繰上げ返済を早い時期に行うのが早期完済への近道です
ローン会社によっては最低繰上げ返済額が１００万円以上だったり
繰上げ返済手数料が必要だったり、繰上げ返済のし易さも各社違いますよね。
例えば年間２０万円（半年で１０万円）しか繰上げする事が出来なければ
１００万円貯めるのに５年かかります。当然ですが５年後に１００万円繰り上げるより
半年ごとに１０万円繰り上げした方が得ですよね。
皆さんのお勧めローンは何処ですか？
[スレ作成日時]2007-05-10 22:31:00
私は住信にしました。
>>01
別に１００万円以上で繰上返済するのは、何も問題ありません。
細目になんか繰上返済する必要があるんですか？
金利が高くなるか、返済手数料が高く設定されているだけです。
家庭での資金が数十万円単位で運用するなら、
無理して繰上返済する理由はどのようなものでしょうか？
手持ち資金を数百万円残して、
金が貯まったら繰上返済するなら理解出来ますが？
資金計画は、運用の考え方も含めて全面的に見直しですね。
条件が緩いのは新生銀行かな。
得なのかそれ？
自己管理できないって話かな。
低金利ということで変動か短期固定を選ぶことを前提として。
保証料を内枠にしても損しないくらい繰上返済できるのであれば、三井住友銀行ですね。
繰上返済手数料がまったく掛かりません。
保証料を外枠にするのであれば、三菱東京UFJ銀行が良いと思います。
繰上返済手数料と保証会社手数料の合計が安いです。
>>03
＞別に１００万円以上で繰上返済するのは、何も問題ありません。
細目になんか繰上返済する必要があるんですか？
それは人それぞれでしょう。早く少しでも余計な利息を払わずローンを終わらせるにはコマメに繰り上げ返済が必要でしょう。
＞家庭での資金が数十万円単位で運用するなら、
無理して繰上返済する理由はどのようなものでしょうか？
無理して繰り上げる資金ではありません。
＞手持ち資金を数百万円残して、
金が貯まったら繰上返済するなら理解出来ますが？
手持ち資金を数百万残したとして
金が貯まらなくても年間２０万円（半年で１０万円）繰上げ出来れば
１００万円貯まって５年後に１００万円繰り上げるより繰上げ返済手数料
にもよりますが借りる金額によっては全然前者の方が利息軽減になりますよ
繰上げ返済手数料と繰上げ返済のし易さなら
新生銀行・住友信託銀行・ソニー銀行・三井住友銀行・東京三菱
あたりじゃないでしょうか。
金利面で考えるとフラット３５で繰り上げ最低額が１００万円以上じゃなければ
一番良いと思いますが、そんなフラット３５は無いんじゃないでしょうか？
有るなら教えて欲しいです。
>>05さん
スレ違いですし、私には分からないので↓で聞いてみては…
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi
今年中に一戸建てを購入出来るといいですね。
>>05さん
すいません間違えました
こんな感じでスレッド立ててみれば皆さんが教えてくれるんじゃないでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30945/
地銀なんで融資エリアが限定されると思うが、岐阜の大垣共立銀行は一部繰上返済額が
１０万円以上だったら月１回は手数料が無料。（２回目以降はかかる）
繰上返済がし易いかどうかは、わからないけどココの店舗は土日祝日でもやってるとこが
あるのがウリなので、結構よいかと。
金利は固定期間中1.45%優遇(10年固定の5月金利だと2.3%）、固定期間完了後は完済まで1%優遇です。
No.6さんに賛成で、三井住友かと。
小生は団信外枠のフラットより団信内枠超長期の方が、一度に大きな出費が出なくて精神衛生的かと個人的には感じたので、超長期も判断基準に大きく影響してます。
勤務先にもデベにも提携があったので、三井住友で行く可能性濃厚です。
最初のうちは共働きでざくざく繰り上げたいので、繰り上げ手数料無料はとてもありがたいです。
対抗に考えているのは、中央三井信託ですね。
条件付きで繰り上げ手数料無料ですが、下記スレを見る分にやめとこと思ってます。
まあどこでも同じような悪評はあるんでしょうけど。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30063/
あとNo.13さんと同じく地銀なんでどうかと思いますが、
近畿大阪銀行も優遇が全期間1.4%だったので、迷ってますが、
超長期がないのでたぶん三井住友に落ち着くのだろうと考えています。
私は毎月２万円づつ繰り上げ返済してます。
ローン申し込み時に返済額プラスアルファーで返済出来るタイプを選びました。
固定期間が３年後に終わりますがその時は７２万円多く返済している事になります。
それとは別にさらにプラス１００万円を返済額低減型で繰り上げ返済する予定です。
すると月々の本来の支払額が減りますのでまたプラスアルファーで毎月繰り上げ返済
して行こうかと思います。（結果的に月々の返済額は変わらない）
こうすれば多少の金利変動にも対応出来ますし、想定外の出費や減収の際は
月々の返済額を減らせますし、トータルで考えた時リスクをさけながら総返済額を
減らせるのではと思ってます。
>>16
なかなか賢いやり方ですね。
返済額低減形の繰上をする人は少ないですけど、リスク負担は少なくなる。
返済額の総額を少なくすることばかりを考えている人は、
なかなかそのような事は考えようともしないようです。
０７投稿がその典型です。
16です。
私は地銀の千葉銀行ですが、他行にも同じようなサービスが有ったと思います。
>>19さん
住友信託の保証料内枠方式(自動返済)だと思いますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/service/loan/jidou/index.html
16さん、21さん
情報ありがとうございました。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
