騒音問題でマンションを買い換えた経験のある方いらっしゃいますか？

騒音被害者は頭のおかしい人が多い

築浅大体３年以内の売却の場合、
大体半数近くが騒音を含め近隣問題での買い替え、離婚が１割前後、転勤での売却は１割くらい、
その他が想像していた部屋・使い勝手・その他諸々の理由。
こんな具合でしょう。

>>152
ソースを

マンションは騒音で住めないという人もいます。
上階のガキの飛び跳ねの程度の問題でしょう。
そして大人でも踵落としでドスドス歩く人でしょうか？

騒音が出る出ない、欠陥か

騒音の出る出ないの結論は？

作り、欠陥にあるのか　どんなマンションでも人により騒音出るものなのか　　わからん

>>137 さん

音が理由で、購入後1年ちょっとで売却しました。
2008年入居で、まだ不動産価格が高い時期に買ったマンションだったため、購入価格より4％引きの売却価格、
諸費用も考えると諸々の損は出ましたが、授業料と思ってます。

ちなみに我が家は、完全に売り先行で進めました。
とりあえず購入価格で売りに出し、8％引きまでは対応、それ以上値切られるようだったら
売らないつもりでした。
なんとか4％引きで売れたため、残債を返して次のローンの頭金も残りましたので、
そんなにストレスはかからなかったです（ま、売却が決まるまではドキドキしましたが・・・）。

今は親族の持つ古い賃貸物件に間借り中、マンションから徒歩数分のところに更地を買い、家を建てる予定です。
手付を払ったところですが、土地・建物・諸費用合わせても、前のマンションよりは安いです。
値が落ちてるんだなー、と実感します。
決して広くはありませんが、自分達なりにこだわって、両隣も慎重に見て選んだ立地です。

ただ、マンションに入居する前のような、手放しのわくわく感はないですねー。長文失礼しました。

騒音ごときでという人がいますが、上階のガキの走る音がすごく聞こえるところにすんだことあるんでしょうか？
本当に耐えられませんよ・・経験者でないと理解できないと思います。
今は賃貸ですが、これが分譲だと考えると本当にゾっとします。

欠陥ではなくて、ほとんどの場合は上の住人の生活の仕方による。

あんたよりゃましだよ >>150 は真性の脳タリン

上階の騒音に耐えられないので、今のマンションを手放すことを考え始めました。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも思っているのですが、上の人が出て行かない限りここには戻りたくないので、
売却の方に傾いています。（次の住人が静かという保証もないし）

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
それを考えると、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかの方がいいのかとも思います。
ご経験のある方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

>>159
欠陥かは別問題だけど、
上の住人が余程非常識な場合を除いて、生活に堪えられないような音がするなら、明らかに建物の問題ですよ。

>>152
一番の理由はお金です。

>>160
欠陥ではなくて、上の住人の生活状態の問題で、なおかつ貴女だけが耐えられないと感じているだけなら、言う必要はありません。騒音の感じ方は個人差がありますし、契約時に言うほどではないです。

もし、管理人さんも通して、交渉しているようで
あれば、言わないとまずいみたいですね。

実は、私は、そういう説明を受けたことがあります。
業者は説明しないとまずいので、と言ってました。

ただ、そのトラブルが起きたのが１０年以上前で、
もう当事者がかなり年を取っているのと、値段が
格安（相場の半分くらい）だったので、購入を
申し込みました。同じように考えている人は
多かったようで、競合で負けました。

普段、”うるさいな”　と思っているだけなら、
説明する必要はないです。証拠もないし。

証拠がある場合、後から訴訟を起こされる可能性が
あります。

ガキのしつけが出来ない馬鹿親には注意しないと、馬鹿なんだから一生わからんよ。

上階に静かにするようお願いに行きましょう！
また相手の出方次第で強く出るか決めましょう！

マンションは閉塞感な鳥小屋に住んでいるのと同じだから、騒音も仕方ないような～

163さん、164さん、レスありがとうございます。
５年以上問題なく住んでいて、騒音が始まったのはその後なので、欠陥ではないと思います。

騒音に困って、最初は、何とか問題解決を図ろうと、管理会社や管理組合に相談しました。
それでも一向によくならないので、手放すことを考え始めた次第です。
近所の数件のお宅も、うちが騒音で困っているのはご存知です。

後で訴えられるのは嫌なので、特に隠すつもりはないのですが、そういった物件は処分できるのでしょうか。
いろいろやってみたけれど解決に至らず、やむを得ず売却、といったケースもよくあると思うのですが。

165さん
実は、困っているのは子供さんの音ではないのです。
何だかわからないのですが、深夜のガタゴトという作業のような物音です。

上階には２回お願いに行きましたが、うちではないと言われ、それ以外の近隣のお宅にも一通りお伺いしてみましたが、わからないのです。
（私が上階と書いたからいけないのですね、済みません、私は上階だと思っているのですが確証はありません）

もうこれ以上あれこれ悩むのは嫌なので、手放したいという結論に至った次第です。

処分できる＝売れる、ということですよね。だとすれば、売れる場合もあるし、売れない場合もある。売れないのは騒音が原因かもしれないし、そうじゃなくて値付けや物件自体に魅力がないなどの問題かもしれない。だからわからないよ、なんともいえない。騒音といっても、あまり気にせずに買う人だっていますしね。

>>168
上のお宅が騒音源では無い可能性もあるのでは？
ウチは苦情を言われた方ですが、毎日うるさいがその日は我慢の限界を超える程
うるさかったと管理会社を通して苦情がありましたが、その日どころかその週は旅行で
無人の状態でした。

さすがに濡れ衣を着せられたままではこちらも困りますので、直接その旨を伝えに行きました。
納得しているかは分かりませんが、取りあえずそれ以降は苦情を受けておりません。

176さん、ご指摘ありがとうございます。

はい、それはもう何ヶ月も何ヶ月も、グルグルと考えました。
管理会社の担当者さん、管理組合の理事長さん、お隣さん達とも話し合いました。
そして、もう考えても仕方ない、悩んでも無駄、我慢できないから手放そうという結論に至ったのです。
もうどこが音源ということはどうでもいいことなのです。

仲介の不動産屋には、売却の理由は「親も年を取ったので実家に近い方が便利になった」など当たり障りのない理由をメインにし、その中であなたが音に神経質でマンション生活が合わないとサラッと流せばいいでしょう。内覧に来る人それぞれにいちいち売却の理由を語る必要はありません。具体的に買いたいという話があったときで結構です。

169さん
確かにそうですよね。売れる売れないは、売りに出してみないとわからないことですよね。
運やタイミングもあるでしょうし。音をあまり気にしない人がいるといいのですが。

172さん
具体的な例をありがとうございます。
確かに音の問題は人それぞれと言いますから、私がマンションに合わなかったのかもしれないですね。

どうするか、ぼちぼち考えてみます。

172です。

173さんがマンション生活に向いてないという意味ではないんですよ。あくまでも「言い訳」でこのように言えばいいというだけです。我が家も経験者でして、音が耐えられないのは夫、私はまだ耐えられる感じですが。

戸建でも2mくらいしか離れてないような近さだと、音響きますよ。
私のうちの隣の子供、バタバタギャーギャーきこえてきます。聞こえるどころではなく響くんです。

我が家は分譲マンションに住んでいましたが、寝てるときに下の階からうるさいと怒鳴り込まれ
危険を感じたのでその週のうちに引越ししました。

４年前のことです。

現在、怒鳴り込んできた家の子供は不登校、親はノイローゼになっているらしく
元々精神的に不安定な家だったのかと思うと、話し合いなどせずにさっさと見切りをつけてよかったと
夫婦で話しています。

172さん、フォローありがとうございます。
「私がマンションに合わなかったのかも」と書いたのは、深い意味はないんです。
ただ、夫はたいして気にならないようなので、うらやましいなぁと思っただけでして。
すみません。

172さんのところは、ご主人の方が騒音がダメなタイプなんですね。
それはそれで、いろいろ気を使ってあげたりして大変でしょうね。
うちも、主人が私をなだめすかすのに苦労しています。申し訳ないとは思うんですけど。

175さんのところは、戸建でもお隣がうるさいんですね。
それを聞くと、もう不動産を買うのが怖くなります。
いっそのこと、ずっと賃貸の方がいいのかしら。

ここでは、実際に買い替えをされた方からのレスがあまりつかないようですので、騒音板の方で聞いてみます。
レスを下さった方、ありがとうございました。

174です。結局買い換えをしましたよ。騒音だけが理由ではありませんが、騒音がきっかけになって他も色々気になりだして（実際に偶然に問題がいくつも噴出した）、家に愛着が持てなくなったのです。

>次の購入物件はどういうところに気をつけて購入されましたか？

最上階角部屋を狙いました。

上記に加え、バルコニーが独立しており、なおかつ戸境壁に当たる部分にはクローゼットが入ったり、バスルームがあったりと、直接接しない感のある理想的な物件を見つけました。中心部にありながら、閑静な住宅街というところというのもポイントでした。売れ残りが多いと、バンバン値引きして売ってしまうので、住民の質も落ちます（前の家がそうだったと思います）。そういう点もチェックしました。

私は、一昨年の新築のマンションを買いました。上階の住民のピアノがうるさく、管理会社に行ったのですが、上階の本人は、弾く時間（一日二時間）を短くしたのですが、とにかく激しい曲を力強くピアノを弾くので、精神的にまいってしまいました。二時間とはいえテレビの音がかき消されるほどなので、マンション自体の構造にも問題があるのでは思いました。二重床ではなく、スラブ厚も薄かったです。上階の方は3LDKに一人で住んでいる40才代の女性でした。マンションはご両親が購入されたものでした。このような方と、まともに話ができるとは思えず、一年で売却しました。現在は、大手が手がけたタワーマンションに住んでいます。やはり、一流デペの物件は、三流デペと全然違うことが痛感しました。上階の部屋の音も聞こえますが気にならないです。かなり損しましたが引越しをして良かったと思います。しっかりとした会社が作ったマンションの方が、音対策には慎重だと思います。

私もやたらめったら音が反響する粗悪な分譲マンションを買ってしまいました。昔住んでいた家賃二万のボロアパートの方がはるかに静かです。なぜ、コンクリートで仕切られているのにこんなに音が響くのか？要するにダメなマンションは音が発生しやすいのです。戸を閉めるとパコーンとすごく音がする。壁をたたいてみるとパコンパコーンとよく響く、この発生した音がコンクリートに伝わって、コンクリートの箱がスピーカーの箱のごとく音を響かせるのです。じゅうたん等を敷けば、自分が発生させる音は小さくできるけど、よそから響いてくる音は防げません。粗悪な分譲コンクリートマンションは木造アパートよりはるかに恐ろしいところです。

現在賃貸マンションで暮らしていますがよく音の響くマンションでまいっています。隣の人のくしゃみまで聞こえてきます。高スペックのマンションを買おうと思っているのですが分譲でもスペックの低いマンションが多いみたいですね。やっぱり大手のブランドマンションがいいかな・・・と思っています。

くしゃみまで聞こえるとはある意味高性能ですね;-)

賃貸マンションは、どこも安普請でオーナーが作りますから仕方ありませんなあ。
騒音問題はマンションの構造的な起因は諦めるしかないですが、人間の起因による騒音は、どんな高いマンションでも同じです。

どんな？？？
残念だけど同じじゃないんだな、これが。
まあ、そういうマンションに実際に住んだことないと解らないか？

どこのデベが評判悪いの？

大手不動産が安心かな

超大手デベの港区分譲に住んでますが、もちろん上の階の音はします。
特に子供のドタバタは強烈ですね。
大手デベだから大丈夫とか、億ションだから大丈夫ということはありません。
もうマンションはうんざりなので、次は戸建にします。

都心部の億ションは大半は土地代ですからね。
上物は見た目だけ豪華で中身はショボいのが多いんです。

超有名財閥系のマンションを買おうとおもってます。乾式壁１３６㍉となってるんですがこの厚さってどうなんですかね？
デベに聞いても全く問題なしというだけなので、、、

ちょ〜薄いです。
絶対に止めたほうが良いです。

戸境壁１８０ミリの物件に住んでいた時、
隣の子どもの叫ぶ声や、台所仕事の音（鍋の衝突音など）、その他もろもろ聞こえて、
隣が在宅か留守かは気配で分かるくらいでした。
賑やかなファミリーが住んでいたからというのもありますが。

で、今の住居は２００ミリで、間取りや住人の違いも多少ありますが、まるっきり静かです。

たった２センチの違いなので、たぶん厚さだけじゃなくて材質が違うのでしょうが、
高品質だとしても、１３６ミリは薄すぎでは？
外壁まで２００未満だったりすると、断熱レベルも低いと思います。

でも超有名財閥系デベですよ。こんなことして評判落としたら会社の名にきづつきますよね？？
構造説明書の読み方が間違っていたかもしれませんが、、、でも即日完売してます。まだ追加はあると思いますが、非常に悩んでいます。どうゆう話をしたらデベはちゃんと答えてくれくれますかね？

６Ｆ建てです。。。。。
どうでしょうか？

６階なら湿式で２００ｍｍ以上をお薦めします。