East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？Part.2

夏に風通しがよければ、エアコンなしでも生活できるということは、部屋の中は、外と同じくらいの気温ってことですよね。直射日光があたらないだけで。私は間違いなくエアコンをつけると思います。

夏は風自体弱いから、窓ガラスと玄関ドア例え全開にしても、涼しくなるほど風なんて通らないから、ドアにもルーバーあるくらいで、通るのか？
エアコンなしで生活できるなんて無茶をいう営業は発言のレベルによるけど、違法かもしれないね。

外と気温が同じでも湿気なく日陰なら夏でも過ごしやすいはずです

117です。
エコな暮らしとか言ってましたね。
多分、真夏にエアコンなしは無理だと私も思いました。それともこの辺りは風が強いのかな？私は近所の者ではないので環境が分からず、特に営業さんには突っ込んで聞きませんでした。

人為的にビル風を作り出す建築なのかな
冬がつらいから、そんなわけないか

私が今住んでいる賃貸マンションは東西向きなのですが、
バルコニーを網戸にして、ドアを少しだけ開けると（数センチくらい）
結構、風が吹いてきて気持ち良いですよ。
建物で遮られていた風が抜けるんですかねぇ？

なのでドアに通風機構があるのは、なるほど～、と感心しました。
まあ真夏は暑くて、クーラー無しは厳しいでしょうが。

ところでドアに通風機能がついているというのは
フィルターはついているのでしょうか。

そもそも今のマンションは2時間で部屋中の空気が全部入れ替わるように設計しないといけないことになっていて、
窓を開けると、フィルターを通さない汚れた空気が入ってくるから、通常時は窓を開けないようにと言われるくらいです。
今のフィルターは花粉も通さないような高性能なものなので、毎回使い捨てです。ドアのフィルターは見たことないんですよね。。。

ついてませんでしたね、フィルターみたいなものは
つけたがる人がいるとも思いませんが

外気にあたってはいけない事情がある人以外はそこまでこだわらないでしょう、常識的に考えて

花粉症の人はここ買ってはいけないのかしら

花粉症なら、その時期は窓は開けなければ良いのでは。うちは家族花粉症で、この時期は窓は基本開けません。

又、近所に住んでいますがこの地域の風は強い方だとは思います。

我が家は玄関のドアに換気できる窓が付いているのが、買うポイントの一つでした。
ペットなどがいると臭いがこもりますので、風が通ってくれることを期待しています。。

例外扱いしたい方がいるようですが、強制換気は法律上の義務ですからね。
だけど、そのときに取り込む空気がフィルターを通ってないものだったら、ホルムアルデヒドは防げても空気は悪いわけで意味がないです。
フィルターがどれだけ汚れるかあまりご存知ないのでしょうね。なぜ、他のデベロッパーが同じものをつけないのか私は理解できました。
換気のことをよく知らない素人には聞こえがいいってことでしょうけど、私はマイナス評価でした。防音性も落ちるので。

ベランダ側からの空気はきれいだけど、ドア側の空気は汚いからフィルターつけないとダメだということと防音効果が低くなるからドアに空気窓は無用なのですね

なんだか熱くなっておられる方が複数いますが、
MRを見た限り、玄関ドアは強制換気の一端を担う通風機能じゃなくて、
ルーバー機能があるから、玄関開けなくても風通せて防犯上いいですよん
ってのをウリにしてるんだと思いますよ。
そもそもの議論が食い違ってて痛々しいので横やりさせてもらいました。

24時間換気は当然ながら付いてますから、
外気が気になる人はルーバーを閉じれば良く、
自然の風に当たりたければルーバーを開ければ良い。
ただそれだけの事ですよね。

簡単にいうと中途半端ってことですね。

そうですね。
ドアのルーバーはかなりメリットが大きいように思いましたが、意外とそうでもないことがわかったことはよかったです。

機能がないよりあった方がいいと思う人のプラス材料程度でしょうか

「エアコン無しで」の表現は不適切と思いますが
夏場に窓開ける派にはメリットがあり、
年中エアコン派にはメリットがない
ということですね。

》111さん

近所には本当にいないのでしょうか？

133さん

私は全くそう思いませんでした。
私は年中空気の入れ替えと思って窓を開けるほうでしたが
逆にフィルターや換気のお話を聞いて、
安易に開けるのもよくないのねととても参考になりました。
あまり決めつけはよくないと思います。

最近の人は機械的換気とエアコン空調がお好きなようですね。

内廊下マンションなどがなぜ売れるのか？
と常々不思議に思っておりましたが、納得できました。

私は風の通らないマンションは無理ですが、
古いタイプの人間なのかもしれないですね。

古い新しいとか、良い悪いではないと思いますよ。
私は窓開けたい派なので、一連のやりとりを、色々な人がいるな、神経を使うところがそれぞれだな、と思いながら拝見していました。
願わくば次に住むであろう物件の近隣が過度に神経質な人でないといいなと思う現狭小戸建住まいの私です（隣戸から「風下のときはにおいのでる料理するな、とか布団を干すな、とか、水やりの水が流れてくるときがある、とか、玄関を閉める音がひびく、とか、車のロックの音がうるさい」、とか疲れ果ててのマンション探しです）

私は141さんの感覚はよく理解できます。

だけどよくよく考えてみると、水だって水道水をそのまま飲まず、ミネラルウォーター派や浄水器派が増えていますよね。それと同じではないかと。

本当に風通しを求めるのであればマンションよりも戸建、それも木造だと思います。

このエリアって枝川に似てるのですか？

144さん
何が似ていたら似てることになるのですか？

何を気にしているのかわからないので答えようががないです。

ネットの情報を鵜呑みにしてネットで検証
それじゃ解らないから、自分で見てくればいいじゃん

このエリアの住人の話では？

結論から言うとネットの情報は間違っています。

扇橋もそうですが千田も千石もそもそも外国人自体比較的少ないんです。
私はそうじゃないところを知っていますがここでは書きません。

質問なんですが、在○の方は外国人と捉えないのでは？

清澄白河駅の近くにインターナショナルスクールはありますよね！

白河、千田には昔それなりにいたという文献があるようです。
http://blhrri.org/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_017101.pdf

149さん

いわゆる在日の方は外国人の範疇になります。帰化すると、在日とは言いません。

150さん

有り難うございます。やはりたくさんの方々がいらっしゃるようですね。

だからいないって。大丈夫？

どうしてもそっちにもっていきたいんですね。笑
清澄白河にあるインターをここでだすのも
何もご存知ない方のようです。

こんな変人が近所に住むよりもむしろ、「たくさんいます！」って嘘ついて遠いところに住んでもらったほうがよいのでは。笑

明日、モデルルームに行ってきます。
個人的には、なかなか無駄のなさそうな間取りでよさそうなのですが、よくみると収納スペースに多少こころもとなさを感じるので、その辺を確認したいです。WICってクローゼットより使いづらいんでうよね。
他の物件の方が入居可能な時期は早いのですが、全然割引とかなくて。そういう時代じゃないんでしょうか。ぎりぎりまで待てばよいというわけでもなさそうで、悩みます。

なんか誰と誰が何で戦っているのかわかりにくくなってきたな。
いないというソースはある。
だけどそれを出すと、逆に多いところがネガられるのがかわいそうだから出したくない。どうしてもという人は調べる手段があるから自分で調べてほしい

値引きはないですね。
キャンペーンでインテリアオプションで使用できるチケットがあったかも。それが実質値引きになるのかな。
ウォークスルーがある間取りもありましたよ。

113さんがお幾つなのかにもよりますが、少し前はそういう方々が多く住んでたんでしょうね。文献にも書いてあるようですから。

今はこの辺りは家屋もあまりないですよね？近所ではないので。

実態としては、川辺に張り付いてバラック建てて住んでたみたいですよ。
その後ほとんどが、戦前か戦後の間に特定地区（江東区なら枝川）に移転集住したとのことです。

このエリアは悉く戦災で焼け出された上に川岸は公共用地になったので、今住み続けている人は皆無に近いと思われます。

50年前が少し前という人までフォローするのは無理

新しい話題の方どうぞ

元々の市場価格がいくらであるかじゃなく、それをデベロッパーがいくらで買ったか次第でしょ。
高く買ったのであれば値引きは難しいってこと。

その土地の仕入価格に大成の建築費を加えて、さらに4割のせたものが販売価格だから。

たぶん土地の仕入価格は安かったと思いますよ。スーパーが撤退する時にあれだけ広い土地なので使い道がないような話は聞いたことありますよ。

元の土地(VIP扇橋)はスルガコーポレーションからの流れものなので相当安く仕入れてる可能性がありますね

地価が高かった2008年に契約して、さらに工事の着工までに3年近くねかしていた土地だから、状況証拠からすると高値だったでしょうね。
プチバブル期の契約は痛いね。

そりゃ、これだけ複数の売主がいればだいぶ乗っけないとやって利益取れないでしょ！

そんなに割高ですかね？
以前このスレで、駅距離補正してもほぼ適正価格
ってのがありませんでしたっけ？

2008年契約とは何のことでしょうか？

2008年というのは売主が契約を結んだ時期です。

駅からの距離、扇橋という街を考えると5000万出すのは割高ですよね？都心から毎日タクシーで帰る方とかには良いかもしれないですけどね。

売主4社間で何かしら契約したということ？or売主の何れかが土地を取得したということ？or売主が大成建設に発注したということ？
そしちそんな事情を知っているとは関係者さん？本当に？

パークハウス清澄白河タワーの中古はもっともっと高いよ。

総合すると地元の方々にはあまり魅力的ではない感じですかね？

昔感覚の人は残念ながら対象外でしょうね。
これが時代の流れです。

地元からあまり評価されないのはどうかと思いますね。安く仕入れた土地を高く売るのなら周辺相場も上がり地元民も喜ぶと思うのですが？

買えないくらい高くなると地元以外に転居するしか道が無くなるじゃない。

不動産の値段が高くなって迷惑している人多いよ。

いくらネガっても下がらないんだけど・・

都心居住者の宿命だけど。

ここら辺りは元々、製粉工場等で働く人達が住む場所だったんですよ。

そういう方々もかなりお年を召してきて、子供達も独立している方々が多く、引っ越すこともできない状況ですね。

ですから商店街や周辺のお店に活気がないわけなんですよ。

まさに過渡期ですね。
参考になりました。

時代とともに都心は目まぐるしく変わって行きますね。

どうせ同じ一生。
住むなら都心が楽しそうです。

そうですか、下町も悪くないと思いますがね

モデルルーム行ってきましたが、何だかんだで今年に入ってから売れてるみたいですね
南側の低層は残ってましたが、それ以外はほとんど埋まってる感じでした

皆さん、必死ですな。

南側の低層はなんで残ってるんですか？

日当たりが期待できないからでは

179さんの説明は前段はそうなんだろうけど、
商店に活気がないのは、そういう理由よりも大型店の影響が大きいと思うけどな。
それにもともと清澄白河には駅としての歴史はないから、そもそも商店街はないし、住吉だって、そもそも大きな駅じゃないと思う。

南側は普通の住宅地でそんなに高い建物が建ってないので、日当たりは大丈夫かと思ってました。
西側は大きめの道路みたいなので、日当たりは良いのかな。最近マンション購入を考え出して、このマンション検討してたのですが遅かったのですね。

白河の商店街ではなくて、石島・千石の商店街の話ですよ。こちらからはそっちの商店街の方が近いですよ！

殆ど埋まったって事はないでしょう。
まだ４割くらいは残っているのでは？

南側は中層でも日当たりがよくない部屋があります

道路を隔てて建物はあるから、眺望に関しては場所により５Ｆ位から悪い印象はありますが、
日当たりは大丈夫なんじゃないですかね。

西側も低層は南側の建物の影になりますね。
一日中ではないですが

現地に行ったのですが、すぐ隣にゴミクル？という会社？があったのですがなんでしょうか？

青いトラックが停まってるから現地に行ったのなら分かるのではないかと思いますがゴミ収集業者の事務所ですよ。

廃棄物を集めて分別する、こぢんまりとした会社のようです。
昨年何度か夏場に見に行きましたが、特に臭ったりはしませんでしたよ。

焦る必要は全く無いと思いますが、ご参考までに昨年9月時点で半分弱の消化率、加えて角部屋・4L等は8割方売れてましたので、70平米前後のプラン中心に3割程度は残ってる、と考えるのが自然なのかもしれませんね。

ここはミッドランドと同様、竣工後1年経っても完売できないと思って見ています。

原因は日当たりの悪い低層階が割高だから。ミッドランドと同じです。

売れ残りそうですよね
設計悪、設備悪、亀戸・大島地区立地のミッドランドと比べるのはいくらなんでもとは思いますが。。。

南西側低層などは条件が悪いので残りそうですね。
ミッドランドと比べたのは規模・価格帯が近いからでしょう。「いくらなんでも」な差があるのであちらの売れ残りは必然ですが。

現時点ペースだと竣工までに売り切るのは厳しいでしょうが、
中〜高層階は順調に売れている模様なので、
日当り眺望を気にする方は急いだ方が良いかもしれません。

パークホームズ清澄白河という強敵が現れたね。

ブランド
公園への近さ
門仲にも近い

これは、、、

確かに、、便利な立地ですね。
２年後って先すぎるけど、
でも気になりますね。

現在福住住まいですけど、佐賀って聞くと考えちゃいますけどね、現状では
物件予定地周りを歩いて見ればお分かりになるのではないかと。
ただ、小学校の学区は良いと思います

地権者多くないですか。

いくら地権者が多くても等価交換なら地権者も普通に購入する人達も何もかわらんよ。最近は都心の希少性の高い立地の場合はよくある話しだし。

佐賀の物件がどうかは知りませんが地権者は普通の購入者とは扱いが違うケースが多いです。

過去の事例をみてもあんまり変わらないと思いますよ。

先日行ってきましたが南西側低層は三階まではほとんど空いてましたね。
このままの価格では厳しいかと。
あと、4LDKやルーフバルコニー付きの部屋は完売してました。
思ったより売れててびっくりしましたね。

どの程度売れてましたか？
最近は売れ行き教えて貰えるのですね。

4LDKは角部屋なので、昨年の秋時点で完売してました。
やっぱり低層は残るんですかね。
南西って都営側ですか？南と北も残ってるのかな。
値下げしますかね。

駆け込みといっても、選ばれない条件の物件はやっぱり選ばれないからねぇ…
近隣には続々と新規物件情報が入っているし。

この物件ならではの魅力作りが重要でしょう。
先に入る皆さんにぜひ率先してもらいたいものです。

２１２さん

都営側は西です。
北はありましたっけ？　南向きの北側(後ろ）の事でしょうか？

値下げはまだしないのでは？
建物が完成して、建物内にモデルルームができたら値下がりしそうな・・・。


都営のそばに、新しく長谷工の物件が建ちますね。
結構世帯数がありそうです。

10年前ならまだしも、業界として供給減ってる現状で値下げは期待できないでしょう
オプション付けて販売、ってのがいいとこじゃないかと
住友なんかが典型だけど、多少売れ残っても気にするデベは皆無だと思いますよ

ここ数ヶ月、都心部全域的に新築価格が上昇傾向です。
元々上昇中であった深川エリアは尚更の事。
パークハウスもそうでしたが、後から建つ物件ほど高値の傾向がありそうです。
イーストゲートは大規模ゆえに価格発表が早かった為、周辺物件より割安かと思います。
値下がり待ちの人も多そうですが、選べる間取りが少なくなるだけで
値引きはあまり期待できないのでは？

系列会社物件でも値引きどころか、抽選優遇すらないですからねえ、今は。
基本的に、値引かれないと買うつもりになれない物件なら見送った方がいいと思いますよ。

値引き阻止に必死だね。
実際、業界では値引きやってるからね。
住友だって裏ではやってるからさ。

買いたいけど買えない人がいっぱい待機中なのはスレ見ると良く分かるｗ