ザ・パークハウス所沢 Part1

通報してみます。

日吉会館ですかあ公民館ですよね。
古い建物ですから立て直しはあるかも？
所沢祭のチラシを余分に欲しくて訪ねたのを思い出しました。

共用施設が沢山ありいいですね。
特にキッズルームは雨の日やこの前みたいな台風のときに利用できそうなので
かなりうれしいですね

戸数が多いからこそ共用設備は充実していますよね。
スケールメリットっていうヤツですね。
子供は小さいうちは公園では遊べないですから、キッズルームがあるのはありがたいですよね。
住民の子供たちが大きくなると使われなくなるなんて言われますが、
その時はその時で最善の策を話し合えばいいですし。

エントランス部分とか、すごく高級感があって良いですね。
キッズルームに関しては、もう少し開放的なイメージだといいなと思いました。
どうしても、利用者が偏ったり、グループなどが出来てしまうと、その場所に入りにくくなります。
私自身、グループとか少し苦手な所もあるので、利用しやすいような開放的な工夫があるといいなと思います。

土地が広くて建物の設計に自由度があったのか、モデルルームの用意がないプランも含めて間取りはどれも自然で住みやすそうなものばかりに思います。いわゆる「死に部屋」ができづらいのは郊外物件の強みですね。

気になるのはミッドウィングが東向きでなく西向きに作られたことです。一般的には東向きバルコニーの方が人気があるそうですが。西側の方が景色がいいとか、車の出入りには不便なファルマン通り側に駐車場を作りたくなかったとかですかね。

そんなに持ち上げるほどいいですかね？所沢の駅前立地にあぐらをかいた感じで設備も様々なスペックもあまり魅力を感じられません。床のスラブ厚とか。そもそも直床だし。所沢にこだわらなければ、見所がないと判断します。

二期は売れ残ったようですね？
やはり仕様が悪いですよね。。
値段相応なのでしょうか？永住とは思ってなく
所沢リセールは厳しいですよね？

所沢駅近立地に胡座をかいて仕様にみるべき物が無いと言われたのはプラウドも一緒ですが、即売でしたね。
ただ今回は戸数が多い。
完成後も残っている部屋在ったら意外と値引きやオプションを付けてくれるかもですね。
1年経ったら中古物件となりますから。
ただ私は航空記念公園や西所沢の駅近でそうなった物件は知ってますが所沢駅近では今のところ知りません。
庭付き物件は良いなあと思いますが他は可も不可もないですねぇ。

値引きはないでしょうけど、モデルルームとして使用後に家具付き販売はあるでしょう。

二期は売れ残ったようですが、ちなみに販売戸数はどのくらいあったのでしょうか？

南側に高い建物が建つ可能性があるうえに、仕様も不十分なのだから苦戦するのは当然

苦戦といっても既に200戸以上売れてるんだよね。

まだ100近く売れ残ってるんですか？あんなに宣伝してたのに…最初にお会いした営業マンが夏過ぎには完売の可能性もあります。なんて言ってたけど、低仕様や商店街の騒々しさで躊躇していたのですが。せめて竣工前に完売するといいですね。

戸数が多いですからねえ。
ただ所沢は何年も前から、駅からもっと遠くて同じ様な戸数でも売れてますから最終的には売りきれるんじゃないですか？
ただマンション多いだけあって個性的です。
免震とセキュリティーに特化した物件、住民が安く使えるスポーツグラブ付き（マンション内にゴルフ打ちっぱなしやプール）、公園付き、図書館や市の施設併用で実質市の職員の監視の下20時まで子供達が遊べる、ドッグランとペットの足洗い場付き等多種多様です。
場所はとても良いのですが今時でこれだけ戸数あるならなんか期待しますね。

「契約済み」としては、残りの100戸もしっかりと売ってほしい
ですね。ただ、10月から消費税８％。3,500万なら105万円も増税に
なるわけで、＋３％の重みはずっしりと来るでしょうね。これから
買う人は、「9月までに買い逃して損した」と思うでしょう。

ただ、しばらくして８％に慣れてきたら、2015年10月の10％で
さらに２％上がるのだからと、急ぎ買う人も増えてくるのでは。

この書き込みで、「喧騒」で評判の悪いプロペ通りですが、
改修が決まったようで、1億1,000万の予算で、10月から来年
1月までの工事できれいになるようです。市会議員の方の情報
チラシで知りました。これは、この物件にもプラスになりますね。

プロぺの改修は素晴らしい。
私何年も申請してました。

プロペの改修ってどんな感じを治すんですか？

消費税が掛かるのは建物価格の部分だけです念のため。

消費税率が8%になっても住宅ローン控除の枠も広がりますからローンの組み方によっては待って買った方がお得かもしれません。
さらに変動金利にして10年間はだらだら返済するとか。

低層階だと既に契約時にオプション申込期限も過ぎていてそういう買い方にもなっているかもしれませんね。

303さん
確かに消費税はマンション建物部分のみにかかってきますが、付帯費用として
住宅ローンを利用する場合は申し込み手数料、火災保険料、引越しの費用などが
増税されるので、決してラクではないと思いますが・・・

ローン控除40万×10年のためにだらだら返すより、早く返済したほうがトータルでは明らかに節約できる。

302の匿名さんへ
プロペ通りの改修ですが、「現在の路面を整地し、新たに御影石風の路面に
舗装」とのことです。「工法は、ベアコート舗装等の景観に配慮したものに
なる予定」とあります。

プロペ通りの路面は今ひどい状態ですし、震災後の省エネなのか、薄暗い
ですよね。これを機に少し明るくしてほしいです。後の課題は丸井の跡地
建物ですかね。
　

307さん　ありがとうございます。路面が綺麗になるんですね。あとは　丸井跡をなんとかして欲しいです。

当初の盛り上がりはどこへいったのでしょうか…

大体聞くべき情報は手に入れたんじゃないかな？
建物がもっと出来てきたらまた気になる事もあるでしょう。

307さん
同感です。今は節電の為に電気を落としている店舗が少なくないですが、
店内が暗くて活気がないように見えてしまいます。
さすがに飲食店は実施しておりませんが、購買欲の低下に繋がっている気がします・・・
ネオンや看板の照明は必要ありませんが、せめて店先は明るくしていただきたいです。

マンション公式ページの住宅ライターさんが書いたレポートの記事で
税制優遇について取り上げられていますが、親、祖父母からの住宅資金贈与は
1,100万円までは税金がゼロとなるそうですね。
ただし対象が省エネ性能または耐震性能を満たす住宅と言う条件つきですが、
全く知らなかったので驚きました。親からの援助があれば助かりますね～。

住宅資金贈与非課税は今年は700万、
省エネ性能または耐震性能適合でプラス500万ですね。
MAX1200万だと思います。
来年は500万プラス500万でMAX1000万ですね。

所沢と言えば
http://www.tokoro-kankou.jp/.m/
明日お祭りですね

駅から離れるとまだ農園も多く苺狩りに始まり様々な果物・野菜・筍等の観光農園もありますね

本文：
数ヶ月マンション探しをしております。
予算の関係でエリアは絞らず色んな所を見ましたが、初めて所沢を見て とても素敵な所だと思いました。
家族での生活がイメージできました。
リッチもいいし、みなさんのいうように 財閥系ブランドマンションにしては仕様は低いかもしれませんが、我が家にとっては理想的、こんなマンションに住みたかった！という感じです。
周りにマンション計画や道路計画もあるみたいですが、いつになるかは不明だし…言い出したらキリがないですよね。

私個人としての懸念ポイントは、トイレ内のシンクがない事くらいです。
購入できる事になったらいつかシステムトイレにリフォームします。

このマンションに住む事を想像するとワクワクします。

価値観はそれぞれ。
各々運命のマンションに出会えるといいですね！

マンションの仕様は見てません。
立地だけで買う人も多いかもしれません。マンションの表札はダイエー３階の平安堂で購入しました。洗浄機もダイエー５階に売ってます。 西武デパートにはloftや無印良品があります。同じ所沢でもここはかなり便利ですよ

これから買える部屋はあるんでしょうか

学区内の所沢小学校は見てきましたが、幼稚園情報知りた
いです！どなたかご存じですか？？

まだ、販売始まってない部屋ありますよ！

所沢小学校はモデル校であり結構教育熱心と聞きますが、生徒が多すぎて飽和状態だと聞きます。
人口増加が激しいですからね

ありがとうございます！
飽和状態なんですね…今、都内で生徒数が少ないので個人的には多い方がいいですねヾ(＾v＾)k

入居したらコストコの会員にでもなろうと思います。

コストコ良いですね(笑)お仲間が３家庭は必要ですけど
会員になってますが１年に２回位しか行ってないかな？所沢は野菜安いですよ。特にダイエー周辺。側で済んじゃいますからなかなか買い物に遠出はしないですね。
川越の商店街には電車でたまに行ってます。あそこ裏通りまで栄えていてなかなか楽しいです。
通勤がなければ住みたかったかも

>>321さん
小学校のHPによれば、平成24年4月現在で1000名、29学級あるようです。
個人的には少人数で生徒1人1人に目が行き届いた方が良いと感じております。
増えすぎると定員オーバーとなりプレハブ校舎で勉強・・・という話も聞きますが、
子供がかわいそうな気がしますしね。

324さんありがとうございます！
たしかに、少人数で目が行き届くのは良いことだと思います♪でも、何か問題が起きた時に逃げにくいと思います。そのメンバーのまま持ち上がりですよ…
HPチェック済みです、プレハブって(*ﾟﾛﾟ)とは思いますが、、まぁほどほどが良いんですかね(笑)

仮に建ててやってた時期確かに有りました。所沢市の人口増加は月１００人以上と言われますね

場所はとても良いですね。
仕様が多少イマイチな部分があるのは、今まで出てきているお話しに同感ですが、価格がそこそこであることもあり、まぁ我慢出来るところかもしれません。

気になるのは、やはり建物自体の耐震性でしょうか。
「所沢は地盤が固く安全な方」･･･という話はあるものの、
いつかもし、首都圏全体が大地震に見舞われた時などに、どれだけ被害が抑えられるか。
購入検討者としては、気になるところではあります。

このマンションの設計者や施工の木内建設は、あえてこの時代に「所沢だから耐震で行ける。安全！」という結論だったのでしょうか。
共有施設にウエイトを置き、免震や制振を設けない結論に至った経緯は知りたいところです。

まぁ、心配してもきりがないですが、気になるところではあります。
私的にはなかなか魅力を感じている物件なので、簡単に切り捨てることも出来ず、悩ましいところです。

確かに共用施設と共用サービスに重点を置いている感じがしますよね。
防災面については、各住戸に防災備品を配布し防災倉庫に備蓄品、
マンホールトイレや浄水器、発電機を備えているようですが
構造体については建築コストを重視してしまったのか？という感じです。

耐震性ですよね
耐震構造だとマンションは高い程揺れますし高層階難民になる恐れがありますから備蓄は高層階辺りに在った方が良かったと思います。
所沢も３・１１の時は揺れましたよ

所沢は震度５でも、フォーラス、グレーシア、グラシス等の高層マンションは住戸の壁にヒビが入りましたね。
20階でも耐震対策を施さないとは、今後、新耐震基準が策定されたときにどのように評価されるかが不安です。

ここは残り何戸ぐらいでしょうか？

先日モデルルームで話を聞きました。３か月で200戸完売と言っておりましたので、おそらく残り100戸位でしょうか。

重要事項にもでてくる事件があるそうですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか？
もちろん気になっている物件なので荒らすつもりではありませんが、妙な噂を聞いてしまいました。
本当の情報のみお願いいたします！特に契約された方はどのような説明をされたのか気になります。
よろしくお願いいたします。

「従前土地所有者より、平成22年に売買物件内（宙の庭付近）において、停車中の車内において練炭自殺があったとの報告を受けており、工事着手前にお祓いを行いました」と記載されています。

私はあまり気にしていないので詳しいことは訊きませんでしたが、気になるのでしたら直接確認された方がいいかと思いますよ。

「報告を受けており」→「情報を得ており」の間違いでした。

>No.334
近所の方から情報を得て、警察その他調査したが
個人情報の話もあり、確定まで至らなかったと聞いています。
（ご近所の方？からある時期駐車場にブルーシートが張られていたというものです）

ただ、情報を入手した事もありお祓いを実施したと言われていました。

確かに広大な駐車場でしたからありそうな話ですが!!
病院の跡地だから人が死んでると言う物件もありました、越谷レイクタウンなんか火葬場跡地だったりしました。
何も無い物件はまず無いのでは？
それよりも建設現場を見ていてこの高さで耐震構造のみでは上の階揺れるだろうと同じマンションに住む者として心配になりました。
月末はダイエー前で西武ライオンズの選手による点灯式とサイン会があります。
この前は所沢グルメ祭りもやってました。
所沢駅と航空記念公園を結ぶラインは楽しいですよ。

盛り上がりませんね…悔しい思いでしょ。

そんな盛り上がってない訳じゃないでしょ〜

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/

基本的には駅にも近いし、戸数も多いので管理費が低くなっていいなと思っています
が、大きな機械式駐車場って将来的にはどうなんでしょう
この戸数なので、これでも駐車場は少ないくらいかもしれないですが
こういう事も見越して大目に本当は修繕積立していった方がいいんでしょうねぇ

自走式ならメンテナンス費用は格段に安いのですが、駅近物件では土地が高い為機械式になってしまいますね。
積み立て金安く見積もっておかないと購入されにくくなりますし。
ただ、駅からこれくらいの距離の物件だとどこも同じ様な感じですね。
これだけ便利な土地だと空き駐車場を月極で借りたい人も居ると思いますからその点はまだ恵まれてるかも。
今日は駅前から元町分館にかけてサンタを探せイベントが行われています。
こういうイベントが多いのも魅力ですね。
ちょっとウキウキします。
先月は所沢でも震度3クラスの地震が2回ありました。
所沢は地盤が硬いので液状化の心配は全くないそうですが、耐震構造と言うのは建物は壊れないが中身の物と人を補償するものではないので長年住むと上の階程壁紙に歪みが出てたりします。
高層マンションが多いから判る事ですが3・11が起きるまで所沢は地震に縁が無いと本気で思ってました。

駅近で自走式は土地が無いと無理ですね。
駅自体が人気がないなら可能？
越谷レイクタウンに駅近で自走式駐車場のマンションが出来た時ちょっと注目してましたけど駐車場までは基礎固めがしっかりしてなかった様で地震でひび割れ等入った様でした。
メンテナンス期間中だったので補修された様です。

うちのマンションを買った時所沢は地盤が硬いので杭を沢山打ち込む必要がなく安く作れると業者の営業さん言ってました。

東村山の駅で降りた時も西武デパート内のロフトの袋持ってました。
この近辺なら所沢がやっぱり楽しいのでは？

住民スレも書き込みが全くありません。。。寂しいです。

所沢駅周辺なので商業施設が充実している事が最大の利点だと感じます。
特にマンションの近くにダイエーが、駅の近くに西友があるので平日・休日共に買い物が便利ですね。
特に西友は25時まで営業しているので、会社帰りに余裕で立ち寄る事ができます。
※食料品とクスリのフロア以外は23時まで営業となります。

所沢辺りに住みたい人ならこの辺りはベストでしょ。
所沢駅は2線の特急停まりますし羽田・成田への高速バスが出ています。
西武グリーンツアーのバスもここメインで出てますので車に乗れなくなってもツアーに簡単に乗れます。
以前何故免震ではと書きましたが本日価格を見ていて思いました
免震なら手が出せなかったと
所沢はマンションの数多いので中古物件探せばたまに出てますけどね

ここを検討していましたが、考えなおしました。三菱のトップブランド パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しができなくなるというニュースが昨日のフジのニュースで出ていました。詳しくはマンコミュの該当スレでもみれます。パークハウスブランド自体も今回はケチがついたように感じました。

上の書き込みで仰ってる通り、先日のフジTVで取り上げられた、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町で重大な施工ミスによる物件の引き渡しができなくなった事件は、こちらの物件でも他人事ではないと思っています。

近々、営業担当さんに会って、所沢の物件は大丈夫なのか、(大丈夫だとしか言わないかもしれませんが・・・)大丈夫であるという根拠を契約者に書面で呈示するもしくは、今回の件について三菱地所レジデンスとしての説明を聞きたい旨をお願いするつもりです。

南青山とはグレードも全く違いますが、人生で大事な買い物である事にはかわりがありません。今回の件で、三菱地所&パークハウスのブランド価値は無くなったも同然ですし、No.349さんの様に買い控える方が出てくるのも当然でしょう。他の契約済みの方はどう考えられてますでしょうか・・・。

失礼ながら所沢でパークハウスのブランドって意味あったんですか？
ここは地方のわりに西武のお膝元なんで割りと便利な地ではあります。

パークハウスのブランドがあるないという単純なことではなくて、三菱地所の信頼性が揺らいでいるという事が問題だと思います。購入者にとっては、信頼性は物件の資産価値に直結する問題です。

三井も市川でやらかしてるし、
どこでも起こりうることですよ。

起こってしまったことは仕方がないとして、問題が起こったときの会社の責任ある対応が肝心ですね。きちんとした原因究明と説明がされなければ、南青山だけでなく、他の物件の契約者の方々も安心出来ないのでは。チェックアイズって何？って話になります。南青山じゃないから無関心&疑問に思わないのは危険。

確かに、こちらの構造・施工は万全であるのかを文書で提示していただきたいですね。
各所、契約者を対象として説明会など開催される予定はないのですか？
それにしても、南青山はどうなるのでしょう。
構造からやり直し、無事竣工しても買い手はまずつかないような気がしますけどね。

南青山でやらかしたのは鹿島と関電工では？
残念ながら所沢はそんな一流どころは入っていませんが、デベの信用力とはあまり関係ないような気がします。

私は焼き鳥が大好きでさんざん食べ歩きましたが、所沢駅の中の焼鳥やはピカ一だと思う。
毎日買ってます。
反対に所沢の盃横丁の入口に在る焼き鳥屋は肉質が悪すぎてゴムの様だし臭みが酷すぎ。

所沢駅の中の焼鳥屋確認しました。
塩砂肝美味しいですね。

この店は良いと思います。
また頼んだのに塩砂肝間に合わなかったけど

そんな事件あったんですね。知らなかったです。
同じ会社のマンションとなると、不安は消えないですね。
しかし、所沢は今のところ問題はないんですよね？だったら大丈夫だと思いますけど
この事件によってキャンセルされる方もいそうですね。

残念な事件ですね。
物件を検討している時にそういうことがあると、どこのマンションもなんだか信頼できなくなりそうです。
間に焼き鳥屋さんの話題が入っているのが救いでした。
感心がそちらの方に移りつつあって。
塩砂肝おいしそうですね。
>357さんのピカ一という表現は大げさではないのだと思います。
あくまでも勘ですが、信頼できそうな情報だなと思います。
行ってみたいお店がひとつ増えました。
おいしいお店のある街には穴場がたくさんありそうな気がします。

所沢は、国内で初めて飛行場が建設された街として有名ですね。
この公園では子供たちが紙ヒコーキを飛ばして遊んでいる光景をよく見かけます。
そして休みの日などは子供を連れてピクニックに行くにもよい公園です。
物件近くにはスーパーもあり駅周辺は繁華街として開けていますし
自然のある広大な公園がある。
物件仕様や環境そして駅まで5分という好立地なら価格的には
高くはないと感じます。
ただ大規模なのでしょうがないと思いますが車が欲しいと思うので
総戸数312戸のうち125台設置の
駐車場が今入居してからも確保出来るのかが気になります。

362さん

近隣に空き駐車場がそこそこあると営業マンが言ってましたのであまり心配する必要はないかと思います。

362→物件仕様は直床だし、サッシも低いし、トイレは昭和みたいなトイレだし、全然良くないと思います。駅近くの立地だけが
最大の長所。

>>362さん
所沢駅に近い月極駐車場を探してみましたら、屋根なし平面が何軒かあり、
駐車料金はどこも1万円前後といったところでした。
マンションの駐車料金は14,000円～17,000円なので、すぐ近くに借りられれば
少しばかりお得になりますね。セキュリティ面の心配はありますけど。

＞364さん
トイレは超節水ですが、昔ながらのタンクつきのスタンダードタイプですよね。
床が直床だとは知りませんでしたが、設計コスト削減の為？木内建設ではお馴染みなのでしょうか？
利点がないように書かれていますが、駅近以外にももう少しあるように思われますよ。
例えば一括受電システムと太陽光発電、エコジョーズとエネルックリモコンなど光熱費を削減するエコ設備が備えられているのは大きな利点だと思います。

まあ最大の利点は所沢西口駅近ってことでしょ。
元々西口しかなかった関係で栄えている。
西口でも航空記念公園方向の為公園に行きやすい。
税務署も航空記念公園横ですしね。
所沢駅は羽田と成田への直行バスがあります。
西武バスツアーの出発点にも必ず入っていて楽です。
はとバスが新宿・池袋・浜松町を起点にしている事を考えるととても楽に安く旅行に行けます。

西武グリーンツアーは安くて満足感高いですよね。
私が京都・金沢・八景島・福島・浅草に行った記憶を辿ったところ全てグリーンツアーで行ってたので笑ってしまいました。

どうしても場所になります。
西武鉄道の本拠地として栄えてるので色々便利です。
後塾多いですよね。
近隣から所沢の塾に通っている子は結構います。
食べ歩いて良いとこ探すのも面白い街です。
私は遊ぶと言ったら所沢だったから悪い事は言えないなあ。
道路からガラス張りで健全な合コン場所として使われてたどん亭がこのマンションの建設で立ち退いたのが残念な位でしょうか？
あれだけオープンな感じなかなかなかったんですけど良い場所でしたからね。

駐車場料金、月極めでも結構この辺りはお安いんですね。
でも利便性やセキュリティ的にできたら敷地内がいいなぁと思います。
雨の日、子供を連れて出かけないといけないと、
結構外まで出るのって大変なんですよね…。ましてや荷物があると。

マンション建設地はどん亭というお店があった場所なんですね。
そのお店は立ち退いて閉店？地権者としてこちらのオーナーになった訳ではないのですか？
調べてみましたら、株式会社どんコーポレーションが経営するしゃぶしゃぶチェーン店なので
自社で所有する土地ではなく、賃貸で入っていたのかもしれませんね。

駐車場の申し込みは申し込み順なのですよね。
近隣マンションでじっくりと検討された方、最後まで値引きを粘った方は借りられないかもれしませんね。
近くにいくつか駐車場があるようですが、オーナーによっては更新料を支払う必要がある駐車場もあるそうなので、契約時にしっかり確認することが大切だと思います。

この近くで、東急が住戸を含む複合ビルを建てるようですね。寿町には、イニシアとの噂も。真偽のほどはわかりませんが、供給過多かも。

えっと私が住んでるマンションも商業施設併設マンションです。
所沢では珍しくないかなあと。
あの建ち並ぶマンション郡を見て住居のみのマンションは僅かと気付きます。
特に西口から航空記念公園にかけてのこの地区で住居のみの賃貸では無いマンションは思い付きません。
所沢は栄えてるわりには車両整備工場の跡地があったり（ショッピングモール作れる位の広さです）池袋線複線廃止後の駅周辺の跡地（西武不動産が小売りしていたが今廃業してしまった）土地が駅のすぐ側なのに手付かずです。
可能性と呼ぶ人もいますがここに何か造ると只でさえ混雑している道路状況が悪化すると市も二の足を踏んで20年は過ぎてるかと思います。
越谷レイクタウンが水害のせいで全く開発が進んでなかったのと比べたらたいした障害じゃないと思いますが、何年経っても未知の可能性を秘めた街です。

昨日、モデルルーム行ったけど、ここの営業。感じ悪いね。売れてるからだろうけど、
客を下に見すぎ。買う気でいたけど、辞めました。
三菱さん、あんな営業を置いてたら、会社の質を下げますよ。

東急が複合ビル建設予定とのことですがどの向きに建てられるんでしょうか？
東町１２となっているので、こことかぶるんですよねぇ。気になります。

西向きの奥に建てられると説明がありましたよ。
エントランスのアプローチも計画道路でなくなる可能性があるみたいですよ。

西側は
ベランダの手すりはお昼頃から日が当たると思うけど
部屋の中まで日が当たるのは14時あたり、
夕方には目の前にマンションあるので夕日も当たらない
日当たり？

金額は微妙ですね。
所沢でこの金額という感じがあります。
管理費が高いのは共用スーペースのせいか。
子供がいる人はキッズルームは重宝するかもしれませんが、その他の共用スペースって有効にいかされているのでしょうか。
気になります。

共用ってキッズルームの他はゲストルームとコミュニティルームくらいでしょ、主だったものって。
だったら維持費もそこまでかからないものだしいいんじゃ。
管理費を圧迫するほどではないとは思います。
管理費は何かしら必要のないものが入っていないかとかリストラしてみると違ってくるのかも。
植樹の業者も管理会社が選定したところではなく例えば地元の業者に料金見積もってもらうとか。

コンシェルジュの人件費。カーシェアリングの維持費。

＞382

＞ゲストルーム
リネンの入れ替えと清掃とか。
あとはこの人件費。

＞コミュニティルーム
キッチンがあると多少はかかるでしょうね。

＞キッズルーム
これはほぼ空間が占めますからあんまり気にしなくていいと思います。

総括としてはさほど心配する額ではないかと。
これぐらいは他のマンションにもあるので費用は参考になるかもしれないですね。