＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定
売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-12 13:00:15
先日、営業の方に聞いた感じだと駐車場無料〜だけど管理費が相当高いようです。
結局、管理費に含まれているのでは？って感じでした。
客寄せパンダ的なやり方ですね。
ウチの場合は車を持っていないので逆に割高になりそうです。
車ない人には負担が大きいのはアンフェアのような。
どこも少なからずそういう条件があるのでしょうか。
もう少し、管理費とか価格を落としてくれればいいんですけどね。
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。
オリックスの発電所でトラブルがあった場合、停電等など電気は大丈夫でしょうか。
事故やメンテナンスで発電所が止まる場合、は中部電力など余力のある大手から電力を購入して電気を供給するのかな。
それとも東電に頭を下げる？
円安で電気代の今後の推移が気になるところですね。
太陽光発電で人体に影響があるとは思えませんが、
建設地の上を通る高圧線・向かいの鉄塔
が☓ですね。
似たような事例もネットにも書かれていますし、住むとなると一生ですからね～
他の会社の営業マンの方は、高圧線の事しか言わないんですね。
検討中の我々にとって、うっとうしい感じです。
高圧線の話はわかりましたから、他に参考になる話をしてみて下さい。
レーベンのマンションは売れ行きがいいね。
戸田ソラリエも倉庫街だったけど175戸すぐに売れちゃったよね。
検討しようと思ったら、終わってて残念だった。
営業がちょっとイケイケ感があるけど、物件も悪くないと思う。
今回は早めに見に行くつもり。
昨日モデルルーム見てきましたが、かなり気に入りました。
会社にも通いやすいし、間取りも仕様もいいと思いました。
たからの水の効果はわかりませんが、電気代が安くなるのはいいですね。
予算ギリギリですが、戸数も多くないので頭金の準備をしたいと思います。
高圧受電だと、東京電力が停電したら、オリックス電力も同様に停電になります。
東京電力の送電網を借りている訳ですから（というより、東電から安く買っているだけ？）。
それより発送電分離になっても、安く買えるのだろうか（まあ、東電に戻せばいいだけか）。
高圧受電って、一過性のものかもね。
レーベン戸田の販売時に、ここの営業さんが北戸田のとある物件を近くに変電所と高圧線があるからとdisっていた。
その営業さんは今はここの営業やってるみたいだけど、近くの高圧線について客から質問が来たときにどう切り返すのか
ちょっと興味がある。
三連休にモデルルーム見学行きましたが、
すでに、申し込み？で三分の一くらい埋まってたと思います。
私達が見学してた時間帯も満席ですごい賑わってました。
完売が早そうなマンションですね！
武蔵浦和は３路線重なってるからか駅周りの栄え方がすごいですね、
都内在住ですが、うちの近所は負けてます・・
それでコチラいいなという考えになったわけですが、
なんと今より勤務地まで近くなるということにもビックリ、
新宿25分は近過ぎですよ、今1時間弱かかりますもの。
これじゃ都内のメリットないですよね・・
本気で武蔵浦和のレーベンさん?
検討始めます。
今日見に行ってきました。もう30程売れてますね。ご購入のかたは急いだほうがいいかもしれないです。5～7Fと角部屋はもうないかもしれませんが。現地を見てきたのですが南西ではなく西向きのような。駅までも15分かかりそうです
41さん
同じく家も一応都内ですが負けています。そして新宿まで出かけるもの１時間以上かかる。
それを考えるとここはかなりお買い得ですよね。なんとなく埼玉に住むのに抵抗があって
都内と考えていたのですが、考えがこの物件に出会ってから変わりました。
でもある程度のラッシュは覚悟ですかね。
ここの学区の小学校は辻小学校です。子供の足で歩いて１５分はかかってしまいますね。この距離が
ちょっと我が家ではネックになっています。低学年のうちは結構きついかなと。辻小学校は
各学年３クラスごとで全校生徒５３０人位と生徒数は丁度いい感じかなと。姉の子供が行っている小学校は
すごい大規模な学校で、運動会などもどこにいるかわからないし、知らない人も多いとあまりよくないな
と聞いた事があるもので。
ここの営業さんも言ってたけど、
この辺りのエリアで、駐車場100％で
駐車料金が安いのはこの物件だけだと
思います。ファミリー物件だと、車は
必須ですよね。
駅からちょっと距離あるのが気になるけど、
月々の費用が抑えられるならアリかも。
先着順みたいなので、条件良い部屋は
契約が早そうですね。
数えた訳ではないのですが、
半分くらいは申し込み済になってたかと。
ちなみに私達が行ったのは2週間前です。
モデルルームもお子様連れの方々で
すごい賑わってましたよ！
先着順との事なので、価格が安い部屋とか
広い部屋なんかは、早く完売しちゃうでしょうね。
我が家は、悩み中ですが。。
物件ホームページには次のように書いてあるので、申し込みを受け付けているとしたら会社としてまずいんじゃないの？
＞ 販売開始予定 平成25年3月下旬
＞ ＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。
近くのＮＥＷ物件
ボゥ ヴィラージュ武蔵浦和ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/319109/
寝室が７畳あるのはいいと思いました。
他の部屋も６畳なら子供２人部屋にしても良いかなと思っています
場所も住みやすくて便利そうですね
諸々条件にマッチしてて、見学に行こうか考えていたのですが、
南側って道路に面してないんですね。
今は工場でしょうか。
建物からフェンスまでの距離も短いですし、将来的にマンションでも建つと圧迫感がありそうです。
周りは工場だらけで、目の前の通りもトラックがバンバン通ります。歩道も十分でない事に加え、自転車も多いです。現地はよーく見た方が良さそうです。
最近のマンションの設備として電力一括購入はよく聞きますが、
太陽光発電を売電し、各住戸に還元するというマンションはめずらしいですね。
約28％の電気料金が削減されるそうですが、断熱効果も高いでしょうから
古いマンションに比べ、大幅に光熱費削減が期待できそうですね。
レーベンは内装仕様とかしょぼいから、価格はやすいよねぇ。
駐車場も機械式駐車場100％だから、一番下の段とかは無料なんじゃない？
車通勤の住民が多いと朝車出すまでに30分はかかるな！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
