レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

姉妹スレ
レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/

モデルルームに行った後に建築現場を見てきました。
場所は静かなところでした。
駅から川沿いにくれば、歩きやすい感じでした。

ディスポーザーは付いてて欲しかった。
でも、総合的には満足のいく物件でした！

ディスポーザーの場合、浄化槽の管理費ってどのくらい掛かるものでしょうか。

眺望がよければ検討したんだけどね
3階以上になると高くなるし

高圧線直下のマンションはイロイロ大変
ですね。

モデルルームと建築現場に行ってきました。
送電線と北側の道路の交通量が気になるところですが
全体的にはいいなと思いましたが、選ぶにもあまり部屋が残っていない状況（残り十数部屋）でした。

何年か前は株主優待で割り引きもあったみたいですが今はないんですね。
結構売れている様子を見ると値引きはなさそうかなとは思いますが
値引き交渉された方みえますか？

レーベンさん、駅から徒歩１２分とありますが、実際歩いてみると１５分くらいはかかっちゃうんですね。

レーベンさんに限らず、不動産はどこでもそうでしょうね。
ちょいちょい他社の営業さんの叩き？みたいな書き込みがありますね。

高圧線の話がありましたので、現地を見に行ってきましたが、気にならない程度でした。

今ってどのくらい売れてるんですかね？
まだ間取りって結構選べそうですか？

私が見に行った時にはＤタイプ以外は残っていると聞きました。
あと一階と四階は全て契約済みでしたよ。

ありがとうございます！
今建築現場の近くに住んでるので気になってたんですが、今度MR見に行ってみます！

マンション購入するのが初めてなのですが、公式サイトでは発売時期は4月下旬と
書かれていますし、販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ないと
書かれていますよね。
それはあくまでも表向きであり、MRでは既に販売されているんですか！？

私もサイトや雑誌を見てまだ販売開始じゃないなら
開始になったら抽選なのかな？と思ってMRに行くと
既に多く契約されていました。
営業の方に聞いてみたらうろ覚えですが
先行販売な感じの残りを第一期等として販売していく様な事を聞きました。それが四月下旬の予定なのかなと。

希望の部屋タイプは予算オーバーだったのですが、
自分達の条件にあったマンションだったのと
GWに入ればますます選べる部屋が少なくなるかもと
早めに決断して契約してきました。
あと値引きは売れ行きがいい物件なので現時点では無理とのことでしたw

ここ条件いいですもんね、さすがに値引きはなさそうですよ。

こう言うと12分は遠いという意見もありそうですが、武蔵浦和駅周辺は10分圏内ぐらいは店舗だらけ、この中に建つのは逆にどうかなと思うものですから、この地域に限っては正解の立地なんじゃないかと思うんです。

高層でもないですからね、ビルに埋もれない場所で良かったですよ。

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

ここは既に上階のテラス付きを除いてほぼ契約済みでしたよ。
もしかしたら、すぐ売れるタイプを後出しする様な売り方なんでしょうか？
ちょっと疑ってしまいます。
そもそも予告広告しかうっていないのに、売買契約してるとは？

予告広告時の契約って、友の会優先販売の扱いじゃないのかな？

公式ホームページに

>予定販売戸数/総 戸数 52戸/53戸(管理事務室1戸、 友の会優先分譲30戸含む)

って書いてありますし。
半数以上が優先販売ってのも、アレですけど…

あれ？
今まで友の会優先分譲なんて書いてなかったのに…。
これ見て追加しましたか。
事実だったら、業法違反でしょうから。

そうかもしれないけど、優先も含めてでも早く売れますね。
やっぱり友の会は行っていた方が良いんですね。

この物件検討していたんですけど、「優先分譲」なんていう制度があるんですね。
どれくらい、一般の物件と格差がついているのか知りたいところです。
ある程度、フェアに扱ってくれないと不公平な気がするんですが、そういうことは他の物件でもあるんですかね。

どこでもあるかと思いますよ。優先期とか第一期、第二期と分かれて分譲してますよね。

ＮＥＷ物件
プラウド南浦和
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332669/

残りわずかなんでしょうか？
どの部屋が残っているかご存知の方みえますか？

マンションって、なかなか売れなくても上司に怒られるし
早く売れすぎても価格の付け方が悪かったって怒られるみたいですね。
だから、優先販売して評判を見ながら価格を設定するらしいです。
作っている方も、売れるかどうかある程度全体像が見えないとわからないらしいですよ。
ずるいんじゃなくて、優先分譲は一般的な手法だと思います。

もう残りわずかと聞きましたから、残っている部屋で契約しました。

テラス付き以外の角部屋はまだ残ってましたか？

条件的に自分達に合った物件なので良いところばかり目がいってしまうので
逆に駄目な部分は何があるのか気になります。
この物件のマイナス点は機械式駐車場、高圧線くらいでしょうか。
とはいえ電磁波の影響はそれほど気にしなくても良さそうですが。
他にマイナスな部分あれば知りたいです。
（もちろんなければそれに越したことはないのですが）

>>107
優先分譲期間にMRに行くのが一番いいみたいですね。
基本は最初の期間だと思うのですが、いち早く物件全体の情報を知ることができる時で、モチロン希望の価格や間取り、諸々条件に合った住戸が手に入りやすいタイミングとのことです。

ここもそれがあったんですね･･･知らなかった･･･。今月下旬からとのことですがもしやもう予約殺到でしょうか。
どこかですごく並んでいるMRを見たとこがあって入るのをやめたことがあります。
それぐらい人気じゃないと困るのですけどね、笑。

こんばんは。
ここの管理費と修繕積立金っていくらぐらいなんですかね。
駐車場が安い分そっちが少し高いのかなと思ってるんですが、物件概要を見ても未定のまま。。。
知ってる方がいたら教えてください。

>>115
管理費、修繕積立金等の一覧を見せてもらいましたが、
部屋のタイプごとに違っており、大体合計で二万二千円くらいのとこが多かったですよ。
あと修繕積立基金もタイプごとですが、三十万ちょいでした。

>116さん
ありがとうございます。
確かにちょっと割高な感じがしますね。。。
マンションの総戸数や設備によっても変わってきますが、1.5万～ぐらいからかなと思っていたので。
まぁそれでも他の部分を加味すると安いぐらいですかねー。
悩みます。

安い方のがありがたいですが、修繕計画がしっかりしているようなので仕方ないのかなと。
住民の管理組合次第で変更も出来るようですが、
この先三十年までの修繕計画では金額の更新なくても大丈夫のようです。
私は今住んでいる部屋より駐車場、公共料金が安くなりそうなので
全体的に考えると負担にはならない感じです。

ここって宅配ボックスないんでしょうか？

宅配ボックスありましたよ。

駅から少し離れていますが近くにバス停があるので帰りなど疲れたときにはバス利用も
できますね
ショッピングできるのは近くに西友もあるので自転車などあれば問題はなさそうです。
管理費、修繕積立金等は高いみたいですが駐車場が100%で今の所月無料～2,000円
で予定されているみたいで安いのはいいですね

>>118さん
修繕積立金の額ですが、当初は売主(管理会社？)が設定しますが、
入居後は管理組合で取り決める事になるのではないでしょうか。
運営が赤字になれば大規模修繕のタイミングで追加徴収したり、
値上げせざるを得なくなると思います。

あとどれぐらい残ってるんですかね～。

物件概要に1期8戸と書いてありますがどうなんでしょうね。
明後日から先着順の販売が始まるみたいです。

武蔵浦和駅のこのマンションから一番近い出入り口は、
開いている時間が他よりは短いんですね。
7時前に駅に行くときには気を付けていかないといけないですね。

公式ホームページに第一期完売と出ていました。順調に売れているんですね。

6/1 6/2モデルルームグランドオープンとなってましたが今までと何か変わるんでしょうかね？

見学ついでにマンションから駅までの最短距離を歩いてみましたが
普通に歩いて13分弱だったので早歩きなら10分くらいで着くのかな？と思いました。
最短の道のりだと川を渡ってちょっと行ったとこからは歩道が途切れましたが
最短で行かなければ駅までずっと歩道があるのは子連れには安心でいいなと思いました。

サイトのトップページの「角住戸４ＬＤＫタイプが月々12万円台～」の間取りって
Ａタイプとありますが、これって別の物件の間取りですよね？
もしこっちが本当なら浴室が1317だと他の部屋より狭くなりますしね…

駐車場100％で割安？
太陽光発電が割安？
価格も？

大手が何故この様な仕様を取り入れないのか、
皆さんもっと勉強して下さいね。

修繕するのも管理組合です。維持管理するのも管理組合です。

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

高圧線は実際の害は見えませんが、見た目のイメージそのものが実害になります、悩む事の方が精神衛生上良くありません。

仲介のプロとして、売る時は上記の事を考慮します。

↑の三井のリハウス様

武蔵浦和周辺で家探しを始めようと思っているのですが、
全くの無知でモデルルームにも行っていいものか、迷っています。

このレーベン武蔵浦和は駐車場代金が安くて、いいなと思っていたのですが、
129さんの書き込みを見て少し不安に思ってきました。

恥を承知でお尋ねしたいのですが、129さんが

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

と仰っていますが、全くもってわからないので教えて頂けないですか？


よろしくお願いします。

太陽光は電気代減るしいいと思うけどね。
パワコンとかケーブルは１０年（だっけ？）もつし、そもそもそんな高いものでもない。
高額なパネルのイニシャルコストを売主が負担してくれれば、買い手にとって大きなメリットだと思います。

ただ、機械式駐車場１００％は微妙。

駐車場代４０００円以下に対して、機械式は１台当たり月額１．１万～１．４万の管理費用（更新費含む）がかかるらしい。
コストを駐車場使用料で賄えてないから、車持たない人が出てくると絶対もめるよ。
そもそも駐車場設置率１００％は、空きが出るから避ける方向にある。
（参考）http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

高圧線直下だし、駅遠いし、デメリットの事をしっかり考えて買わないと後悔すると思いますよ。

三井のリハウスさん
わざわざ他社への書き込みご苦労様で御座います。

たぶんリハウスの人じゃないんじゃない？

「何でも教えて下さい」
は良いですが、高額な買物なので勉強しましょうよ。

その上で納得できれば満足しますしご自身にとって良い買物になるはずですよ。
何も誹謗中傷している訳ではありません。

例えば、太陽光発電は、戸建てでは普及していて補助金が出たりするのにマンションでは設置しにくいのには理由があるのです。
簡単に言うと国の法的な制度が追いついていないのです。

参考
http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-192.html

そのあたりが整備されれば良いものかと思います。
理想は共用部ではなく住戸への電気の引用だと思います。

良く理解した上で割安と判断出来れば良いでしょう。
安易にただお得だねって話は小学校レベルです。

修繕積立金の捻出の仕組みや上昇具合、固定資産税や都市計画税が毎年いくら課せられるようになるか等、
後からこんな筈じゃなかった＝住み替えしたい。
そんな話が多いですよ。

>>123
後り30戸まで来ましたね〜なかなか頑張ってますね。