フラット金利はどうなる？【１５】

もし3％なんて経済状況になったら同レベルの物件価格も1割りは上がってる
そうなったらむしろ勝ち組

マンション価格もジワジワ上がる？

消費税も上がり金利も上がり・・・

1.97と予測します。

>395
お前確かな情報だろうな？

395の言ってることに嘘が無いのなら何も問題ないけど、
もし虚偽だったら、なんかとっちめる方法無いかな。

実行後の翌月に金利が上がれば皆にんまり。
これから早く家買って良かったと思うようになる。

一番の勝ち組は22年度の金利低い時に実行した人かな。
マンション減税も500万あり、金利も低く、消費税も5%。

減税500万あっても500万享受できる奴ってほとんどいないだろ。

事実だよ。
最安銀行かはハウスメーカー任せだからわかんないけど、12月は1.81で1月は1.99と言われてました。
これが嘘だったら我が家が騙されてることになる。

>410
そうか。そこまで言うなら信じてやろう。
2月は2.01でケッテーイ！

国債が0.75下回っても3月以降ジリジリ上がるのかね。

395が本当だとすると、25日の国債は関係ないんだな
起債前日の終値がベースでＦＡかね

実は最安銀行じゃないから高いだけで、他に安いパターンがあったら申し訳ない。
頭弱いから完全に任せちゃってるんだ。
良いカモだよね。

白川さんが長期金利の上昇を
懸念する発言をしていますが、
いつの金利を基準と考えて
上昇しているとするのですか？

2パーにのったね。
もう止められないのかな(;_;)

2.01でもうらやましい
俺の３月実行と交換して欲しいくらいだ

もし他に情報仕入れた方がいらしたら是非また報告していただきたいです。
もし金利が違うようならハウスメーカーさんに急ぎ連絡して銀行変えてもらいますので。
うまく書けなくて皆様申し訳ない。
今までお世話になりました。
卒業致します。

12月と1月の金利差に愕然。
実行を2月に伸ばすかかなり迷ったけど、
伸ばさなくて正解だったのかな…^_^？

金持ち優遇制等「自民党」に参院選で鉄槌を！
自民党では格差が広がるばかりです。
庶民の味方「民主党」に再び政権を取らせるために！
みなさんがんばりましょう！！

庶民の見方？
国ごと沈没させらるのがオチでしょ。
国民の生活が…だっけ？のオザワとか
419みたいなオバカな方々が投票してるんだろうな。

419 このスレから消えろ。

私達夫婦は公務員ですから
自民党は許せません
組合パワーで参院選は
民主党に勝たせてみせますよ！

民主党を応援してる奴、きもちわるい。

公務員は、過去、何十年に渡って
自民政権下で、高待遇の恩恵を受けてきたのに
今さら何を言うかって感じ

民主のほうが、公務員に有利に働くとすれば
民主の政策など、偽善にすぎないということ

今さら安倍自民党ごときに期待してる輩も似たようなもんだろ

時を経ず一段落するよ
長期金利が急上昇すると皆困る
万遍なく国債の買い手がいないと国も困る

残念ながら今年の金利は一本調子に上がりますよ。
住宅ローンの減税枠も2000万に縮小されて良い事は一つもないですね。

もうすぐ年度末の売り局面に入るんだが…

今更民主はないが自民もないな

>>No.422

あんた公務員を貶めたいだけだよね？ｗ

来年の今頃はフラット金利見て皆ニッコリしてるよ。
昨年家買っといて良かったと思っている。

長く続いた皆のデフレ脳もインフレ脳に変わっている。
現金だけじゃなく不動産や債権、株など分散して持たないとリスク管理出来ない世の中になる。

また煽り屋さんたちが湧いて出てきてるね

下がったものは上がる
上がったものは下がる

問題はその見極めだ

来年の今ごろは､上がるといっても3%までだよ。
2.5%くらいじゃないの。

それでも十分低金利だ。

395の書き込みは虚偽じゃねえだろうな

裏付けとフォローがない以上、これ以上の信憑性は問えない。

上昇局面でも
二転三転するのが金利ですから
希望を捨てずに行きましょう!
うちは3月実行です

>>435
いい加減2月第2営業日まで待てよ

ズバリ2月フラット金利予想
お願いします‼

２．２１かな

3月実行は多そうだな。

高決算で株価上昇で国債下落になるのかね。

決算というより、来年度の各社見通しで若干振れるだろうね。

おどかす訳でも、煽る訳でも
ないですが、アメリカとイギリス
国債も上がってきましたね。

リンクはしてないけど、傾向は
似てきますよね。3月は相当覚悟
が必要かな。まあ2.2以下ならは
オッケー。

1月2月は上がっちゃったけど
なんとか逃げ切りできたと
納得するしかないですねー

確認しました。２月2.01です。一安心。

団信のことを考えると、民間の２０年固定にしようかな
２０年なら無理にフラットでなくてもよさそうな感じもしてきた
まあ、でも、初期費用が違うか
といって、繰り上げ返済の簡単さは民間だし

何度現実的な予想を提示しても、
「2.5パーセントも覚悟してます・・・それではあらためて予想をお願いします」
みたいな同じ繰り返しのネガティブなレスばっかりで嫌になっちゃうよ。

動揺しすぎだし、人の話は全く聞かないわで2月さんはどうなってんのかいな。

金利は上がるものという現実感がないんだろう。
長い間の功罪かもしれんね

2月はやっぱり2％超えちゃいますかねー？

今年で金利は下がるもの、物価は下がるものという考えは改められるよ。
そのための政策か行われる。庶民が金使わないから増税して国が金使う。

ブログのおっさんアクセス数増えてよろこんどるやないかーーーいｗｗｗ
このスレ見てる人って結構多いんだな

2月は2.01で　しゅーーりょー
さぁ3月の予測のはじまりはじまりーーーーー

じゃぼくからいきまーーーーす。んーとねーほぼ変わらずの2.03でーーーー
長期金利は0.8前後にいってると思うんだけどぉーースプレッド縮小して2.03でーーーす
んっふーーーーーーーインフレやっぱむりーーーってなったらぁ1.96になりまーーーすばばっばばっばばばばああ
ぼくのことーー3月まで覚えててね♪

「ほとんど同じことを書いてるのにブログ順位が5700人中27位に急上昇不思議です。」
ってそりゃびっくりするだろうね。

不思議がってたね（笑）
自分も何回かアクセスしたよw

私もブログ見ました。
まだ更新はないようだけど。

ここの住人が見ているって
ことですかね。フラットの
速報値が出なくなったら
人気も下がったりして。

本人不思議そう。

2.03%じゃつまらないので2.30%にしておきます。

１月実行です
小っちゃい男と思われるかもしれんが、
12月1.81　1月1.99　2月1.83とかの１月だけ損するパターンは
正直避けたかったので良かった。
これで新しい家に気持ち良く住める。

ちっさい男ですね。

今日郵送されてるようなので明日２月金利がわかります。最低2、01です。

ちっちゃい男と前置きあるけど、
ムカつきますね。本当にちっちゃい
ですね。思うことは人間だから
仕方が無いと思いますが、いって
しまうと駄目だと思いますよ。

皆、本音は自分は得したいだからね。

これからは皆ハッピー。
自分が実行した翌月の金利は上がってるから。

先月見て損したと思っても翌月にはニコニコ。

小さい男かもと前置きしつつも、わざわざ書く意味が分からない。心の中で思っていればいいのでは？
数字でいくと損得とあるかもしれませんが、優劣つけることなく、それぞれが気持ちよくマイホームで過ごせれば、それでいいのではないですかね。

みんな同じなんじゃないの～？

私も実行月の翌月に金利下がったら悔しいわ。

457さんだけではないからちいさい男など言わなくていいよ

463
あなたもわざわざ書かないで、心の中で思ってればいいのでは？同類です。

デフレ解消すればフラット金利の微々たる上げ小さいと思うようになるって。
待てば待つ程物価も下がり、金利も下がるなんて異常だったんだ。
今年1年で多くの人が異常だったと気づくと思う。
もう株価も上がっているし円安になってるから気づき始めた人もいるだろうけどね。

４５７です
すいません。　確かに配慮が足りなかったかもしれません。
１２月から１月にかけて急激なフラット金利上昇があって、１か月間どこかモヤモヤしてたんで、つい書いてしまいました。　２月実行さんすんません。
本来、フラットの同志であるにもかかわらず…いらん事言いました。

超低金利も終わりつつあるのかな？

来年には4%ワッショイw
12月実行の俺は勝ち組w

良かったですね

一生デフレはあり得ない。
もちろん一生インフレもあり得ない。

長く続いたデフレ。株価の低迷、円安、超低金利。
一生は続かないよ。

ブログのおっさんのやつ読んだけど、
｢某ブログで紹介されてたからですよ｣
みたいな無粋なコメントはしないようにしようと思う。

大洋さん出ましたね。2.01みたいです

2%超えたのは残念

でも何だか上昇傾向が強まってますね

来年入居だと気が気でなかったでしょう…なのでこれで良しとします

皆さま大変お世話になりました

3月以降の皆さまにも良い結果が訪れますように

自民党が勝ったら金利が上がることくらい予測しないと
自業自得だねー
1%台の金利でサクッと返済しちゃいまーす

新築マンションは好きな時期に実行できないのだよ…

えええええーーー！１月と横バイ又はちょい下げかと思ってたのに！！！
もう下がる事は無いの？？？

3月は先が思いやられるな、こりゃ。

まだまるで分からんよ
2月の結果だって、単に影響が及ばなかったための微増かも知れないし
特定数値が影響した結果かも知れない
未だに金利決定プロセスが明らかでない以上、何が要素になるかは未確定

少なくとも現時点での
下げ材料は、完全にゼロ？
望みなし？

金利引き下げメニューとしては
金融緩和の他に財政政策の反対
つまり増税がある
消費増税が材料になる可能性もありますし

481さんありがとう。
それらの材料はいつ頃から
影響を及ぼし始めるんでしょう。
3月実行では間に合わないでしょうか。

3月はとりあえずの山（政府予算案）が想定内ということで
少し相場が落ち着くだろうと専門家は言ってました。
あといくつか山がありますが、当面は株価との闘いですね。

こればっかりはわからないですし
今はイケイケな状況でみんなリスクを取りにいってるので
国債から資金が流出するのはしばらく止められないと私は考えますし
ただこういう時に一気に梯子を外されることもあるので
本当にどうなるかわからないですし
ごめんなさいです

ただ、当初の過度な財政政策偏重路線から
財政規律堅持路線に変調しているので
このムードがこのまま続くとも言えないですし

483さん484さん
丁寧にどうもありがとう。
見守りたいと思います。

25日の国債って0.72だったよな。
そもそも25日の終値説は正しくないということか。
じゃあ何が基準で実行金利が決まってくるのか、機構は開示すべきだ。

>>486
だから散々皆が・・・

皆憶測ばかりで決定打がないじゃん…

銀行からは、団信は＋０．３程度みておいてください。
団信は、毎年見直されますが、若い世代が民間の定期保険を利用する傾向にあり、
団信は値上がり傾向にあると言われましたので、
フラットでなく、提携銀行の２０年物にしようかと思い始めています。

>>488
機構債の根付けが根本なんだから明かす訳ないだろ
何が決定打だ

基準なんかないよ
機構と幹事会社が相談してこの金利なら債券が売れそうというラインをなんとなく決める
そして幹事会社はその条件で自社の客に機構債を売りさばく
だからそもそも明確な基準なんてものは存在しない
ただ、なんとなくとは言っても万一売れ残ったら幹事会社が引き取るから値付けはシビア

我々に出来るのは毎月24日前後に上記の方法で決まる一般担保住宅金融支援機構債券の表面利率に
0.72～0.75くらいを足した数値が翌月フラット金利になるという憶測だけ
それ以上の確定的な情報が欲しいなら、月初第2営業日を待ちましょう

固定金利は上昇傾向、変動金利はしばらく横這いだってさ。
スーモに載ってた。

>>492
政府ぐるみでインフレ狙ってるのだから
当たり前のことを当たり前に語ってるだけ

ということは３月は野村がチキンかどうかで決まるのか。

２月から今年はしばらく２％切らない感じですね。昨日テレビのzeroでも金利は上がると言ってました。昨年の後半と１月組みはラッキーでしたね。

結局2月はどうなったの？

1月　1.99　
2月　2.01
ならそんなに変わりないよね。

昨年後半組は確かにラッキーだったけど。

2.01％では昨年末の1.81％とは誤差範囲でしょ。
最低でも1％位は上がらないと大騒ぎするレヴェルではない。

昨年12月と今回2月金利の差は
3000万35年借り入れしたとして
総返済額に120万くらい差がでます。
この差は庶民にはなかなかデカイです。
ほんとに当たり外れのクジみたいなもんですね。

しかも、昨年なら減税300万。