レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

武蔵浦和は３路線重なってるからか駅周りの栄え方がすごいですね、
都内在住ですが、うちの近所は負けてます・・

それでコチラいいなという考えになったわけですが、
なんと今より勤務地まで近くなるということにもビックリ、
新宿25分は近過ぎですよ、今1時間弱かかりますもの。

これじゃ都内のメリットないですよね・・
本気で武蔵浦和のレーベンさん?
検討始めます。

確かにアクセスのいい物件ですね。
タカラレーベンの物件の間取りや仕様に特徴はありますか？
太陽光のメリットがどんなものか知りたいですね。
購入金額とともに、修繕管理費もチェックしたいです。

今日見に行ってきました。もう30程売れてますね。ご購入のかたは急いだほうがいいかもしれないです。5～7Fと角部屋はもうないかもしれませんが。現地を見てきたのですが南西ではなく西向きのような。駅までも15分かかりそうです

あえて苦言を言うならば。
武蔵浦和は駅前再開発に対し、駅がキャパオーバーです。
正確に言うと埼京線に乗り切れなくなります。

埼京線は東北新幹線を作る時にオマケでできた路線です。
京浜東北線や主軸路線は15両編成なのに対し埼京線は10両編成です。15両編成に変更する為には全駅のホームを延ばす必要があり現実的ではないです。
さらには戸田近辺もマンションラッシュがきており埼京線は今後ますますの混雑が見込まれます。

早く出るのに何時くらいだったら、新聞読めるくらいの混雑でしょうか。

埼京線の通勤で新聞を読むんですか・・・？
7時半くらいまでなら読めるかもしれませんが、埼京線で新聞を読むために朝早く出る人はいないと思いますよ。
スマホの3G回線も混んでつながりにくいので、自宅で新聞をダウンロードして読むのがお勧めです。

>45

もう始発含めた早朝から数本ぐらいが限界な予想はしますが。。

自分は混雑真っ只中の時間帯に頑張って乗ります。武蔵浦和駅までもそれなりに徒歩時間があるマンションだから早朝電車となるとかなりの早起きでないと難しいですよね。。

>46
それいいですね。ちなみに自分は通勤時は耳から経済系のオーディオブックなど聴いたりしてます。
その日の新聞がダウンロードできるのは知りませんでした、参考にします。

埼京線もこうして乗車中の楽しみがあれば20-30分ぐらいならあっという間ですよね。

武蔵浦和なら都心まであっという間です。
アクセスに不満は全くありません。

東京駅でもたったの３０分ですからね、相当といっていい便利さだと思っていますよ。埼玉に住みながら東京のどこへでもさっさと行けてしまうという、都内の高い物件と比較するとここは価格から見た環境は上々ですよね。

もちろん埼玉勤務、千葉勤務の方もいると思います。
でも大丈夫、千葉も武蔵野線でダイレクトに行けてしまうんですよね。

>44
京浜東北線も10両編成ですけど…15両もありませんよ。15両編成なのは高崎線や宇都宮線の一部列車のみ。

41さん
同じく家も一応都内ですが負けています。そして新宿まで出かけるもの１時間以上かかる。
それを考えるとここはかなりお買い得ですよね。なんとなく埼玉に住むのに抵抗があって
都内と考えていたのですが、考えがこの物件に出会ってから変わりました。
でもある程度のラッシュは覚悟ですかね。

ここは学区は良いのでしょうね。
小学校で私学を受ける児童はどのくらいいるのでしょうか？

ここの学区の小学校は辻小学校です。子供の足で歩いて１５分はかかってしまいますね。この距離が
ちょっと我が家ではネックになっています。低学年のうちは結構きついかなと。辻小学校は
各学年３クラスごとで全校生徒５３０人位と生徒数は丁度いい感じかなと。姉の子供が行っている小学校は
すごい大規模な学校で、運動会などもどこにいるかわからないし、知らない人も多いとあまりよくないな
と聞いた事があるもので。

有名中学進学塾は近くにありますか？

ここの営業さんも言ってたけど、
この辺りのエリアで、駐車場100％で
駐車料金が安いのはこの物件だけだと
思います。ファミリー物件だと、車は
必須ですよね。
駅からちょっと距離あるのが気になるけど、
月々の費用が抑えられるならアリかも。
先着順みたいなので、条件良い部屋は
契約が早そうですね。

先着順だとどれくらい埋まっているんですかね。
まだ余っているなら興味があります。
いい物件なら価格しだいで購入したいです。

数えた訳ではないのですが、
半分くらいは申し込み済になってたかと。
ちなみに私達が行ったのは2週間前です。
モデルルームもお子様連れの方々で
すごい賑わってましたよ！
先着順との事なので、価格が安い部屋とか
広い部屋なんかは、早く完売しちゃうでしょうね。
我が家は、悩み中ですが。。

まだオープンして一カ月くらいですよね？
もう半分も契約済みなんですか！？

武蔵浦和人気なんですね！

物件ホームページには次のように書いてあるので、申し込みを受け付けているとしたら会社としてまずいんじゃないの？

＞　販売開始予定 平成25年3月下旬
＞　＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。

先行販売で終わっちゃいそうです。

近くのＮＥＷ物件

ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/319109/

ここは早そうだな。
戸田もレーベンは早かった。
埼玉だけならデベでナンバーワンかもね。

モデルルーム観てきました。
武蔵浦和駅で何でも揃いそうですね。
都心にも近いし、最有力候補です。

６１さん、中央住宅ですか。
最近は、ハウスメーカーもマンションをぼちぼちやるんですね。

寝室が７畳あるのはいいと思いました。
他の部屋も６畳なら子供２人部屋にしても良いかなと思っています
場所も住みやすくて便利そうですね

諸々条件にマッチしてて、見学に行こうか考えていたのですが、
南側って道路に面してないんですね。
今は工場でしょうか。
建物からフェンスまでの距離も短いですし、将来的にマンションでも建つと圧迫感がありそうです。

周りは工場だらけで、目の前の通りもトラックがバンバン通ります。歩道も十分でない事に加え、自転車も多いです。現地はよーく見た方が良さそうです。

最近のマンションの設備として電力一括購入はよく聞きますが、
太陽光発電を売電し、各住戸に還元するというマンションはめずらしいですね。
約28％の電気料金が削減されるそうですが、断熱効果も高いでしょうから
古いマンションに比べ、大幅に光熱費削減が期待できそうですね。

レーベンは内装仕様とかしょぼいから、価格はやすいよねぇ。
駐車場も機械式駐車場100％だから、一番下の段とかは無料なんじゃない？
車通勤の住民が多いと朝車出すまでに30分はかかるな！

ここはオリックス電力の高圧一括受電とエネオスの太陽光発電のコラボらしい。
エネオスで発電した電気をオリックスの割り引いた電気からさらに引くから２８％安くなるとのこと。
全量売電って、メガソーラーと同じ事をマンションでしやうんだ。
タカラレーベンは、かなり先進的だね。

レーベン戸田を知り合いが買ったので、行ってきましたが立派でしたよ。
価格もそんなに高くなかった割に、規模も大きくてグレード感はまあまあという感じでした。
太陽光もちゃんと売れていると言ってました。
武蔵浦和に住みたいんで、検討中です。

武蔵浦和は便利ですね。その割に価格は安いと感じてます。
買い物も駅で十分ですし、新宿までの通勤はちょっと我慢すれば早いものです。

>７２　言われてみれば安い気がします。私の中では武蔵野線の駅といえば筆頭に挙がる駅がまずは武蔵浦和と言えるぐらいです。やっぱり複数路線の交差駅ですからたまにしか利用しない駅でもその利便性は記憶に残っていますよ。

なのにこの価格ですから安いと言っていいのかもしれません。
こちらのマンションの場合は多少歩くという条件の為、駅前よりは下がっているのだと思いますが4LDKをこの価格で購入できることは惹かれてしまいます。

ここのLGタイプっていくらくらいですか？
ご存知の方お願いします

>70さん
電力供給について詳しくありがとうございます。

かなり先進的ですね！！
安定供給されるのか心配ではありますが
大手が行っていることなのでそのあたりは大丈夫そうですね。

停電は、オリックス電力でも東電の配電網を使いますから同じです。
変圧器のトラブルは考えにくいですし。

オリックス電力は、独自に発電してるんでしょうか？

この地域在住ですが、とても便利な地域ですよ

一階は陽当たりどうですかね?
目の前に一戸建てと倉庫があるみたいですけど。

この投稿ってほとんど内部の人じゃない？
こんなに丁寧に答える人普通いないでしょ（笑）

オリックス電力は親会社がPPS(特定規模電気事業者）で発電事業をやっていると思いますが、高圧一括受電では、仮にPPSが発電していたとしても、配電網は東京電力のものを使いますから、東電が停電すれば、同様に停電するだけです。
電気代は少し安くなるんでしょうね。

確かに>>80さんの言う通りでここは売主さんや関係者さんの書き込みらしきもの？が多い気がします。

戸田ソラリエが完売して武蔵浦和に出来るから気になると言うけどこっちはその割にはモデルルーム行ったとか部屋や設備内容についての書き込みやらそんな感想はないし。

電力の話ばかりで…その他の中身は？というのが感想です。

私はモデルルーム行ってないけど以前にレーベン武蔵浦和の資料請求した事もあってメールやらダイレクトメールや資料を受け取りますが正直、売れてないねかな？という感想です。

メール内容でも『○○さんだけにこちらの情報を…。気になったら来て下さい。来場の際に契約なった場合は優先します？』とうような内容のメールがよく来ます。

物件を見ると一番上の角部屋…。

値段は公表されてませんがこんなメールが来て、意外に検討はしてるけど購入を迷ってたり様子見なのかと感じました。

モデルルーム行ってきましたがとても賑わっていましたよ。 すでに申し込み済みの方も多くいらっしゃるようで早めに決断しなければと思っています。

電力一括購入により、通常の電気料金より5％安くなるんですよね。
太陽光発電による電力売電はお天気次第というところもありそうですが、
ほとんどのマンションが太陽光パネル設置で共有施設の電力を賄う程度と
いう事を考えると、ここは実利的だと感じますね。

武蔵浦和は住みやすいので人気なんですね
結構広い市民プールがあるので夏場はお子さんを連れて行けていいですよ
しかも入場料も400円くらいなので毎日行ってもそんなに負担にならないですよね

姉妹スレ
レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/

モデルルームに行った後に建築現場を見てきました。
場所は静かなところでした。
駅から川沿いにくれば、歩きやすい感じでした。

ディスポーザーは付いてて欲しかった。
でも、総合的には満足のいく物件でした！

ディスポーザーの場合、浄化槽の管理費ってどのくらい掛かるものでしょうか。

眺望がよければ検討したんだけどね
3階以上になると高くなるし

高圧線直下のマンションはイロイロ大変
ですね。

モデルルームと建築現場に行ってきました。
送電線と北側の道路の交通量が気になるところですが
全体的にはいいなと思いましたが、選ぶにもあまり部屋が残っていない状況（残り十数部屋）でした。

何年か前は株主優待で割り引きもあったみたいですが今はないんですね。
結構売れている様子を見ると値引きはなさそうかなとは思いますが
値引き交渉された方みえますか？

レーベンさん、駅から徒歩１２分とありますが、実際歩いてみると１５分くらいはかかっちゃうんですね。

レーベンさんに限らず、不動産はどこでもそうでしょうね。
ちょいちょい他社の営業さんの叩き？みたいな書き込みがありますね。

高圧線の話がありましたので、現地を見に行ってきましたが、気にならない程度でした。

今ってどのくらい売れてるんですかね？
まだ間取りって結構選べそうですか？

私が見に行った時にはＤタイプ以外は残っていると聞きました。
あと一階と四階は全て契約済みでしたよ。

ありがとうございます！
今建築現場の近くに住んでるので気になってたんですが、今度MR見に行ってみます！

マンション購入するのが初めてなのですが、公式サイトでは発売時期は4月下旬と
書かれていますし、販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ないと
書かれていますよね。
それはあくまでも表向きであり、MRでは既に販売されているんですか！？

私もサイトや雑誌を見てまだ販売開始じゃないなら
開始になったら抽選なのかな？と思ってMRに行くと
既に多く契約されていました。
営業の方に聞いてみたらうろ覚えですが
先行販売な感じの残りを第一期等として販売していく様な事を聞きました。それが四月下旬の予定なのかなと。

希望の部屋タイプは予算オーバーだったのですが、
自分達の条件にあったマンションだったのと
GWに入ればますます選べる部屋が少なくなるかもと
早めに決断して契約してきました。
あと値引きは売れ行きがいい物件なので現時点では無理とのことでしたw

ここ条件いいですもんね、さすがに値引きはなさそうですよ。

こう言うと12分は遠いという意見もありそうですが、武蔵浦和駅周辺は10分圏内ぐらいは店舗だらけ、この中に建つのは逆にどうかなと思うものですから、この地域に限っては正解の立地なんじゃないかと思うんです。

高層でもないですからね、ビルに埋もれない場所で良かったですよ。

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

ここは既に上階のテラス付きを除いてほぼ契約済みでしたよ。
もしかしたら、すぐ売れるタイプを後出しする様な売り方なんでしょうか？
ちょっと疑ってしまいます。
そもそも予告広告しかうっていないのに、売買契約してるとは？

予告広告時の契約って、友の会優先販売の扱いじゃないのかな？

公式ホームページに

>予定販売戸数/総 戸数 52戸/53戸(管理事務室1戸、 友の会優先分譲30戸含む)

って書いてありますし。
半数以上が優先販売ってのも、アレですけど…

あれ？
今まで友の会優先分譲なんて書いてなかったのに…。
これ見て追加しましたか。
事実だったら、業法違反でしょうから。

そうかもしれないけど、優先も含めてでも早く売れますね。
やっぱり友の会は行っていた方が良いんですね。

この物件検討していたんですけど、「優先分譲」なんていう制度があるんですね。
どれくらい、一般の物件と格差がついているのか知りたいところです。
ある程度、フェアに扱ってくれないと不公平な気がするんですが、そういうことは他の物件でもあるんですかね。

どこでもあるかと思いますよ。優先期とか第一期、第二期と分かれて分譲してますよね。

ＮＥＷ物件
プラウド南浦和
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332669/

残りわずかなんでしょうか？
どの部屋が残っているかご存知の方みえますか？

マンションって、なかなか売れなくても上司に怒られるし
早く売れすぎても価格の付け方が悪かったって怒られるみたいですね。
だから、優先販売して評判を見ながら価格を設定するらしいです。
作っている方も、売れるかどうかある程度全体像が見えないとわからないらしいですよ。
ずるいんじゃなくて、優先分譲は一般的な手法だと思います。

もう残りわずかと聞きましたから、残っている部屋で契約しました。

テラス付き以外の角部屋はまだ残ってましたか？

条件的に自分達に合った物件なので良いところばかり目がいってしまうので
逆に駄目な部分は何があるのか気になります。
この物件のマイナス点は機械式駐車場、高圧線くらいでしょうか。
とはいえ電磁波の影響はそれほど気にしなくても良さそうですが。
他にマイナスな部分あれば知りたいです。
（もちろんなければそれに越したことはないのですが）

>>107
優先分譲期間にMRに行くのが一番いいみたいですね。
基本は最初の期間だと思うのですが、いち早く物件全体の情報を知ることができる時で、モチロン希望の価格や間取り、諸々条件に合った住戸が手に入りやすいタイミングとのことです。

ここもそれがあったんですね･･･知らなかった･･･。今月下旬からとのことですがもしやもう予約殺到でしょうか。
どこかですごく並んでいるMRを見たとこがあって入るのをやめたことがあります。
それぐらい人気じゃないと困るのですけどね、笑。

こんばんは。
ここの管理費と修繕積立金っていくらぐらいなんですかね。
駐車場が安い分そっちが少し高いのかなと思ってるんですが、物件概要を見ても未定のまま。。。
知ってる方がいたら教えてください。

>>115
管理費、修繕積立金等の一覧を見せてもらいましたが、
部屋のタイプごとに違っており、大体合計で二万二千円くらいのとこが多かったですよ。
あと修繕積立基金もタイプごとですが、三十万ちょいでした。

>116さん
ありがとうございます。
確かにちょっと割高な感じがしますね。。。
マンションの総戸数や設備によっても変わってきますが、1.5万～ぐらいからかなと思っていたので。
まぁそれでも他の部分を加味すると安いぐらいですかねー。
悩みます。

安い方のがありがたいですが、修繕計画がしっかりしているようなので仕方ないのかなと。
住民の管理組合次第で変更も出来るようですが、
この先三十年までの修繕計画では金額の更新なくても大丈夫のようです。
私は今住んでいる部屋より駐車場、公共料金が安くなりそうなので
全体的に考えると負担にはならない感じです。

ここって宅配ボックスないんでしょうか？

宅配ボックスありましたよ。

駅から少し離れていますが近くにバス停があるので帰りなど疲れたときにはバス利用も
できますね
ショッピングできるのは近くに西友もあるので自転車などあれば問題はなさそうです。
管理費、修繕積立金等は高いみたいですが駐車場が100%で今の所月無料～2,000円
で予定されているみたいで安いのはいいですね

>>118さん
修繕積立金の額ですが、当初は売主(管理会社？)が設定しますが、
入居後は管理組合で取り決める事になるのではないでしょうか。
運営が赤字になれば大規模修繕のタイミングで追加徴収したり、
値上げせざるを得なくなると思います。

あとどれぐらい残ってるんですかね～。

物件概要に1期8戸と書いてありますがどうなんでしょうね。
明後日から先着順の販売が始まるみたいです。

武蔵浦和駅のこのマンションから一番近い出入り口は、
開いている時間が他よりは短いんですね。
7時前に駅に行くときには気を付けていかないといけないですね。

公式ホームページに第一期完売と出ていました。順調に売れているんですね。

6/1 6/2モデルルームグランドオープンとなってましたが今までと何か変わるんでしょうかね？

見学ついでにマンションから駅までの最短距離を歩いてみましたが
普通に歩いて13分弱だったので早歩きなら10分くらいで着くのかな？と思いました。
最短の道のりだと川を渡ってちょっと行ったとこからは歩道が途切れましたが
最短で行かなければ駅までずっと歩道があるのは子連れには安心でいいなと思いました。

サイトのトップページの「角住戸４ＬＤＫタイプが月々12万円台～」の間取りって
Ａタイプとありますが、これって別の物件の間取りですよね？
もしこっちが本当なら浴室が1317だと他の部屋より狭くなりますしね…

駐車場100％で割安？
太陽光発電が割安？
価格も？

大手が何故この様な仕様を取り入れないのか、
皆さんもっと勉強して下さいね。

修繕するのも管理組合です。維持管理するのも管理組合です。

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

高圧線は実際の害は見えませんが、見た目のイメージそのものが実害になります、悩む事の方が精神衛生上良くありません。

仲介のプロとして、売る時は上記の事を考慮します。

↑の三井のリハウス様

武蔵浦和周辺で家探しを始めようと思っているのですが、
全くの無知でモデルルームにも行っていいものか、迷っています。

このレーベン武蔵浦和は駐車場代金が安くて、いいなと思っていたのですが、
129さんの書き込みを見て少し不安に思ってきました。

恥を承知でお尋ねしたいのですが、129さんが

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

と仰っていますが、全くもってわからないので教えて頂けないですか？


よろしくお願いします。

太陽光は電気代減るしいいと思うけどね。
パワコンとかケーブルは１０年（だっけ？）もつし、そもそもそんな高いものでもない。
高額なパネルのイニシャルコストを売主が負担してくれれば、買い手にとって大きなメリットだと思います。

ただ、機械式駐車場１００％は微妙。

駐車場代４０００円以下に対して、機械式は１台当たり月額１．１万～１．４万の管理費用（更新費含む）がかかるらしい。
コストを駐車場使用料で賄えてないから、車持たない人が出てくると絶対もめるよ。
そもそも駐車場設置率１００％は、空きが出るから避ける方向にある。
（参考）http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

高圧線直下だし、駅遠いし、デメリットの事をしっかり考えて買わないと後悔すると思いますよ。

三井のリハウスさん
わざわざ他社への書き込みご苦労様で御座います。

たぶんリハウスの人じゃないんじゃない？

「何でも教えて下さい」
は良いですが、高額な買物なので勉強しましょうよ。

その上で納得できれば満足しますしご自身にとって良い買物になるはずですよ。
何も誹謗中傷している訳ではありません。

例えば、太陽光発電は、戸建てでは普及していて補助金が出たりするのにマンションでは設置しにくいのには理由があるのです。
簡単に言うと国の法的な制度が追いついていないのです。

参考
http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-192.html

そのあたりが整備されれば良いものかと思います。
理想は共用部ではなく住戸への電気の引用だと思います。

良く理解した上で割安と判断出来れば良いでしょう。
安易にただお得だねって話は小学校レベルです。

修繕積立金の捻出の仕組みや上昇具合、固定資産税や都市計画税が毎年いくら課せられるようになるか等、
後からこんな筈じゃなかった＝住み替えしたい。
そんな話が多いですよ。

>>123
後り30戸まで来ましたね〜なかなか頑張ってますね。

もう9割以上売れてるみたいです
残りわずか！！

ここ普通に考えて☆お買い得☆だよ(*⌒～⌒*)

上の人は本当に三井のリハウスの人なんですかね。
仲介のプロといいつつ、全く知らない人が質問しているのに「勉強しましょうよ」って。
本当は分かってない感丸出しだね。

他社の営業のなりすましにしか思えないけど。

そもそも、駐車場100％とか太陽光なんかは大手でも
一部取り入れているマンションありますよ。

勉強しなきゃいけないのは三井のリハウスさんなのでは。

所詮仲介「だけ」のプロなんですね。

上空に高圧線が走ってるなら、土地使用料がもらえるのでは？
どのくらいもらえるものなんでしょうね。

そういうもらった費用が物件の管理費などに還元されればいいんですけどね。交渉してくれる人の実力も左右されそう。私はあまりそのあたりが詳しくないので、自信はそれほどありませんが。