フラット金利はどうなる？【１５】

スレが違いますが、他できける
ところが無かったので。

銀行の10年固定はフラットと
同じような決定方法ですか？

それとも銀行各行独自でしょうか？

ようは来月は1月に比べて10年固定が
上がるか、下がるか。

詳しい人、ご教唆お願いします。

10年固定は半端とかは言わないでね。

3月フラット金利が
2月より上がってくる傾向みえますか？

二月は0.72+0.52+0.74=1.98だな。

1.97? 1.98?? この辺りですか？

素人ですみません。

皆さんが話している金利は、どこのフラットの金利なのでしょうか。

お教えください。

十年固定は12→1月で上がってない銀行もあるから銀行次第だと思う
長期固定にしても、12→1月でフラットほど上がってない銀行もあるから、これからの人はフラットだけに縛られずにいろんな銀行に当たって、優遇とかも確認してみるといいと思う

いわゆる最低金利のことですね。
2月は「機構債＋0.73理論」だと2.01で、
2日のフラット基準理論だと1.98〜2.00あたりでしょうか。
(1月は足し算の最後の項目が0.75だった)

2日じゃなくて25日だった。

>306

ありがとう。10年固定ってあんまり
はやんないのかな。銀行力入れてる
けど。

2月金利は国債は下がったけど、
スプレッドは上がったので銀行の
10年固定はどうなるかな？と思って。

フラットの変動が大きくてリスクがあるから、まだ決済が先なら心配だよね
12→1月の金利動向を各銀行で調べたらいいと思う
そしたら各銀行の住宅ローンに力を入れているか何となく分かるかも

皆さん、団信のご意見有難うございます。m(__)m
ほぼ、住公の団信に入り、保険を見直し入院が手厚い安い掛け捨ての保険に入ろうと思います。

念願のマイホームが手にはいりますが、
住宅ローンの他、団信代、火災保険代、固定資産税…支払いが色々ありますね
(・・;)))

米国債利回り結構上がってるし、日経先物も11050までいってる。月曜は長期金利上昇しそうですね。今日の0.72は奇跡的かも。

結局どうなりますかね。

0.72+0.53+0.74=1.99

1月と同じですかね。

直近何ヶ月かみても25日の引値や終値と連動してる感はないなあ
元々小さな値だから近似値にはなるけど、機構債ースプレッドが
10年国債の実績と合致しない月もあるし、総平均や区間平均を
どれだけやってみても合致しないのがほとんど。

昔はそういう算定方法の時もあったのかもしれないけど、最近は
簡単に算出できない何かを使ってるのかもね。

自分も機構債利回り＋0.72説を支持する。

>>314
ここ半年しか見てないけど12月は＋0,72、それ以外の月は＋0.73。

>314

本当だ。

1.スプレッド+25日の国債+0.73程度
2.機構債利回り+0.737程度

2のほうが最近は相関関係ありますね。
ということは25日の国債はあまり関係
ないのですかね。

銀行の固定はどういう算出してるん
だろう？

機構債券利回り＝毎月25日頃？の国債10年金利＋スプレッドで成り立ってるということでは？
違うのかしら？？？

それにしても皆さん１日でも早く翌月フラット金利を知りたいということですよね。。。
私も2月実行なので、もやもやします。

>>317
機構債の発売条件（価格と利回り）は毎月第四週の
木曜日あたり、概ね20日～24日に発表される。
その前に理事会に諮ったりすることも考えたら、
前月末から当月15日くらいしか見てないってことか。

毎月、正しい金利情報をいち早く載せるのは、
大洋の営業さんのブログ　とか　クレディセゾン　ですね
週明けには分かるかもしれません。わたしも1月金利でもやもやしてました。

ちなみにですが、1月の金利情報は、12月26日に分かりましたよ。
1月は、1.98か1.99だろうなー例外で下がらないかなーなんて思ってましたが、やっぱり1.99でした。無念

私が仮承認頂いた金融機関とプランでは既に2.1%を超えているので
あまり2%の攻防は気にしてませんが、安いに越した事ないですよね

>319

本当ですね、早めに出ていますね。
参考にさせて頂きます。

1月に実行した奴が何時までも未練たらしく書き込んでるのはなんでだ？www

319さんが教えてくれた「大洋の営業のブログ」がどうしても見つけられません（>_<）
アドレス貼っていただけないでしょうか・・・

>>322
1月実行にするか2月実行にするか悩んでいたためです。すいません

>>323
ここです。大洋さん↓
http://ameblo.jp/taiyouh/

その金利情報の情報源がここのスレだったりして。

過疎ってますね

２月確定しましたら速報お願いします!!

２． ０１。

2月はほぼ2.01だな
3月もじりじり上げそうな感じはある
1月が逃げ切り組は真実味を帯びてきた

>329
アフォか。煽ってんじゃねえよ。

2.01確定のソースは
どちらでしょうか？

もう第二営業日までネタが無い

322
関係ねぇーだろ。
何様…？

煽りはそっちだろ
少し前も上がる発言を煽りとか言ってたが2月は実際に横ばいかむしろ上がりそう
最初から2％位と思ってたら十分低金利で納得の数値だったのに、中途半端に安心させる発言信じたせいでガッカリしてるヤツ多いだろ

で、予想じゃくて確定教えてよ

林家さんたちへ

お前らみたいな下衆な運子やろうには虫唾がはしるよ。
自分が実行した金利より低いか高いか何時までも粘着して、
上がりそうな局面だと、上がる上がると煽りに煽って、
低くなりそうだと途端に沈黙。
そういう種類の人間にはきっと不幸が訪れると思いますよ。
会社の倒産とかリストラとか身内の不幸とかね。
世の中そういうもんです。

3月実行ですが、何とか2.1%ぐらいで何とかならないか、不安です。

私も3月実行です。
2月はもっと下がると思ってただけに、ビックリです。
3月はもっと上がるのかなぁ。。

長期金利はむしろ下がり続けているから、問題はスプレッドだろうね。
ちょっと前でもスプレッドが1％近い時もあったから。

http://farm7.static.flickr.com/6225/6381234741_190eb42024_o.png

来月は2.5％越えそうで怖いです。

>340
人生楽しいですか？w

株高、円安でも長期金利は上がらないのかね？
まあ、金利が即連動してバンバン上がるようじゃ政策の意味が無くなるからな・・・

2.5なんてないと思います。1.95-2.1位の間位じゃないですか。上がっても下がっても時の運。このタイミングで購入出来たのは、良かったです。残り1日ハラハラ楽しみましょう！

金利以外の話ですいません。
外構が後手にまわり、竣工後の工事になるのですが、フラットの
金銭消費貸借契約の際には所要資金確認書類として契約書だけで
大丈夫でしょうか？
無理にでも請求書を先に取り寄せないといけないでしょうか？

国債がここまで下がっても
金利上がりそうですね。

残念ながらスプレッド次第と
いうことですか。

まあそれでも十分安い。

来月実行ですが、3月以降の
人も同水準が続くように。

>>339
・12年度補正予算では超長期の増発をやめた
・13年度予算案では国債発行を税収以下にする
・付利撤廃する気はない等の白川発言を市場は完スルー
・でも日銀新総裁候補は（たぶん）国会を通るまで何も言わない
・米は5/19まで債務上限を引き上げた
・どうやら歳出削減も延長しそう

短期的にはスプリットも若干下げそうな気がするんだけど

すまん、スプレッドだったｗ

複雑ですが、2月は1月よりは下がるんじゃないの？
1.90。
明日にはわかるかな。

1.90はない！

機構の既発債一覧をみて、思い立って計算してみたら
債務者一人あたりの借金て約2,000万円なんだね