変動金利検討スレ（旧怖くない）51

3000万の物件を5年で売ったけど変動で良かったな。
残債が固定に比べ200万ほど違った。
だいたい10年前から銀行員が金利上がると言ってて
固定で組まさせてたけど負債者が固定ではなく銀行側から利益固定なわけｗ
5年前に全員が変動だったら銀行は何兆円もの収益を逃していたことだろう。
ローンを払う楽しみも変動の方が気分的にいい。返すたびにお得感があり、
固定は金利が上がるのが楽しみという負の部分が喜びになる。
金利の心配が無い安定よりも他人より払わされているという悔しさの方が強くなる。
この10年はまさにそんな気分だったんじゃないのかな。もちろんこれからもね。

つぶれかけの銀行でも、調達コストって同じなのかな？よく分からん。

長期金利もまた急激下降してますので、固定もまた下がりますね。

変動並みに下がれば固定。

横ばいなら、変動+固定のミックスが妥当

>>62
だれも好き好んでつぶれかけの銀行と取引しようと思わないでしょう
だからそんな銀行がどうなろうがまったく気にする必要なし

潰れかけの銀行が金利上げたら借り手が居なくなって完全に潰れるじゃん。

潰れかけの銀行なんてあるの？
具体的にどこ？

>>66
そもそもあなたは借りる前にその銀行の株価やCDSを調べないの？

60さん、政策金利はだいたい０から0.5の間で変動金利は2.475くらいなんで＝イコールではなく、なんらかの式で変換できるという意味でしょうか？銀行だって利ざやはほしいと思うのですが、その利ざやも銀行間で同じなのでしょうか？

>>68
今の日本の政策金利は0-0.1の範囲ですよ。

イコールなんじゃなくて政策金利と連動って意味。

直近ではリーマンショックの後に日銀が0.2づつ2回利下げしたのを受けて短プラも変動金利も同じように下がってる。

変動金利自体は政策金利完全連動なのでそれ以上下げる事が出来なかった結果優遇金利ってので各行実質変動金利を下げてる。これも金利自由化で競争原理が働いたため。

だから今の驚異的な優遇幅も景気回復と共に無くなる可能性があるので今の通期優遇はまさにチャンスだとおもう。

さらに低い価格で減税入れたら利息無しで買えるんだからね。
テンプレ実行で元本ある程度減らしちゃえば後は安泰だし。

てかこんなとこで聞いてないでヤフーでもグーグルでもいいから「 短期プライムレート wiki」とかで検索すれば
すぐに必要な答えにたどり着けると思うのだが...
とりあえず検索をなぜやらないのか不思議でならない

いや、そういう上から目線なのは失礼だし過疎るもとかと。
そもそも自分だって最初はド素人だったことを忘れてるのでは？

長期間に渡り、上がるか上がらないかの難問答えに挑戦し続けてる
10年選手ばかりではないのだ。

７０,７２さん、ありがとうございます。実は検索していて、完全連動ではないと言う記事に当たり経験者のご意見を伺った次第です。

>>73
絶対に短プラに連動するんじゃなくて、参考指標としてそれらをベースにし
ながら金利を決めているということだと思います。
勿論各銀行に裁量権は当たり前ですがありますし、
そもそも短プラに連動していないソニーみたいなパターンもあります。

日経先物と日経平均みたいに、連動しないこともあるという建前はあるけど
基本は必ず連動する物だと思うけど＞短プラ

ソニー銀行はここでも何回か言われているように完全な例外。
というか、ソニー銀行で変動金利で組んでる人はあまり見かけないが。

日銀のサイトに過去の短プラが載ってるけど1960年代から政策金利と連動しなかった例は一度も無いみたい。

完全に連動してると言ってもいいレベルだけどね
銀行だって牛丼屋だってコンビニだって競争しなくなるなんてことはないでしょ?

例えば景気が凄いよくなって、企業の貸出が順調に伸びていった場合、
銀行が住宅ローンなんか力いれてもしょうがないなってなったら
今みたいな低い利ざやだとちょっとねってこともあるかもしれないね。

そもそも10数年前は住宅ローンなんかほとんど力いれてなかったでしょ。
今よりも景気がマシだったし。

自販機のジュースみたく、
ある時一斉に0.875→1.075とか。

一斉にやったら価格カルテルで法律違反

以下参考になりませんか？左上の辺りhttp://www.boy.co.jp/kojin/loan/jutaku/pdf/hendo.pdf

>>78

今はBSI規制があるから超優良貸し出し先である住宅ローンは一定量維持するんじゃないかな。景気が良くなってくれば住宅需要が増えて高い金利でも借りる人は増えると思われるし。

＞８２
ＢＩＳで住宅ローンって自己資本に組み込めるの？

BIS規制上、住宅ローンはリスクウエイトが低いから
体力の無い銀行ほど住宅ローンが欲しいのであった。

>>78>>79
新規顧客はもしかしたらそうかもしれない
ただ大きい優遇幅手に入れちゃったらこっちのもん

全期間-1.85です。4%店頭になっても2.15、全然痛くない。

安倍首相以外の自民党の要人（石破幹事長など）が、円安のいきすぎは
困るという発言しだしたので、あっという間に円高に戻った。

マスゴミには困ったもんだ。円高で輸出が止まっていると煽ったもんだから、
勘違いする人がでてきた。80円前後が正しい数値だと思うよ。

金利上昇もまぼろしになるような気がしてきたね。

>87

最初から幻。金利上昇するほど円安が進むわけない。

円が高ければ輸出産業の危機と煽り
円が安ければ（輸入）エネルギー関連の危機と煽る。

マスゴミのカモ状態。

固定でも繰り上げ返済って、できますよね？

変動なら余裕で出来ます。

今日の新聞に日銀総裁が変わったら政策金利を完全ゼロにする可能性が有るって出てた。

そしたら変動はさらに0.1下がるのかな？

先日の石破・甘利の発言は、急激な円安の牽制でしょ。

今日は一時90円になったし、緩やかに円安に向かったほうがいいよ。

すみません。変動金利について初心者の者です。
変動金利って今の状況で急に1%くらい
上昇することってあり得るんでしょうか？

今私は0.775%で約10万円くらい支払っています。
1.775%になると、12万7千円くらいになります。
結構家計に響きます。

>>94
急に、というのがどれぐらいの期間でのことを指しているのかが
わからないけど、1年や2年でというのであれば答えは「有り得ない」、かと。

むしろそんなに急に景気回復すると思ってて、それが怖いのなら株買えばいい。
でも、消費税上げも控えててしかも日経平均がかなりの水準まで行かないと
政策金利は上げられないのに、そんなに急な景気回復が出来るのだったら
今までの日本は何だったのかということになる。

株価や為替がリーマンショック前の水準まで戻ってきて（ドル円120円・日経17000円）
初めていよいよ政策金利が上がるかも、という話になるのであって
今の段階で変動金利がどうこうという心配をするのは明らかに早すぎる。

1日単位で金利を気にしなきゃならない長期金利と違って
政策金利はゼロ金利を解除するまでがまず至難だから
変動の人でも、景気回復を素直に喜んだり
株やFXで出た利益を消費に使ったりしてる人も少なからずいるかと。

>94
当面は月々の返済額は変わらない
元本と利息の比率が変わるだけ

5年125%ルールはご存知？

そもそも政策金利がゼロ金利解除される段階になって
それに気付かない状況、というのがよくわからない。
5年125％ルールなんて一応あることはあるけど
それが適用される状況ってハイパーインフレだけだし。

だから初心者って前置きしてるじゃん

でも>94みたいな変動が本当にいるとは驚き

でもここの人もいかにも玄人っぽいにもかかわらず、
その株やFXで儲けれてないから未だにこのスレに在籍という事実も見逃せない、
と事情通。

>>100
株やＦＸをアテにしてローン返済なんて1番やってはいかんでしょ。
あくまでヘッジとしての手段の1つなんだから。
もっとアクティブな人ならオプションとか日経先物辺りを
組み合わせて利益を出してそうだけど。

１００の事情通さんが、一番損こいてる可能性高いんじゃないの？
なんせ在籍してる事情通なんだからｗ

まあいいじゃん。
素人さんに上から目線もプロ気取りもやめてここは素直にいこう。
みんな実はガッツリ借りてるからついついここにいるんだしね。

そうなの？
金利改定もないし、テンプレ返済のおかげで残債も驚くほど減ってる。
正直なところ、暇だから居るってのが本音。

>>104
ああ、スレ主さんか。

>>103
ガッツリ借りてるか借りてないかはこのスレでは関係無いと思うけど。
固定と違って変動金利なんて動きようが無いんだし
これから借りようとしてる人や初心者に、変動と固定の違いを説明するループが
続いているだけだと思うが。あとは現実味の無い極端な論理を繰り返す人々がたまに出るぐらい。

1番謎なのは金融の知識が無いのに住宅ローンをガッツリ借りちゃったりしてる人。
そんな人は固定で借りようが変動で借りようが、遅かれ早かれ破綻すると思うが。

１０４だけど。
確かにスレ主。良くわかったね。
テンプレ返済の威力が凄すぎて暇なんですよ。
趣味も金かからないのばかりなので、毎日がとても充実しております。

知識がある人がここ数年は相当数がフラット(S)に流れちゃったのはあるかもよ。
ここ数年の発行額は凄い伸びで不況なのかという伸びだったし。

そもそも借入額が少ない人は金利なんか気にしないし、
そこそこ借りる人が最近は変動に戻ってきて、
今はこのスレの雰囲気はガッツリ借りる変動派に、
昔ガッツリ借りた変動派の重鎮がアドバイス？するって流れかと。

実際フラットは少数派だし、魅力的な金利で借りられた人は殆どいないのが現実。9割以上のフラットは高い金利で元本が減ってない人ばかり。

>>108
フラットに流れるのも別にいいんじゃない？充分低い金利で借りられるから。
それでも変動の方が金利低いから
早く元本減らそうって人は変動のままだし。

借入額の大小に関わらず、金利を気にする人なんて変動の常連でいる？
気にするのって、いよいよ利上げの気運が高まってからだと思うんだけど・・・

まあ、あなたみたいなチクチクやるレスに過敏に反応する人が
ガッツリ借りてる人って言われると、余裕ない人なのかなぁ、とは思う。
それ言うとチクチクやる人も同じなのかな。

随分、勉強になりました。

ここは、私が借りた４年前にもお世話になりましたけど、書き込みは
かなり変わったですね。ほとんどの人が想定外の状態じゃないですかね。

円安がまずいと言った石破幹事長と甘利大臣が非難を浴びてます。

やっぱり金利はあがるのかなと思ってます。

節約に励んで、少しでも繰り上げ返済することにします。ただ、手持ち
現金少ないといろいろやばいんですよね。

確かにこんなに長期間低金利が続くのは想定外だったな
もうちょいあがってもいいと思ってたんだが

>>108
ガッツリ借りてるのにテンプレ実行できるって相当高所得者ってことなんだろうけど、
皆が皆そういうわけでもないんじゃないかな

>>110
ガッツリ借りてる変動はいないってことは無いだろうね

正直、変動も固定も過去含め世界レベルでも考えられないくらい超低金利だよね。
この時期に借りた人は超ラッキーだと思う。

これがいつ反動がくるのか心配ではあるが。
円安も既に12円も下がったし、このペースは想像できなかった。
今年・来年は目まぐるしい年になりそう。

本当にそうなりゃ変動で借りてて差額分を株多めに購入してた俺勝ち組だな










本当にそうなんねーかなぁ

>113
このスレの変動利用者はテンプレ返済が当たり前なんだと思ってたけど。
スレ主旨に繰り上げ前提って書いてあるし。

多くの人はそうしてるんでない？

テンプレテンプレって言ってる人はスレ主さん
だけでは？
何気に流行らせたいって強い想いが伝わってきて、
ちょっとこっちまでこっぱずかしいけど
つまりは繰上返済ってことですね。。。

皆さんやってる方が多いと思いますよ。
繰上返済は。

常連さんがなぜガッツリ借りてても
なぜ繰上返済が出来るかと言えば、
それは支出が一般的な水準よりかなり少ない
からだと思いますよ。

これは推測ですが、
おそらく独身だからではないかと思います。
生活感もなさそうですし。

独身なのは暇を持て余して、関係ない変動スレ張り付いてるスレ違いな人でしょう。
独身で住宅ローンとか普通ないでしょう。

テンプレ実行してる人多いとおもいますけど。

目からうろこでしたから。

スレも51まで来れば、充分流行ってるよ。
推測の人は妄想が凄いね。
残念ながら全部ハズレ。

当初の初期メンバーがそのまま常駐してれば
そりゃ51にもなるよ。早く返して楽になれよな。

ところでそろそろスレ主さんや常連さんの
自己紹介をお願いしたいのですが。

大体の年齢と年収と借入額、
勤務先の業界と居住地をざっくり教えて下さい。

>>124

まずあなたからどうぞ

>>118
3％で借りた場合と同じ返済額となる程度の繰り上げ返済、もしくは貯蓄

というより

テンプレ

って言った方が早いってだけでしょ
鼻息荒くして否定する程の事でもないような

常連というほどではないですが、
34歳、年収1600万＋妻400万、2年前の借入6000万全額変動、医療業界、大阪在住です。
ここは時折勉強になる話も出るので覗いてます。

今更だけど、
変動スレに昔からいる変動派を常連と呼ぶなら、
変動スレに昔からいる固定派のことは何て呼べばいいの？

愚か者

荒らし

どーでもいい

大喜利終了～。

ギリ固

自己紹介なんてばかげてるやん・・

誰もほんとの事言わないし暇つぶしやし妄想で言う人ばかりっしょ（●＾＾●）

変動長期金利上がれと喜ぶ・・固定は金利下がればほれ変動よどうだって感じだよねー

ギリ変オールスターズ
VS
ウイニングフラッツ

＞独身で住宅ローンとか普通ないでしょう。

同意。普通は奥さんに責め立てられて組むものだね。男性の独身者は、住宅ローン
なんて組まない。例外を言えばきりがないけど・・・

独身でローンを組むのは、生涯独身を覚悟した女性だけだ。

住宅買うのは経済的に損だ、という理屈はわかるけど、老後の安心を買うために
はしょうがない。賃貸料が今後大幅にあがるのか？　と問われればそんな可能性
は低いが、老人になってから新たに賃貸マンションを借りるのは相当難しい。

私も自己紹介なんってしたくない。

万が一漏れたら嫌だし・・・。漏れるのが嫌で、嘘ばかり書き込まれたら
意味なし。

一応、私も医療業界であることは言っておこう。127さんより、収入少ない
けどね。借金額は127さんとほぼ同額。変動金利は同じ。

最初の２年くらいは一生懸命繰り上げして、４年目には半額まで減ったけど、
節約だけの人生って寂しい。最近は、旅行も行っているし、趣味のものも
買っている（カメラ）。節約が続けられる人ってうらやましい。

１月１７日、１０年国債と２０年国債の利回り格差１％に拡大

どういう流れかは、想像通り

日本の株価は変動が大きい。株は長期にもてば絶対にもうかると
言うひともいるけど、

今１万円超えて騒いでいる人がいるけど、1989年には38000円
だった。この時買った人は、今売ると半値以下だ。

国際株価になるともっと変動はひどい。日本とくらべて潰れる
可能性も大きい。

今投資関係で儲けているのは、たまたま不況の時に買って、
上昇し始めた時に売った人だけ。

一時はソブリン投資もすごかったようだけど、手を出そうと
思った時はすでに下がった後だった。素人投資なんてそんな
もんだ。みんなが買い始めようと思った時はすでに遅い。

どうやら固定さん、フラットの金利が思ったほど上がらなかった腹いせに
変動スレで嫌がらせしてるみたいだね。事情通が言ってた。

140

そうそう。変動達がフラットスレで上がる～と喜んでた反動(笑)

変動もストレスかかえてるんやね～

まぁ早く完済されるよう願ってます。

＞１３５
ウケタ！（笑）

確かに支払った利息額の多さでは勝ち目ねーわ・・・
そろそろ手加減してくれウィナーズさん

１０年国債と２０年国債で金利幅が広がっている傾向は
実は、去年の春以降もそうだった
つまり、アベノミクスの物価上昇、デフレ脱却効果が出るには、途中消費増税も
２度あることを考えると、恐らく、はやくて、５年、でも、欧米の事情も考えると
内外ともに経済はしばらくパットしないから、向こう１０年くらいはまだまだ
低空飛行だろうという読みもあるのだろう

なので、やはり、変動のまま１０年いくつもりで、５年目くらいのところで
１０年固定の金利があがってなけらば１０年固定にする
そうすれば、１１年目以降はローン残高も減少しているので
金利が上昇しても、さして大変なことにならない

自分の場合、２本ローン組んで、一つは定年までで支払い期間終了
もうひとつは、その時の退職金である程度繰り上げすれば、年金生活でも
なんとかなる

>143

それはつまり、ここに来る固定君たちは、
支払った利息額の大きさを勝ち誇って自慢している、
という意味ですね。

自己紹介で医療関係の方がたまにここが参考になる
とおっしゃって下さったのは、金利関係の話題の件
ですか？
それともギリギリオールスターズの攻撃性や執着性
を始めとする金利に起因する臨床心理学的な側面の件
ですか？

>>141

フラットスレで金利上がるって騒いでたの実行済みフラットさんでしょ。変動が金利上がるっておかしいじゃん。

>>146
イヤイヤ、ギリギリ固定さん達がこれだけ攻撃的になったり変動スレに執着するのは誰だって理解できるよ

こんだけ利息を払わされたら

＞１４５

いやいや、勝負は下駄を履くまで分からないよ。現在固定は先行馬ではなく、変動さんのすぐ前、ちょうど中段あたりに控えているんじゃないかな。想定しているよりも、随分後ろだと思うぞ。

それよりも、変動さんの上がり3ハロン30秒の末脚がレコードを更新するのではと内心ヒヤヒヤとか・・・

本心はわからないけど、収入が多い理由を書いただけじゃないの？

ただし、もう昔ほどの収入はないようだね。兄貴が
医者だけど・・・。

弁護士もひどいもんだ。ただし、格差が激しいので、全員が貧乏という
わけではないらしい。

歯科の勤務医はほとんど貧乏状態。ただし、入れ歯を保険で作る人は
滅多にいないから、開業すればそれなりの高収入。

いま、金融機関のサラリーマンってどうなんだろう。医者はとっくに
追いぬかれているようだけど。

＞147

フラットがあがるってのは、申し込んだ時点より、実際にはあがってしまう
ことを言ってんじゃないの？

私がこれから借りるところだったら、まあ、やっぱり固定にするだろうね。
利息が多くても仕方ないよ。これだけ経済が不安定では・・・

ただ、今借りるのは、固定でも変動でも、地獄を見る可能性がある。
正確には、借りてまだ日が浅い人も含む。2000年頃に借りて、金利が
安いうちに繰り上げした人が一番正解な気がする。

もちろん、下駄を履くまで、わからないのは言うまでもない。結果的に
はそんなに違わないような気もする。一時的に多少金利があがっても、
ずっと続くわけがない。ずっと上がり続けりゃ、日本の企業はほとんど
がつぶれるよ。

最後の直線コース、ヘンドウオールスターまだ先頭で粘っている！
しかし内からアベノミクスが突っ込んで来た！
さらに外からハイパーインフレーションとインフレターゲットが飛んで来たぞ！
あぁっとヘンドウオールスターはズルズル後退！
ここで大外からウイニングフラッツ！ウイニングフラッツ！
ウイニングフラッツ後続に5馬身、6馬身！
ウイニングフラッツ圧勝です！
これは恐れ入りました！

尚、ヘンドウオールスターは競走を中止しています。

なんだ。結局ウイニングフラッツが利息多払いで圧勝じゃん。

ヘンドウオールスターよりウイニングフラッツの方がエサ代高いから
勝ちにこだわるのは仕方がないし、勝たないと飼葉代が無駄になる。。。

固定さんが自爆しててわろたw

152
間違ったらだめじゃないか。笑

ネタフリが、逆だぞ。

こんな風を期待していた　↓

大外から一気に、ヘンドウインパクト～！！　一馬身、二馬身、三馬身～。凄い、これは利息を払いっぱなしだー。

利息を撒き散らしてゴール～。

そんなエリートだが、なかなか勝てないウイニングフラッツを
ヘンドウオールスターは陰ながら応援している。のかもしれない。

なんかつまらいですね。
変動は金利が安い分みんな早々に繰り上げバンバン

固定は金利高いが安定の固定費

でいいのでは？

投稿する人は変動ギリが多いのかな？御愁傷様です

楽しいけどね。そんなにイジられるとつまらないの？

＞151
ただ、今借りるのは、固定でも変動でも、地獄を見る可能性がある。
正確には、借りてまだ日が浅い人も含む。2000年頃に借りて、金利が
安いうちに繰り上げした人が一番正解な気がする。

何故、そう思われるのでしょうか？