レーベン武蔵浦和（Life On Infinity Project）

マンコミュファンさん [更新日時] 2015-06-07 19:40:42

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＜全体概要＞
所在地：さいたま市南区白幡4-1311-1,2,1312-4
交通：埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩12分
総戸数：53戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、65.45～80.38平米
入居：2014年2月末予定

売主：タカラレーベン
施工：川口土木建築工業
管理会社：レーベンコミュニティ

[スレ作成日時]2013-01-12 13:00:15

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Life On Infinity project（レーベン武蔵浦和）口コミ掲示板・評判

101 物件比較中さん 2013/04/23 03:46:33
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ここ条件いいですもんね、さすがに値引きはなさそうですよ。

こう言うと12分は遠いという意見もありそうですが、武蔵浦和駅周辺は10分圏内ぐらいは店舗だらけ、この中に建つのは逆にどうかなと思うものですから、この地域に限っては正解の立地なんじゃないかと思うんです。

高層でもないですからね、ビルに埋もれない場所で良かったですよ。
102 匿名さん 2013/04/25 08:54:58
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私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。
103 契約済みさん 2013/04/27 22:51:10
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ここは既に上階のテラス付きを除いてほぼ契約済みでしたよ。
もしかしたら、すぐ売れるタイプを後出しする様な売り方なんでしょうか？
ちょっと疑ってしまいます。
そもそも予告広告しかうっていないのに、売買契約してるとは？
104 匿名さん 2013/04/28 01:37:14
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予告広告時の契約って、友の会優先販売の扱いじゃないのかな？

公式ホームページに

>予定販売戸数/総戸数 52戸/53戸(管理事務室1戸、友の会優先分譲30戸含む)

って書いてありますし。
半数以上が優先販売ってのも、アレですけど…
105 契約済みさん 2013/04/28 21:45:13
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あれ？
今まで友の会優先分譲なんて書いてなかったのに…。
これ見て追加しましたか。
事実だったら、業法違反でしょうから。
106 匿名さん 2013/04/29 02:46:13
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そうかもしれないけど、優先も含めてでも早く売れますね。
やっぱり友の会は行っていた方が良いんですね。
107 匿名さん 2013/04/29 08:22:52
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この物件検討していたんですけど、「優先分譲」なんていう制度があるんですね。
どれくらい、一般の物件と格差がついているのか知りたいところです。
ある程度、フェアに扱ってくれないと不公平な気がするんですが、そういうことは他の物件でもあるんですかね。
108 検討中さん 2013/04/29 10:02:10
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どこでもあるかと思いますよ。優先期とか第一期、第二期と分かれて分譲してますよね。
109 匿名さん 2013/04/30 17:06:19
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ＮＥＷ物件
プラウド南浦和
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332669/
110 匿名さん 2013/05/01 08:35:17
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残りわずかなんでしょうか？
どの部屋が残っているかご存知の方みえますか？
111 匿名さん 2013/05/02 00:23:13
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マンションって、なかなか売れなくても上司に怒られるし
早く売れすぎても価格の付け方が悪かったって怒られるみたいですね。
だから、優先販売して評判を見ながら価格を設定するらしいです。
作っている方も、売れるかどうかある程度全体像が見えないとわからないらしいですよ。
ずるいんじゃなくて、優先分譲は一般的な手法だと思います。
112 契約済みさん 2013/05/05 08:16:31
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もう残りわずかと聞きましたから、残っている部屋で契約しました。
113 匿名さん 2013/05/07 05:57:30
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テラス付き以外の角部屋はまだ残ってましたか？

条件的に自分達に合った物件なので良いところばかり目がいってしまうので
逆に駄目な部分は何があるのか気になります。
この物件のマイナス点は機械式駐車場、高圧線くらいでしょうか。
とはいえ電磁波の影響はそれほど気にしなくても良さそうですが。
他にマイナスな部分あれば知りたいです。
（もちろんなければそれに越したことはないのですが）
114 匿名さん 2013/05/08 06:22:42
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>>107
優先分譲期間にMRに行くのが一番いいみたいですね。
基本は最初の期間だと思うのですが、いち早く物件全体の情報を知ることができる時で、モチロン希望の価格や間取り、諸々条件に合った住戸が手に入りやすいタイミングとのことです。

ここもそれがあったんですね･･･知らなかった･･･。今月下旬からとのことですがもしやもう予約殺到でしょうか。
どこかですごく並んでいるMRを見たとこがあって入るのをやめたことがあります。
それぐらい人気じゃないと困るのですけどね、笑。
115 匿名さん 2013/05/11 12:44:12
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こんばんは。
ここの管理費と修繕積立金っていくらぐらいなんですかね。
駐車場が安い分そっちが少し高いのかなと思ってるんですが、物件概要を見ても未定のまま。。。
知ってる方がいたら教えてください。
116 契約済みさん 2013/05/11 13:20:20
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>>115
管理費、修繕積立金等の一覧を見せてもらいましたが、
部屋のタイプごとに違っており、大体合計で二万二千円くらいのとこが多かったですよ。
あと修繕積立基金もタイプごとですが、三十万ちょいでした。
117 匿名さん 2013/05/11 13:51:24
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>116さん
ありがとうございます。
確かにちょっと割高な感じがしますね。。。
マンションの総戸数や設備によっても変わってきますが、1.5万～ぐらいからかなと思っていたので。
まぁそれでも他の部分を加味すると安いぐらいですかねー。
悩みます。
118 契約済みさん 2013/05/11 15:32:58
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安い方のがありがたいですが、修繕計画がしっかりしているようなので仕方ないのかなと。
住民の管理組合次第で変更も出来るようですが、
この先三十年までの修繕計画では金額の更新なくても大丈夫のようです。
私は今住んでいる部屋より駐車場、公共料金が安くなりそうなので
全体的に考えると負担にはならない感じです。
119 匿名さん 2013/05/11 15:58:51
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ここって宅配ボックスないんでしょうか？
120 契約済みさん 2013/05/11 16:10:21
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宅配ボックスありましたよ。
121 匿名さん　 2013/05/12 22:15:11
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駅から少し離れていますが近くにバス停があるので帰りなど疲れたときにはバス利用も
できますね
ショッピングできるのは近くに西友もあるので自転車などあれば問題はなさそうです。
管理費、修繕積立金等は高いみたいですが駐車場が100%で今の所月無料～2,000円
で予定されているみたいで安いのはいいですね
122 匿名さん 2013/05/14 01:55:43
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>>118さん
修繕積立金の額ですが、当初は売主(管理会社？)が設定しますが、
入居後は管理組合で取り決める事になるのではないでしょうか。
運営が赤字になれば大規模修繕のタイミングで追加徴収したり、
値上げせざるを得なくなると思います。
123 匿名さん 2013/05/14 10:31:20
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あとどれぐらい残ってるんですかね～。
124 匿名さん 2013/05/20 06:26:18
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物件概要に1期8戸と書いてありますがどうなんでしょうね。
明後日から先着順の販売が始まるみたいです。

武蔵浦和駅のこのマンションから一番近い出入り口は、
開いている時間が他よりは短いんですね。
7時前に駅に行くときには気を付けていかないといけないですね。
125 匿名さん 2013/05/27 13:47:54
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公式ホームページに第一期完売と出ていました。順調に売れているんですね。
126 匿名さん 2013/05/27 14:14:54
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>125です。すみません、川口の物件と見間違えました。まだ、こちらは先着申し込み受付中でした。
127 匿名さん 2013/05/28 06:47:23
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6/1 6/2モデルルームグランドオープンとなってましたが今までと何か変わるんでしょうかね？

見学ついでにマンションから駅までの最短距離を歩いてみましたが
普通に歩いて13分弱だったので早歩きなら10分くらいで着くのかな？と思いました。
最短の道のりだと川を渡ってちょっと行ったとこからは歩道が途切れましたが
最短で行かなければ駅までずっと歩道があるのは子連れには安心でいいなと思いました。
128 匿名さん 2013/05/30 09:37:53
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サイトのトップページの「角住戸４ＬＤＫタイプが月々12万円台～」の間取りって
Ａタイプとありますが、これって別の物件の間取りですよね？
もしこっちが本当なら浴室が1317だと他の部屋より狭くなりますしね…
129 三井のリハウスさん 2013/06/03 10:06:14
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駐車場100％で割安？
太陽光発電が割安？
価格も？

大手が何故この様な仕様を取り入れないのか、
皆さんもっと勉強して下さいね。

修繕するのも管理組合です。維持管理するのも管理組合です。

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

高圧線は実際の害は見えませんが、見た目のイメージそのものが実害になります、悩む事の方が精神衛生上良くありません。

仲介のプロとして、売る時は上記の事を考慮します。
130 ビギナーさん 2013/06/03 10:45:41
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↑の三井のリハウス様

武蔵浦和周辺で家探しを始めようと思っているのですが、
全くの無知でモデルルームにも行っていいものか、迷っています。

このレーベン武蔵浦和は駐車場代金が安くて、いいなと思っていたのですが、
129さんの書き込みを見て少し不安に思ってきました。

恥を承知でお尋ねしたいのですが、129さんが

太陽光発電設備にいくらかかるか知ってますか？
維持管理にいくらかかるか知ってますか？
耐用年数知ってますか？
管理組合が収入を得ると会計士を雇い決算が必要なの知ってますか？

と仰っていますが、全くもってわからないので教えて頂けないですか？

よろしくお願いします。
131 匿名さん 2013/06/03 12:17:42
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太陽光は電気代減るしいいと思うけどね。
パワコンとかケーブルは１０年（だっけ？）もつし、そもそもそんな高いものでもない。
高額なパネルのイニシャルコストを売主が負担してくれれば、買い手にとって大きなメリットだと思います。

ただ、機械式駐車場１００％は微妙。

駐車場代４０００円以下に対して、機械式は１台当たり月額１．１万～１．４万の管理費用（更新費含む）がかかるらしい。
コストを駐車場使用料で賄えてないから、車持たない人が出てくると絶対もめるよ。
そもそも駐車場設置率１００％は、空きが出るから避ける方向にある。
（参考）http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

高圧線直下だし、駅遠いし、デメリットの事をしっかり考えて買わないと後悔すると思いますよ。
132 契約済さん 2013/06/03 14:01:06
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三井のリハウスさん
わざわざ他社への書き込みご苦労様で御座います。
133 匿名 2013/06/04 00:40:36
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たぶんリハウスの人じゃないんじゃない？
134 三井のリハウスさん 2013/06/04 03:57:56
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「何でも教えて下さい」
は良いですが、高額な買物なので勉強しましょうよ。

その上で納得できれば満足しますしご自身にとって良い買物になるはずですよ。
何も誹謗中傷している訳ではありません。

例えば、太陽光発電は、戸建てでは普及していて補助金が出たりするのにマンションでは設置しにくいのには理由があるのです。
簡単に言うと国の法的な制度が追いついていないのです。

参考
http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-192.html

そのあたりが整備されれば良いものかと思います。
理想は共用部ではなく住戸への電気の引用だと思います。

良く理解した上で割安と判断出来れば良いでしょう。
安易にただお得だねって話は小学校レベルです。

修繕積立金の捻出の仕組みや上昇具合、固定資産税や都市計画税が毎年いくら課せられるようになるか等、
後からこんな筈じゃなかった＝住み替えしたい。
そんな話が多いですよ。
135 リサーチさん 2013/06/04 04:51:35
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>>123
後り30戸まで来ましたね〜なかなか頑張ってますね。
136 ビギナーさん 2013/06/04 13:21:14
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もう9割以上売れてるみたいです
残りわずか！！
137 匿名さん 2013/06/04 21:59:28
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ここ普通に考えて☆お買い得☆だよ(*⌒～⌒*)
138 住まいに詳しい人 2013/06/05 01:09:55
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上の人は本当に三井のリハウスの人なんですかね。
仲介のプロといいつつ、全く知らない人が質問しているのに「勉強しましょうよ」って。
本当は分かってない感丸出しだね。

他社の営業のなりすましにしか思えないけど。

そもそも、駐車場100％とか太陽光なんかは大手でも
一部取り入れているマンションありますよ。

勉強しなきゃいけないのは三井のリハウスさんなのでは。

所詮仲介「だけ」のプロなんですね。
139 匿名さん 2013/06/05 04:14:27
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上空に高圧線が走ってるなら、土地使用料がもらえるのでは？
どのくらいもらえるものなんでしょうね。
140 匿名さん 2013/06/07 04:46:26
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そういうもらった費用が物件の管理費などに還元されればいいんですけどね。交渉してくれる人の実力も左右されそう。私はあまりそのあたりが詳しくないので、自信はそれほどありませんが。
141 業者さん 2013/06/07 07:14:52
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9割売れてたらいいですね(笑)

残29戸と聞いてます。

浦和は激戦区ですから京浜東北線エリアの大手でも完成迄になかなか完売は難しいのが現実です。

まして武蔵浦和ですし、まぁ真実は完成したら解る事です。入居後もずっと販売は続きますので。
142 物件比較中さん 2013/06/07 14:27:03
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残り8戸らしいです。
先週末に訪問しましたが、迷ってます
143 匿名さん 2013/06/11 02:04:01
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マンション上空に高圧線がかかっているんですか？
屋上からどのくらい離れているのでしょう。
一応、東京電力では自社の電力設備から発生する磁界を無料測定するサービスを行っていますので
電磁波の影響を懸念される方は申し込んでみては？
事前に測定する事で納得して契約できるのではないでしょうか。
144 物件比較中さん 2013/06/12 02:56:18
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>>143

低層型ですから高圧線より低い高さというのはわかりますが真上を跨いでいるとは聞いてないですよ。
それは本当ですか??

太陽光発電導入のため屋上にはソーラーパネルあり、その上を通っているという構図になりますよね。不思議。

でも窓から見える角度に通っていなければ室内に居て目に入って邪魔ということはないのかな。
145 契約済みさん 2013/06/12 07:59:51
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４月に建設現場にいった時に南側から撮った写真です。高圧電線は上を通ってました。

ストリートビューで大体の位置がわかると思いますが、
高圧電線自体が影になって太陽光発電の邪魔になるということはないと思ってます。

電磁波に関して営業さんに聞いてみたところ、影響がある数値ではなあったらしいです。
詳しく突っ込んで聞いてはいないのですが、問い合わせが何件かあり測ったとのことなので
数値等詳細を営業さんに聞いてみれば教えてくれると思いますよ。
測ったとはいえ一階からでしょうから上の階になるほど強くなるとおもいますが
電磁波に関しては自分は床暖房のほうが大丈夫か気になります。
146 匿名 2013/06/12 23:11:04
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電磁波と床暖房って何か影響が出るの？
- 非表示
- 1
147 匿名さん 2013/06/16 02:47:23
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多分、関係ないと思いますよ。工業大学を出ましたがそういう影響を受けたという話は聞いたことがありません。精密機械に影響することがあっても、距離に比例して影響力は弱くなりますから。
148 契約済みさん 2013/06/16 06:23:46
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建設現場を見に行ったところ一階部分が出来てきていました。

電磁波による影響があるか科学的根拠は現在明確にされていないですし
それ程心配しなくてもいいかなと思ってます。
149 匿名さん 2013/06/18 08:02:35
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ここは工業系の地域とは言え、工事現場がめちゃめちゃ汚ないですね〜

事故などなければ良いですが、最近のゼネコンは綺麗にしてますよ普通。
150 匿名さん 2013/06/25 22:54:50
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どこもコンナモンでは。
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区白幡四丁目1311番1、2、1312番4（地番）
交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩12分（マーレ武蔵浦和内通路利用（利用可能時間7:00～23:30））徒歩13分（南口より）武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分（マーレ武蔵浦和内通路利用（利用可能時間7:00～23:30））徒歩13分（南口より）
種別	新築マンション
総戸数	53戸（管理事務室1戸、友の会優先分譲30戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年01月末日予定入居可能時期：2014年02月末日予定

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

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