East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

ところで、ここの購入者は清澄白河を毎日使う人は少ないんじゃないかという気がしてます。
半蔵門線の人は住吉だろうし、大江戸線は遠過ぎるしで

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新築ラッシュなんですか！？
清澄白河エリアの資産価値がどんどん高くなりそうですね。
情報などあれば教えてください。

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東レ建設もあるし、三井（猿江じゃない）もあるしね

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263さん

ご自身で情報を集めた方が良いと思います。まだオフィシャルになってない物件もあることだし。

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美術館前も好調らしいですよ。

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あれ？　公式ＨＰに４ＬＤＫ間取りが載ってる。　キャンセル出たのかな？

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新築ラッシュ、は
中古で売るときにライバル物件が益々増えるってことであり、
買い手はヨリドリミドリですから、
資産価値が上がることにはなりませんよ。

このエリアは都心への利便性の割には、年齢層の高い方が多く地域開発が進んでおらず、清澄白河駅周辺同様にマンション新築→ファミリー層の流入→地域開発進行が予想されます。だから新築ラッシュ→資産価値向上が期待されているのでしょう

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ここは清澄白河となるのでしょうか？

イメージ的には清澄白河、門前仲町、森下あたりでは？

扇橋は聞いたことがないのですが。。。

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ここは江東区のエリアでいうと千石、千田、扇橋エリアですよ。

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そのエリアくくり、何か意味ありますかね？
扇橋一丁目が便利な立地なんだから、いいじゃないですか。

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清澄白河エリアか微妙ということなのですかね？
清澄や白河エリアとの住人の違いとかありますかね？例えば幼稚園や小学校とかで？

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どちらの駅にも距離があるので扇橋一丁目が便利とは思わないのですが。

それなら清澄白河駅にこだわらず、いっそのこと住吉駅徒歩3分ぐらいの立地の方がライフにも近いし便利だと思うのですが。

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駅徒歩十分を不便という方が気にする物件ではありませんね

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そうですね。

駅から距離があるので子育てしながら共働きの夫婦には不向きな物件かも。

ちなみに私は子育て中の専業主婦です。

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近隣物件のスレが停滞していたと思ったら、
最近急にポジレスが増え、同時にこちらはネガレスが増える。
この関係、冷静に見てるとなかなか面白いですね。

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ネガと言っても、駅徒歩以外に特に攻める点が無いですからね〜。

住吉９分、清澄１２分＆１５分が気になる人は、最初から検討しないでしょうし。

白河四丁目と、橋一本渡った扇橋一丁目なんて、資産価値については一蓮托生ですよ。

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清澄白河駅からの距離を考慮しないとしても、データから資産価値はかなり差があると思うのですが。

川を挟むだけでこれだけ差があるのであればやはり清澄白河エリアを選びたいと思ってしまう自分です。。

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白河のマンションはいくつがあるが悪い点が目立って決めれず、清澄白河駅距離はあるものの目立った悪い点がないここが気になった訳ですね。わかります。

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扇橋をバカにしないでくださいね。
何のデータから川を挟んで資産価値にかなりの差が、と仰っているのかわかりませんが、
白河エリアは単にここ数年でタワマンはじめ新築マンションが多数建っているから、
マンション平均価格が上がっているだけでしょう？便乗して中古も値上がりありそうですが。
ネガ情報を差し込まれる意図は良くわかりませんが、差があるとしたら駅距離相当分だけと思いますよ。

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まぁ、皆さん冷静にいきましょうよ！

私は根本的にエリアが違うので比較ができないと思いますよ。

清澄白河駅に近い清澄、白河、平野、三好エリアがあるとしたら、こちらは千田、千石、扇橋エリアですから。

このエリアの中で価格を比較したので契約しましたよ。

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美術館前のスレでここの事も含めた比較が書いてありました。
確かにこんな感じかもね。

価格 　　 　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 　　 　美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 　　 　美術館◯ プレミスト△ イースト◎
周辺環境　　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
ブランド力　美術館◎ プレミスト△ イースト△

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ブランド力って、、。
そんなの10年も経てば変わるでしょ。
現時点でもそんなに差があると思えないし。

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ブランド力！大いにあります。10年経てば尚更です。実際売るときにわかると思います。

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ブランド力はかなり大きいですよ！
年月が経つ程に差が出てきます。

実際の住人のレベルも違ってきますしね。

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住まいサーフィンによると、オリックス不動産は2012年売主別満足度ランキング３位！
ちなみに１位と２位は野村と三井、なかなか捨てたもんじゃないですね。

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とりあえずこの物件のへんてこな広告戦略は早く見直したほうがいいと思います。
失笑を買うだけです。

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産廃業者が隣にある物件は、まともな人なら避けるでしょう。

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現地見て来ましたけど産廃業者は事務所という感じでしたよ。ゴミがあるわけではなかったです。

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あれ、中間処理施設とかなんか書かれてる看板のやつですか？

トラック2台ぐらいとまってる

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中間処理やってるんですかね？事務所にしか見えないあの施設では何もできないように見えますが

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いやいやゴミはありますよ。
でも鉄屑とかプラスチックとかを粛々と分別している様子で、
特に有害物質とか匂いとかは無縁な感じです。

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そうなんですか。自分が行った時はゴミは無かったようだったので事務所のみかと思ってました。音とかはうるさいのでしょうか。

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近くを歩いていたら川沿いでマンション建設のおしらせが…

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以前話題になった東レですかね？

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確か長谷工ですよね。
それはちょっと、、、。

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3期のF-85Bがステキなお部屋だと思います。
角だから人気かなぁ。でも北と西に向いてるから敬遠する人もいるかな。
洋室1部屋以外は全部バルコニーに面してるんですよね、どこにいても明るい環境というのが1つステキなポイント。
押入れも小さめで他の収納も少なめかなと思っていますけどアルコープがあることがもう1つステキと思えたポイント。
散らかすつもりはないですけど上手く利用したいです。

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私もいいと思いましたが、隣の公園のトイレが臭いんですよ。特に雨の日。公園の前通ると臭いです。

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＞288さん
私も思ったんですが、またモデルルームに足を運ぶのもどうかなとかいろいろ考え中です
電話したところ、同じ間取りで最後の一戸（キャンセル待ち可能）だそうでそれがまた悩みます

私は北と西向きは気になりませんでした。治水済みの川・公園、と建物が建ったりして現況が変わる可能性が南や東よりもむしろ低いでしょうし。

公園は現地見学した晴れのときはにおいませんでしたが、雨の日は心配ですね
遊具も時代遅れな感じでしたし、きれいにならないかなあ

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確かにちょっと情報欲しいだけなのに、２回目ＭＲ行くのってなんだか気が引けますよね。
何かの講習会とかにくっつけて、ついでに話を聞くくらいのノリがいいのかなぁ？

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一生に一度？の選択ですし、遠慮なくＭＲに行った方が後悔しないのではないでしょうか？

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そろそろ三好の硝子跡地動きそうですね。ここより少しコンパクトになりそうですかね？

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三好の硝子跡地動きそうですか？

どなたか情報もってるかたが　いましたら教えてください。

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硝子跡地って。まだ跡地じゃなく稼働してますが。

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硝子組合の隣の狭い敷地で、何か工事をしていた筈なので、
それと見間違えられたのでは？

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昼間とか行くときちんと空けて車両も出入りするのが見られます。
事実上倉庫状態みたいですが。

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硝子の隣の敷地に賃貸マンション建ててますね。

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仮に、硝子組合敷地がそのままマンションになるとしても
大通り沿線ではないので高さ制限も容積率もここより低くなるだろうし
ここと違って戸建住宅が隣接しているから、日影も配慮しないとならない。
その結果、ここよりははるかに低層、そして割高になると容易に予想できます。

これから資材高、賃金高を踏まえて建設しなければならないのに
そこまで高コストな物件がマンション銀座と化したこの界隈で売れますかね？
二の足を踏んでいるのが現状でしょう。

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