企業の社長にありがちな豪快トークですね

前の外資系ＩＴ会社のディレクターがドムスに住んでいて、パーティで行ったことあるけど
貧乏人のオレにはトイレを借りるのも申し訳ないほど豪華で手入れが行き届いていた。
聞いたら会社持ちの賃貸で家賃は月２００万超で、ほかに外部からハウスキーピング一人が
毎日出入りするほか専属のメイドを一人住み込みさせていた。
そこを見て思ったことは、１０帖以上のゲスト専用の寝室（専用浴室、トイレ付き）＋メイド部屋が
同じ住戸内にあるのが超高級物件の象徴のように思えた。

超高級って普通じゃ売りにくい立地だから次善の案として企画されるんでしょう？

>>79
日本だと超高級物件だけど、シンガポールで知人の住むマンションがそんな感じだった。メイドを雇うのが当たり前の国だから、内装は全然豪華ではないのだけれど。
玄関を入ると横にキッチンがあり、その奥に小さな洗濯機の置かれたバルコニーとメイド部屋。メイドのその家のゲストの動線が分かれている。
日本のファミリーマンションみたいに、リビングに隣接したバルコニーに洗濯物干場を作るのとは違うのだなと思いました。

このスレで語り合うのは高級ぐらいにしませんか。超高級の話をされると見てて悲しくなってきます。

82さん悲しまずに夢を見ましょう。
明日は宝くじ買いに行ってこようね。

日本だと天井高さが３ｍ前後あって、最初から２つトイレがあるマンションは高級マンションと思えるかな。

８３さん、ありがとうございます。さっき、またもやロト６のはずれがインターネットでわかった後だったので、つい．．．

マンションだと玄関の扉は外開きが多いですが、内開きだと迎え入れられた気がします。
あと、天井が高くて窓も大きく開放感ある空間ですといいですよね。
こんなマンションが高級マンションだと思いました。

今、こういうマンションがあるかどうか探していたら、神山町にあるマンションを紹介されました。
間取りを見ると玄関ドアが内開きでエントランスも割と広くとられていて、なかなか良かったです。
天井も写真を見る限り高く採られていて、窓も大きかったです。

完成済みで内覧も出来たみたいですが、こういう物件があると分かっただけで嬉しかったのでしませんでした。
これからもこのようなマンションが増えるといいですよね。

役所が税金を取り立てるためにすべての不動産について算出している固定資産税（または不動産取得税）を比較検討するのもよいかも。

これはマンションの基礎施工（使用コンクリート量など）、外装（タイルなど）、内装（大理石とか）等のグレードによってマンション全体の値段が付けられ、所有者の占有面積と、共有面積の所有者占有面積比率分の和をもとに、固定資産税が計算されています。

したがって、平米あたりの固定資産税は、ある意味でマンションの価値を客観的に数値化している指標の一つと考えられるでしょう。これが相対的に高いということは高級と言えるかも知れませんね。

かつて、こんなＣＭがあったな。
「午前２時にスーツをクリーニングに出したい・・・ＯＫです」
「ポーターサービスが買い物好きに好評です」
「映画のような毎日を」
当時高校生だったが、子供心に高級そうなマンションだなーって思った。
今では高級じゃなくても当たり前かな？

フロントサービスがあるマンションはホテルみたいで高級感がある

フロントサービスなんかタワーマンションなら何処でもあるよ。高級を謳っている処は施設が充実している。シアタールーム・オーディオルーム・パーティルーム・ティールーム・ラウンジ・茶室・庭園・２４時間管理など他にも色々と商業施設が付帯しています。

プール、ゲストルーム、付き

>>92

本当の高級マンションは、そんな設備を共用したりしない。

>>93
ゲストルームはともかく
プールを共有しないって･･･戸建じゃないんだから

そのフロントサービスっていうのは２４時間いつでもＯＫなの？

通路やアルコープに私物が放置されていないマンションは間違いなく高級だ。

名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

>>９７ライオン像があるのは庶民以下対象物件です

たしかに発音がむずかしいからな。
theは。

Ｋのつく不動産屋が扱っている物件（笑）

＞名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

かつ自分のマンション名を言って、顔が赤くならなければ高級でしょう。

アタマにロイヤルがついてて、レジデンスも、ザも、大好きだった関西のダイドー住販なら昨日トビましたよ。

ああ、間違えた。今回逝ったのがダイドーサービス。既に逝ってるのがダイドー住販。

住販がファンド遊びやってて、サービスが分譲やってるから、紛らわしいねん。。

こんなスレがまだ生きてるとは。結論は１つ。高級マンションとは、都心の一等地に建つ一番安い部屋が１憶を
ゆうに超えるマンションのこと。なんやらかんやら屁理屈つけてもそれ以外はない。
さらにいえば１憶以下で高級マンションはありえない。

マンションの１住戸として、最高額の記録は何億なんだろう？
５０億円や１００億円の部屋ってかつてあったの？

> 一番安い部屋が１憶をゆうに超えるマンション

ってほとんどないんじゃない？タワマンだって低層階は結構安いし、消灯の十戸程度のとこも1Lとか交えてたりで、全戸億ションはなかなかないでしょ。

都心の一等地に建つというのは確かに仕様も高級かもしれませんが、価格に対する土地代の割合が高いのではないでしょうか。また、タワーの上層階の高級感と高級住宅地にある物件の高級感は、同一化価格でも異なるような気がします。

これから桜の名所になる千鳥ヶ淵の、保養所だったかの跡地に三井が建てたマンションって全戸億ションだったような気が…

うん、それは高級ではなくて、超高級だね。

医学雑誌とかにひっそり広告が出てひっそり売れていくマンション。

折り込みチラシやホームページなんか作らない。
当然、このサイトにも出てこない。

店頭に並べず、外商がお得意様の家に持って行くものみたいに。

町の不動産屋さんが扱う物件ですね わかります

千鳥ヶ淵のパンフみました。

たしか、平面レイアウトプランがいくつかあり、さらりと3億、6億、9億と金額がそれぞれ入っていたような気がします。
二桁もあったかな。

うわ～お金持ちは違うなと思いました。
そんなのが、高級マンション。

タワーはあまり高級マンションのイメージは無いですね。
邸宅のイメージがない。
なんだか、危なっかしくて。

高い場所は、たまに夜景を楽しみながら食事をしに行ったり・・・ぐらいか良いなあ。

千鳥ヶ淵のパンフって資料請求したらもらえるんですかね。でも、勤務先とか年収とかはうそを書いても仕方ないし。せめて死ぬまでに１度くらいはそういうものを見てみたいもんです。

＞１１４

いえ、私は仕事関係で見せてもらいました。何年か前の話ですよ。
モデルルームも完全予約制だったと思います。

モデルルームパンフレットも今は高額物件やタワー物件など凝っていますよね。
一部２万円くらいするそうです。
結婚式の写真のようですね。（＾＾）

>>115

芝浦アイランドは高級物件というわけでもないけどパンフは５キロくらいあったよ。
全間取りが図面が載ってるせいなんだけど重かった

そう。最近のパンフレットって重いですよね。

なんとかして、高級イメージを植え付けようとしているようで、はっきり言ってどうでも良いと思います。

芝浦アイランドのパンフは電通が作ってたんですよね。
さすがに、他のマンションのパンフとは一味違って、おしゃれな感じでした。
でも、きっと相当高かったんじゃないでしょうかね。
スマップも起用してましたよね。

ホント最近の物の売り方って、イメージ先行ですね～。
だからこそ、本質を見極める目が必要ですね。

まあ、高級マンションのパンフレットって、大量に配る事も無いからね。自動車と一緒でやはり高級マンションの購入層は色々な点でイメージを重視する人が多いだろうから、多少コストが高くてもそういうものを作った方がいいんだろうね。

そもそも「高級」って？？
デベが「高級」と銘打って販売するのが・・・・。
不動産屋が「高級」と銘打って賃貸するのが・・・。
日本には「低級と普通と高級と超高級」の４ランク？？

「分譲マンション」なんて発想自体が高級ではない、かもしれません。
資産価値を考えた時点で心が貧しい。
更にローン組んだ時点で貧乏人です。
貧乏人が住む高級マンションって？？

日本も欧米も「高級・住宅地」や「高級・アパートメント」は
歴史が作っていますよね。芦屋とか田園調布とかダコタハウスとか。

新築で高級なんて、単に「成金」と変わらない。
「お金だけは掛けました」発想。


自分的には、「お金」以外の「入居条件」が有るのが「高級」かな？？

と、下町の中古の狭い分譲マンション住まいに満足している、貧乏な自分です。


ちなみに、自分の事務所がある南青山の賃貸マンションは高級か否かは分かりませんが、
最上階の家賃は２７０万円／月だそうですよ。

一応、審査があるらしい。

我々も会社経歴書とか仕事内容の資料とか今後の展望なんて書類を提出させられましたが、
個人の方はどのような審査をしているのでしょうかね？

なんか精一杯文章書いてて可愛そうな感じですね

自分が高級感を感じるのは、広い玄関や広いトイレ、大きな窓のある広いお風呂なんかですね。
マンションではあまりないかもしれませんけど。
部屋以外の無駄に思えるような余裕のある広さに高級な感じを持ちます。

そうですね。高級って一見無駄に思えることにどれだけお金をかけられるかってことだと思います。