35才で年収480万円
家族は専業主婦の妻と2才の娘です。
現在の住居はは賃貸で駐車場込みで85000円です。
自己資金は200万弱で当初諸費用に充てようと思っています。
マンション購入にあたって3000万円を1/2づつ３年固定金利
とフラット35で35年ローンを組もうと思っていますがおすす
めがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2006-02-06 16:53:00
夫婦（夫28歳 私31歳 子供ナシ）合わせた年収が670万ほどしかない私たち
でも販売員は3000万35年ローンを組んでやっていけると言ったのでその気
になって購入寸前までいきました。私も夫も正社員で今のところは月10万
（家賃＋駐車場）の賃貸でもやっていけてますが子供ができたら私の収入
の見込みは愕然と減るだろうしやはり頭金をもう少し用意してから購入
したほうが賢明だと思いとどまりました。今の家賃並でマイホームが買える
のだからとしつこく言われましたが、やめてよかったと思います。
みなさん私達夫婦と同じぐらいの環境ですが、私の預金方法であっという間に頭金たまりますよ。
夫婦共働きの私たちですが、生活費はなどすべて夫の給料のみでやりくりしました。
夫の給料が年収３５０万もあれば家賃さえ高いとこでなければ、妻の給料が預金になります。
私はその方法で結婚してから、子供が生まれるまで（妻が退社するまで）３年間預金しました。
妻の給料振込み口座自体見ていなかったので通帳の９００万の預金残高には驚きましたよ。
で現在頭金２０００万です。
夫 ７００、妻 専業主婦、子供１人(いずれ２人目希望)
３０００万を去年借りました。
借入時の夫の年齢は３４歳、車なし、戸建て購入です。
世帯年収８１０万で３０００万借入でも冒険って、みなさん堅実なんですね。
うちはもう借りてしまっているので、無謀と言われても手遅れなんですが、
なんとかなる額かなっと思っています(^^;
来年３月に３１００万の借り入れ予定です。
家族は、子供１、妻（年収９０万）の3名
私31歳、年収税込５８０万
２４００万（３５年固定、公庫3.02）
７００万（変動又は短期固定、全期間１％優遇）
金利の上昇がリスク大きいっす。
手取り年収４００万の家庭での、一日分の稼ぎは、１１，０００円
３０００万円（金利３％３５年）借りた場合の一日の支払額は、
戸建 ４０００円
マンション ５０００円（管理修繕費等３万）
３５年間、毎日、５０００円支払うのですけど、稼ぎ１１０００円の半分近く
ですから、ちょっと大変ですよね。。。
27才年収440万、妻専業27歳、子供3歳
別にネット収入が年150万程あり。
2600万のローンを3年固定1.45%（1%優遇後）で借りる予定です。
全期間1%優遇ですが、きついでしょうか。
子供が幼稚園に入れば妻も働く予定です。
5年前に、年収480万円で3,200万円のローンを組みました。
管理費・修繕積立金等は月2万円です。
01さんと違うのは、この時点では独身だったことです。
とりあえず、ローンの支払いについては、問題ありませんでした。
特にいっしょうけんめい節約したということもありません。
結果的に現時点では、年収が上がっているので、まったく問題は
なくなっているので、繰上げ返済のための貯蓄もできている
状況ですが、そうでなかったとしても、01さんの場合、奥様が
パートに出るなどなされば、大丈夫なんじゃないでしょうか。
冒険だったとしても、ご自身がそれを最重視した生活が
できるのなら、問題ないように思います。
我が家は7年前に3000万銀行から借りました。当時珍しいミックスローンです。キャンペーンも無く、優遇もありません。二年後に会社が不安定になり一気に税込年収600万から450万になりました。私がパートに出て何とかしていますが、7年で残債2500万。500万しか減ってません。もっと繰り上げしているはずだったのに・・・
今更ですが借り換え検討中。これ以上の金利上昇に耐えられません。
住宅ローン組むなら後悔しないように、最悪を想定して、それから超長期を検討するのを薦めます。
うちはあまりに勉強不足でした・・・
年収480万で、ローン3000万？！ってびっくりしてのぞいてしまいましたが。意外と皆さん、頑張ってローン組んでるんですね。。。うちは、年収730万（29歳）、30年ローン2500万。
でも、やっぱり年収480万で3,000万はびっくりする人もいるでしょう。
自分のときも、「ローンが組めるなら買ってもいい」って言ったら、
かなり苦労して販売会社がローン引き受けてくれるところ探したみたいですし。
実際組んでみると、普通に返せる額なんですけどね。
うちもあまり変わらないかな？
夫40で年収600弱 ローン3000万円。
（妻パート80万前後・子供なし）
30年ローンです。
月7万ちょいの支払い＋ボーナス時ＵＰ15万
車2台使用。
生活は楽ではないけど、苦しいとゆー事も今のトコありません。
31歳で戸建で年収500チョイだけど、3100マン借ります。
妻と赤ちゃん一人・・・。
この先心配。実際は、返せるんだろうけど・・・。
子供ももう一人欲しいし・・・。
金利も上がりそうだし・・・。
給料とボーナスは上がるとしても、いくら上がるか
不確定だし・・・。
不安との戦いですね・・・。
近所の子供の塾代聞いたら月2万以上だって。払えねー
そりゃ自分のローン計画性が無くてこうなったけど・・
金利上昇はけっこうきつい！
給料上がんないかな・・・
宝くじ大当たりしないかな・・・
年収４６０万、借入希望額３０００万（３４００−頭金４００万）
３３歳、独身、公務員。
借入実行時の想定金利３．５％
正直やっていけるか不安です。
来年３月竣工のマンション購入を検討している所です。
その頃にはもっと金利上がってる可能性大ですし。
銀行から３０００万も融資してもらえるのかも不安です。
現在、年収550万でいろいろな事情で賃貸の20万（家賃・共益費17万、駐車場3万）払っています。
嫁（100万程度の在宅）で子供（1歳）ありで、現状月10万ほど貯蓄していっています。
こんな状況を考えると買った方がよいと考え、頭金1000万で4500万くらいの物件を考えています。
その際には車は売却予定にしていますが、やはり無謀でしょうか？
なんだか、今がやっていけているので、感覚麻痺状態ですが、冷静なご意見頂ければと思います。
ということは、3500万をローンってことですよね？
かりに3500万を35年、ボーナス払いなし、金利4%にすると月154,971円返済＋管理費等となります。今２０万払ってらっしゃるのだとすれば払ってはいけるとは思うのですが、
お子様の教育費をどうお考えかだと思います。。
うちも教育費のことを考えるとローンが・・・といった状況です。
独身で公務員なら、給料は安定しているし、出るお金も少ないし、賃貸でいいと思うが。
家を買うなら、結婚後でいいし、もう少し金をためてから買っても問題なし。
公務員の場合は退職金があてにできるので、年取ってから家を買っても退職金で一気に返せるし、
年金も安定しているし、独身の身軽な今をキープしておけばいいと思うよ。
結婚前に家を買うと、嫁が自己関与してないから、こんな家は気にいらないと買換えを強要される
ことが多いから、今から買ってもムダなんだよ。
当方30歳代前半、年収900万、ローン2600万です。専業妻と子二人（幼児）います。
今まで引越貧乏で貯蓄もほとんどなくなってましたが、いろいろ考え比較検討し、
金利のまだ低いうちにフラット2100＋短期固定500にしました。駐車場込みで、
月13万ほどかかりますが、なんとかやっていける範囲内で満足してます。参考までに。
気にいった物件がありましたが若干狭めが難点。
33歳で年収700万円、ローン3000万で購入を考えてますが
実はすご〜く迷っております。
現在妻と2人暮らしで子供予定あり。車1台所有
みんなのレスを見ると皆堅実で、ちょっと無理しすぎ。
駅離れの年収に見合った物件を購入するべきかなと思ってしまい
ずっと迷ってます。どう思いますかね
うちは年収６００万でローン３５年・３０００万です。
現在金利２％で月１０万ですが大丈夫ですよ！
ただ変動なので固定に借り換え検討中で換えると１２万くらいになるので
ちょっと不安ですが。。。
子供もそろそろ２人目がほしいのですが検討中です。
全額は無理ですが、可能なかぎりフラット35にして
のこりを短期固定にされてはどうですか？
それで支払いが大丈夫だったら
やってけるんじゃないでしょうか？
ただ、元気で給料安定で...って条件ですけど...。
余裕のローンではないので、
お子様が幼稚園に行き出したら、
奥様も働くくらいの覚悟が必要なんじゃないかな〜？
そこまでしてその物件がほしい？？？
価値感の問題でしょうけど。
35年ず〜っとローンに縛られる生活....。
35年たったら....古いね〜。
残念ながら車はけっこうしたのです
銀行に確認して頭金を車のローンにあてようと思います
銀行の方は結構いいかげんで「１００％大丈夫です」と言い切るんですよね。
それがまた不安で。。
明後日確認してみます。ありがとうございました。
自分年収480万（33歳）：妻専業主婦（33歳）：子（1歳）
去年の8月に転職（転社）をし、3980万の新築物件を
来月購入予定です。
借入れは3400万。三菱で事前審査が通るとは…。
ただ、来月の超長期35年固定金利が怖く、東日本銀行の
10年固定2.2％をこれから審査してもらおうかと…。
年収の約7倍の返済、大丈夫かなぁ…。
>>79さん
こちらへの書き込みもお願いします（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
でもこのスレと↑のスレの住人はかなり重複していそうな気がする。
当方２７歳なのですが、去年、一昨年の年収が３６０万で２６５０万の
借入れ事前審査通ってしまいました・・・。
来年実行になるのですが、来年度の見込み年収は、私が４００万で、
妻の年収が２５０万です。
車一台所有で、３年以内に子供もほしいです。
ここ最近の金利を見てると不安になってしまい、契約すべきか迷いに迷っています。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？
お願いします。
>>迷っている人たち
こんな板の他人に意見求めて、人生決めてどうする？
借りられるんだったら買って良いんだよ。
他人から「チャレンジャー」だの「無謀」だの言われたって
本当に欲しいと思っているなら自分の判断で契約するべき。
俺は会社勤務中にローン組んで、いまはフリーで仕事してる。
眠れないほどの不安もあったけど、買って良かったと思ってる。
家族のためにと思って働けば、4000万以下なんて額は
なんとか払えてしまえるもんですよ。
先のことばっか考えて不安になっていても、
それじゃあ一度の人生つまらないからさ。
サラリ−マンで年収１０００万あっても、今後の利率上昇を考えると３０００万の借金は恐いよ。
借家でロ−ンと同じだけのお金を払うのも嫌というのも解る。
でも本当に家賃って高いよね。
資本家層だけが儲かる仕組みになっている。
今後、賃金の伸びよりインフレが進み、さらに貧富の格差が広がる。
ロ−ン破綻も多くなるだろう。
借金のない楽な生活、老後などいろいろ考えて決断すべし。
子育て支援がなければ、子供のいる家庭は家の購入は難しい。
もっと国力が高まるよう教育政策が必要。
このままでは、暴動が起こるよ。
それともう一つ、公務員の家賃って、官舎使用料とか言うんだろうけどすごく安い、５０〜
６０年間の減価償却費から、算出しているのだろうか？
これが、案外、適正価格かもね。
住居手当を支出せずに少ない使用料を取る（実勢家賃−使用料−住居手当＝０）とすれば、
国は宿舎を建てて、儲けたはずのものを公務員にあげたことになる
（使用料＝実勢家賃−住居手当）、または多額の住居手当てを支出したことになる。
公務員の家賃が安いのではなく、本当は、民間の家賃が暴利なのか、雇用者が負担する
住居手当が安いだけのことかもしれない。
謀議員（労働者の代表＝民主、な、情けない）と、マスコミが、議員宿舎の使用料が
安過ぎるとか短絡的にやっているけどそれなら、家賃の適正価格や雇用者の負担すべき
住居手当について、もっと報道すべき、調べるより公務員憎しの感情操作の方が楽なんだろうな。
これから、物価や消費税が上がって、実質の給与が目減りする。昭和年代は扶養手当の給与に占める割合が３０％近くあったとか、
賃金上昇より、手当て要求する時代のように思う。
ようやく、労働者政党のがんばりどころが来たんだけど
買替え（マンション→戸建て）を検討しています。
主人３６歳（年収８７０万円）、私３３歳（専業主婦）、子供２人（年中・未就園児）で３８００万円の物件はキツイでしょうか？子供は高校までは本人の強い意志がない限り公立の予定です。今のマンションを売っても残債が残ることはなく、少なくとも＋３００万円位にはなりそうです。なかなか踏ん切りがつかないのでご意見お願いします。
１０２↑
37歳でこんど３０００万ローンで5000万の戸建購入したよ。年齢も年収も家族も同じくらいだから
買えるんじゃない。３５００万くらいまではローン考えてたから。将来的に、金利があがるとか言ってるけど繰り上げ返済しちゃえば何も問題ないし。（３８００＋諸費用約３００万＝4100 手元に300万で3800万のローンだね 今なら35年ローンで １４万前後の返済だね 家賃なみだね大丈夫）
あ〜そろそろ仕事いかなきゃ。SOHOだとついつい家にいがちに・・・・
32歳、税込み年収550万、妻30歳専業主婦、子供3歳ともう一人仕込み中。
新築戸建で、頭金1000万入れて、ローンは3500万で本審査とおりました。
変動か短期固定で考えてますが、リスクも大きいので不安です。
そのうち妻がパートなりで働きに出る気はあるようなのですが、かなりのん気なので返済、教育などやっていけるのかとても心配してます。
普通に考えるとやっぱキツいですよね？
妻に危機感を持たせるいい方法はないでしょうか？
今の住居が社宅なので月2万で家賃・管理費・駐車場代がおさまってるので、ローン返済が始まれば危機感を持ってくれて、すぐにでも働く気になってくれることを祈ってますが。。。
年齢的に似ていたので、、、
夫：32歳 年収800万 妻：30歳 年収400万です。
子供はまだいませんが、二年後くらいに計画中。
4500万のローンを組みました。
私（妻）は働き続けるつもりですが、何があるかわからないので、彼の実家の近くに買いました。
（徒歩10分くらい）
子供が産まれたときに、手助けしてもらえることも期待しています。
奥様に働く気になることだけを期待するのは、状況はわかりませんが厳しいのでは。。。と思いましたので、一意見として。
35歳、年収430万、妻専業主婦、子供5さい、3さい、車2台ありで2400万円借り入れ、10年固定、金利2.2%（10年間）当初10年間の支払い80000円、これってどう思いますか？
因みに妻はもうすぐパートに出ますが、不確定要素が多いので、当面は私の収入のみになると思います。これでやっていけるでしょうか？誰か教えて下さい。
夫年収420 妻年収100～200
合算なしで35年全期間2.2%固定で3000万借りたよ（頭金は1000万）
フラット35sだから当初10年は1.2%・11～20年は1.9%、残りが2.2％。
月々の支払は当初10年は8.7万。その後も10万以下。
それまでの賃貸が都内で10万超えてたことを思うと
住宅ローン減税もあるし車もないし、普通に貯金しながら返していける額だなって思って不安なく買った
2006年頃は金利高かったんだねえ・・・たった数年で買いやすさがかなり違うね
夫 (32) 年収500万
私 (28) 年収450万 現在妊娠中で来年1月に出産予定
現在諸経費込みで3100万の新築一戸建てを頭金800万入れて、
2300万の借り入れで検討しています。
私は産休・育休を取得予定なので、今年末から約1年は年収が
減ります。
二人目の予定はまだまだありませんが、教育費や自分達の老後など考えると
借入額の適正が分かりません。
ご意見下さい。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
