East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

ところで、ここの購入者は清澄白河を毎日使う人は少ないんじゃないかという気がしてます。
半蔵門線の人は住吉だろうし、大江戸線は遠過ぎるしで

新築ラッシュなんですか！？
清澄白河エリアの資産価値がどんどん高くなりそうですね。
情報などあれば教えてください。

東レ建設もあるし、三井（猿江じゃない）もあるしね

263さん

ご自身で情報を集めた方が良いと思います。まだオフィシャルになってない物件もあることだし。

美術館前も好調らしいですよ。

あれ？　公式ＨＰに４ＬＤＫ間取りが載ってる。　キャンセル出たのかな？

新築ラッシュ、は
中古で売るときにライバル物件が益々増えるってことであり、
買い手はヨリドリミドリですから、
資産価値が上がることにはなりませんよ。

このエリアは都心への利便性の割には、年齢層の高い方が多く地域開発が進んでおらず、清澄白河駅周辺同様にマンション新築→ファミリー層の流入→地域開発進行が予想されます。だから新築ラッシュ→資産価値向上が期待されているのでしょう

ここは清澄白河となるのでしょうか？

イメージ的には清澄白河、門前仲町、森下あたりでは？

扇橋は聞いたことがないのですが。。。

ここは江東区のエリアでいうと千石、千田、扇橋エリアですよ。

そのエリアくくり、何か意味ありますかね？
扇橋一丁目が便利な立地なんだから、いいじゃないですか。

清澄白河エリアか微妙ということなのですかね？
清澄や白河エリアとの住人の違いとかありますかね？例えば幼稚園や小学校とかで？

どちらの駅にも距離があるので扇橋一丁目が便利とは思わないのですが。

それなら清澄白河駅にこだわらず、いっそのこと住吉駅徒歩3分ぐらいの立地の方がライフにも近いし便利だと思うのですが。

駅徒歩十分を不便という方が気にする物件ではありませんね

そうですね。

駅から距離があるので子育てしながら共働きの夫婦には不向きな物件かも。

ちなみに私は子育て中の専業主婦です。

近隣物件のスレが停滞していたと思ったら、
最近急にポジレスが増え、同時にこちらはネガレスが増える。
この関係、冷静に見てるとなかなか面白いですね。

ネガと言っても、駅徒歩以外に特に攻める点が無いですからね〜。

住吉９分、清澄１２分＆１５分が気になる人は、最初から検討しないでしょうし。

白河四丁目と、橋一本渡った扇橋一丁目なんて、資産価値については一蓮托生ですよ。

清澄白河駅からの距離を考慮しないとしても、データから資産価値はかなり差があると思うのですが。

川を挟むだけでこれだけ差があるのであればやはり清澄白河エリアを選びたいと思ってしまう自分です。。

白河のマンションはいくつがあるが悪い点が目立って決めれず、清澄白河駅距離はあるものの目立った悪い点がないここが気になった訳ですね。わかります。

扇橋をバカにしないでくださいね。
何のデータから川を挟んで資産価値にかなりの差が、と仰っているのかわかりませんが、
白河エリアは単にここ数年でタワマンはじめ新築マンションが多数建っているから、
マンション平均価格が上がっているだけでしょう？便乗して中古も値上がりありそうですが。
ネガ情報を差し込まれる意図は良くわかりませんが、差があるとしたら駅距離相当分だけと思いますよ。

まぁ、皆さん冷静にいきましょうよ！

私は根本的にエリアが違うので比較ができないと思いますよ。

清澄白河駅に近い清澄、白河、平野、三好エリアがあるとしたら、こちらは千田、千石、扇橋エリアですから。

このエリアの中で価格を比較したので契約しましたよ。

美術館前のスレでここの事も含めた比較が書いてありました。
確かにこんな感じかもね。

価格 　　 　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 　　 　美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 　　 　美術館◯ プレミスト△ イースト◎
周辺環境　　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
ブランド力　美術館◎ プレミスト△ イースト△

ブランド力って、、。
そんなの10年も経てば変わるでしょ。
現時点でもそんなに差があると思えないし。

ブランド力！大いにあります。10年経てば尚更です。実際売るときにわかると思います。

ブランド力はかなり大きいですよ！
年月が経つ程に差が出てきます。

実際の住人のレベルも違ってきますしね。

住まいサーフィンによると、オリックス不動産は2012年売主別満足度ランキング３位！
ちなみに１位と２位は野村と三井、なかなか捨てたもんじゃないですね。

とりあえずこの物件のへんてこな広告戦略は早く見直したほうがいいと思います。
失笑を買うだけです。

産廃業者が隣にある物件は、まともな人なら避けるでしょう。

現地見て来ましたけど産廃業者は事務所という感じでしたよ。ゴミがあるわけではなかったです。

あれ、中間処理施設とかなんか書かれてる看板のやつですか？

トラック2台ぐらいとまってる

中間処理やってるんですかね？事務所にしか見えないあの施設では何もできないように見えますが

いやいやゴミはありますよ。
でも鉄屑とかプラスチックとかを粛々と分別している様子で、
特に有害物質とか匂いとかは無縁な感じです。

そうなんですか。自分が行った時はゴミは無かったようだったので事務所のみかと思ってました。音とかはうるさいのでしょうか。

近くを歩いていたら川沿いでマンション建設のおしらせが…

以前話題になった東レですかね？

確か長谷工ですよね。
それはちょっと、、、。

3期のF-85Bがステキなお部屋だと思います。
角だから人気かなぁ。でも北と西に向いてるから敬遠する人もいるかな。
洋室1部屋以外は全部バルコニーに面してるんですよね、どこにいても明るい環境というのが1つステキなポイント。
押入れも小さめで他の収納も少なめかなと思っていますけどアルコープがあることがもう1つステキと思えたポイント。
散らかすつもりはないですけど上手く利用したいです。

私もいいと思いましたが、隣の公園のトイレが臭いんですよ。特に雨の日。公園の前通ると臭いです。

＞288さん
私も思ったんですが、またモデルルームに足を運ぶのもどうかなとかいろいろ考え中です
電話したところ、同じ間取りで最後の一戸（キャンセル待ち可能）だそうでそれがまた悩みます

私は北と西向きは気になりませんでした。治水済みの川・公園、と建物が建ったりして現況が変わる可能性が南や東よりもむしろ低いでしょうし。

公園は現地見学した晴れのときはにおいませんでしたが、雨の日は心配ですね
遊具も時代遅れな感じでしたし、きれいにならないかなあ

確かにちょっと情報欲しいだけなのに、２回目ＭＲ行くのってなんだか気が引けますよね。
何かの講習会とかにくっつけて、ついでに話を聞くくらいのノリがいいのかなぁ？

一生に一度？の選択ですし、遠慮なくＭＲに行った方が後悔しないのではないでしょうか？

そろそろ三好の硝子跡地動きそうですね。ここより少しコンパクトになりそうですかね？

三好の硝子跡地動きそうですか？

どなたか情報もってるかたが　いましたら教えてください。

硝子跡地って。まだ跡地じゃなく稼働してますが。

硝子組合の隣の狭い敷地で、何か工事をしていた筈なので、
それと見間違えられたのでは？

昼間とか行くときちんと空けて車両も出入りするのが見られます。
事実上倉庫状態みたいですが。

硝子の隣の敷地に賃貸マンション建ててますね。

仮に、硝子組合敷地がそのままマンションになるとしても
大通り沿線ではないので高さ制限も容積率もここより低くなるだろうし
ここと違って戸建住宅が隣接しているから、日影も配慮しないとならない。
その結果、ここよりははるかに低層、そして割高になると容易に予想できます。

これから資材高、賃金高を踏まえて建設しなければならないのに
そこまで高コストな物件がマンション銀座と化したこの界隈で売れますかね？
二の足を踏んでいるのが現状でしょう。

津波を想定されているのかもしれませんが、地震で想定される津波は２．５ｍ程度であり、
都が想定、対策している高潮の高さを下回っています。

もっと高い高潮が来た時に備えて、水門配備、護岸整備をしておりますので、
よほどの不幸が重ならない限り、小名木川が増水する事はないでしょう。
もっともそんな事があった場合は川沿いであろうがなかろうが、中央区以東は全滅でしょうが、、、。

あらかわはざーどまっぷ

荒川氾濫のハザードマップの想定は、確か北区赤羽（岩渕）あたりからの増水だったと思います。
荒川周辺もかなり高い護岸で囲まれていますが、その中で岩渕あたりが比較的低かったからかと。
それこそ、川口～北区以南が全て浸水するような事態で、よっぽどの状況です。
（荒川は岩渕で隅田川と分流していますので、その時は隅田川も共倒れで被害地域が更に拡大？）

実際、過去に浸水したキティ台風、狩野川台風よりも大きな台風がいくつも来ていますが、
その後の護岸水門対策で、ここ数十年間はそういった浸水は起こっていませんよ。

３１１さんの補足。
高潮対策の水門は湾内と運河口の二重になっていて、
両方が機能不全にならないと内陸に水は入らない。
仮に入っても護岸があるし。
１００％の安全はないけど、気にしても仕方ないでしょう。

江東区内で探してますので、上で言われているようなことを気にしていなくはないですが、その万が一に備えたい人であれば、旧山の手の高台なり郊外なりに行けばいいだけの話ではないかと。
高潮・台風・津波・液状化等等を気にするのならば、仮に23区内であれば江東区全域どころか、大田区沿岸部、中央区沿岸部、港区沿岸部、ついでに荒川区・墨田区・北区・足立区・江戸川区全て除外になるのではないでしょうか。
加えて地震まで気にし始めたらもう・・・
よその物件のスレッドでも同じような内容が堂々巡りしていましたが、結局天災への備えや懸念といった部分は人によりけりなので、物件選びの取捨選択要因として挙げ始めると、収拾がつかなくなります。

ここはハザードマップで見ても液状化しにくいエリア。
江東区でも希少な立地ですよ。

閘門の側ですからね。ここが軟弱ならもしもの時に旧城東区が全滅してしまいます。

ポイント：旧深川区は旧城東区より海抜が高いため、流れ込みが滞留するのは旧城東区。

工事は着々と進んでますね。臭いはないのですが完成に近づくほど公衆トイレの存在が気になりますね。

いよいよ立ち上がってきましたね！
すごく大きくて、圧倒的な存在感！
カバーがはずれたらどんな風に町の景色が変わるのかな？
ご近所に活気が出そうでとっても楽しみです！

住吉駅に駐輪場はありますか？
清澄白河駅に駐輪場はありますか？見に行ったけど見当たらなかったので知ってる方教えてください。

本日、現地を見に行ったのですが、大横川の桜並木がとっても綺麗で驚きました！
現地を見られる方は、一緒にお花見散歩をお勧めしますよ～。

販売進捗が少し遅いのは気になりませんかね？

入居までに200戸ぐらいは販売してほしいですよね！

入居後に実際の部屋を見に来られる客の件は他の物件の掲示板を見てもあまり良い事は多いようなので。。。

余計な心配ですかね？

昨年末にＭＲ訪問した時点で、200戸は契約済みと聞きましたよ。
新築ラッシュの今、大規模物件としては比較的好調な方では？

もうそんなに売れたんですかぁ？？

今月、MRに行った時に聞いた戸数と違います！なんで？？？

住吉にも駐輪場はありますよ。最寄りの出口よりも奥の交差点寄りに入り口はあります。
ただ月極1500円契約は現在空き待ちで一年くらい先になるようです。でも１日100円券であればいつでも停められるとのことでした。ご参考まで。

清澄白河にも駐輪場ありますよ。一日券100円もやってます。

「変えるなら奥さんよりも壁の色」のあたりです(笑)

327さん、328さん駐輪場の情報ありがとうございます。
急いでいるときや、夏場は歩いていくのも大変なので駐輪場があればいいなと思ってました。

326さん
今年に入ってからかなり好調みたいですよ。
200は余裕で超えているみたいですね。

330さん
それなら入居まてには余裕で完売しそうですね。かなり心配していたので。

販売苦戦するのは７～８割売れてから。
竣工後に５～６０戸は残るのでは？

条件が厳しいのは
スカイデッキ西側低層
ガーデンデッキ南端
ガーデンデッキ西側
都合30戸程度ですかね？
この程度は残る可能性ありと予想しています

先日、行った時に半分くらい販売と聞いていたので200以上とは驚きです。

335さん
必ずちゃちゃを入れたい人ですね。
私の場合は長く居住する目的で資産運用目的ではないですから、あまり参考になりませんね。
過去のスレみても、距離のことしか触れるネガがなくて、逆に良い買い物だったかなと自己満足しております。

もう駅からの距離とかの話題は飽きましたよね。
今から書き込む方は過去の書き込みを見た上で意見を書いて欲しいです。

某物件の竣工後を狙っていたら無くなってしまったのでこちらを再度真剣に検討することに・・・
駅距離については大人目線で利便最重視のDINKSなんかは重要でしょうからともかくとして、広告の仕方みたいな住んでしまえば全く関係ないところにケチつけるのはなんだかなぁと思いますね

ここは実際の契約数が本当によくわからない物件ですね。担当によっても言ってることが違うし。わから～ん。

週末二度目のMRに行ってきます。物件自体にはそこそこ前向きなんですが、意外に間取りのバリエーションが多くて決めかねています。
それにしてもよくわからないのは、売主でもないのに売れ行きばかり気にする人がいることです。自分が決めるかどうかと契約のペースってまったく関係ないと思うんですけど。

完成してからの値下がりを期待してるからじゃないですか？

注目度が高いという事でしょう。

駅距離うんぬんを言っているけど、住吉駅からの距離は、たったの徒歩10分ですよ。それに小名木川沿いは現在遊歩道整備工事中。遊歩道完成すれば、散歩コースとしてもオススメ。
近くに学校もあるし、住環境としては申し分ない。近くに木場公園、猿江恩賜庭園の２つの大きい公園もあるし。
あとは、何と言っても施工業者が大成建設。超一流のスーパーゼネコン。マンションはやはり施工業者によると思う。
前向きに購入検討中。

338さん、それはまさかプレミスト…？
ヤバイ、うちもこちらとだらだら決め兼ねていたら…！

現地を一度よく徘徊した方が良いと思いますよ。。。

何度か徘徊してるのですが何を指しておられますか？周辺住民の方の助言なので気になります。ヒント下さい。

逆じゃないですかね？
売れてない事にしたいのは、競合デベ？
情報が錯綜して、うざいです。
２００戸というのは私も聞きましたよ。

347さん
あなたはどういう立場でそういうことを言っているのですか。
確かに契約済みはどうしてもプラスで見がちなのはあるでしょう。
ただ、それを含めて、購入検討中の方とか、物件比較中の方は、ご自分で判断されるものだと思いますよ。
ここのレスのみで判断される方はいないと思います。
ただ、あまりにも関係のない方と思われる方あるいは同業他社と思われる方がくだらないレスをされるので、つい反応して自分の思っていることをレスしたまでです。
物件比較中あるいは購入検討中の方が、契約済みの人間はレスしないでくれと言われれば考える必要はあるでしょうけど。

あの、掲示板が荒れますので放置しておいてよいのでは。
そもそも、契約済の方は売れ行きを良く見せるメリットなんてほとんどないですし、検討中の方もこんな大きな買い物を売れてるからといって決め急ぐわけでもないでしょうし、竣工後の売れ残り期待の人だってこんなところで売れてないアピールしたところで現実に変化が起きようはないことはわかってるでしょうし。
ただ、検討中の身からすると、契約済みや入居予定の方同士が残り戸数を気にするような投稿をここでされるのは、若干違うかなとも思っていました。ここは「検討スレ」ですので。かつ、ここのところそういう内容が目立ちましたから。個人的には契約済みの方の意見もぜひぜひ聞きたいので、勝手な言い分で恐縮なのですが。

それにしても、知りたそうな人が質問するから知ってる範囲で「○○戸くらい？」と好意で返信したら「数字が合わない」だの「売れてるように見せたい」だのがあと半年以上繰り返されると思うとちょっとうんざりですね。

350さん
おっしゃるとおりですね。
これからは放置しましょう。
検討される方に有益なスレになると良いですね。

周辺物件がほぼ完売って事は無いでしょう。
割安なプレミスト西側は好調っぽいですが、
どこも竣工後まで引きずるでしょうし、現に引きずってますし、
供給過多な現状ではそれが普通の事だと思いますよ。
勿論、ここも含めてです。
パークハウスの日当たり無し部屋は論外と思いますが、、、

パークホームズは時期が違いすぎてどうかな？と思います。
イーストゲートの中~高層階は既に殆ど売れている中、
恐らく高値設定の三井を買えるような人は、
イーストゲートの低~中層階には見向きもしないのでは？

プレミストは西側は完売、南向き中住戸が残っているそうです。
パークハウスは上層階は完売しましたが、低層階の売れ行きは依然厳しいようです。
グローリオは中・低層階にまだ販売住戸が出ています。
ロアールについては不明ですが、駅近は需要あるので、トラブル含みですが売れていくのでは。

一方イーストゲートは、上層階と広めの部屋は埋まりつつありますが、低層階はどの棟も軒並み空きがある状況。
何らかのメリットを感じないとお客は動きそうにありませんね。

パークホームズは高めの価格設定でこちらの購買層とは違うかも知れませんが、
早めに手を打たないと、手前の長谷工物件とかが安価で出てきそうです。

値引きして欲しいけど値引きして貰えないという方がいるようですね。それにしても新しい話題が出てきませんね。メリット、デメリットとも出尽くしたのでしょうか。

確かに長谷工は安そうな気がしますね、、。

352さん、秋に動きだしそうな三好とは何ですか？　情報おもちでしたら、教えてください。

プレミストが割安という認識、あんまりないです。1LDKが多いから一見価格幅広いですが、3LDKなら西向きの二階以上だと4500下りません。ここの中低層はもちろん、パークハウスの四〜五階（今後の日陰危険ゾーン）と変わらなかったです。長谷工だけどダイワは借り入れゼロなんで安売り予定なし、強気設定みたいですよ。学区な場所をとるならプレミストでしたが、私は子もすでに私立通いなので大成建設の作りを取りました。
佐賀の三井はそれこそこちらのゆったりエドビューティとは別世界、清澄白河がどうのというより、隅田川越しに都心の光や息吹をガンガン感じてたい派の住居だと思います。

プレミスト西側は大きな駐車場の為、今後何か建物ができて、日当たりが無くなる可能性が大。
門前仲町も徒歩圏内とは言え、決して割安では無いと思いますよ。

そして既に日当たりが無いパークハウス低層は割高です。

三好なんて地元の噂もないし建築計画も出されていないから、当面動きそうにありません。
登記くらい変わっていれば可能性は語れるんでしょうが。