East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

扇橋をバカにしないでくださいね。
何のデータから川を挟んで資産価値にかなりの差が、と仰っているのかわかりませんが、
白河エリアは単にここ数年でタワマンはじめ新築マンションが多数建っているから、
マンション平均価格が上がっているだけでしょう？便乗して中古も値上がりありそうですが。
ネガ情報を差し込まれる意図は良くわかりませんが、差があるとしたら駅距離相当分だけと思いますよ。

まぁ、皆さん冷静にいきましょうよ！

私は根本的にエリアが違うので比較ができないと思いますよ。

清澄白河駅に近い清澄、白河、平野、三好エリアがあるとしたら、こちらは千田、千石、扇橋エリアですから。

このエリアの中で価格を比較したので契約しましたよ。

美術館前のスレでここの事も含めた比較が書いてありました。
確かにこんな感じかもね。

価格 　　 　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 　　 　美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 　　 　美術館◯ プレミスト△ イースト◎
周辺環境　　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
ブランド力　美術館◎ プレミスト△ イースト△

ブランド力って、、。
そんなの10年も経てば変わるでしょ。
現時点でもそんなに差があると思えないし。

ブランド力！大いにあります。10年経てば尚更です。実際売るときにわかると思います。

ブランド力はかなり大きいですよ！
年月が経つ程に差が出てきます。

実際の住人のレベルも違ってきますしね。

住まいサーフィンによると、オリックス不動産は2012年売主別満足度ランキング３位！
ちなみに１位と２位は野村と三井、なかなか捨てたもんじゃないですね。

とりあえずこの物件のへんてこな広告戦略は早く見直したほうがいいと思います。
失笑を買うだけです。

産廃業者が隣にある物件は、まともな人なら避けるでしょう。

現地見て来ましたけど産廃業者は事務所という感じでしたよ。ゴミがあるわけではなかったです。

あれ、中間処理施設とかなんか書かれてる看板のやつですか？

トラック2台ぐらいとまってる

中間処理やってるんですかね？事務所にしか見えないあの施設では何もできないように見えますが

いやいやゴミはありますよ。
でも鉄屑とかプラスチックとかを粛々と分別している様子で、
特に有害物質とか匂いとかは無縁な感じです。

そうなんですか。自分が行った時はゴミは無かったようだったので事務所のみかと思ってました。音とかはうるさいのでしょうか。

近くを歩いていたら川沿いでマンション建設のおしらせが…

以前話題になった東レですかね？

確か長谷工ですよね。
それはちょっと、、、。

3期のF-85Bがステキなお部屋だと思います。
角だから人気かなぁ。でも北と西に向いてるから敬遠する人もいるかな。
洋室1部屋以外は全部バルコニーに面してるんですよね、どこにいても明るい環境というのが1つステキなポイント。
押入れも小さめで他の収納も少なめかなと思っていますけどアルコープがあることがもう1つステキと思えたポイント。
散らかすつもりはないですけど上手く利用したいです。

私もいいと思いましたが、隣の公園のトイレが臭いんですよ。特に雨の日。公園の前通ると臭いです。

＞288さん
私も思ったんですが、またモデルルームに足を運ぶのもどうかなとかいろいろ考え中です
電話したところ、同じ間取りで最後の一戸（キャンセル待ち可能）だそうでそれがまた悩みます

私は北と西向きは気になりませんでした。治水済みの川・公園、と建物が建ったりして現況が変わる可能性が南や東よりもむしろ低いでしょうし。

公園は現地見学した晴れのときはにおいませんでしたが、雨の日は心配ですね
遊具も時代遅れな感じでしたし、きれいにならないかなあ

確かにちょっと情報欲しいだけなのに、２回目ＭＲ行くのってなんだか気が引けますよね。
何かの講習会とかにくっつけて、ついでに話を聞くくらいのノリがいいのかなぁ？

一生に一度？の選択ですし、遠慮なくＭＲに行った方が後悔しないのではないでしょうか？

そろそろ三好の硝子跡地動きそうですね。ここより少しコンパクトになりそうですかね？

三好の硝子跡地動きそうですか？

どなたか情報もってるかたが　いましたら教えてください。

硝子跡地って。まだ跡地じゃなく稼働してますが。

硝子組合の隣の狭い敷地で、何か工事をしていた筈なので、
それと見間違えられたのでは？

昼間とか行くときちんと空けて車両も出入りするのが見られます。
事実上倉庫状態みたいですが。

硝子の隣の敷地に賃貸マンション建ててますね。

仮に、硝子組合敷地がそのままマンションになるとしても
大通り沿線ではないので高さ制限も容積率もここより低くなるだろうし
ここと違って戸建住宅が隣接しているから、日影も配慮しないとならない。
その結果、ここよりははるかに低層、そして割高になると容易に予想できます。

これから資材高、賃金高を踏まえて建設しなければならないのに
そこまで高コストな物件がマンション銀座と化したこの界隈で売れますかね？
二の足を踏んでいるのが現状でしょう。

津波を想定されているのかもしれませんが、地震で想定される津波は２．５ｍ程度であり、
都が想定、対策している高潮の高さを下回っています。

もっと高い高潮が来た時に備えて、水門配備、護岸整備をしておりますので、
よほどの不幸が重ならない限り、小名木川が増水する事はないでしょう。
もっともそんな事があった場合は川沿いであろうがなかろうが、中央区以東は全滅でしょうが、、、。

あらかわはざーどまっぷ

荒川氾濫のハザードマップの想定は、確か北区赤羽（岩渕）あたりからの増水だったと思います。
荒川周辺もかなり高い護岸で囲まれていますが、その中で岩渕あたりが比較的低かったからかと。
それこそ、川口～北区以南が全て浸水するような事態で、よっぽどの状況です。
（荒川は岩渕で隅田川と分流していますので、その時は隅田川も共倒れで被害地域が更に拡大？）

実際、過去に浸水したキティ台風、狩野川台風よりも大きな台風がいくつも来ていますが、
その後の護岸水門対策で、ここ数十年間はそういった浸水は起こっていませんよ。

３１１さんの補足。
高潮対策の水門は湾内と運河口の二重になっていて、
両方が機能不全にならないと内陸に水は入らない。
仮に入っても護岸があるし。
１００％の安全はないけど、気にしても仕方ないでしょう。

江東区内で探してますので、上で言われているようなことを気にしていなくはないですが、その万が一に備えたい人であれば、旧山の手の高台なり郊外なりに行けばいいだけの話ではないかと。
高潮・台風・津波・液状化等等を気にするのならば、仮に23区内であれば江東区全域どころか、大田区沿岸部、中央区沿岸部、港区沿岸部、ついでに荒川区・墨田区・北区・足立区・江戸川区全て除外になるのではないでしょうか。
加えて地震まで気にし始めたらもう・・・
よその物件のスレッドでも同じような内容が堂々巡りしていましたが、結局天災への備えや懸念といった部分は人によりけりなので、物件選びの取捨選択要因として挙げ始めると、収拾がつかなくなります。

ここはハザードマップで見ても液状化しにくいエリア。
江東区でも希少な立地ですよ。

閘門の側ですからね。ここが軟弱ならもしもの時に旧城東区が全滅してしまいます。

ポイント：旧深川区は旧城東区より海抜が高いため、流れ込みが滞留するのは旧城東区。

工事は着々と進んでますね。臭いはないのですが完成に近づくほど公衆トイレの存在が気になりますね。

いよいよ立ち上がってきましたね！
すごく大きくて、圧倒的な存在感！
カバーがはずれたらどんな風に町の景色が変わるのかな？
ご近所に活気が出そうでとっても楽しみです！

住吉駅に駐輪場はありますか？
清澄白河駅に駐輪場はありますか？見に行ったけど見当たらなかったので知ってる方教えてください。

本日、現地を見に行ったのですが、大横川の桜並木がとっても綺麗で驚きました！
現地を見られる方は、一緒にお花見散歩をお勧めしますよ～。

販売進捗が少し遅いのは気になりませんかね？

入居までに200戸ぐらいは販売してほしいですよね！

入居後に実際の部屋を見に来られる客の件は他の物件の掲示板を見てもあまり良い事は多いようなので。。。

余計な心配ですかね？

昨年末にＭＲ訪問した時点で、200戸は契約済みと聞きましたよ。
新築ラッシュの今、大規模物件としては比較的好調な方では？

もうそんなに売れたんですかぁ？？

今月、MRに行った時に聞いた戸数と違います！なんで？？？

住吉にも駐輪場はありますよ。最寄りの出口よりも奥の交差点寄りに入り口はあります。
ただ月極1500円契約は現在空き待ちで一年くらい先になるようです。でも１日100円券であればいつでも停められるとのことでした。ご参考まで。

清澄白河にも駐輪場ありますよ。一日券100円もやってます。

「変えるなら奥さんよりも壁の色」のあたりです(笑)

327さん、328さん駐輪場の情報ありがとうございます。
急いでいるときや、夏場は歩いていくのも大変なので駐輪場があればいいなと思ってました。

326さん
今年に入ってからかなり好調みたいですよ。
200は余裕で超えているみたいですね。