フラット金利はどうなる？【１５】

598さん
同じくロイター見てますが
分かりませんよね(^_^;)ニュアンスは
感じられるんですけど。

三月はやはり金利上昇は避けられそうもないですね（涙）

>>600
そうそう、そんなの。金融工学的な語句は素養がないのでだけど。
他に、弱含んだ、小反落、同意薄、中心限月３月限、
海外勢がショートカバー前引け水準でもみあい・・・揉み合い・・

避けられないんでしょうか…

599さんの質問に対して
銀行窓口でフラット35s仮審査を受けたところ、銀行での審査では、承認と否認の間の間の留保との結果をいただきました。収入合算で返済比率は大丈夫なんですが、私に車などのローンがあり、その分の返済が条件となり、さらに物件の評価価値など加味して、住宅支援機構での本審査に委ねることになったようです。

>>605
ご返答ありがとうございます。
窓口金融機関の独自審査で申し込み条件が付された
ということですか。

仮審査は多くの人が留保だから心配することないよ。

＞602

心配するふりして、煽ってるね～
あふぉくさ

５９４です。

>５９５さん
提携ローンでの申込だったためなのか、そこまで露骨に嫌がられませんでした。

>５９２さん
もともと固定と変動の併用を考えていました。変動の方が多いですが。

浜銀は優遇金利が一番良かったので選んだのですが、超長期ローンの金利が都銀やネット銀に比べて高くて諦め、金利の低い方のフラットとの併用にしました。
実行月にはどうなっているか…(^_^;)

606さんの質問に対して
独自審査では、否決とまでは至らなかったものの、私の借り入れの「全額返済をする」とした上で、他の信用情報に事故などがないか、購入物件の評価価値などの総合判断を本審査にて、行うようです。
私のせいで、留保になってしまったようで、複雑ですが、事故と呼ばれるような事はないので、受ける事にしました。
607さんのコメント、励みになります。ありがとう。

>>602
やはり今月も上がっちゃうのか
フラットは辞める方向で検討するか・・・

>611

心配するふりして、煽ってるね～
あふぉくさ
自作自演までして。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ヘッジファンドは再建売りを何度も仕掛けてる
今は国内の潤沢な資金が引き受けているが
彼らが売りに呼応し始めた時
長期金利が急上昇し
日本の終わりが始まる

それが1年後なのか明日なのかは
誰にもわからない

暴落ねらいの売り浴びせはたぶん10年は成功しない
消費税上げでプライマリーバランスが改善するしまだ上げ余地もある
5年は間違いなく持つ

だらだらとした金利上昇はあるが南欧みたいにいきなり7%とかは明日とか1年では考えられない

待てば待つ程物価が上がり金利も上がる。
待ち望んでいたのはこの相場。

住宅金利みたいなものは相場ではないがジリジリ上がっていくよ。
円安による資材高もあるからさっさっとマンション買っといた方が良いと思うよ。

3月の予想
2.04

三月の予想は2.68％ぐらいだと思う。

＞618
ふざけてんじゃねえよ

3月分の起債は2/21くらいでしょうかね？

>>616さん
そうですね
米国も住宅事情が改善し、コンクリート不足
日本国内も、復興需要もあいまって、コンクリート原料が不足し、
高騰。太平洋セメントなんて、業績すごいですもんね
鉄鋼も高くなってるし、
そのうえ、人手不足で、建設業界は人件費が上がってるし

輸入ものは円安で高くなるし
国内は原料も人手も不足

これから家を建てる人は、手抜き工事に注意って、特に戸建ては

ここ２年ほど動向を見てきたが、
ついに上がり始める動きになってきたな。
これで一旦山なりに上下し、５、６月頃の金利が
２月の金利を上回れば、完全に上昇するだろう・・・

あぁ、今、設計段階なのがもどかしい・・・
メーカー選びに時間を費やしすぎた・・・

1年先のフラット金利なんてまるで見通したたない。
最悪、3%くらいを覚悟しといた方がいいのだろうか。

参院選は自民過半数織り込んだ上での今だと思うんで
あんまり影響ない気もする。

円高がここまで急激にトレンド変換するとは思わなかった。
住宅買うなら金利が安くデフレ価格の今しかないだろうな。

現状建売ならいいけどな
これからＨＭ巡りやる人はキッツイわな

数年後、あのとき買ってよかった
と思えたらいいなぁ。

〉625
参院選は、まだ6ヵ月もあるから織り込んでいると見るのは少し早いと思うけど、態勢からそうなると予想している人が大半だからね。
大半織り込まれたものは、補正予算と次年度予算かな、これの影響が出始めるのは8月以降かな
何はともあれ、決断は早いほうがよさそうだ。

>>629
そうだね。
５・６・７月実行に影響しそうなのは日銀新総裁発言あたりだろうか

施工側の工期が遅れているせいで余計な金利上昇リスクを施主が背負いかねなくなっている状況をフラットマンはどう思いますか。

>>632さん
販売価格に上乗せ
フラットだろうが変動だろうが、
消費税前に、物件価格相場は全体に上がるかも
人件費、材料費の高騰をがぶりたい業者はいない

今年の施工棟数はムリゲーって棟梁が言ってたな

円安で、輸入材料は上がるし（よほど大手で一括大量仕入れなら
為替予約もしてうだろうが）、原油があがって、トラック運転手もきついし
何より、国内でとにかく、加工メーカーも建設現場も人手不足がひどい。
でもって、人件費の高騰が半端じゃない。
経験の浅いのが、クロスとかじゃんじゃんやってるから、
手抜きではないけど、仕上がりが汚いマンションが大手でも目立ってきてる。

バブル直前からそのちょっと前の中古を見るとよくわかるけど、
床材（木）の質が今とは全然違ってしっかりしてる。実は昔のもののほうが
防音に優れていたりする。（この点は、家電でもそう。持ちが違う）

まあ、若い人は、幸いお高い質の良いものを見る機会が少ないまま育ってきたから
気にしないかもしれないが、買ったマンションを親にみせれば、たぶん、
床や扉などで、なんかちょっとねって言われるかもね。

年内以降の物件は、ますますコストを押さえて、見た目ごまかしが増えるかも。

６３３

既に約束した工期を施工側の都合で大幅に遅れている場合に施主だけが金利リスクを被るのをフラットマンはどう思われますかとお聞きしています。

施主と施行者間で話し合いをしてください。
としか、言いようがないぞ。

〉636
請負契約に期日の記載があればその日を基準日にして
金利上昇分を
その分をなにかしらのサービスに
してもらうことはできないかな
契約と異なるのですから

そうだね。逆に金利下がったら、値上げもしくはサービスカットだね。契約と異なるんだし(笑)

契約条項になければ、金利上昇リスクみたいな
リスクというあいまいな数値化されないものは無理
具体的、契約時確定金利に対して、具体的に数値がこう変化（確定）して
その分を金額に修正するとといったことを弁護士（司法書士？）に
公的書類で作ってもらって、施工会社に提示してみれば

どっちにしても、工期遅れによる違約金に関して、書面化されていれば
違約金は請求できるでしょうけど

マンションの場合は、一契約者が言ったところでどうにもならないし、
むしろ無理矢理引き渡しをあわせて来て、下手な部分はアフターで対応みたいな
いい加減なところもある。
去年末入居と今年では減税幅が違うから、年末引き渡し物件には
クロスとか汚い仕上がりのところとかあるみたいだし

戸建ての場合、工期をあまり厳しく指摘すると
やっつけ仕事ならまだしも、途中に降りるなんて言われたら、面倒だよ

約定してないものは甲乙協議だね、まあ大概門前払いだが。
工期が遅れたのは遅滞金取れるでしょ。
手配がつかないとか、やむをえない事由じゃないので。

少し盛り下がってるので、
ズバリ3月のフラット金利予想
お願いします‼

私の感覚でいくと1.95～2.10の間でしょうね。

2.3%は越えそうですね（泣）

変動にしました。
フラットはもう終わり。

変動と迷いましたが…
今日フラットに決めます。

いよいよ長期金利0.8台
乗りそうですね…

う～ん、来月は2.50位は見ておいたほうがいいかもしれませんね…

上がり続けるとは限らない。

2.5はさすがにないですね。
米経済信頼度が評価されるなど上昇要因は多いですが
3月までに上がるとしてもせいぜい＋0.1前後ではないでしょうか？

いやいや、３月か４月までは微減するね。年度明けの４月、５月に一気に0.15～0.20上昇。
６月あたりの金利は2.3くらいまでいってるかもね。

「国債先物は大幅続落、長期金利0.8％に迫る」
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK060503120130204

まあ、年初の0.825から見ればマシだよ。
明日新発入札あるし。

人気がないのに３０年債を増発するから
超長期の上昇傾向が食い止められない

こんだけ、株高なら、債券価格が下がるのは仕方ないが
生保や銀行が売りに回ると、やってられないよ

デフレが当たり前の世の中が一変する年になるな。
デフレは病気。物買ってもすぐ価値が下がる。
投資しても損するから微々たる金利で貯金。

しかし今後は円安で物価が上がり円の価値が下がる。
先月より今月の方が物の値段が高い。
必要な物は早く買った方がいい。

今のフラット金利は超低金利。
しかし1年後はもうお宝金利では借りられないだろうね、

>>659さん

そうとも限らない
株高は、年内は上げ下げあっても上昇傾向でも
今年で、売却益への減税措置が切れるし、
来年まで、上昇傾向が続くとは思わない
円安による企業の収益改善は4Qと来期前半までは大きく寄与しても
それ以降は、ヨコヨコでしょ
なので、消費税増税後は、金利もまた下がってくると思う

今年がお宝かどうかわかりません
来年も同水準かも

ただ、今年契約の人は、４月以降、年後半は
当面超長期金利は上昇だと思う
それに、
フラット審査が甘いという指摘、批判が昨年から金融庁から度々出てて
フラットの審査の厳格化という方向にきている

どこぞのアナリストさんによると0.8超えたらかなりの買いが入るんだろ？
明日は金利低下か？

長期金利大きく上昇しちゃったら
銀行もたないから政府が抑え入るよ。
3月以降もそんな心配しなくて大丈夫と思うけどね。
2月もなんだかんだ微増で助かったし。

今回は甘いな

とりあえず今0.805に乗った10年国債は
第327回のやつだから気にしなくて良い？

みんなー、強運の持ち主である私が３月実行だから大丈夫だよ！
過程で危うい局面があった時は必ず好転して最高の結末になるから！
いままで散々ハラハラしたから３月は良い予感がする〜

すごいポジティブ！w


いい方向に行くように祈ってる(´人｀)

>>665
お・・俺たちのネ申

2.3%は確実に越えそうだな（泣）

さぁ～がぁ～れえぇぇぇ～(>_<)

もう無駄なあがきはやめなはれや。今日をもってお宝金利は終わりやで。こんな時にこそみんなでカツ丼食おうやないか？トンカツに卵やで～サイコーやで

最後まであがいてやるぅ

>>662
もちろんそれはおさえに入る。
でも、もうちょい上がらんとおさえないでしょう。
さらに、押さえに入ったとしても、その後おさえきれなくなったらどうする？
政府って強そうな気がするけど、イギリス政府がヘッジファンドに負けたって前例もあるぞw

インタゲ政策維持でイケイケ↓
参院選自民大勝↓
金利上昇で公債費大幅増↓
インタゲ政策修正↓
市場の期待を裏切る↓
円高株安へ↓
麻生氏の不適切発言↓
政局混迷へ↓
自民支持率低下↓
民主党復権または第三極台頭↓
あとめんどいので以降ループ

>668
ずいぶん控え目な煽りだな。もっとガツンと煽れやw

５月には2.3％超え。
これはほぼ確実かと。
ここ１０年の傾向から推察。

５月にフラット開始の私が言うのだから
煽りではない。

ここ１０年の傾向から推察

根拠が薄いな

さよならフラット
今月の金利で計算したらかなりの損失。

10年固定にします。

>677

いちいち宣言しないでよろしい。
何時まで粘着してんだ？

678の粘着の方が気持ち悪いw

大丈夫 0.8を挟んだボックス相場さ
急に上がることはない

来年には4%台かなぁ
3%までは計算してるから大丈夫だけど
それ以上は勘弁してー

あげる時は一気に、下がる時はジワジワだなぁ。

新発入札もう直ぐ締め切りますね。
今月の流れって読めるのかな･･･？

13日に40年債、19日に5年債。
22日から日米首脳会談ですね。
（サプライズ次第で変動が大きそう）

勝手に20日の相場が3月実行金利の相場に
なると予想してますがどうですか？

最近は25日の相場とは乖離してますよね。

なんで１月も２月も第327回なんですかね？

>>684
起債日に月曜がないことから、
前日の終値を参考にはしてそうですね。
20か21日でしょうか。

スプレッドはどうでしょうか

>>687
過去実績でも、長期と超長期の値開きだけでは
説明つかない数字なので、わかりません。

意外に3月1.8台とかも考えられますね。
長期金利よりスプレッド次第でしょう。

>>689
君みたいな人がいるから2月ガックリ軍ができのよねー

おい3月
2.05くらいだから安心して糞して寝ろ！！
家建ててる最中に体壊したら元も子もないで！！

日銀総裁の交代が前倒しになりましたが
この影響はフラット金利にでますかね？

２％インフレ目指すなら
長期金利は２．５％以上じゃないと
正常じゃない

よって、
公約通りインフレ率2%を達成した場合
フラット金利は４％を超えるでしょう

独立行政法人住宅金融支援機構は、2月4日、住宅ローン「フラット35」・「フラット35（保証型）」・「フラット50」の借入金利の案内を発表した。

借入金利は、申込時ではなく、資金の受取時点での借入金利が適用される。また、借入金利と融資手数料は、各金融機関ごとに異なる。

■「フラット35」
返済期間が21年以上35年以下の場合の金利幅は2.010%～2.960%となる。（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは2.010%）
また、返済期間が20年以下の場合の金利幅は1.650%～2.600%（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.650%）

■「フラット35（保証型）」
フラット35保証型（取扱金融機関5）の金利は2.230%～2.695%となる。

■「フラット50」
返済期間が36年以上50年以下の場合の金利幅は2.770%～3.520%となる。（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは3.020%）

>>685
リオープン方式って言うやつだと思う。
たまに有る。

今、HMより、金利の適用は、申し込み時でなく、最終実行日だと連絡ありました。
となると、うちは7月です。
ヤバイ

三月は２．３％を少し切る程度で推移するようですね。
昨年末と比較するとかなり上がってしまいました…

>>691
３月の機構債条件決定前で嫌な感じですが、元々与野党合意の
人事案がその前に出るので結局は同じです。
「どういう持論の人か」で４月金利への影響は決まるだろうと。

債券投資家はなぜアベノミクスに踊らないか
市場動向を読む（債券・金利）
2013年02月05日

安倍晋三政権の看板政策である「アベノミクス」の実効性をめぐり、株式市場と債券市場の評価は真っ二つに割れている。

株式市場では衆議院解散が決まった昨年11月半ば以降、デフレ脱却と景気回復への期待感がますます高まっている。日経平均株価は先週、連日で昨年来高値を更新して1万1000円台に乗せ、週間ベースでは12週連続で上昇した。これは「岩戸景気」と言われた1958年12月～59年4月の17週連続以来、実に54年ぶりの快挙という。

一方で債券市場は熱を帯びる株高を横目に冷めている。新年1月の長期金利は米債安もあって0.840％に上振れして幕を開けたが、その後は一時0.70％台前半まで急低下し、昨年12月の衆院選時のレベルに戻ってしまった。

株高の原動力は外国人投資家

正しいのは株式市場なのか、それとも債券市場なのか?  答えはいずれ判明する。

このように持続的な株高の原動力は、もとより外国人投資家が手掛ける「安倍トレード」だ。外国人は、日本経済がいよいよデフレから脱却して企業業績も上振れするというシナリオを想定し、株式を11週連続で、累計３兆円近くも買い越している。株式市場の業態別売買代金シェアは外国人が7割近くを占めているだけに、その影響力はたいへん大きい。

そんな外国人の強気に感化されたのか、ここにきて個人も上昇相場に乗り遅れまいと、“参戦”し始めたという。アベノミクス期待は楽観的な外国人から悲観的な日本人にも少しずつ伝播してきたようである。

もっとも、国内の機関投資家は慎重姿勢を崩していない。株式市場では外国人とは裏腹に、累計３兆円ほど売り越している。

債券市場参加者も予想以上の円安・株高基調に対しさすがに警戒感を覚え始めたようだが、巷で指摘されるような「債券を売って株式に乗り換える」という投資行動には至っていない。債券投資家は、はなからアベノミクスの実現性と実効性に懐疑的である。だからその目には、アベノミクスの奏功を先取りしている外国人主導による株高もまゆつば物と映っているのだろう。

債券市場参加者はアベノミクスの行方を次のように見透かしているのではないか。

財政は乗数効果が低下、金融は異次元に踏み込めず

まずアベノミクスの第１の矢とされる「機動的な財政拡張」について。期待される政策効果とその波及経路は、（1）公的需要の追加→（2）需要不足の緩和→（3）景気の底割れ回避――」である。実際、「真水」が約10兆円とされる緊急経済対策の裏付けである今年度補正予算は、翌4～6月期の景気を確実に底上げするだろう。

しかし、「生産･所得･支出の好循環メカニズム」の起爆剤にはなりそうにない。対策の中身は旧来型の公共事業<人からコンクリートへ>が中心だからだ。“老朽インフラの更新投資”という触れ込みには多少新味が感じられるものの、実態が公共事業であることに変わりはない。とすると乗数効果も波及効果も低下しているはず。結局、今次対策も需要不足（デフレギャップ）の一時的、局所的な穴埋めにとどまり、財政収支赤字だけが拡大して終わるだろう。

第２の矢である「異次元の大胆な金融緩和」について。現実的な具体策が“国債の買い入れ増額と対象の年限長期化”が中心になるとすると、期待される政策効果とその波及経路は、（1）日本銀行バランスシートのいっそうの拡大、すなわちマネタリーベースの供給加速→（2）デフレ期待の払拭、インフレ期待の喚起→（3）投資･消費の活性化（＝いわゆるトービン効果）である。

しかし、いくら安倍首相と考えを共有する「ポスト白川」日銀総裁でも、人々のデフレ期待をインフレ期待に塗り替えるような社会実験的な政策には踏み込めないだろう。それは一歩間違えると、財政ファイナンス懸念や財政インフレ期待を喚起し、「悪い円安」や「悪い金利上昇」のリスクを高めかねないからだ。結局、無期限･無制限緩和とはいっても“異次元”にまでは踏み込めず、デフレ期待の払拭にも至らない。

第３の矢の「成長戦略」について。具体策が決まるのは６月の予定なので、今はまだ評価できない。ただ、それがどのようなメニューであっても、期待される政策効果およびその波及経路は、（1）大胆な税制･規制･制度改革など→（2）企業のアニマル･スピリットの喚起→（3）生産･所得･支出の好循環メカニズム→（4）潜在成長率の引き上げ――で変わりはない。

成長戦略は新味なく、またも既得権益に阻まれる

その改革案の多くは歴代政権も掲げてきた積年の課題の焼き直しにとどまるだろう。しかも、改革は今次チャンスも残念ながら初期段階（1）で足踏みして、結局、掛け声倒れに終わってしまうのではないか。

焦点の実行力は、自民党政権の公共事業のバラまきによる利益誘導型政治の復活を見るに、はびこる既得権益や抵抗勢力、縦割り行政などの分厚い壁に阻まれそうだ。最終目標である“潜在成長率の引き上げ”には遠く及びそうにない。

ところで、長期金利の理論値は「期待潜在成長率」「期待インフレ率」「リスクプレミアム」という３要素で構成されている。

株式市場ではアベノミクス“期待”を背景に、文字どおり「期待成長率」と「期待インフレ率」が高まり、株価水準を大きく押し上げた。対照的に債券市場の期待は動かざること山の如し。安倍首相がアベノミクスという笛を吹き、株式市場はそれに乗って踊っているが、債券市場は踊っていない。大幅な株高にもかかわらず、長期金利がほとんど上がらないワケである。

今後を展望すると、アベノミクスが所期の効果を発揮するならば、それを織り込んでいる株高が裏付けられる一方、長期金利は水準訂正を迫られ、株高を追いかける格好で上昇するだろう。

逆に、アベノミクスの竜頭蛇尾が明らかになってくると、株式相場が失望感から急反落を強いられるだろう。ただし、それは債券市場にとっては読みどおりの結末だから、長期金利はそのとき、株安にもかかわらずさほど下がらないと予想される。