年収480万円で3000万円の住宅ローン

３０００万円のローン、厳しいんでないかい？

やはり現実厳しいですかねぇ
あまり無理して払えなくなるのが１番怖いのですが・・・
となると築浅2000万くらいの物件探しになるのかな

釣りだと思ってた

う〜ん、これから金利は上昇すると思うし、
マンション買ったら、管理費、修繕積立金等の維持費と税金も結構掛かるから、
その辺も考慮に入れないとね。

>>03
そちらの方が幸せだと思う。出来れば頭金を５００万位にして
ローンが１５００万位が良いと思う。

ローンは2300万位までにした方がいいのでは。
その上で、できるだけフラットの割合を増やした方がいいと思います。

みなさんありがとうございます。
金利の上昇がどれくらいになるか予想が全然つかないので・・・
短期固定金利のローンなら何とかと思ったのですが。

まだ銀行などとも相談していないので現実にどれくらいの
負担になるのかもうちょっと情報を収集してみます。

デベのお気軽な言葉に乗ってはダメですね。

営業のセールストークには気をつけましょう。
彼らは売ってしまえば、はい、それまでよ〜ですから。

同じぐらいローンを組む予定です。
皆さんのを読んでいると、辞めればよかったと思ってしまいますが
もう決めてしまったので、がんばるしかないと。
ちなみに、うちは子なしなので子ができるまで私（妻）が働きます。
お子さんがいると少し厳しいような気がしますが、節約できれば・・・、できないとやばいです。
月８日間は外食していますが、ローンが始まる前にこの生活をきちんとたださなければと思っています。
その物件に特にこだわりがないのなら、何のためにと後々思ってしまいそうなのでがんばれないかも。

私は33歳、妻と乳児が各一人ずつ、年収は同じです。
2200万を35年ローンで組みました。
全額、フラットで組んでますが、生活に余裕はないです…。

新築は無理だと思って中古を選びましたが、もうあと200万、ローンが減れば楽なのに…と
よく思います。


妻が働きに出ましたが、子供が病気をもらって帰って思うように働けません。
結局は一馬力（自分）で何とかできる額でしかローンを組んじゃいけないんだと心底思いますよ。

スレ主さん、早まらないように・・・。

年収530万円
家族はパート妻と娘二人。ローン3700。

世帯年収800万円
家族は妻と娘二人。ローン3800。
12さんよ、ともにがんばろう！

>12
冒険野郎！！

>13
堅実野郎！！

世帯年収1050万で、3890万のマンションはどうですか？

世帯年収８５０万円でローン２７００万円。
子無し（夫４０歳、妻３６歳）です。

収入合算って妻も正社員じゃないとダメなんですかね？

>>17
勤務先によってまるまるみてもらえるところと
収入の半分しかみてもらえないところがある。
例えば公務員とかなら全額みてもらえる。
パートなら全額見てもらえるのは難しいのでは。

一般論だけど、
正社員でない妻と収入合算しないと借りれないローンはやめておいた方がいい。

>19
確かに。正論です。

夫婦（夫28歳　私31歳　子供ナシ）合わせた年収が670万ほどしかない私たち
でも販売員は3000万35年ローンを組んでやっていけると言ったのでその気
になって購入寸前までいきました。私も夫も正社員で今のところは月10万
（家賃＋駐車場）の賃貸でもやっていけてますが子供ができたら私の収入
の見込みは愕然と減るだろうしやはり頭金をもう少し用意してから購入
したほうが賢明だと思いとどまりました。今の家賃並でマイホームが買える
のだからとしつこく言われましたが、やめてよかったと思います。

金利が年１％づつあがれば、一般家庭の年間貯蓄が吹っ飛びます

みなさん私達夫婦と同じぐらいの環境ですが、私の預金方法であっという間に頭金たまりますよ。

夫婦共働きの私たちですが、生活費はなどすべて夫の給料のみでやりくりしました。
夫の給料が年収３５０万もあれば家賃さえ高いとこでなければ、妻の給料が預金になります。

私はその方法で結婚してから、子供が生まれるまで（妻が退社するまで）３年間預金しました。
妻の給料振込み口座自体見ていなかったので通帳の９００万の預金残高には驚きましたよ。
で現在頭金２０００万です。

世帯年収７５０万（夫５００　妻２５０　子無し）
夫名義で　２４００万のローンを組む予定。
３５年固定の予定。
妻が妊娠したら、正直キツイ。

>24
うちなんか同条件でローン額2800。

>>24　>>25
似てますが、うちは
旦那５６０　妻２５０（収入合算せず）　子供年中
で３０００万を３５年（１５００は財形・１５００はフラット）
で借りる予定。
年齢も３５才なので、自分たち的にはかなりの冒険・・・。

>>26
一般的にみてもかなりの冒険に思えますが・・・

夫 ７００、妻 専業主婦、子供１人(いずれ２人目希望)
３０００万を去年借りました。
借入時の夫の年齢は３４歳、車なし、戸建て購入です。

世帯年収８１０万で３０００万借入でも冒険って、みなさん堅実なんですね。
うちはもう借りてしまっているので、無謀と言われても手遅れなんですが、
なんとかなる額かなっと思っています(^^;

>26
私は別に無理な額とは思いませんよ。
奥さんの収入を貯蓄＆繰上げ用にためとけば楽勝でしょう。
そして財形の金利急騰に備えておけばね。
返済期間だけ退職までに返せるようになるべく繰り上げしとけば
安泰なのでは？

>28
別に今の生活レベルは購入前と変わらないですよね？
多分1馬力では3000万ぐらいまでが限度でしょうね。
二人目のお子さんと車の購入にもし短期固定ローンを
借りておられるならそれの金利急騰が重なると
その時はちょっときついかも。
でも年収700万もあれば十分やっていけると思いますよ。

夫　　　５３０
妻　　　４５０
　　　　子なし

借入　３４００　完全固定
子供はすぐに２人作る予定。

車いらない生活が故、収入が片側だけになっても
なんとかなると（なんとかする）思ってます。

>29
生活レベルはローン前と変わっていません。
近所に住む親の車が借りれますし、駅も近いので車の購入は当分はないです。
ローン種類は２つに分け、１５００万は変動金利 全期間０．５％優遇で３０年。
こちらは金利３％以上になった分は会社が負担してくれます。
残りの１５００万は３年固定１．２５ 全期間１％優遇で３５年です。
ローン引き落とし銀行には銀行の金利が５％になった時を想定した金額を毎月入れています。
それ以外に年１５０万以上は貯蓄しているので、子供が小さいうちは繰上返済にまわすつもりです。

>>31
生活レベルを落とさず、ローン以外に年に150万の貯蓄とは頼もしい。
車がないせいでしょうか。
こちらは車あり、子なしで世帯年収800(500＋300)弱。
3000万の借り入れで、年に200万の貯蓄を目指してます。
厳しいかもしれないけど、何事もチャレンジ。

そうそう、みんな頑張りましょう！
無理とか冒険とか、色々言う人もいるけど、本当にやばかったら
こんなところでROMってられないと思うし。

来年３月に３１００万の借り入れ予定です。
家族は、子供１、妻（年収９０万）の3名
私31歳、年収税込５８０万
２４００万（３５年固定、公庫3.02）
７００万（変動又は短期固定、全期間１％優遇）
金利の上昇がリスク大きいっす。

>32
やっぱり車がないのは大きいんですかね。
車を持ったことがないので、どの程度かかるのかわかりませんが・・・(^^;
うちもボーナス全額貯金と月々３万の財形で、年２００万を貯蓄目標にしてます。
贅沢はできませんが、ガーデニングと年に数回の旅行をささやかな楽しみにしています。
明後日からは家族で京都に旅行してきます♪
来年からは子供が幼稚園に行く予定なので、厳しくなるかもしれませんが、がんばります！

手取り年収４００万の家庭での、一日分の稼ぎは、１１，０００円
３０００万円（金利３％３５年）借りた場合の一日の支払額は、
戸建　４０００円
マンション　５０００円（管理修繕費等３万）

３５年間、毎日、５０００円支払うのですけど、稼ぎ１１０００円の半分近く
ですから、ちょっと大変ですよね。。。

27才年収440万、妻専業27歳、子供3歳
別にネット収入が年150万程あり。

2600万のローンを3年固定1.45%（1%優遇後）で借りる予定です。
全期間1%優遇ですが、きついでしょうか。
子供が幼稚園に入れば妻も働く予定です。

＞36さん
わかりやすい計算をしていただくと、
世帯収入が足りないことが具体的にわかりますね。
課税負担強化の影響で、手取り収入はもっと減る傾向もありますから、
このクラスの年収（税こみ）ではまだ家を買うのは早すぎると思います。

我が家は7年前に3000万銀行から借りました。当時珍しいミックスローンです。キャンペーンも無く、優遇もありません。二年後に会社が不安定になり一気に税込年収600万から450万になりました。私がパートに出て何とかしていますが、7年で残債2500万。500万しか減ってません。もっと繰り上げしているはずだったのに・・・
今更ですが借り換え検討中。これ以上の金利上昇に耐えられません。
住宅ローン組むなら後悔しないように、最悪を想定して、それから超長期を検討するのを薦めます。
うちはあまりに勉強不足でした・・・

年収480万で、ローン3000万？！ってびっくりしてのぞいてしまいましたが。意外と皆さん、頑張ってローン組んでるんですね。。。うちは、年収730万（29歳）、30年ローン2500万。

>>41
ほっといて

>>42
41なんて、ほっといた方がいい。
勝手にビツクリしていた方がいい。

でも、やっぱり年収480万で3,000万はびっくりする人もいるでしょう。
自分のときも、「ローンが組めるなら買ってもいい」って言ったら、
かなり苦労して販売会社がローン引き受けてくれるところ探したみたいですし。
実際組んでみると、普通に返せる額なんですけどね。

うちもあまり変わらないかな？
夫40で年収600弱　ローン3000万円。
（妻パート80万前後・子供なし）
30年ローンです。
月7万ちょいの支払い＋ボーナス時ＵＰ15万
車2台使用。
　生活は楽ではないけど、苦しいとゆー事も今のトコありません。

おいらは５００万ちょいで３４００万借りたよ。３５年ね。

余裕だって。

独身や子供がいない夫婦だけなら、余裕だと思う。
子供がいると中学〜大学卒業までの費用をどう凌ぐかが問題。
それまでに給料がかなり上がればいいんだけど・・・。

31歳で戸建で年収500チョイだけど、3100マン借ります。
妻と赤ちゃん一人・・・。
この先心配。実際は、返せるんだろうけど・・・。
子供ももう一人欲しいし・・・。
金利も上がりそうだし・・・。
給料とボーナスは上がるとしても、いくら上がるか
不確定だし・・・。
不安との戦いですね・・・。

近所の子供の塾代聞いたら月2万以上だって。払えねー
そりゃ自分のローン計画性が無くてこうなったけど・・
金利上昇はけっこうきつい！
給料上がんないかな・・・
宝くじ大当たりしないかな・・・

年収４６０万、借入希望額３０００万（３４００−頭金４００万）
３３歳、独身、公務員。
借入実行時の想定金利３．５％
正直やっていけるか不安です。
来年３月竣工のマンション購入を検討している所です。
その頃にはもっと金利上がってる可能性大ですし。
銀行から３０００万も融資してもらえるのかも不安です。

>>50
公務員なら大丈夫じゃないかなぁ？
最近は銀行も、「貸したい」ほうへ傾いてるし。
でも、独身の場合、結婚とか子どもとかで、家計状況
変わる可能性があるから、そのへんはけっこう聞かれるかも。

＞５０さん
私も公務員です。公務員ということを自分自身で買い被ってしまい、
ほぼ同じ条件で、３５００万くらい大丈夫かなと思って銀行に訊いたのですが、
一般的には年収の５倍程度が限度額です、と言われてしまいました。
ところが、銀行の担当者は年齢やいろいろな条件も詳しく考慮してくれて、
ギリギリ３０００万までは大丈夫かもしれませんが…とも言われたので、
３０さんの条件だと、いけるかどうか微妙なラインなのですかね…
なんだか何の参考にもならないレスですみません。。。

現在、年収550万でいろいろな事情で賃貸の20万（家賃・共益費17万、駐車場3万）払っています。
嫁（100万程度の在宅）で子供（1歳）ありで、現状月10万ほど貯蓄していっています。
こんな状況を考えると買った方がよいと考え、頭金1000万で4500万くらいの物件を考えています。
その際には車は売却予定にしていますが、やはり無謀でしょうか？
なんだか、今がやっていけているので、感覚麻痺状態ですが、冷静なご意見頂ければと思います。

ということは、3500万をローンってことですよね？
かりに3500万を35年、ボーナス払いなし、金利4%にすると月154,971円返済＋管理費等となります。今２０万払ってらっしゃるのだとすれば払ってはいけるとは思うのですが、
お子様の教育費をどうお考えかだと思います。。
うちも教育費のことを考えるとローンが・・・といった状況です。

独身で公務員なら、給料は安定しているし、出るお金も少ないし、賃貸でいいと思うが。
家を買うなら、結婚後でいいし、もう少し金をためてから買っても問題なし。
公務員の場合は退職金があてにできるので、年取ってから家を買っても退職金で一気に返せるし、
年金も安定しているし、独身の身軽な今をキープしておけばいいと思うよ。
結婚前に家を買うと、嫁が自己関与してないから、こんな家は気にいらないと買換えを強要される
ことが多いから、今から買ってもムダなんだよ。

>>55
そうだね。
結婚前から家持より、結婚を機に買うの方が、
いいよ。２人で建てるって夢があっていいじゃない。
それに新婚なら、嫁さん強いこと言わないから、
好きな意見が通せるよ。
うちなんか一等最初に俺の書斎を却下された。

今後おそらく５〜１０年位のスパンで長期金利は上昇していくとおもいます。
その間に消費税も上がっていくでしょう。
京都の地価もじわじわ上がり始めてきてます。
賃貸のｙ

賃貸の家賃払ってるお金を、ローンに回した方がいいのでわという
焦りもあります。
たしかに皆様がおしゃるように結婚してからじっくり考える事がベターだと思いますが。

当方30歳代前半、年収900万、ローン2600万です。専業妻と子二人（幼児）います。

今まで引越貧乏で貯蓄もほとんどなくなってましたが、いろいろ考え比較検討し、

金利のまだ低いうちにフラット2100＋短期固定500にしました。駐車場込みで、

月13万ほどかかりますが、なんとかやっていける範囲内で満足してます。参考までに。

>59
年収倍ぐらいだし参考にならないんだけど・・・・

年収９００万なら妥当な線でしょ。
普通で参考にならへんわ。

気にいった物件がありましたが若干狭めが難点。
33歳で年収700万円、ローン3000万で購入を考えてますが
実はすご〜く迷っております。
現在妻と2人暮らしで子供予定あり。車1台所有
みんなのレスを見ると皆堅実で、ちょっと無理しすぎ。
駅離れの年収に見合った物件を購入するべきかなと思ってしまい
ずっと迷ってます。どう思いますかね

>62

年収７００万あれば３０００万なら大丈夫でしょう。
３５年で組めば管理費込んでもボーナス各２０万付ければ１０万強では？
１５万は行かないでしょう。

当方３２歳で年収５００万。専業主婦＋子１・車１台あり。
２４００万、３５年で借りたけど管理費込んでも月８万以下で賃貸時代よりも生活は楽です。

>63
8万円ですか？金利は？

>62
十分大丈夫です
華美な生活をしなければ・・・

うちは年収６００万でローン３５年・３０００万です。
現在金利２％で月１０万ですが大丈夫ですよ！
ただ変動なので固定に借り換え検討中で換えると１２万くらいになるので
ちょっと不安ですが。。。
子供もそろそろ２人目がほしいのですが検討中です。

全額は無理ですが、可能なかぎりフラット35にして
のこりを短期固定にされてはどうですか？
それで支払いが大丈夫だったら
やってけるんじゃないでしょうか？
ただ、元気で給料安定で...って条件ですけど...。
余裕のローンではないので、
お子様が幼稚園に行き出したら、
奥様も働くくらいの覚悟が必要なんじゃないかな〜？
そこまでしてその物件がほしい？？？
価値感の問題でしょうけど。
35年ず〜っとローンに縛られる生活....。
35年たったら....古いね〜。

そんなの銀行に聞けばいいんじゃね？
スレ住人に聞いたって分かるわけないっしょ。

１０５０で２５００なら余裕でしょ。どっちから一人だけで組むなら車のローン完済したら。

>>68
車のローンの影響は当然あるでしょ。借金なのだし。デベに言われなかった？
ごく単純に表すと次のような感じのはず。

住宅ローンで借りられる額 ＝ 年収の○○％ − 既存の借金（車のローンなど）

68 さんの場合、年収と借入額から判断すると相当高級な車でなければ余裕ありそうだけどね。
とにかく心配なら、銀行とかデベに訊くべきやね。

ほんとに初心者で申し訳ないんですが、ここでいう年収って言うのは、源泉徴収票のなかの、支払い
金額？それとも給与所得後の金額？
馬鹿みたいな質問ですがおしえてください。

>>74
しつこい。

>>72

そうだっけ？

月々の返済可能限度額-車のローンで月々払っている額

で、車のローン期間だけでなく、35年間そういう計算されると思ったけど。

>>74
たしかに２重で書き込みはだめだよ〜
でも実際に分かりにくいよね。
私は、手取りの月給＋ボーナスで計算してます。
ローンの時は、支払金額かなですよね。
でも、ここの掲示板でも、支払額で話をしている人も多いと思うよ。

質問とは直接関係ないけど、
私は、普通に働いている人なら、３０００万までは、十分に返せると思っています。

>>76
そうかもしれない。

そうだとすると、68 さんは既に言っておられるように
車ローンを先に完済するのが吉やね。
審査無事通ると良いね。

自分年収480万（33歳）：妻専業主婦（33歳）：子（1歳）
去年の8月に転職（転社）をし、3980万の新築物件を
来月購入予定です。
借入れは3400万。三菱で事前審査が通るとは…。
ただ、来月の超長期35年固定金利が怖く、東日本銀行の
10年固定2.2％をこれから審査してもらおうかと…。
年収の約7倍の返済、大丈夫かなぁ…。

>>79さん

こちらへの書き込みもお願いします（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

でもこのスレと↑のスレの住人はかなり重複していそうな気がする。

当方２７歳なのですが、去年、一昨年の年収が３６０万で２６５０万の
借入れ事前審査通ってしまいました・・・。
来年実行になるのですが、来年度の見込み年収は、私が４００万で、
妻の年収が２５０万です。
車一台所有で、３年以内に子供もほしいです。
ここ最近の金利を見てると不安になってしまい、契約すべきか迷いに迷っています。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？
お願いします。

金利に縛られないで欲しいと思ったら契約するべし
そして妻の給料を運用する。どんなローンを組むかによるけど
銀行ローンならたまーに、繰り上げにまわしましょう

一馬力でも大丈夫だよ。がんばれ！！

2人で働けば何とかなりますよ。
子供がもてるかどうか２年ほど今の生活を続けて
見れば分かると思いますよ。

暮らしぶりは人それぞれなので当人しか分かりませんしね。

>>85
そお？(笑）

そうだと思う。

たった一度の人生の目標が「家を買う」ならそれでいいでしょ

>>85
そうだね。
頭で考えてても仕方ない。行動することだね。若いなら、失敗しても勉強だよ。
>>88
臆病に生きることが、君の人生の目標らしいね。

たった一度の人生なのに「家を買う」なんてちっぽけな目標で満足するの？
そんな人生つまらんと思って書いたんだけど、臆病ってｗｗｗ
どっちが

人生の目標が家を買うって・・・
寂しい。

サラリ−マンで年収１０００万あっても、今後の利率上昇を考えると３０００万の借金は恐いよ。
借家でロ−ンと同じだけのお金を払うのも嫌というのも解る。
でも本当に家賃って高いよね。
資本家層だけが儲かる仕組みになっている。
今後、賃金の伸びよりインフレが進み、さらに貧富の格差が広がる。
ロ−ン破綻も多くなるだろう。
借金のない楽な生活、老後などいろいろ考えて決断すべし。
子育て支援がなければ、子供のいる家庭は家の購入は難しい。
もっと国力が高まるよう教育政策が必要。
このままでは、暴動が起こるよ。

それともう一つ、公務員の家賃って、官舎使用料とか言うんだろうけどすごく安い、５０〜
６０年間の減価償却費から、算出しているのだろうか？
これが、案外、適正価格かもね。
住居手当を支出せずに少ない使用料を取る（実勢家賃−使用料−住居手当＝０）とすれば、
国は宿舎を建てて、儲けたはずのものを公務員にあげたことになる
（使用料＝実勢家賃−住居手当）、または多額の住居手当てを支出したことになる。
公務員の家賃が安いのではなく、本当は、民間の家賃が暴利なのか、雇用者が負担する
住居手当が安いだけのことかもしれない。
謀議員（労働者の代表＝民主、な、情けない）と、マスコミが、議員宿舎の使用料が
安過ぎるとか短絡的にやっているけどそれなら、家賃の適正価格や雇用者の負担すべき
住居手当について、もっと報道すべき、調べるより公務員憎しの感情操作の方が楽なんだろうな。

これから、物価や消費税が上がって、実質の給与が目減りする。昭和年代は扶養手当の給与に占める割合が３０％近くあったとか、
賃金上昇より、手当て要求する時代のように思う。
ようやく、労働者政党のがんばりどころが来たんだけど

ひがむなよ

車もセルシオぐらいなら買えます。

BMなら何人もいるよ。

ＭＳＮマネーのコラムでは、
年収６００万、借入れ３０００万、３０年、２年固定が
潜在的住宅ローン破綻者として紹介されています。
やはりこの年収では無理？

>98
へ〜〜。
TVだけ見てると、立地はいいのに、家賃格安って思ってた。
新しい官舎でも設備悪いの？
へびやムカデは地域によるような〜。
積立金はどこの官舎でも必要なの？

＞９８
地域、経過年数によって、料金に差があるはずです。
６千円が高いのか安いのか判断つきませんが、少なくとも学生などそれ以下のところに
住んでいる方はたくさんいるはずですよ。
何処か自費でお借りになって、試しに８千円で民間に開放してみてはいかがですか。
得している感覚が心の隅にあるはずです（決めつけ失礼）。
それと、積み立て金が必要となるのは、入居時に現状を了知した場合に限られるので
はありませんか？
通常の経年劣化について、原状回復の負担はしないと思いますが。

>98
俺が以前住んでいたアパートは6帖一間で風呂無しトイレ共同。家賃は3万円。
ゴキブリの住みかと化していて、おまけに隣の部屋との間には大きな隙間があって、
プライバシーも一切無し。こんな所に住んでいた自分はあなたの基準からすると
普通の感覚すら持っていない人なんでしょうね。
あなたが6千円の官舎で不満なら民間のアパートに引っ越したらいかがですか。
別にそこに住むことを強制されているわけじゃないでしょ。民間に比べていかに
恵まれているか良くわかりますよ。