ザ・パークハウス所沢 Part1

今までのパターンですと人気の場所ですからスペース在ったら建ちますね。
地価が高騰した為に相続で揉めて店を閉業したとこもある。
なんか商店街が３つもあるのにそれを感じなくなってきました。残念です。

重要事項の説明も、営業さんによってまちまちでどうかと思いますが、
171さんのお話を伺いますと、将来的にマンション周辺環境が大きく変化しそうですね。
特にタワーマンション建設と計画道路は・・・
ゴミ出し問題などは住人の工夫でどうにかなりそうですが、立地環境はどうにもならないので
慎重に検討する必要がありそうです。

所沢は実はたまにTVに取り上げられています。
埼玉限定で考えた場合確かに人気の場所でダイエーは売上が必ず3位以内に入ってるそうです。
隠居して住む事を考えても税務署や警察署や市役所に行きやすい場所です。
所沢祭も特等席で参加出来るでしょう。
良くマンション建てられるだけの土地があったなあが第一印象です。
横に土地空いてたら当然建ちます。
浦和のペンシルマンション状態(笑)
所沢のマンションの多さは尋常じゃないですよ。
航空記念公園からも林立が見えます。

>>171
直床？なの？
ザ・がついてからザ・無しに比べ落ちたのは同意
トイレ、普通はタンクレスに後付けできますよ
（モーター？で加給圧あげるものや手洗い併設できるタイプが数年前からあります）
三菱がよくつけるシンク無しの水栓、むしろスペース的にシンク有より好きです

本日たまたま三菱の物件を観に行った事がある人の話を聞きました。
直床はスラブ厚（床の厚み）２５センチ以下が普通なのに当たり前の様に２７センチ以上もあって当たり前だから説明もしていなかったと言う話。
直床なのはそう言う話かと一瞬思いましたが下に音が響かない為にはもっと厚みが必要と聞いた事があります。
戸建てが大丈夫なのは上下とも自分の持ち物だから音がしても大丈夫な訳です。
マンションは集合住宅ですから子持ちには向かない。
マンション住まいは戸建てより人付き合い少なくても住居可能な住居ですが音では気を使います。
下に住んでるのは他人ですから。
個人的にはマンションで一番下の階を買うのがベストと思ってます。
ゲストルームの上の部屋もありです

>180
どちらの三菱物件のお話しでしょうか？所沢の物件は手元にデベから貰った資料には、床スラブ220ｍｍとありますが。
>179
直床ですね。天井は二重のようですが。

抽選会は連休明けの火曜日のようですね。プラウドみたいに堂々と休みの日にやればいいのに。なんか疑っちゃいますよね。

１８０です。
どの物件かは聞いてませんでしたがその厚みだと足音響きますね。
場所が良いだけに残念ですね。
知り合いは良い場所だと口を揃えて言ってます。だけに残念。
庭付の１階はすぐ売れるんでしょうけど抽選は心配ですね

現状直床ですが（築５年）
正直、率直な感想です
かなり響きますよ！
なんなら下階で４歳くらいの子供が「どどどどどどど」と走るのもとても静かだと響きます
上は幸いＤＩＮＫＳのご夫婦なのでラッキーなのですが・・・
今回、訳あって所沢の実家の近くに戻る予定で見に行きましたが
ほんと、がっかりな部分が多いです
５年たっても、何も驚くべき進化のない室内設備、構造、残念です
音がするのは、住人のモラルも含めてしまえば
今住んでいる、分譲マンションのがよっぽど優秀です

ここって固定資産税高いですね。
概算で出してもらいましたが、5年後はけっこうな金額になりそうです。
購入を検討している方は意識しておいたほうがいいですよ。

直床ですが、長谷工ではないもよう。

長谷工は直床で有名ですがあれは建設費を安くして竣工数No.1を維持する為で酷い物件も作ってます。
高い物件はそれなりですが安くて長谷工だと確かに直床で床材まで安物で軋んだりします。
売り主の為の業者のイメージが強い。

184

そのマンション、スラブ厚いくつ？

駐車場が機械式で122台もあるのは将来不安要素です。
建替えには莫大な費用がかかるんですよね？
駐車台数が100台規模の某マンションの例を挙げると、
保守点検に300万円/年、25年後の建替えに億単位の費用が
必要になるそうですよ。

駐車場料金によりますよね。どうせ安く設定されていて、後から理事会で料金上げるのはしんどいですよ。間違いなくもめますから。

駐車場の台数も総戸数312に対して122では少な過ぎ
抽選に外れたら近場で探すのが大変そう

とても良い場所です。所沢祭も楽しめるしとても便利な場所。焼きたてパンやピザもすぐ近くで手に入ります。
そして残念。
三菱さんがと言うより売主がとりあえずお金を沢山欲しいのかな？
世帯数が多い、機械式駐車場も。
仕様もお客さま本位と言うより人気の設備揃ってます的な短期的ものを感じます。
長谷工の話有りましたがあそこも費用浮かせたいと言う売主の要望に応えているだけですから。
ひょっとして売主の方高齢だとか要望がキツいとか言う内部事情があるんだったら事業主を責められない。
ましてや単独ではなく複数事業主の物件です。
複数事業主は事業主倒産のデメリットが少ないと最近増えてます。
確か所沢はブリリアがそうでしたよね。
三菱さんだけを責めてもとは思います。

駅まで信号待ち一切無し。立地は本当に最高ですね。

計画道路は正直無理じゃないでしょうか。旧丸井から三井住友削って、ひょっとこの交差点までですよ。
近隣の住民は計画道路の実現は夢物語に過ぎないと思っています。

北側のマンションですが、これも西向きの角部屋以外は、殆ど影響ないのでは？

それと直床を酷評する方がいますが、このサイトの直床VS二重床スレは、直床がよいわけではないけれど、①一般的な二重床は騒音を増幅するとのレポートが大成建設が出しており、その対策を講じるとやたら高コストになるためまだ直床がマシ、
②二重床はリフォームの際に、全面張替えが必要となるため逆に費用が嵩む、ということがあきらかになり、
二重床がよいというのはスケルトンインフィルと同じ消費者の思い込みに迎合した業者の販売戦略との結論だったと思いますので、スラブ厚220の直床でも、相対的にはそれほど悪くないという結論になると思います。

とは言え、このマンション高さが60mないんですよね。

超高層のカテゴリに入らない二十階建て、地盤の固い所沢であるにもかかわらず、ベタ基礎を採用できなかった理由は少し気になります。

それと南側の空き地。
ここにビルが建ったら、南向きの低層階は目もあてられないですよ。

少しだけ不安はあるものの、圧倒的に利便性のよい西口で徒歩たったの5分、店舗無し事務所不可、地所ブランド、恐怖のタワマンではない等の長所を考えると素直に買いだとは思います。

この先、所沢が寂れなければですが。。。

北西のタワマン、日照は影響ないでしょうが、エントランス周りは圧迫感がでるでしょうから、パンフレットのような開放感は無くなるでしょうね。
ゴミが２４時間でないのと、設備がチープなのと、うちは子供が小さく、居酒屋商店街のゴミゴミした雰囲気が気に入らず、検討やめました。

No.196,197さん、市の財政政策が甘いから、住民税、固定資産税等の地方税が増額され、現在無償の行政サービスが有償化される可能性があるので、所沢でマンションを買うのはやめておいたほうがいいのではということでしょうか？

現在の15歳までの小児医療費無料、祝日のクリーンセンターのごみの受け入れ、充実した図書館など、非常にありがたい行政サービスがなくなるのは残念です。

ところで、全く根拠がない個人的な感覚ですが、所沢の財政状況は西武線沿線の都下以外の自治体との比較では悪くないとの認識を持っていたのですが、比較するとどうなのでしょうか。

どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか。

週末モデルルーム行ってきました。沢山の人がいて人気の高さを感じました。4LDKが少ないようでどの部屋も複数要望がでているようですね。プラウドもそうですが、所沢はニーズがあるのに何で4Lが少ないんですかねぇ？

確かに所沢はスーモ埼玉版限定だと人気3位なんですよね。
首都圏とは比べられませんが
場所は良い。所沢西武やダイエーの売り上げは本当に同じグループ内で三本の指に入っています。
ダイエー地下なんて憩いの場です。
西口のこの辺りが人気なのは航空記念公園に歩いていけると言うのも有ります。
プロぺはガヤガヤなんですけど
公園は埼玉最大の広さで無料ドックランもあり花見も簡単に出来でなかなかのポイントです。
三菱なのにスペックが古いと言われてますが四社合同事業だから普通かもしれません。
騒音対策だけが集合住宅として気になるんで私はやっぱり1階をお勧めします。

二重床も色々有りますからねえ。
接合部にゴムを使用して騒音を和らげてるもの。配管を交換し易くして配置しているもの等やはり高い物件は気を使ってますね

土曜日行ってきました。一期販売予定住戸は全て要望がでており、つまり完売の可能性が高い模様。今から出しても抽選は避けられないので二期の住戸で検討中です。いい部屋残ってましたよ。
でも計画道路が気になりますね。折角のエントランスアプローチが無くなるのは魅力半減です。来年から展開される三井のタワマンにしようかなぁ。

三井のタワマンは、来年から展開されるんですか？
建つ場所とかもう具体的に決まっているんでしょうか？
ここのマンションの眺望や日照に影響があるのか心配です。
わかっていたら、教えて下さい。

埼玉は人口当たりの医師の数が少なくて、先日もたらいまわしで急患が亡くなったと、
報道特集でやってましたね。なんと収容されたのは通報から3時間近くたって茨城の病院！

う～ん関東圏は東京にもってかれますからねえ。
研修医も大学系に行く。
所沢はマシでしょう。防衛医大が在ります。
学費安かった換わりに卒業後一定期間働く必用がある。
防衛医大卒業後開業してる人もいる。
防衛医大は国の機関なので普通の医者の推薦状が必用ですからそれは利点ですね。
埼玉ではマシです。

航空記念公園では月いちで熱気球体験搭乗イベントが開催されているんですよね。
私はまだ参加したことはありませんが、タウン誌で開催情報を目にします。
何せ開催時間が朝の7時から先着順と早い！
公園に近ければお子さんを連れてファミリーで楽しめると思います。

新宿勤務の人が航空公園の近くに住んでて、毎日の片道は表示の29分どころではないと言ってました(汗)

正味、午前の通勤時は1時間弱を見ているそうですいつも。あ、これはドアトゥドアの計算なんですけどね。

それで、遠いから引っ越さないのかと聞いたら、子どもにはここがいいとのこと。

家族にとっていいということなのでしょうね。

今回の新築は所沢駅の商業も近くて便利だし気になってきましたよ。

いよいよ登録開始ですね。前を通った際に、入り口辺りに登録済みの部屋に花が飾ってあるのがみえましたよ。上層階は人気のようです。抽選番号は1番があたりやすいって言いますよね。確かプラウドにもそんな書き込みがあったような…。

高層部って地権者の人達が貰っただけでは？

土地は買い上げで地権者ゼロですよ。一期販売即日完売みたいです。すごい人気ですよね。

なんだかんだで駅近い、室内設備も普通であれば
売れるんですね・・・

第１期販売で半分完売なの？

320戸のうち135戸完売みたいです。

第一期ってそんなに販売してたんですね

HPに第1期2次の募集が、載ってますね。こういった場合、どれくらいの戸数が販売されるものでしょうか？

第一期二次登録は、一期販売予定戸数すべてに登録申し込みが入らなかった場合に残戸数について行われるもののようなので、募集戸数はきわめて少ないと思われます。

予定戸数すべて登録されてなくても完売って、この業界はいろいろと曖昧ですよね。

う～んパークハウスにしては戸数多すぎるとは思ってましたが、所沢駅側の人気は相変わらずなんですね。
まあ、私も地方の割りには便利だなあと思ってます。
西口側に在った西武観光が無くなりグリーンツアーのカタログは東口に行かなければ手に入らなくなりましたが駅からツアーバスに乗れるのは年寄りには有り難いです。安いし

明日申込会に行きます。
やっと契約できるので、正直ほっとします。

いろいろマンション見ましたが、やはり旧財閥のマンションであれば安心できます。

ここの書き込みって、マイナス面を煽る内容が多いので、両親が心配して面倒でした。

私は所沢に会社があるので、そして子供が生まれたんで、ここに決めました。

所沢がいい人にはいいマンション。
所沢にこだわらない人にはどうでもいいマンション
。

お買い得なのは明らかでしょう。駅が近いほど、また大規模ほど値段が下がりにくい。おまけに三菱であれば下がる要素はありません。アベノミクスで一部売却差益さえ得られそうです。既設の周囲のマンションがこの事を証明してくれていますね。

マンションの多い所沢ですから厳しい目になってました。
どうせ売れるだろうとも思ってましたから。批判的な事有りかなあと。
実際にこの辺りで完売に1年以上掛かった物件を知りません。
売れてるの不思議じゃないです。
航空記念公園にも散歩で行けるのでペットを飼ってる方にも良いでしょう。

新都心のＭＲ見て来ましたが、
営業の方が所沢の売れ行きが凄まじいと…
第一期二次の販売は売れ残りの為かな？
と思っていましたが、
１３５戸が即日売り切れ（まぁ出来レースでしょ）、
抽選でもれた人をメインに
追加で２０戸販売した様です。
それも即日完売。
216さんはきちんと確認したのでしょうか？
気になったので足を伸ばして
所沢のＭＲに行ったら
バラの花で埋め尽くされていました…。
こっちのＭＲはオプション大量投入wとは言え
高級感があり、
説明会に来ていた住民のレベルが
なんとなーく高そうなので、ウチには…
新所沢のオハナにするしか無いかな…。

それにしても、こんなに揃っている物件に
チクチクとネガキャンする人って
どんな気持ちなんでしょう？
ライバルマンションの営業さん？
購入検討や契約された方もいるのにねぇ…。
私としては純粋に羨ましいです。
第一期で当選された方々
おめでとうございます。

落ち着いてください。

埼玉はやっぱやだな

>214

そんなに販売してたの？って？
少ないよ。
プラウドなら全戸数第一期即日完売だろうね。