ザ・パークハウス所沢 Part1

>>362さん
所沢駅に近い月極駐車場を探してみましたら、屋根なし平面が何軒かあり、
駐車料金はどこも1万円前後といったところでした。
マンションの駐車料金は14,000円～17,000円なので、すぐ近くに借りられれば
少しばかりお得になりますね。セキュリティ面の心配はありますけど。

＞364さん
トイレは超節水ですが、昔ながらのタンクつきのスタンダードタイプですよね。
床が直床だとは知りませんでしたが、設計コスト削減の為？木内建設ではお馴染みなのでしょうか？
利点がないように書かれていますが、駅近以外にももう少しあるように思われますよ。
例えば一括受電システムと太陽光発電、エコジョーズとエネルックリモコンなど光熱費を削減するエコ設備が備えられているのは大きな利点だと思います。

まあ最大の利点は所沢西口駅近ってことでしょ。
元々西口しかなかった関係で栄えている。
西口でも航空記念公園方向の為公園に行きやすい。
税務署も航空記念公園横ですしね。
所沢駅は羽田と成田への直行バスがあります。
西武バスツアーの出発点にも必ず入っていて楽です。
はとバスが新宿・池袋・浜松町を起点にしている事を考えるととても楽に安く旅行に行けます。

西武グリーンツアーは安くて満足感高いですよね。
私が京都・金沢・八景島・福島・浅草に行った記憶を辿ったところ全てグリーンツアーで行ってたので笑ってしまいました。

どうしても場所になります。
西武鉄道の本拠地として栄えてるので色々便利です。
後塾多いですよね。
近隣から所沢の塾に通っている子は結構います。
食べ歩いて良いとこ探すのも面白い街です。
私は遊ぶと言ったら所沢だったから悪い事は言えないなあ。
道路からガラス張りで健全な合コン場所として使われてたどん亭がこのマンションの建設で立ち退いたのが残念な位でしょうか？
あれだけオープンな感じなかなかなかったんですけど良い場所でしたからね。

駐車場料金、月極めでも結構この辺りはお安いんですね。
でも利便性やセキュリティ的にできたら敷地内がいいなぁと思います。
雨の日、子供を連れて出かけないといけないと、
結構外まで出るのって大変なんですよね…。ましてや荷物があると。

マンション建設地はどん亭というお店があった場所なんですね。
そのお店は立ち退いて閉店？地権者としてこちらのオーナーになった訳ではないのですか？
調べてみましたら、株式会社どんコーポレーションが経営するしゃぶしゃぶチェーン店なので
自社で所有する土地ではなく、賃貸で入っていたのかもしれませんね。

駐車場の申し込みは申し込み順なのですよね。
近隣マンションでじっくりと検討された方、最後まで値引きを粘った方は借りられないかもれしませんね。
近くにいくつか駐車場があるようですが、オーナーによっては更新料を支払う必要がある駐車場もあるそうなので、契約時にしっかり確認することが大切だと思います。

この近くで、東急が住戸を含む複合ビルを建てるようですね。寿町には、イニシアとの噂も。真偽のほどはわかりませんが、供給過多かも。

えっと私が住んでるマンションも商業施設併設マンションです。
所沢では珍しくないかなあと。
あの建ち並ぶマンション郡を見て住居のみのマンションは僅かと気付きます。
特に西口から航空記念公園にかけてのこの地区で住居のみの賃貸では無いマンションは思い付きません。
所沢は栄えてるわりには車両整備工場の跡地があったり（ショッピングモール作れる位の広さです）池袋線複線廃止後の駅周辺の跡地（西武不動産が小売りしていたが今廃業してしまった）土地が駅のすぐ側なのに手付かずです。
可能性と呼ぶ人もいますがここに何か造ると只でさえ混雑している道路状況が悪化すると市も二の足を踏んで20年は過ぎてるかと思います。
越谷レイクタウンが水害のせいで全く開発が進んでなかったのと比べたらたいした障害じゃないと思いますが、何年経っても未知の可能性を秘めた街です。

昨日、モデルルーム行ったけど、ここの営業。感じ悪いね。売れてるからだろうけど、
客を下に見すぎ。買う気でいたけど、辞めました。
三菱さん、あんな営業を置いてたら、会社の質を下げますよ。

東急が複合ビル建設予定とのことですがどの向きに建てられるんでしょうか？
東町１２となっているので、こことかぶるんですよねぇ。気になります。

西向きの奥に建てられると説明がありましたよ。
エントランスのアプローチも計画道路でなくなる可能性があるみたいですよ。

西側は
ベランダの手すりはお昼頃から日が当たると思うけど
部屋の中まで日が当たるのは14時あたり、
夕方には目の前にマンションあるので夕日も当たらない
日当たり？

金額は微妙ですね。
所沢でこの金額という感じがあります。
管理費が高いのは共用スーペースのせいか。
子供がいる人はキッズルームは重宝するかもしれませんが、その他の共用スペースって有効にいかされているのでしょうか。
気になります。

共用ってキッズルームの他はゲストルームとコミュニティルームくらいでしょ、主だったものって。
だったら維持費もそこまでかからないものだしいいんじゃ。
管理費を圧迫するほどではないとは思います。
管理費は何かしら必要のないものが入っていないかとかリストラしてみると違ってくるのかも。
植樹の業者も管理会社が選定したところではなく例えば地元の業者に料金見積もってもらうとか。

コンシェルジュの人件費。カーシェアリングの維持費。

＞382

＞ゲストルーム
リネンの入れ替えと清掃とか。
あとはこの人件費。

＞コミュニティルーム
キッチンがあると多少はかかるでしょうね。

＞キッズルーム
これはほぼ空間が占めますからあんまり気にしなくていいと思います。

総括としてはさほど心配する額ではないかと。
これぐらいは他のマンションにもあるので費用は参考になるかもしれないですね。