買い換え検討中
[更新日時] 2023-03-25 18:21:54
East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)<風のDECK>【検討スレ】Part.2です。
引き続きよろしくお願いします。
<全体概要>
所在地:東京都江東区扇橋1-13-2他
交通:都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数:365戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:55.43m2~96.52m2
入居:2013年9月下旬予定
売主:オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工:大成建設
基本設計・デザイン監修:日建ハウジングシステム
管理会社:ジャパン・リビング・コミュニティ
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/
[スレ作成日時]2013-01-12 19:31:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋1丁目13番2他(地番)、江東区扇橋1丁目21-26(住居表示) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
365戸(管理室等除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
East Gate SQUARE口コミ掲示板・評判
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471
購入検討中さん
そういうもんなんですか?
確かに修繕積立金は上がるけど、管理費も?
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473
匿名さん
よく意味がわかりません。不要なものは辞めればいいと思うのですが
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474
契約済みさん
月日が経てば必要なもの、そうじゃないものが出てくると思います。
その為の管理組合では?
管理組合がしっかりしているマンションは古くなっても人気物件で値段が落ちません。
白河にあるプラザ元加賀がそうですから。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
プラザ元加賀は駅がない頃に販売されてそれがあとになって駅ができたからってだけ。
管理なんかより駅のインパクトに尽きる。
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479
匿名さん
>>472
意味が判らないので教えてほしいんだけど
修繕費が上がるのはまあ判るし、織り込み済みだが
なんで管理費が上がるんだ?
オーナーズサロンが存在している前提で管理費決定されてるんだが?
管理業務の内容説明受けたっしょ
そもそもオーナーズサロンなんて所詮綺麗な集会室じゃん
管理費用が上がる要素は別に無い。
俺はあって良いと思うけどね。
使うかって言われたら俺のライフスタイルだと多分使わないが・・・
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480
物件比較中さん
シャリエの価格出ましたね。ここの最終売れ残りといい勝負になるんだろうな
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481
契約済みさん
>>479さん
まったく同意です。
自分は共用設備が購入のポイントでもあったので、いきなり廃止とかはちょっと極論だとおもいます。
すべては総会で決まるのでしょうが、なくなったら引っ越すことも考えるかも・・。
そんなに共用設備が無駄と思う人が多いとも思えないですし・・・。
管理費が上がると思い込んでる人の思考も理解できません。
そんな方々はなんでこのマンションの購入を決めたのでしょうか?
共用設備の少ないマンションの方がここよりも少しお安く、かつ駅近だったはずですが?
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482
匿名さん
ここは割高だけど駆け込み需要で完売できそうですね。
資産価値はその分反動で下がるんだろうなぁ。
だけど永住向けにはいい物件かな
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483
検討中の奥さま
売るには二束三文ですが、永住には本当にいい物件ですよね。主人の転勤があるかないかで、かなりこちら迷っています。シャリエはありえないので。
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485
購入検討中さん
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487
匿名さん
>>484
そうしなよここは大規模ならではのスケールメリットが欲しいって人が買うんだから
あとさ、自分のニーズも分析しないでマンション探してるなんて普通に考えて不自然だと思わないかね
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488
物件比較中さん
しばらく見ないうちに建物出来てきましたね。シャリエも見てきましたがボードにバラがいっぱい付いてましたよ。
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489
匿名さん
シャリエの薔薇は、具体検討とか申し込みまで行かなくても、
とりあえず要望書だけ出してください、という類のもののようです。
スペックがここより下がる割に価格は高めの印象でした。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
名鉄はマンションの噂はあるけどあくまでも噂。道路側に比較的新しめの建物が幾つかあるので交渉難航しそう。ここも不整形地ですし。タワマン建てるのによいロケーションだと思いますがね。
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492
購入検討中さん
ホント今更&既出かもですが、下記のデメリットがあるにもかかわらず
皆さんがこのマンションを選んだ理由が知りたいです。
大手が手がけた大規模マンションだからってだけなんですかね・・?
・東には名鉄運輸があって(ry
・西の大門通りはバスが走っていて交通量もそこそこある。
・南には産廃業者の会社があってゴミ収集車が通る。
・北は小名木川が流れていて目の前には扇橋閘門がある。
門が開閉するときや舟のモーター音は結構うるさいのでは?
・扇橋一丁目は建物倒壊危険度が3というのがちょっと気になる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
・駅遠物件であるにもかかわらず割高。
いえこの物件をディスっているわけではなく、
残りも少ないようですし結構真剣に悩んでいるところでして・・
やめたほうがいいよって言われるだけかな・・^^;
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493
契約済みさん
何度も現地に行ってみたけど大して気にならなかったので。
気になるか気にならないかは本当に人それぞれだと思いますから、不安に思うならそれがご自身にとっての答えだと思いますよ。
他に色々見た物件は明らかなメリットとデメリットがあったけど
この物件は、絶対ダメ許せない!っていうデメリットがなかったかな…
もちろんそれも私の価値観の中での話ですけどね。
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494
契約済みさん
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