買い換え検討中
[更新日時] 2023-03-25 18:21:54
East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)<風のDECK>【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。
<全体概要>
所在地:東京都江東区扇橋1-13-2他
交通:都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数:365戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:55.43m2~96.52m2
入居:2013年9月下旬予定
売主:オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工:大成建設
基本設計・デザイン監修:日建ハウジングシステム
管理会社:ジャパン・リビング・コミュニティ
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/
[スレ作成日時]2013-01-12 19:31:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋1丁目13番2他(地番)、江東区扇橋1丁目21-26(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸(管理室等除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
East Gate SQUARE口コミ掲示板・評判
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351
契約済みさん
350さん
おっしゃるとおりですね。
これからは放置しましょう。
検討される方に有益なスレになると良いですね。
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352
入居予定さん
周辺物件はほぼ完売に近い状況なので、今後はパークホームズが当面の競合になりそうですよね!三好も秋ぐらいには動きだすようなので、その辺りまでに完売してほしいですね。
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353
匿名さん
周辺物件がほぼ完売って事は無いでしょう。
割安なプレミスト西側は好調っぽいですが、
どこも竣工後まで引きずるでしょうし、現に引きずってますし、
供給過多な現状ではそれが普通の事だと思いますよ。
勿論、ここも含めてです。
パークハウスの日当たり無し部屋は論外と思いますが、、、
パークホームズは時期が違いすぎてどうかな?と思います。
イーストゲートの中~高層階は既に殆ど売れている中、
恐らく高値設定の三井を買えるような人は、
イーストゲートの低~中層階には見向きもしないのでは?
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354
匿名さん
プレミストは西側は完売、南向き中住戸が残っているそうです。
パークハウスは上層階は完売しましたが、低層階の売れ行きは依然厳しいようです。
グローリオは中・低層階にまだ販売住戸が出ています。
ロアールについては不明ですが、駅近は需要あるので、トラブル含みですが売れていくのでは。
一方イーストゲートは、上層階と広めの部屋は埋まりつつありますが、低層階はどの棟も軒並み空きがある状況。
何らかのメリットを感じないとお客は動きそうにありませんね。
パークホームズは高めの価格設定でこちらの購買層とは違うかも知れませんが、
早めに手を打たないと、手前の長谷工物件とかが安価で出てきそうです。
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355
匿名さん
値引きして欲しいけど値引きして貰えないという方がいるようですね。それにしても新しい話題が出てきませんね。メリット、デメリットとも出尽くしたのでしょうか。
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356
匿名さん
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357
匿名
352さん、秋に動きだしそうな三好とは何ですか? 情報おもちでしたら、教えてください。
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358
契約済みさん
プレミストが割安という認識、あんまりないです。1LDKが多いから一見価格幅広いですが、3LDKなら西向きの二階以上だと4500下りません。ここの中低層はもちろん、パークハウスの四〜五階(今後の日陰危険ゾーン)と変わらなかったです。長谷工だけどダイワは借り入れゼロなんで安売り予定なし、強気設定みたいですよ。学区な場所をとるならプレミストでしたが、私は子もすでに私立通いなので大成建設の作りを取りました。
佐賀の三井はそれこそこちらのゆったりエドビューティとは別世界、清澄白河がどうのというより、隅田川越しに都心の光や息吹をガンガン感じてたい派の住居だと思います。
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359
匿名さん
プレミスト西側は大きな駐車場の為、今後何か建物ができて、日当たりが無くなる可能性が大。
門前仲町も徒歩圏内とは言え、決して割安では無いと思いますよ。
そして既に日当たりが無いパークハウス低層は割高です。
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360
ご近所さん
三好なんて地元の噂もないし建築計画も出されていないから、当面動きそうにありません。
登記くらい変わっていれば可能性は語れるんでしょうが。
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361
匿名さん
三好の硝子組合と扇橋の名鉄って、いつもマンション建設予定?って話題に出ますよね。
勝手に潰しちゃ可哀想でしょうに(笑)
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362
匿名さん
可能性だけで仮想したライバル物件を持ち上げて見込みのない値引きを画策するより、
今目の前にあるイーストゲートの販売住戸が妥当な価格であるか、
購入する自分の資金計画に無理はないか、よく見極めて検討する方が賢明な対応です。
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363
匿名さん
西と購入検討中です。南どちらが良いですかね?やはりいい部屋(高層や広い)はもう、売れているみたいですし。立地や規模はいいんですが、ら
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364
匿名さん
私は清澄白河駅を利用しようと思っています。先程現地を見に行ったのですが、清澄白河駅までの距離があるぶんこの雨の日でずぶ濡れになってしまいました。マンションからの送迎とかはなかったですよね?もし購入したらそういう事は組合で決めるのですかね?
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365
匿名さん
組合で決めるにしても、費用が相当かかるうえに、受益者負担や公平性の観点から賛成多数の可能性はほぼないですよね。
下手すれば月に数回自分でタクシー使うよりも高い管理費の上乗せになるんじゃないかと。
現地に行ったことはないですが、雨の日は住吉まで乗れば多少は近くなりそうですね。
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366
匿名さん
清澄白河なら駅近の物件ありますよ。もめてるみたいだけど。気にしなければそっちのほうがいいのでは?
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367
契約済みさん
確かにこういう雨の日に通勤・通学で清澄白河まで15分歩くと濡れますね。
でも雨の日はバスがありますよ!
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368
匿名さん
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369
匿名さん
なぜバスはあり得ないのですか?
混んでいて乗れないとか?
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370
ご近所さん
清澄白河駅は車はとめられないし、バスも雨の日は激混みなので徒歩しかないなでは?
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371
匿名さん
バスは時間が不正確だし、これだけ戸数があると乗れないこともあるでしょう。
バスをあてにするのは考えられないです。
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372
ご近所さん
錦糸町行き(住吉駅)ならば本数も多いし、そんなに混まないですよ。
秋葉原行き(清澄白河)は本数少なく、確かに雨の日は特に混みますね。
(乗れない事はそうそうないと思いますが)
大江戸線の清澄白河利用の方で、雨の中歩くのも、混んだバスに乗るのも嫌な方は、
いっそタクシーに乗っちゃえば良いのでは?
ずぶ濡れになるほどの大雨が、しょっちゅう降るわけじゃないですし。
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374
匿名さん
清澄白河からの駅距離を気にする人が多い
→清澄白河物件として検討している人が多い
→住吉物件ではなく清澄白河物件としての広告が奏効
→広告戦略は成功 ということですかね。
ここは住吉駅最寄の物件ですよ
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375
周辺住民さん
でも住吉駅でも徒歩だと10分はかかるからどっちもかわらないと思いますよ。
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376
匿名さん
ここってエレベーター4台?戸数に対して少なくないですか?
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377
物件比較中さん
それは本当ですか?それは少ないですよ!!朝のエレベーター待ち覚悟かな!?
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378
匿名さん
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379
物件比較中さん
4基のようですね。
1F住人はエレベーターを使わないとして、約85戸/台って所でしょうか?
でも全て13人乗りと、大きめのエレベーターのようですので、
乗れないというような状況には、なりにくいと思いますよ。
エレベーターは多いほど、待ち時間短縮と、プライバシー性保護にはなりますが、
その分、思いっきり、修繕費に乗っかってきますからね。
ちょっと少な目な位の方が良いかと、個人的には思いますよ。
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381
匿名さん
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382
物件比較中さん
エレベーター4基とは思わぬ盲点、、残念です。それは少なすぎませんか?
朝はラッシュは必死かも。経験者として280戸以上なのですから、せめて6基は必要ではないかと。。
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383
契約済みさん
私も最初、少ない?と思ったのですが、よくよく計算して大丈夫と判断しました。
今住んでいるマンションが、2F以上60戸に対し9人乗り1台なのですが、
3年ほど住んでいて通勤時に満員で乗れなかった事が1度もありません。
(通勤時以外、ベビーカーが重って乗れなかった事はありますが)
今回は2F以上約350戸に対し13人乗り4台なので、割合は大して変わらないな、と考えています。
むしろ2台が併設なので、待ち時間が減るかなあ?と期待しています。
一個人の意見ですが、ご参考までに!
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384
物件比較中さん
一つ質問なんですが、それでも通勤、通学時間帯はエレベーターが最上階から1Fまで降りる時間やエレベーターが降りている状態で自分が乗る一つ下の階でボタンを押した時はかなり時間がかかるような気がするのですが、どうなんでしょう??
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385
入居予定さん
15階なのでたいして待たないと思いましす。
前に15階建のマンション住んでいましたが、なにも気にならないです。
タワーマンションの方がよっぽど待つと思います。
もちろん、たまに運悪く待つこともありますが、
そんなこと気にしてたらマンションには住めないような・・・。
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386
入居予定さん
エレベーター待ちに住人の方々と世間話をするのが少し心配かも。特に子供の学校の事や成績の事とか(笑)
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387
検討中の奥さま
エレベーターの件は他の大型マンションの掲示板でもよく話題になってますので参考になると思いますよ!
大型マンションの宿命なので仕方ないと思います。
エレベーター待ちやマンション住人にあまり関わりたくない方は50戸以下のマンションの方がよろしいかと思います。
両方住んだ経験で思った感想ですが。
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388
申込予定さん
ざっと計算すると、仮にエレベーターが二基増えると、管理費と修繕積み立て金が年間で一万数千円増える格好でしょうかね
建設費やそれによって増減した部屋の価格とかは抜きで、ですが
あったほうがいいのか無い方がいいのか微妙なとこです
ちなみに私は震災後に3基のエレベーターを2基運用したマンションに住んでいますが、月に一回くらい、朝の待ち時間(混雑はしてない)がありました
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389
匿名さん
こちらの南向き中高層階はまだ残っていますか?
パークハウスは中高層階完売のようです。
ブランド力はさすがですね。
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390
物件比較中さん
ちょっと前までは江東区西部で中規模物件って即完売が当たり前だったのに、時代は変わるものですね。今朝の新聞でマンデベは用地仕入れに苦戦と書かれてましたが、出てくる土地も微妙な部分があって、どうしても売れ残りが出るんでしょうね。
見送った森下の住友物件、一年以上経ってまだ残ってます。
ここの低層やパークハウスの低層も残っても違和感はないでしょう。
パークハウスの方も名前と違って中身は旧藤和不動産ですしね。
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391
契約済みさん
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392
匿名さん
GWには覆いを完全に取り払って外観アピールですかね?日建ハウジングが設計だし期待できそうですね。
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393
契約済みさん
本日近くを取った際に写真をとってみました。(小さくて見にくいですが、、)
フロントデッキの北側バルコニーの一部が、養生が外されていて見える状態でした。
ガーデンデッキの養生が外されると、どんな感じになるのでしょう。
今から楽しみです!!!
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394
契約済みさん
シャリエ清澄白河(長谷工施工)が発表されましたね。皆さんどう見ます?
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395
匿名さん
今日いったら、営業ごり押ししすぎて嫌になった。売れてないの?
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396
匿名さん
マスコミはアベノミクス、といいながら
在庫が一掃されるような不動産ブームではない、ってことですね。
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397
匿名さん
ちなみにどのあたりが残ってるか分かりますか?ガーデン低層階ですか?
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398
匿名ちゃん
低層が残ってますね。でもまだ、半分ちょっとしか売れてないようですので、希望の部屋はあるかもしれません。それより、取り置きが1週間できるようですが、その部屋が20戸くらいはありました。申し込んでないけど、とりあえず抑える。的な。 なので、キャンセルする所も必ずあると思いますからご覧になられた方がよいと思いますよ。
私はこちらは見送りますが、仮抑えしませんか?と何度断ってもしつこかったですから、とりあえず抑える人が多いかと。
建物はとても素晴らしいと感じました。
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399
匿名さん
395さん
私もです。他の清澄白河物件の悪口いいまくりでびっくりしました。
ここだってスケールメリットだけで大した物件でもないくせに!
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400
匿名さん
営業も焦ってるんだろね。ちょっとここは価格が高かったのでやめたけど営業にドン引きしたのは同意。
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401
匿名さん
ここは設備はいいですが、駅徒歩10分の割りに価格が高め。これが許容できる人ならいい物件だと思いました。価格に納得出来ない方は値引きまで待つのが得策かと。低層、間取り拘らずなら。モデルルーム家具付きもあるかも。
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402
匿名さん
昨年にMR行った時は、特に営業の焦りは感じなかったけどな〜
よくやられる薔薇増しとか演出抽選とか、売れてるように見せる戦略も全くないし。
JVだからコンプライアンスが厳しいのかなあ?なんて勝手に思ってました。
今年に入ってから、営業方針変えたのかな???契約数低迷???
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403
検討中
むしろ今年に入ってから契約数伸びてるみたいだけど。
少なくとも半分以上は薔薇ついてた印象、低層が売れてないのは事実、特に南向きの低層。
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404
購入検討中さん
1ヶ月前にきいたときは、230くらいは売れているといってまし。
実際その時点で残ってる部屋数を数えさせてもらいましたが、確かにそのくらいは売れていたような。
角部屋とスカイデッキの高層とフロントデッキの中層は割と売れていた印象。
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405
匿名さん
僕も昨日、230くらい売れてると聞きましたよ。半分以上は売れていると思います。
でも、営業のゴリ押しには同意します。焦っているようでしたね。
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406
匿名さん
ゴリ押しではなかったけど、他物件と比べて営業の質が低いと思いました
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407
匿名さん
ガーデンは中庭ビューに期待する方に、意外と好調のようですよ。
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409
購入済みです
私は去年春にMRにいき強引な営業にドン引きし、その後中古マンション物件を不動産屋より詳しくなるくらい物色し、出戻りで気の合う営業マンに出会い契約したものです。決めては中古物件と 同じ条件で見たとき結局金額が手数料を入れると変わらなかったこと、大型物件で江東区では当面出てこないこと。です。結構条件のいい部屋はうまっていて後は陽当たりが悪い部屋が残っている状況でした。どんな人が入居されるかわかりませんがいずれにせよ入居が楽しみです。大型物件なりの長所が出るような雰囲気がでればいいなと思います。
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410
契約済みさん
409さん 全くうちと同じ状況です。
この辺りの中古は新築より高いですよね。
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411
購入検討中さん
私を担当してくれた営業はそんなにしつこくなかったですよ。人によるのかな。若い人でしたが、礼儀もわきまえていて良い方でした。現在購入検討中です。美術館前が完売しそうなので。
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412
物件比較中さん
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413
匿名さん
近隣ながらあちらは小道の奥なので最寄が清澄白河になるようですね。さあいくらで出してくるか。東レは此方の状況を凝視していることでしょう
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415
物件比較中さん
シャリエ、気になりますねえ。建物がここより良い可能性は期待しすぎかもしれませんが、値段次第かなあ。
周辺環境は微妙にあっちがいい気がしますが、住吉にも清澄白河にも同じくらい歩くというのが住吉利用の私には悩みどころ。
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416
匿名さん
土地、上物ともこちらが良く、あとは価格と詳細についての価値観で判断別れると思います。
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417
購入検討中さん
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418
購入検討中さん
エントランス側道路で犬の糞の不始末が目立つ。あと天井が低いのがネック。
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419
匿名さん
15階建て、二重床天井、スラブ厚270ですからね。
最近14階建てではなく15階建てをよく見る気がするのですがコスト以外に背景あるのでしょうかね。
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420
匿名さん
各種規制と、どれだけ緩和措置を受けられるか、でしょうね
ここは土地が広いから規制緩和優遇メリットは受けてそうですが、どうなんでしょうか
まあ、戸数が稼げた方が単価を下げられるのは間違いないんですが
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421
契約済みさん
うちも契約しました!間取りや設備、収納の豊富さに惹かれて。ただ一つ心配事が…
皆さんは、大地震が起こった場合、地盤が軟弱だと言われる江東区で不安はないですか?杭を地中深くに何本も打ち込んでいるので、マンション自体がどうこうなるリスクは少ないでしょうが、揺れは結構なものではないかと。タワーマンションでないものの、免震使用なら尚安心なのになぁと思ってしまいます。
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422
匿名さん
421さん
そんなこと考えるなら江東区で買うべきではありません。
自力でどうこうできる問題ではないですし、ここの皆さんが心配です!っていったからって地盤は良くなりませんよ。
せっかく購入されたのなら、もっとプラスになる話題にしてはいかがですか。
嫌なら買わなければいいのですからね。
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423
匿名さん
深川地区に対してネガ書くなんて、もしかして湾岸住民の嫉妬?
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424
匿名さん
入居時期の都合で私は検討外ですが、シャリエのスレ盛り上がってますね。
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425
申込予定さん
421さん
耐震構造について、免震や制震の方が安心な気はしますが、
タワーでもなければ耐震で十分と聞いたことがありますよ。
免震や制震は修繕費が高くつきますし、普通の耐震でも地震で倒壊したと聞いたことがないです。
江東区なら地震や水害に弱いのはどうしようもないですが、
100%安全な場所なんかないでしょうし、それを考えるときりがないですよね。
もう契約されたということですので、
こちらの生活を楽しんではいかがでしょうか。
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426
物件比較中さん
土地勘があまりなく現地を見に行ったのですが、シャリエの方が清澄白河駅に近いですよね?
日当たりもシャリエの方が良い気がしたのですがどうなんでしょうか?
イーストは南側のスカイデッキがある建物がある為、北側建物の低層階は日当たりが悪いと思うのですが。
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427
購入検討中さん
売れ残り値下げがあるだろう、とタカをくくってたのですが、
先週MRに行ったところ、既に7割以上の部屋が埋まっている様子。
ここにも半分くらいとかカキコミがあったので、すっかり油断しました(--;)
ガーデンデッキでとりあえず前向きに持ち帰り検討です、、、、
シャリエを待って決めようか、とも思っていたのですが、
あと1ヶ月半もあるし、悠長は言ってられないかなと焦ってます。
ここにも同じように比較を考えてる人が多そうですが、
皆さんどう考えられてます???
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428
匿名さん
他の方の事は気にせず、ご自身の判断で決めた方が後悔しないと思いますよ。
私はシャリエよりはパークホームズが気になりますが、とりあえず様子見ます。
でも7割とは意外ですね。
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429
匿名さん
なんやかんやと消費増税前がいいと思いますよ。
控除対象の物件価格だけでなく、手数料、オプション料、家具代にも消費税はかかります。
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430
匿名さん
うちはこちらと湾岸タワマンで迷っています。
実家がこちらに近いので、土地勘も愛着もあり
ここの値引きを期待して様子をみてましたが、
むしろ営業さん強気になってきているように見受けられ・・・
今ならほぼ同じ金額でもっと仕様のよいタワマンが買える。
維持費が多少高くても、免震タワマンがいいか?
こちらが叩き売りするのを夏ごろまで様子見です。
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431
契約済みさん
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432
匿名さん
湾岸でいいんじゃないですか、安いし。
そしてたたき売りがあるかないかは、竣工済み近隣物件がたたき売りしてるかどうかの現状みれば明らかだと思いますが。
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433
購入検討中さん
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434
匿名さん
最近東雲は価格破壊してますもんね〜。
同時期供給過多で中古転売価格が騰落しそうなので、うちはパスです。
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435
匿名さん
東雲で値引きですか??
聞いた事ないですが、
もし本当に値引きあるなら東雲にかなり傾きます。。
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436
匿名さん
値引きじゃなくてそもそもが安いってこと
東雲や辰巳はね
値引きしてるなんてどこにも書いてません
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437
匿名さん
東雲や辰巳にしても同価格帯(4000後半)のタワマンでは低層などイマイチな物件になりませんか?塩浜や枝川であればもう1ランク下がるので仕様upとなりそうですが。
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438
匿名さん
まだ残ってるかは知らないけど
東雲は高層でもそのくらいでありましたよ。
イマイチというのが、どの部分でかは人それぞれ。
でもちゃんと比較した方が後悔がないですよ。
うちもここが値引きするのを期待してましたが
大江戸線まで徒歩実質20分。
にしては高いと判断しました。
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439
購入検討中さん
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440
匿名さん
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441
匿名さん
有明は業界でも有名な更地プレミアムつけた割高設定なうえに、竣工済どころかもうすぐ中古扱いの経時物件じゃない。
これからどんどん供給出来る場所と他の地域を画一では語れないよ。
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443
周辺住民さん
>>439
そういう比較の仕方もあるでしょうね。
ただ、うちにとっては、江東区のこの周辺と江戸川区では、身分違いと言って憚らないくらい
居住地としての差を感じます。
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444
匿名さん
徒歩15分→実質20分→20分雨の日きつい
ってコントですか?
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445
匿名さん
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446
匿名さん
大江戸線の改札から時間測ったらちょうど15分だったけどね。
だいぶゆっくり歩いたんじゃない?
ベビーカー押しながらのんびり、とかだと20分はかかるかも。
逆に住吉はスタスタ歩いても10分かかったわ。
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447
契約済みさん
私も測ってみましたが、大江戸線の清澄白河駅からは15分ちょうどでした。
三ツ目通りの信号にも見事に引っかかったので、特に運が良かったワケでもなく。
大横川と小名木側の交差する所に、クローバー橋のようなものができれば、
ずっと川沿いを歩いて、速く行けそうなんですけどね、、、
有楽町線延伸よりも、まずはそちらに期待したい心境ではあります。
もっとも普段使いは住吉駅になりそうですが。(こちらは歩いて8分で着きました)
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448
匿名さん
東雲は私立幼稚園が遠くて悩み中。ここがもっと安かったらなあ。
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449
匿名さん
447さんの意見に同意。
閘門の東側まで歩道整備工事は進行中で、遊歩道の連続性は都の方針なので、実現性はあると思います。
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450
買い換え検討中
設備が充実した物件で魅力がありますが
屋上緑化(水道使用?)、太陽光パネル、機械式駐車場等
これらの維持に設定された管理費・修繕積立金で賄う事が
妥当なのでしたら問題ないと思います。
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