変動金利検討スレ（旧怖くない）51

藤巻さんて何年か前から
「ハイパーインフレが来る！」
って言い続けてる印象しかない･･･

>>36
>>またもや変動金利と直接関係ない長期金利の話を永遠と？こういうネタこそ固定スレでやればいいのに。

ほんとウザイ。

もう来るな、偏狭もの！

＞フジマキ・ジャパン代表取締役の藤巻健史氏は、安倍晋三政権の財政拡張政策により、年内にも日本の財政が破綻する可能性があるとの見方を示した。藤巻氏は、昨年６月のインタビューで、日本の財政は５年以内に破綻する可能性があると予想しており、今回はそれが早まると述べた。

この人、発言に責任をもってほしいですね。
言うのは勝手だけど、公的に言うのなら、何らかの責任は発生してしかるべき。

藤巻は東スポよりヒドイぞ
あんなんで生活出来てるのが不思議だ
わざと逆言ってるとしか思えない

その記事によるとハイパーインフレーションが
やってくるとか。

>>42

じゃ見なきゃいいじゃん。
ここは変動金利検討スレ。

長期金利の話は他でやれ。


長期金利が上がる→変動やばい

って無理やりこじつける奴が一番うざい。

もういっそ、変動金利限定スレにすれば良いのかもね
検討スレと名乗るから、変動と固定と比較する人が来るわけだし。

怖くないから検討にしても固定が湧いてきてるのに限定にした所で固定は絶対湧いてきて荒らすでしょ。

俺は煽っても荒らしてもちょっかいもだしてないが。
はたから見てるとやっぱり変動の常連がうっとおしい。
さっさと流れるように進行すりゃいいのに
一々立ち止まって猛烈に煽り返すから見苦しいし邪魔。

そもそも変動の常連も入室禁止じゃなかったのか？

＞＞４９

で、貴様はなんで変動スレ見るの？

お前が一番うざい。

固定に自信あるならわざわざ変動スレに書き込むなよ。不安でしょうが無い人にしか見えない。

＞５０
お前はスレ主でもないのに永遠にここは変動のスレと言ってる奴だな。
自分で変動限定のスレを立ち上げな！

政策金利と債権価格の結果としての債権利回りの違いは本読めばわかるけど、政策金利と銀行ローンの金利、特に変動金利が完全に連動するなんてどこかに書いてあるのでしょうか？以前銀行のローンセンターでもらった資料には、金利情勢によってローン商品そのものが変わる可能性を示唆していました。銀行にしてみれば、変動金利とは自由に変えることができる銀行にとってリスクフリーの商品で別に短期プライムに連動するインデックスファンドではないのかと。たまたま今までは、競争上低くしていただけで、今後も政策金利に連動する保証はないのでは。こういう理解であってますか？上がる、上がらないの結果論ではなく、金融商品としての疑問です。

一部の人は固定や検討中の人は来るなというけど、そしたらこのスレが過疎るだけじゃん。
あれこれ比較するから面白いんじゃないの？

自分は変動で借りてるけど、借り換えるタイミングとか様々な意見を見たいと思う派。

なるようにしかならないから、皆モチツケ｡

検討中はいいんじゃない？
同じ内容で延々と煽り煽られ繰り返してるから、スレ分けたのにもう意味ないみたいね

>>52
変動金利は短期プライムレートに連動します、とはっきり書いてあると思うが。

>>52
＞金利情勢によってローン商品そのものが変わる可能性を示唆していました。

これは変動も固定も両方書いてあります。

>52
私の場合、契約書に短プラ連動と書いてあります。あと、優遇幅も。

５２です。なるほど各銀行が決める短期プライムレート連動と書いてあるのですね。決して政策金利ではないということですね。ありがとうございます。

短プラは各行が調達コスト(コール市場)によって決定しています。

コール市場とは実質金融政策によって日銀が決定しているので

政策金利＝短プラ＝変動金利

です。

3000万の物件を5年で売ったけど変動で良かったな。
残債が固定に比べ200万ほど違った。
だいたい10年前から銀行員が金利上がると言ってて
固定で組まさせてたけど負債者が固定ではなく銀行側から利益固定なわけｗ
5年前に全員が変動だったら銀行は何兆円もの収益を逃していたことだろう。
ローンを払う楽しみも変動の方が気分的にいい。返すたびにお得感があり、
固定は金利が上がるのが楽しみという負の部分が喜びになる。
金利の心配が無い安定よりも他人より払わされているという悔しさの方が強くなる。
この10年はまさにそんな気分だったんじゃないのかな。もちろんこれからもね。

つぶれかけの銀行でも、調達コストって同じなのかな？よく分からん。

長期金利もまた急激下降してますので、固定もまた下がりますね。

変動並みに下がれば固定。

横ばいなら、変動+固定のミックスが妥当

>>62
だれも好き好んでつぶれかけの銀行と取引しようと思わないでしょう
だからそんな銀行がどうなろうがまったく気にする必要なし

潰れかけの銀行が金利上げたら借り手が居なくなって完全に潰れるじゃん。

潰れかけの銀行なんてあるの？
具体的にどこ？

>>66
そもそもあなたは借りる前にその銀行の株価やCDSを調べないの？

60さん、政策金利はだいたい０から0.5の間で変動金利は2.475くらいなんで＝イコールではなく、なんらかの式で変換できるという意味でしょうか？銀行だって利ざやはほしいと思うのですが、その利ざやも銀行間で同じなのでしょうか？

>>68
今の日本の政策金利は0-0.1の範囲ですよ。

イコールなんじゃなくて政策金利と連動って意味。

直近ではリーマンショックの後に日銀が0.2づつ2回利下げしたのを受けて短プラも変動金利も同じように下がってる。

変動金利自体は政策金利完全連動なのでそれ以上下げる事が出来なかった結果優遇金利ってので各行実質変動金利を下げてる。これも金利自由化で競争原理が働いたため。

だから今の驚異的な優遇幅も景気回復と共に無くなる可能性があるので今の通期優遇はまさにチャンスだとおもう。

さらに低い価格で減税入れたら利息無しで買えるんだからね。
テンプレ実行で元本ある程度減らしちゃえば後は安泰だし。

てかこんなとこで聞いてないでヤフーでもグーグルでもいいから「 短期プライムレート wiki」とかで検索すれば
すぐに必要な答えにたどり着けると思うのだが...
とりあえず検索をなぜやらないのか不思議でならない

いや、そういう上から目線なのは失礼だし過疎るもとかと。
そもそも自分だって最初はド素人だったことを忘れてるのでは？

長期間に渡り、上がるか上がらないかの難問答えに挑戦し続けてる
10年選手ばかりではないのだ。

７０,７２さん、ありがとうございます。実は検索していて、完全連動ではないと言う記事に当たり経験者のご意見を伺った次第です。

>>73
絶対に短プラに連動するんじゃなくて、参考指標としてそれらをベースにし
ながら金利を決めているということだと思います。
勿論各銀行に裁量権は当たり前ですがありますし、
そもそも短プラに連動していないソニーみたいなパターンもあります。

日経先物と日経平均みたいに、連動しないこともあるという建前はあるけど
基本は必ず連動する物だと思うけど＞短プラ

ソニー銀行はここでも何回か言われているように完全な例外。
というか、ソニー銀行で変動金利で組んでる人はあまり見かけないが。

日銀のサイトに過去の短プラが載ってるけど1960年代から政策金利と連動しなかった例は一度も無いみたい。

完全に連動してると言ってもいいレベルだけどね
銀行だって牛丼屋だってコンビニだって競争しなくなるなんてことはないでしょ?

例えば景気が凄いよくなって、企業の貸出が順調に伸びていった場合、
銀行が住宅ローンなんか力いれてもしょうがないなってなったら
今みたいな低い利ざやだとちょっとねってこともあるかもしれないね。

そもそも10数年前は住宅ローンなんかほとんど力いれてなかったでしょ。
今よりも景気がマシだったし。

自販機のジュースみたく、
ある時一斉に0.875→1.075とか。

一斉にやったら価格カルテルで法律違反

以下参考になりませんか？左上の辺りhttp://www.boy.co.jp/kojin/loan/jutaku/pdf/hendo.pdf

>>78

今はBSI規制があるから超優良貸し出し先である住宅ローンは一定量維持するんじゃないかな。景気が良くなってくれば住宅需要が増えて高い金利でも借りる人は増えると思われるし。

＞８２
ＢＩＳで住宅ローンって自己資本に組み込めるの？

BIS規制上、住宅ローンはリスクウエイトが低いから
体力の無い銀行ほど住宅ローンが欲しいのであった。

>>78>>79
新規顧客はもしかしたらそうかもしれない
ただ大きい優遇幅手に入れちゃったらこっちのもん

全期間-1.85です。4%店頭になっても2.15、全然痛くない。

安倍首相以外の自民党の要人（石破幹事長など）が、円安のいきすぎは
困るという発言しだしたので、あっという間に円高に戻った。

マスゴミには困ったもんだ。円高で輸出が止まっていると煽ったもんだから、
勘違いする人がでてきた。80円前後が正しい数値だと思うよ。

金利上昇もまぼろしになるような気がしてきたね。

>87

最初から幻。金利上昇するほど円安が進むわけない。

円が高ければ輸出産業の危機と煽り
円が安ければ（輸入）エネルギー関連の危機と煽る。

マスゴミのカモ状態。

固定でも繰り上げ返済って、できますよね？