住宅ローン・保険板「変動金利検討スレ(旧怖くない)51」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利検討スレ(旧怖くない)51
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2013-02-18 09:05:48

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている皆様へ(毎回同じ議論になるのでテンプレ用に)
変動は繰上(もしくは貯蓄)が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
(今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません)

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
3000万、35年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
(日銀は当分の間金利を上げないと言ってる)

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円(元本41,000円+利息75,000円)
変動0.875月82,000円(元本61,000円+利息22,000円)+3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万(当初固定3%での借り入れだったら元本は2,850万円の残)
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
(実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが)
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか?
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費(こういう事もリスクと考えるべきです)にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4(団信込2.7)メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定(フラット)派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
(これはこれで楽しい のですが)ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

【スレッドを一戸建て何でも質問掲示板から住宅ローン保険板に移動致しました。H24.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2013-01-12 09:20:09

[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利検討スレ(旧怖くない)51

  1. 501 匿名さん

    金利が上がってもいいからデフレを脱却して景気が良くなって欲しい。と誰もが思ってる。
    でも固定さんは金利が上がって欲しくないから不況が続いて欲しいと変動が思ってることにどうしてもしたいらしい。

    >>497
    >>500

    是非どう間違ってるのか講釈を頼みます。

  2. 502 匿名さん

    金利で物事を考え過ぎ。

  3. 503 匿名さん

    その通り。政策金利が上がるような経済状況は日本にとって喜ばしい事。困る奴なんていない。

    むしろゼロ金利政策が続くような状況は好ましくない。

  4. 504 匿名さん

    そりゃそうだ。
    毎月の支払いが大変なのかもしれんが
    長らく上がるわけない連呼も非常に虚しい。

  5. 505 匿名さん

    上がる連呼が虚しく響く

  6. 506 匿名さん

    借り過ぎで金利も心配ならストレスのダブルパンチなんだろうね。

  7. 507 匿名さん

    借りすぎて元本が減らない腹いせを変動スレにしないでね。

  8. 508 匿名さん

    今日も常連さんの24時間セキュリティがオンになってるから
    数分位内に100パーセントの確率で速やかな嫌味お返しレスが付くねぇ。

    これ個人的な意見だけど変動金利に関するブログでもしたら
    読者は結構付くと思うよ。そういうのに特化したブログってあんまりないしね。

  9. 509 匿名さん

    借りすぎて元本が減らない腹いせを変動スレにしないでね。

  10. 510 匿名さん

    常連固定がいないと過疎るからブログやっても無理だろ

  11. 511 匿名さん

    この流れで行くと金利上昇は避けられない感じになって来ましたね。
    さてどうするか悩むとこだな。一旦上昇はするが、また下がりそうだし。

  12. 512 匿名さん

    アベノミクスにより2%のインフレになっても、直ぐに変動の金利が上がることは無いでしょう。
    しかし、変動を選択した人は、10年以内で完済しましょう。

  13. 513 匿名さん

    別に10年以内に完済する必要なし。金利は上がったり下がったりするもの。

    それに2%のインフレ目標が達成出来れば物価はドンドン上がるんだからほっといても借金は勝手に減る。

  14. 514 匿名さん

    景気が良くなってくれないと困るでしょ。
    さすがに増税はキツイって。
    所得は名目上ベースアップしてても実質では下がる一方だから。

  15. 515 匿名さん

    所得が上がらなければ2%の物価上昇のほうが増税より遥かにダメージ大きいだろ。毎年消費税が2%上がり続けるのと同じなんだから。

  16. 516 匿名さん

    513さんの考えはちょっと極端じゃない?

  17. 517 匿名さん

    毎年物価が2%上昇してくれたら何もしなくても10年で借金は二割も減る。

    インフレが持続する状況を理解してない人が多すぎ、これがデフレ脳ってやつか。

  18. 518 匿名さん

    借金が減っても所得が変わらなければ全体的に生活は厳しくなる。
    成長期であれば何も問題はないが、大手企業といえどいつ傾くかわからない。
    実はけっこう綱渡りな状況だよ。

  19. 519 匿名さん

    インフレってのは必ずしも所得と連動してるわけではないからね。

  20. 520 匿名さん

    よく10年以内に完済しましょうって言うけど、
    10年以内に完済出来るローン自体がとるに足らない人がこのスレの
    常連なわけないでしょう。

    そんな10年以内には完済到底出来ない人に向けて何か元気出ることを言ってやって!

  21. 521 匿名さん

    大丈夫!
    インフレになれば10年後に不動産売って借金返しても収支プラスになるから!
    心配ないさぁ~

  22. 522 匿名さん

    物価、所得、金利、最後に上がるのが金利。

  23. 523 匿名さん

    インフレ金利関係なく、10年後も所得が増えないって奴は一体何の仕事?町工場とか、派遣で昇級とか何も無いひと?

  24. 524 匿名さん

    スレ初期からいらっしゃる方は7年経ってもあんまり給与が上がらなかったのでは?

  25. 525 匿名さん

    公務員なら10年で150万ずつ増える
    23歳 400万
    33歳 550
    43歳 700
    53歳 900-1000

  26. 526 匿名さん

    テンプレ実行しとけば3年後に金利が今より2%上昇しても返済額変わらないんだから10年で完済とか一体何%の金利上昇想定してんの?20%くらいとか?

  27. 527 匿名さん

    >>524

    給料増えないってネガティブな主張は固定さんだけだから常連の固定さんは増えてないんだろうね。

    年齢給とかすらないのかな?

  28. 528 匿名さん

    なんか勘違いしてる人いるみたいだけど
    インフレと所得は別物だよ?

    >>525
    10年後にもそのシュミレーション通りに給料が上がってると思ってるなら痛いよ。

  29. 529 匿名さん

    所得が横ばいなのに物価だけが上がり続けるなんて普通無いわな。

    仮にあったとしても金利は上がらんわな。欧米が物価2%超えてても雇用と景気を理由に低金利を続けてるんだから。

  30. 530 匿名さん

    >>529
    上がり続けるってことはないけど
    輸入価格の上昇(3年前のガソリン等)で物価だけ上がることは充分ある。
    それは所得と乖離していくことも不可能ではない。

  31. 531 匿名さん

    元々インタゲも金融緩和もデフレ脱却と持続的経済成長という目的の為の手段なのに、固定さんときたら目的がどっかいっちゃって何故か金利だけが上がると言い続ける。

    もっと前向きに考えたら?

  32. 532 匿名さん

    >>530

    輸入物価の上昇は利上げじゃ収まらない。
    よって、金利を上げる意味が無い。白川さんもそう言ってた。

  33. 533 匿名さん

    インフレと所得は別ではないよ。ベースアップってのはそもそも物価に連動して上げるものだから。

    というか、デフレ脱却が出来るかは所得を上昇させられるかが大きいと思うんだよね。諮問会議でも議論されてるし。

    むしろ、所得が上がらない状況で企業が収益を伸ばし続ける事は考えにくいし、2%の物価上昇が継続出来るとも考えにくい。さらにそのような状況では利上げの理由も無い。

  34. 534 匿名さん

    物価の上昇で金利が上がるとは一言も言ってないけど・・・
    過敏に反応し過ぎかと。

  35. 535 匿名さん

    金利が上がるとかまだずっと先のことなんだから、今日の日経平均でも見て癒されて来いよ
    先に結果を出してからだよ(物価上昇2%)

  36. 536 匿名さん

    そうそう物価だけでは金利は上がりません。
    その辺が分からない固定さん。

  37. 537 匿名

    いつの心配して家でもムッツリしたパパは
    子供にとっても勘弁なんじゃないかな。

    娘「パパ今日何してたの?」
    パパ「パパは今日1日中固定と戦って疲れてるんだよ。あっちに行きなさい」
    娘「・・・」

  38. 538 匿名さん

    固定さんは家族のいない引きこもりニートって設定?

  39. 539 匿名さん

    日経平均が1万1408円17銭も更新、
    2008年10月以来4年4カ月ぶりの水準だそうだ。

  40. 540 匿名さん

    日経平均がリーマンショック後の高値更新:識者はこうみる
    http://jp.reuters.com/article/JPshiten/idJPTYE91501420130206?pageNumbe...

    しかし今だけですぐに下げるよってここではそんな意見が大勢だったけど
    凄いピッチで解散以降上げっぱなしだな。

  41. 541 匿名さん

    やっとリーマン前か。アメリカより周回遅れだな。今年が終わったら最高値が2月だったなんてなりゃなきゃいいね。

  42. 542 匿名さん

    >金利が上がるとかまだずっと先のことなんだから
    そうですよね。
    何年も先です。
    だからローンはそれまでに返してしまいましょう!
    10年後はビックリするくらいの金利になってるかも・・・

  43. 543 匿名さん

    >>542
    なりませんよ。逆になるのであれば、今はまさに株を買う時でしょうね。

  44. 544 匿名さん

    上がらんなぁ~。(すべらない話風に)

  45. 545 匿名さん

    WW3勃発で、核ミサイルによって日本は焼け野原
    ローンなんてどうでもいい

  46. 546 匿名さん

    東京株式市場で日経平均株価が4年4カ月ぶりの高値を更新 

  47. 547 匿名さん

    どこまで円安にできるか?
    止まったらそこで終了かな?

  48. 548 匿名さん

    この水準まで4年か。
    民主党はいったいなんだったのか。

  49. 549 匿名さん

    円高の主な原因はリーマンやら欧州危機で円が避難的に買われただけだからなあ。
    なんでも民主党のせいにするのはよくない。

  50. 550 匿名さん

    円が避難的に買われても民主党は放置していたのが問題でしょ?
    解散すると言っただけで潮目が変わっている事からも分かるとおり、民主党政権の経済政策が日本に害を与えていると市場関係者が判断していたと言うことだから。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンウッドテラス東京尾久
ユニハイム小岩

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸