フラット35の審査って・・・

フラット35が、というよりも、窓口の問題ではない？

そうなんですよね〜

今回の場合、窓口と言うより、担当者個人の正確の問題だと思うのですが・・・
かなりシツコイですし、常識の範囲を超えてると思うんです。

通常会社の給与台帳なんてコピーして行けないでしょ？？

ツキが無かっただけなんでしょうね？！
このままでは身動きとり難いので断るなら早く断って欲しいです。

断って欲しいのなら、自分から辞めればよろしいのでは？ごちゃごちゃ言わないで。仰るとおりこんなに資料を求められることは考えにくいですね。よほど貴方のだした資料の信用性が無いのだと思います。今時給与が手渡しでは・・・。会社が証明しようとその会社自体の信頼性が無ければ意味がないのでは。

>>No.04
審査を自分から断ることはできません。
既にマンション購入の契約を交わしています。
勿論特約付きですが。
貴方の出した資料に信用性がないと言っていますが、何を根拠に言っているのでしょうか？
前年度の所得証明書などは、公的なもんです。
会社の証明書が嘘だといわれる筋合いは無いのでは？
>>No.04
さんが仮に会社から証明書を出してもらい、会社員を押しているのに、証明書自体を疑われればどう証明するのでしょう？
会社印が押された証明書を疑われた場合は一体貴方ならどうおもいますか？
嘘の証明書なんてだしていません。

それと、自分から辞退しても規約違反にならないなら既にそうしています。
今回審査が通過しなければ、他の銀行あたるつもりもないですから。

今回記入したのは、そのような事を言っているのではなく、皆さんもそのような疑いをかけれれたりしているのか？
また、それほどにしつこく資料提出を求められているのかを知りたかったわけです。

初めに記入の仕方が悪かったのかも知れませんが、>>No.04さん回答は
論点がずれています。
ただ>>No.04が指摘している点
＞会社が証明しようとその会社自体の信頼性が無ければ意味がないのでは。

の部分は私も疑っている部分です。
会社自体は30年以上続いている会社ですので、調べれば直ぐにわかるはずですが、問題点は倒産危険ランクのような気が。
論点が違うと言いながらまた>>No.04さんの部分へ自分から戻ってしまいましたが。

または>>No.02さんの言っている窓口の問題かもしれません。
引き落とし口座申し込みの用紙をみると取扱い窓口はみずほになっていました。
前回住宅ローンを組んだとき、メインバンクはみずほだったにも関わらず、既に他３行が審査合格と出していたのに、みずほはまだ追加資料を請求してきましたから。

来週末か月末には結果でますが、提出した資料自体が疑われたりと疑問に感じたので聞いた見たのですが、悪態つかれただけで他の書込みが無いということはどうやら見ている人たちのなかでは、私だけのようですね。

失礼しました〜
(T_T)/~~~

フラット35にこだわらなくてもいいのではないでしょうか？
審査を通したくないなら、却下して欲しい旨を伝えればいいと思います。
またあなた自身がしなくてもマンションのデベが対応してくれるはずです。どうせ事務手数料の名目で多額のお金を取られるんですから、デベを思いっきり活用してはいかがでしょうか？

いまどきフラット35じゃなくてももっといい銀行はありますよ。そんな客を＊＊にしたような対応の窓口なんぞ、私だったら即刻却下です。・・・しかし、今までこんな対応をされたことないなあ。いまどき手渡しの給料というのもね。でも手渡しでもお給料のたびに入金をし、証拠を残しておいたほうがいいですよね。

他にも審査が通っているのなら、フラット35じゃなくてもいいと思います。

フラット３５に中古住宅で申し込みしました。一週間前ですが、審査の結果って実際はどの位で連絡ありますか？経験者の方、宜しくお願いします。待つのは長いです。

フラット35を申し込みしたいのですが フラット35は 個人情報をしらべるのですか？また サラ金に借金がある場合は 無理ですか？

…「他に借り入れなし」って書く気？

いえ 他の借入れは 書きますが 何も調べないって聞いたのできになってます｡ 銀行の場合は 個人情報を取得しますよね？

えぇっと、
住宅金融支援機構は、

全国銀行個人信用情報センター
株式会社日本信用情報機構

に加盟しています。
http://www.jhf.go.jp/about/privacy/share/shinyou_kikan.html


また、金融機関を通して融資を受けるため、その金融機関の審査も受けると思いますよ。

フラット３５の借り入れしてます。
でも三菱東京ＵＦＪの保証型です。
審査は、デベを経由で申込、それも仮審査なしの一発本審査でした。
回答まで１週間で、あっさり借り入れＯＫでました。
ちなみに、年収６６０万　借入額３２００万でした。

回答ありがとうございます。 ちなみになんですが サラ金に借入れがある場合は フラット35の借入れは 無理ですか？

よこさん

えぇっと、年間収入に占める、ローン返済額ならびにサラ金返済額含めた総返済額、つまり、返済比率次第です。
フラットのホームページに書いてはるはずです。
http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

よこさん
サラ金は、フラット３５の扱い金融金によると思います。
私も、サラ金利用したことあります。
しかし、完済後６ヶ月以上経過してから申込してます。
完済後の期間なんか関係無いとは思いますが、借り入れ中は
非常にまずいのではないかと思います。

なるほど。 回答ありがとうございます。 フラット35は 一度断られた場合でも また期間をおいてから またフラット35に申し込みすることはできますか？

出来ると思います。
私の回答が何処まで正しいかは判断しかねますが、
取り扱い金融機関を変えればＯＫの場合もあるし、
６ヶ月以上あければＯＫということも聞いたことが
あります。
いずれにしても、フラット３５以外の選択肢はない
のでしょうか？
他の金融機関でも魅力的なローンはありますよ。
ちなみに、私はフラット３５保証型金利：2.76%で
借り入れしましたが、１年を待たずに借り換え検討
してます。
地域の銀行も調べてみてはいかかですか？
案外好条件での借り入れが出来たりするものですよ。

フラット３５を借りるメリットは、過去に病気になっていても借りることに問題ないこと。
貸し倒れリスクは債権を購入する投資家に押し付けられるので金融機関は保障会社がなくても問題ないため。かといって踏み倒せるわけではないけどね。

もう一つの利点は金融公庫が昔から持っていた最大の利点、非常に高いレベルの質を確保できる公庫基準での設計審査、中間検査などの検査が義務付けられていることだな。大手HMを利用する限りすでに大手のレベルが公庫基準を数倍上回っているためあまり意味はないが、小規模工務店を利用する場合は今でも大きな利点がある。

りそな銀行の すまい•るパッケージでフラット３５を
申し込みました。
ちょうど一ヶ月たちましたが、何の連絡もありません。
審査に落ちる場合も、こんなに時間がかかるもの
なのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

>>20さん
りそなはフラットの審査、いちばん時間かかります。
すまいるパッケージが人気あって混んでるせいもありますが、２〜３ヶ月かかりますよ。

そして、それだけかかって落ちる事も結構あるそうです。
自分買ったマンションの不動産担当者が困ってましたが、りそなのフラットがダメでローンキャンセルが出るのが、いちばん痛いって言ってました。
違約金も取れないし、３ヶ月もかかってダメでしたじゃ、不動産側からしてみれば踏んだり蹴ったりだから当然ですが(笑)

ローン条項は期間制限あるでしょ。普通契約後一ヶ月ぐらいだよね。
三ヶ月も掛かってたら、違約金取れると思うのですが・・・・・。

私も去年りそなのフラット申し込みましたが、
審査は3日で終わりましたけど・・・・。

最低でも３週間はかかるとデベ営業に暗い顔されたよ。って、自
分は最後の切り札にフラット申し込んでた人の結果を待たさ
れたヒトなんだけどね。

結果出るのに１ヶ月かかったみたい。落とされた。
その１ヶ月、こっちも気が気じゃなかったよ。

うちの場合ローン条項は３ヶ月でしたけど

今時、事前審査と本審査合わせて１ヶ月で承認出るなんて、相当条件いいやつしか無理でしょｗ

りそなとSBIのフラットは、今はめちゃくちゃ時間かかるよ。

21さん
20ですが、本日無事に審査通りました。
ありがとうございました。

悲しいです。フラットに落とされてしまいました。
頭金1100万円で、主人と私の合算で限度額ぎりぎりのマンションに出したのですが、住宅支援機構の審査で落とされてしまいました。やっぱり限度額ぎりぎりまで借りるのは難しいんですかね？
消費者金融からは借りてませんが、銀行ローンを100万借りていて、審査前に返しました。デベさんは、ローンを借りている方は、落とされるケースがよくあるとおっしゃってました。
審査に落ちると物凄く悲しいですね。

近々MS購入を検討しておりフラットで組みたいのですが自分はまだ転職して２年なのです。
勤続年数は審査の上で引っ掛かるでしょうか？

＞No.29さん

昔は勤続年数は最低3年だったようですが、今は勤続1年超であれば大丈夫と聞きました。
金融機関によっては簡単な職務経歴書（会社名・期間・職種）などが必要になるかもしれません。

実際、私自身は転職1年数ヶ月で銀行の仮審査とフラット35の仮審査に通り、その後フラットで本審査も通過しました。今夏のことです。ご参考まで。

>>28さん

私も夫婦合算でこれから審査出します。

頭金1100万もあるのに落とされたんですか…
いくらの物件でしたか？

うちは頭金500万で審査します。
2900万の借り入れです。

不安になってきました…

＞２９さん

フラットでは1年未満でもローン通ることありますから可能性は高いと思います。
極端ですが収入が1ヶ月以上出ていれば、見込み収入で見てもらえます。
ただ、ボーナスある人はその分見られないので実際もらえる収入より少なく見られますので
借入額が届かないというケースも出てくることもあります。

例）　実際年収６００万円（月々４５万・ボーナス年６０万）

勤続１ヶ月　月収４５万円

４５万円×１２ヶ月　＝　５４０万円

で、５４０万円の方で見られてしまいます。

２９さんの場合は勤続２年で丸々昨年の収入もおありかと思いますので

借入自体は可能かと思いますよ。

28です。うちは6000万近くの借り入れ希望でした。
審査、通るといいですね。審査が出るまで落ち着かないと思いますが、頑張ってください。
フラットって、うちでは、難関でした。
今回で、ＣＩＣの情報開示が度重なってしまっているので、またもう少ししたら、違う物件でトライしてみます。

＞No.29さん

私の話で恐縮ですが
勤続1か月半で6600万の審査通りました。
来月実行予定です。
ただし、1年未満だと職務経歴書と1カ月分の給与明細が必要でしたが。

どうも聞く限り、
返済比率が25%(？)内であればOKな感じで
あまり勤続年数は問題ないようでした。

28 さん
落ちてよかったと思いましょう。

質問です。
フラットで借りる予定ですが取扱い金融機関によって結果は変わりますか？

過去、消費者金融数社に借入あり。
３年前に完済、解約済。

都市銀行によっては消費者金融に借入があったというだけでNGのところがあるのですか？
フラットの審査が通りやすいところがあれば教えてください。

ちなみに三菱東京UFJか楽天モーゲージを考えています。
よろしくお願いします。