2007年10月実行の方

10年債金利1.5%割れないかな！

据え置きできた所がちょびっと上がります。

ソニー銀行の長期金利（１０月）は若干下がるみたいですね。期待できます！！

0.2 位また落ちないかなぁ＾＾

長期金利上がって来とるの〜。うちも三菱東京でローンを組む予定。明後日あたりに１０月の金利が決定するらしい。変動と３５年、１０年固定あたりを併用しようと思う。１０月実行の方、いかがなされますか？変動金利は、徐々にあがりと思うが後２~３年は低利が続きそうな気がする。

長期、10年、短期変動でなやむ所ですが、今後の金利が読めない。
対して収入がないことから長期本命で10月実行したいと思います。
（長期が、少し下がると祈っています）

１０月って金利上がる可能性についてどう思いますか？
１０年固定の予定です。

26日終値長期国債利回り1.685%
1.7%超えそうですね。
9月長期住宅ローン金利は下がりましたが
10月以降の国債利回り下げを折り込んで下げてるかどうかとおもいます。
1.5％辺りで反転して上昇中なので
そうなると10月は据え置きの可能性が高く
上がっても微増だとおもってますがどうでしょうか？

10月は変動・フラット以外は下がってますよ。
コールセンターに聞いた結果なので間違いないです。（三菱東京）

私も先ほど、三菱東京に問い合わせたところ、３５年固定は未決定ですが、短期は下がっているようですね。どれを選ぶかまだ迷ってます。

東三、
変動2.825、固定５年3.4、固定１０年　3.75、固定２１-３５年　3.23
検討の結果、　固定５年２％(優遇ー1.4）と３０年3.23％で組むことにしました。

これなら変動がよかったですね。

確かに変動は、まだまだ魅力ですね。全額変動は、リスクがあるかもしれないので、変動と固定（１０年もしくは２０年）で組むのもいいかもしれません。

銀行ローンに皆さんなぜするのですか？
フラット利用のほうが、断然お得のように思うのですが？
楽天・優良等総支払額かなりやすいですし。
ソニーもどうかなと思いますが。
金利・手数料・保障料等考えると銀行のメリットが・・・

団体信用生命保険がない。＞フラット

・生命保険で死亡保障で同額にしたプランが銀行の優遇と比較して有利
になる人

・諸費用ある人で、１００％ローン組まなくても大丈夫な人

・会社メインバンクなどでさらなる優遇が受けられる等の有利性がない
　人

などはフラットでいいんじゃない？

フラットが何が何でも断然おとく！なんてことはないからみんな悩むし
選んでる。

メリット？いろいろあるんだよ。三菱東京UFJは20％費用ある人向けに
保証料０とか打ち出してるしね。

いろ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜んな理由があるわけ。

フラットは団信が別なので、プラス0.28％で考えるとソニーの方が若干お徳です。

ついでに言うと、フラットは３５年固定だろ？

変動リスクをヘッジできる人間はそもそも３５年固定しないんだよね。
それなら変動の安い場所選ぶ人もいるでしょ。

このスレで変動、固定の利点欠点は言うなよ？すれ違いだから。よそで
やってくれ。

ただそういう人はフラットなんか選ばないだろ？って事だから。

>17>19
このスレにも出没してる・・・

１３です。結局、三菱東京の20年固定（2.8%）、5年固定（2％）の併用で保証料無料キャンペーン（20年固定のみ適用）を利用することにしました。フラットも魅力ですが、今回の物件は、築3年の中古で物件の再審査が必要とのことでフラットが利用出来ず、仕事で取引がある三菱東京にしました。10月実行の皆さん、いい条件で実行できるといいですね。

板違いだったら、ごめんなさい。
皆さんに教えていただきたい事があります。
来年の１月実行なのですが
デベに１０月中旬までに決めてくれと言われました。

私としてはギリギリまで金利動向などを考えたい
所なのですが、それ以上遅れると引き渡しの時期が
ずれる可能性があるといわれました。

金消しは１１月下旬だそうです。
銀行の本審査も一本に絞って申込みをして下さいと言われましたが
仮審査が何行か通って迷っている銀行に本審査を通すことは
出来ないのでしょうか・・・？

引き渡しがずれるのは困るけれど、銀行もギリギリまで
考えたいのですが
皆さんはどうしていますか？

>金消しは１１月下旬だそうです。

ん？金消し？
まさかとは思うが「きんけし」って読まないよな？
金消契約は「きんしょうけいやく」だぞ

23さん
すみません。
し、を消し忘れました。

No.22 さんではありませんが…

金銭消費貸借契約のことを実務上では“金消”（きんしょう）や“金消し”（きんけし）と言ったり、新築マンションなどで一斉に金銭消費貸借契約を締結するイベントのことを“金消会”（きんしょうかい）や“金消し会”（きんけしかい）と言ったりします。

10月はフラットが上がりましたね。フラット（２０のほう）と新生銀行を掛け持ちしていましたが、新生にしました。

１０年固定の金利が５年固定より安かったりしていい感じだったのですが、
結局、変動にしました。先月よりちょっと上がってる。
安い間にガンガン返済します。

えっ
「きんけし」って
キン肉マン消しゴムのことじゃないの

りそなで変動、フラット35のミックスで申し込んでいましたが、両方とも9月実行よりも0.2%上がってしまいました。残念です。

私もです。残念としか言いようがありません。

１０月に手続きをするのですが、中央三井信託の変動を薦められました。
変動って固定より、最後に『しわ寄せ』がくると聞き、少々不安になりました。今は、どこの銀行で借り入れするのが良いのでしょうか？
変動でも大丈夫なのでしょうか？３５年ローンです。

アドバイスお願いします。

中央三井信託の変動は、「最後にしわ寄せ」が来ないタイプのプランを薦めてくると思いますよ。どこの銀行にもあるのかもしれないけど、しわ寄せ分が途中で乗っかってくる方法みたいです。
とにかく銀行に相談に行かれることをお勧めします。